new home vs resale home

[ereksa]

Hi,

Currently own a home (bough resale), looking to upgrade it but curious if i should look into a new development or resale home? My realtor suggests me resale ones and my guess is that they don't earn comission on new homes. Anyways. What makes more sense cost wise ? Assume that there is a starting capital of 15 % + of the projected house price in hands as cash.

Located in Toronto area and looking in Toronto area.

[Victoria]

What makes more sense cost wise ? Located in Toronto area and looking in Toronto area.

если новый -- то от билдера. по желанию индивидуально оговаривать внутреннюю отделку, оборудование, приборы итд
Toronto area имеется ввиду GTA ?

[ereksa]

What makes more sense cost wise ? Located in Toronto area and looking in Toronto area.

если новый -- то от билдера. по желанию индивидуально оговаривать внутреннюю отделку, оборудование, приборы итд
Toronto area имеется ввиду GTA ?

да, ну подразумевается с билдера.

просто интересно на чего обратить внимание итд итп.

да я имел ввиду GTA

спасибо

[Tanya Urbaniak]

Hi,

Currently own a home (bough resale), looking to upgrade it but curious if i should look into a new development or resale home? My realtor suggests me resale ones and my guess is that they don't earn comission on new homes. Anyways. What makes more sense cost wise ? Assume that there is a starting capital of 15 % + of the projected house price in hands as cash.

Located in Toronto area and looking in Toronto area.

В Greater Vancouver новый или ресейл на факт коммиссии риэлтора не влияет.

[Victoria]

просто интересно на чего обратить внимание итд итп.

друзья года два назад от билдера дом приобрели. по их словам, довольны. по предварительной договорённости многое покупали и устанавливали сами, но их это устраивало
если у Вас какие-нибудь более детальные вопросы, могу у них поинтересоваться

[polkov]

a new development or resale home?

где подходяший дом найдете быстрее

My realtor suggests me resale ones and my guess is that they don't earn comission on new homes.

1.Агент не *ваш*, а свой собственный. У него свой интерес, у вас свой.
Шлите подальше и пользуйтесь mls.ca
Он пользуется им же, только предлагает вам то что ему выгоднее.

2.да - на билдере он не зарабатывает

What makes more sense cost wise ? Assume that there is a starting capital of 15 % + of the projected house price in hands as cash.

дом больше, лот шире, локейш лучше
Чиста любопытно - 15% от дома в 10М? или от дома в 300К?
более детальные критерии могут ну очень сильно отличаться

по предварительной договорённости многое покупали и устанавливали сами, но их это устраивало

Huh - *по предварительной договорённости*.
до сдачи дома вас в него не пустят что-то там установить патамучта дом еше не ваш, техника безопасности и пр.
Так что ни о каких предварительно договаренностей быть не может.
после сдачи дом ваш - делайте что хотите и зачем предварительно договариваться с билдером?

[Victoria]

Huh - *по предварительной договорённости*.
до сдачи дома вас в него не пустят что-то там установить патамучта дом еше не ваш, техника безопасности и пр.
Так что ни о каких предварительно договаренностей быть не может.
после сдачи дом ваш - делайте что хотите и зачем предварительно договариваться с билдером?

да ладно :) ещё на стадии укладки напольного покрытия сами ребята ходили что-то смотрели/делали/проверяли, чтобы полы не скрипели. плиту для кухни, стиралку, сушку сами покупали-устанавливали, от кондиционера на весь дом отказались, установили вертушки-вентиляторы на потолки, какие-то ручки, петли, держатели сами покупали-крепили. зачем договариваться? -- наверное, чтобы сэкономить на чём-нибудь

[ereksa]

a new development or resale home?

где подходяший дом найдете быстрее

My realtor suggests me resale ones and my guess is that they don't earn comission on new homes.

1.Агент не *ваш*, а свой собственный. У него свой интерес, у вас свой.
Шлите подальше и пользуйтесь mls.ca
Он пользуется им же, только предлагает вам то что ему выгоднее.

2.да - на билдере он не зарабатывает

What makes more sense cost wise ? Assume that there is a starting capital of 15 % + of the projected house price in hands as cash.

дом больше, лот шире, локейш лучше
Чиста любопытно - 15% от дома в 10М? или от дома в 300К?
более детальные критерии могут ну очень сильно отличаться

по предварительной договорённости многое покупали и устанавливали сами, но их это устраивало

Huh - *по предварительной договорённости*.
до сдачи дома вас в него не пустят что-то там установить патамучта дом еше не ваш, техника безопасности и пр.
Так что ни о каких предварительно договаренностей быть не может.
после сдачи дом ваш - делайте что хотите и зачем предварительно договариваться с билдером?

