Как заработать на дом?

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Ответить
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

Alusya писал(а):Meadie, вы упорно игнорируете реальные цифры, с которыми даже акела согласился :). И это 10К в год, включая таксы и утилитес в собственном доме с отдельным свитом. И при условии, что раз в 20 лет делать полный реновэйшен. См. соседний топик.
Дом за 800К за 2000К найдите мне пожалуйста. Я что-то только за 3300 смогла найти в нашем районе. А еще если учитывать, что дом обошелся значительно дешевле (раза в полтора вместе с процентами по моргеджу), то цифры меняются совсем в другую сторону.
При желании, потратив 15 сек. на поиск в Интернете, можно найти и дешевле. Кстати говоря, если дом был куплен на выигрыш в лотерее, то с таким же успехом можно говорить, что он обошелся в стоимость лотерейного билета:)

840 Duthie Ave, Burnaby
Listing Price: $820,000
Well maintained family home in central location close to SFU and Burnaby North Secondary. Spacious living room with hardwood floor. Open kitchen and dining area. Exceptionally large family room with gas fireplace. Rec-room, bedroom, den and full bath in basement with a separate entrance. Upgrades include newer double glazed vinyl windows, sundeck, hot water tank. Fenced private backyard. Leased to excellent long term tenant at $1,750/month to July 31, 2012. Great opportunity to hold or build your dream home. All measurements approximate, buyer to verify if important.
http://www.burnaby-homes-forsale.com/li ... 37125.html

$1680 / 3br - 1300ft² - 3 bedroom house for rent (burnaby north) (map)
Beautiful Family home for rent in a great location in Burnaby north, near SFU and burnaby north secondary school. This house has 3 Bed 1 bath, about 1300 sqft. Minute to Bus stop. Large private backyard, deck and one garage. Available now.
http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/a ... 52861.html

Добавлю, что при расчете стоимости рента нужно иметь в виду, что его владелец совершенно не обязательно должен получать от этого доход (в смысле, прибыль). Впрочем, другие виды инвестиций тоже не обязательно всегда приносят прибыль:)
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

Alusya писал(а):Meadie, вы упорно игнорируете реальные цифры, с которыми даже акела согласился :). И это 10К в год, включая таксы и утилитес в собственном доме с отдельным свитом. И при условии, что раз в 20 лет делать полный реновэйшен. См. соседний топик.
Простите, великодушно, за то что не было времени читать форум и отвечать.
И не подумайте, пожалуйста, что если я не ответил на какой то конкретный пост на форуме, то это означает, что я с ним согласен:)
Аватара пользователя
Alusya
Графоман
Сообщения: 6765
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
Откуда: Coquitlam, bc

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Alusya »

Meadie писал(а):
Alusya писал(а):Meadie, вы упорно игнорируете реальные цифры, с которыми даже акела согласился :). И это 10К в год, включая таксы и утилитес в собственном доме с отдельным свитом. И при условии, что раз в 20 лет делать полный реновэйшен. См. соседний топик.
Дом за 800К за 2000К найдите мне пожалуйста. Я что-то только за 3300 смогла найти в нашем районе. А еще если учитывать, что дом обошелся значительно дешевле (раза в полтора вместе с процентами по моргеджу), то цифры меняются совсем в другую сторону.
При желании, потратив 15 сек. на поиск в Интернете, можно найти и дешевле. Кстати говоря, если дом был куплен на выигрыш в лотерее, то с таким же успехом можно говорить, что он обошелся в стоимость лотерейного билета:)

840 Duthie Ave, Burnaby
Listing Price: $820,000
Well maintained family home in central location close to SFU and Burnaby North Secondary. Spacious living room with hardwood floor. Open kitchen and dining area. Exceptionally large family room with gas fireplace. Rec-room, bedroom, den and full bath in basement with a separate entrance. Upgrades include newer double glazed vinyl windows, sundeck, hot water tank. Fenced private backyard. Leased to excellent long term tenant at $1,750/month to July 31, 2012. Great opportunity to hold or build your dream home. All measurements approximate, buyer to verify if important.
http://www.burnaby-homes-forsale.com/li ... 37125.html

$1680 / 3br - 1300ft² - 3 bedroom house for rent (burnaby north) (map)
Beautiful Family home for rent in a great location in Burnaby north, near SFU and burnaby north secondary school. This house has 3 Bed 1 bath, about 1300 sqft. Minute to Bus stop. Large private backyard, deck and one garage. Available now.
http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/a ... 52861.html

Добавлю, что при расчете стоимости рента нужно иметь в виду, что его владелец совершенно не обязательно должен получать от этого доход (в смысле, прибыль). Впрочем, другие виды инвестиций тоже не обязательно всегда приносят прибыль:)
В вашем Бернаби вообще цены запредельные, за старинный дом 800К. У нас в Коквитламе новый дом на Вествуд за такую же цену сдается за 3300. http://vancouver.en.craigslist.ca/pml/a ... 96949.html
У нас друзья только свит за 1000-1200 сдают, а это треть или даже меньше дома.
И причем тут лотерея? Вы в курсе какие цены были на дома в 2003м?
Ну и чего с вами спорить, теоретики вы и есть теоретики :).
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

