Построить basement...

[ND]

Привет всем,

хотелсь бы услышать соображения от тех, кто уже имел такой опыт по поводу следущей ситуации:

1. Имеется бейсмент незаконченный в новом доме
2. Есть желание и возможность( по площади) сделать 1 бедрум юнит

Вопросы:

1. Что лучше нанимать бригаду, которая обещает сделать все под ключ за определенные сроки за установленную цену включая цену материалов. Или, нанимать отдельных контракторов, и делать все шаг за шагом. Есть подозрения, что бригаде в итоге придется заплатить больше, но если брать котракторов ,то во сколько времени это выльется.

2. Что лучше искать русских спецов или местных по газете?

3. как долго это может занять?

Поскольку полные профаны в вопросах строительства, то подскажите, как лучше променеджерить ситуацию.

И еще, если есть , то порекомендуйте

-frame
-electrician
-dry wall
-plumber

location -maple ridge

заранее всем спасибо

[SlavaM]

1. Имеется бейсмент незаконченный в новом доме
2. Есть желание и возможность( по площади) сделать 1 бедрум юнит

Для начала хорошо бы поинтересоваться в сити холле, разрешается ли в зоне, где стоит дом делать такой юнит. В Бернаби и в Суррее в некоторых зонах это запрещено. Не исключено, что в Maple Ridge может тоже быть такое зонирование.

[(Alex)]

юнит не делали а делали крышу. индийцы запросили 9К, канадцы 17к. причём аутсоурсят тем же индийцам наверно. индийцы привезли квоут написанную от руки на форме из одного листа. канадцы привезли папку доков распечатанных на цветном притере. половина доков было о том как фигово работать с индийцами, о своей крутизне и всевоможных страховках, о своих крутых лоерах, и прочей туфте. Понятно что контракт получили индийцы. Крыше 2 года и всё ОК. Конечно мы проверяли референсы.

Короче, надо по рекомендации брать, IMHO.

[LeeVan]

http://www.mortechcomputers.com/Basement.html
http://www.basements.ca/
http://www.basementrenovation.org/
http://www.productresearch.info/marketp ... d=basement

[ND]

Касательно работы индийцев, уж очень как-то сложно им довериться, так и кажется что намучаешся с ними пока будут работать.
Но если они берут меньше , то собственно why not.

А юнит- это собственно часть дома на первом этаже, незаконченная при строительстве и из нее можно сделать 1 бедрум и сдавать ее отдельной семье.

Разве на отделку нужно разрешение сити хола? Это же ведь не отдельное строение.

Инфо по линкам будем читать. Может и найдем ответы на вопросы. Спасибо

[BM]

-------Разве на отделку нужно разрешение сити хола? Это же ведь не отдельное строение.

Иногда нет. Когда с улицы не видно, что вы глобально ремонтируетесь, перестраивайтесь.

Как мне объяснили, если что то видимое для постороннего глаза, то надо брать пермит-бимажку от Сити и прилемить в окне так, чтобы с улицы было видно. Насколько я понимаю, что если нет ксивы, то будут санкции..
А Сити все эти Пермиты делает для того чтобы поиметь с вас больше денег на таксах.. Вы же бейсмент достроите, соответственно стоимость дома возрастет.. Соответственно Сити увеличит вам налог на долларов 300-400.. Добро пожаловать в Матрицу!

[elena S.]

По идее пермит нужен практически всегда, у вас везде в документах по дому фигурирует незаконченный подвал, а будет законченый, могут быть проблемы( а могут и не быть) , лучше сходите и все узнайте в ваш инженерный отдел.
На счет контракторов поспрашивайте по соседям , сейчас плохое время искать хороших работников- они все заняты до зимы, да и цены в не сезон- лучше. Свободны только шарамыжники.
Обойдется это вам в 15-20000,деньги вперед не давать, у нормальных контрактников есть спец счета и скидки и они деньги никогда не тянут.Ну только если когда будете выбирать сантехнику ,заплатите тут же и домой привезете.

[ND]

Спасибо за подсказку с пермитом. Мы тоже думали, что как же поменять данные о доме с незаконченного бейсмента на законченный. Но предполагали, что сделать это надо опосля.

Вообще-то стоит дилема, делать или не делать.
Дом мы будем продавать этой осенью или через год максимум.
Сравнив цену аналогичный домов с финиш бейсмент и анфинишед , получается разница в 15-20 тыс это уже чистыми с вычетом того, что придется отдать на завершение этого самого бейсмента.
Делала нам квоту одна русская бригада "под ключ" включая самые дешевые материалы -15 тыс.

Просто после продажи хочется поиметь больше денег. Отсюда и дилема, мучаться или нет.