15% ot doma na 500-600 K

[Tanya Urbaniak]

Huh - *по предварительной договорённости*.
до сдачи дома вас в него не пустят что-то там установить патамучта дом еше не ваш, техника безопасности и пр.
Так что ни о каких предварительно договаренностей быть не может.
после сдачи дом ваш - делайте что хотите и зачем предварительно договариваться с билдером?

да ладно ещё на стадии укладки напольного покрытия сами ребята ходили что-то смотрели/делали/проверяли, чтобы полы не скрипели. плиту для кухни, стиралку, сушку сами покупали-устанавливали, от кондиционера на весь дом отказались, установили вертушки-вентиляторы на потолки, какие-то ручки, петли, держатели сами покупали-крепили. зачем договариваться? -- наверное, чтобы сэкономить на чём-нибудь

Может, в Торонто другие правила игры, но в Ванкувере я с трудом представляю, чтобы будущих владельцев впустили на стройку устанавливать ручки, а уж тем более стиральную машину. Во-первых, кто будет отвечать, если эти будущие владельцы покалечатся на стройке? Во-вторых, кто будет отвечать за ущерб, который может измеряться в десятках тысяч, если ими установленная стиралка потечет? Зачем застройщику эта головная боль? Приняли покуппатели объект, который имеет статус законченного и пригодного к проживанию, ответственность перешла от застройщика к покупателю, но до этого момента ни один уважающий себя строитель покупателя на стройку не пустит. Ну может быть "на посмотреть", но после того как уйдут рабочие и очень быстренько, и так, чтобы ответственный за технику безопасности не заметил. Хотя все равно, это нарушение.

[Victoria]

с трудом представляю, чтобы будущих владельцев впустили на стройку устанавливать ручки, а уж тем более стиральную машину. Во-первых, кто будет отвечать

скорее всего, предварительно стороны договорились, что покупатель после того, как строители сдадут ему объект (дом), некоторый upgrade по внутренней отделке сделает сам, а что касается бытовой техники, то покупатель приобретает её тоже сам, а лицензированные специалисты устанавливают

[Tanya Urbaniak]

с трудом представляю, чтобы будущих владельцев впустили на стройку устанавливать ручки, а уж тем более стиральную машину. Во-первых, кто будет отвечать

скорее всего, предварительно стороны договорились, что покупатель после того, как строители сдадут ему объект (дом), некоторый upgrade по внутренней отделке сделает сам, а что касается бытовой техники, то покупатель приобретает её тоже сам, а лицензированные специалисты устанавливают

Скорее всего так и было. После сдачи объекта...

[ereksa]

Tanya - yes it is considered trespassing. One of my colleagues was telling me the other day that he himself broke in to his future property couple of times and took pictures of what's happening, he knew that it's trespassing but he did it anyways.

So yes nobody will let you on construction site. Once the door is placed and door lock is set, you cannot even trespass

[markmark]

Сам работал на строительстве домов в Норт и Вест Ване электриком. В одном новом доме будущие хозяева регулярно (раз в неделю) приходили и смотрели вместе с подрядчиком что-как, что-то меняли, что не нравилось. Сам менял расположение светильников, розеток, проводки. Повторюсь, дом был вновь стоящийся, до какой-либо отделки.

[akela]

это наверно зажрались ванкуверские строители.
Могут себе позволить так с клиентом обращаться - по принципу "вас много а я одна".

Уверен, что при желании, вопрос страховки "посторонних" от несчастных случаев решается легко и без проблем. Понадобится каска, ботинки со стальными носками, и звонок в страховую компанию.

[Tanya Urbaniak]

Сам работал на строительстве домов в Норт и Вест Ване электриком. В одном новом доме будущие хозяева регулярно (раз в неделю) приходили и смотрели вместе с подрядчиком что-как, что-то меняли, что не нравилось. Сам менял расположение светильников, розеток, проводки. Повторюсь, дом был вновь стоящийся, до какой-либо отделки.

Если строитель принимает на себя эту ответственность и пускает будущих владельцев " на посмотреть", почему бы и нет. Обычно такие визиты происходят после работы, чтобы уменьшить вериятность "молоток на голову упал". А вот позволить будущим хозяевам работать на стройке - это вряд ли какой строитель позволит.