Alusya писал(а):
Meadie писал(а):
Alusya писал(а):Meadie, вы упорно игнорируете реальные цифры...
При желании, потратив 15 сек. на поиск в Интернете, можно найти и дешевле. ...
В вашем Бернаби вообще цены запредельные, за старинный дом 800К. У нас в Коквитламе новый дом на Вествуд за такую же цену сдается за 3300.
...
Ну и чего с вами спорить, теоретики вы и есть теоретики :).
Я так понимаю, что по реальным цифрам (в первоначальном посте я явно указал, что говорю про Бернаби) у вас уже вопросов не осталось, и вы решили переключиться на личности:) Впрочем, это уже не интересно.

Интересно другое - данная дискуссия еще раз подчеркнула тот факт, что на сегодняшний день в Бернаби, как и в других центральных районах Большого Ванкувера съем жилья существенно выгоднее, чем покупка. В других частях Большого Ванкувера и других городах ВС/Канады, разумеется, ситуация может быть и другой.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

Alusya писал(а):В вашем Бернаби вообще цены запредельные, за старинный дом 800К.
Кстати, в Марполе дом можно снять за 1600 - а подобные участки там от миллиона стоят...

$1600 / 2br - Whole House, Renovated, Skytrain, Marpole (West Side, Vancouver) (map)
Available MAY 1ST. Renovated in and out, approx 900 s.f. Cosy 2 bedrooms single house with unfinished basement on a nice 33x122 lot in Popular Marpole area. 2 parking spots with back lane.
Fridge, Stove, Hood Fan, Washer and Dryer are all Provided. Close to Everything- skytrain, Churchill High School, and Excellent elementary school, shopping, etc.
Good street appeal. One year lease.

http://vancouver.en.craigslist.ca/van/a ... 55234.html
Аватара пользователя
Alusya
Графоман
Сообщения: 6765
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
Откуда: Coquitlam, bc

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Alusya »

Meadie писал(а):
Alusya писал(а):В вашем Бернаби вообще цены запредельные, за старинный дом 800К.
Кстати, в Марполе дом можно снять за 1600 - а подобные участки там от миллиона стоят...

$1600 / 2br - Whole House, Renovated, Skytrain, Marpole (West Side, Vancouver) (map)
Available MAY 1ST. Renovated in and out, approx 900 s.f. Cosy 2 bedrooms single house with unfinished basement on a nice 33x122 lot in Popular Marpole area. 2 parking spots with back lane.
Fridge, Stove, Hood Fan, Washer and Dryer are all Provided. Close to Everything- skytrain, Churchill High School, and Excellent elementary school, shopping, etc.
Good street appeal. One year lease.

http://vancouver.en.craigslist.ca/van/a ... 55234.html
2бр. дом (900 кв. футов)- 1600$, по-моему нормальная цена. Это разве дом? Цена-то там в земле, а вот когда рентуешь, то рентуешь площадь. Вот и вся разница. За такую же цену можно квартирку в Бернаби снять, а стОить она будет намного дешевле.

К ежегодным платежам претензий уже нет? Вы ведь так и не подкрепили расчетами вашу цифру в 25К, ну хотя бы для Бернаби.
И если быть совсем точными, то тортикабысейчас говорил вообще он Сев. Ване.

Вот вам примерчик в Бернаби:
дом 6бр. $798,000.00 (район Брендвуда)
дом 5бр. 3000$ (тот же район)
http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/a ... 17031.html
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

Alusya писал(а):2бр. дом (900 кв. футов)- 1600$, по-моему нормальная цена. Это разве дом? Цена-то там в земле, а вот когда рентуешь, то рентуешь площадь. Вот и вся разница. За такую же цену можно квартирку в Бернаби снять, а стОить она будет намного дешевле.
Помимо площади есть еще такое понятие как локейшн - жизнь в относительно престижном районе, недалеко от скайтрена, хороших школ и т.п.
Кроме того, жизнь в отдельно стоящем доме имеет свои отличия от жизни в квартире - не вам объяснять:)
В любом случае, факты на лицо: если хочешь жить в подобном доме, его можно купить за миллион либо снимать за чуть больше, чем полторы тысячи.
Alusya писал(а):К ежегодным платежам претензий уже нет? Вы ведь так и не подкрепили расчетами вашу цифру в 25К, ну хотя бы для Бернаби.
Чуть позже. Кстати говоря, 25К - это была верхняя граница диапазона, о котором я говорил. Хинт - это не в Бернаби, и даже не в Коквитламе:)
Alusya писал(а): Вот вам примерчик в Бернаби:
дом 6бр. $798,000.00 (район Брендвуда)
дом 5бр. 3000$ (тот же район)
http://vancouver.en.craigslist.ca/bnc/a ... 17031.html
Я этот район хорошо знаю, через несколько домов от первого дома живут знакомые.
Если вы посмотрите на площади этих домов, то они отличаются почти в два раза. Дом площадью 3500ft² (плюс нижний этаж) в этом районе будет стоить заметно дороже (разве что он не под снос).
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: Как заработать на дом?

Сообщение akela »

а о чём вы уже спорите? По-моему, цифры более-менее сходятся.
Дома бывают разные: площадь (участка и дома), количество бедрумов могут сильно отличаться, есть или нет отдельный "свит", гараж, сарай... Поэтому в одном случае выйдет 10к в год, а где-то и в 25к будет трудновато уложиться.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

akela писал(а):а о чём вы уже спорите? По-моему, цифры более-менее сходятся.
Дома бывают разные: площадь (участка и дома), количество бедрумов могут сильно отличаться, есть или нет отдельный "свит", гараж, сарай... Поэтому в одном случае выйдет 10к в год, а где-то и в 25к будет трудновато уложиться.
Кое где, и не так далеко от Ванкувера, за 800К можно и с конюшней дом купить:)
Аватара пользователя
Alusya
Графоман
Сообщения: 6765
Зарегистрирован: 06 июл 2006, 10:52
Откуда: Coquitlam, bc

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Alusya »

Meadie писал(а):Помимо площади есть еще такое понятие как локейшн - жизнь в относительно престижном районе, недалеко от скайтрена, хороших школ и т.п.
Вы уж уточните - престижный или со скайтрейном рядом. По-моему это противополжные критерии ;).
А вообще-то чего я тут делаю, на свой дом я уже заработала :D .
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Gatchinskiy »

Meadie писал(а): В любом случае, факты на лицо: если хочешь жить в подобном доме, его можно купить за миллион либо снимать за чуть больше, чем полторы тысячи..
комон, какой миллион... из собственного экспириенса месячной давности, 7-летний 2 bedroom таунхаус, коквитлам - рыночная цена 395К, сдается за $1500 под очередь...

"Теория, мой друг, суха, Но зеленеет жизни древо" (C)
Аватара пользователя
Jou-Jou
Графоман
Сообщения: 6075
Зарегистрирован: 09 июн 2005, 12:17
Откуда: Baku->Dubai->Burnaby

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Jou-Jou »

Meadie писал(а): данная дискуссия еще раз подчеркнула тот факт, что на сегодняшний день в Бернаби, как и в других центральных районах Большого Ванкувера съем жилья существенно выгоднее, чем покупка.
Meadie, Вы извините что я тут со своим фактом. На сегодняшний день выплата по мортгиджу нашего жилья на 200 долларов ниже чем рент который мы платили до покупки. Рентованная площадь была как минимум в 2 раза меньше чем имеем сейчас. Возраст рентованного жилья - в 4 раза старше. И рент, и нынешнее жильё - оба в Бёрнаби, сейчас локейшен лучше.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а): В любом случае, факты на лицо: если хочешь жить в подобном доме, его можно купить за миллион либо снимать за чуть больше, чем полторы тысячи..
комон, какой миллион... из собственного экспириенса месячной давности, 7-летний 2 bedroom таунхаус, коквитлам - рыночная цена 395К, сдается за $1500 под очередь...
2921 W 41ST AV - MLS # V926271
Property Value $1,680,000
Square Feet 2400 sqft.
Bedrooms 2 Bathrooms 1½
Lot Size Area 7375 sqft.
Est. Property Tax $4,983
Type House/Single Family
Style 2 Storey
Presently tenanted for $1,430 per month.
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Gatchinskiy »

не смеши, дом - 2 бедрум с одной ванной, 100 лет олд... ты видел его фотографию? ...я удивляюсь что этот сарай еще кто-то рентует, мы вообще здесь про средние нормальные дома говорим, edge cases смысла нет рассматривать, хотя если крыть нечем то...

может рентанешь, eh?

Изображение
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: Как заработать на дом?

Сообщение Meadie »

Jou-Jou писал(а):Meadie, Вы извините что я тут со своим фактом. На сегодняшний день выплата по мортгиджу нашего жилья на 200 долларов ниже чем рент который мы платили до покупки. Рентованная площадь была как минимум в 2 раза меньше чем имеем сейчас. Возраст рентованного жилья - в 4 раза старше. И рент, и нынешнее жильё - оба в Бёрнаби, сейчас локейшен лучше.
Давайте будем все же сравнивать апельсины с апельсинами. Согласитесь, что если сравнивать различное жилье, брать рент сегодняшний, а цену жилья надцатилетней давности, да еще и при неизвестном даунпейменте, то результат может любой получится. За вас лично я, разумеется, очень рад, но к рассматриваемому в данном треде вопросу ваши данные не имеют никакого отношения.

Сравнивать покупку с рентом уместно только тогда, когда говорится об одном и том же жилье, причем покупаемом/рентуемом в одно и то же время, и с одинаковыми начальными условиями - т.е. без даунпеймента (даунпейментом с кредитной линии/карты). Вы можете мне показать что при этих условиях покупка будет выгоднее? Я очень сильно сомневаюсь...
Ответить