что купить то посоветуете?

[Татьяна]

Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

[Stanislav]

Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

Вы по таким серьезным вопросам лучше консультируйтесь со специалистами. А то на Каморке много кто слышал звон, но вот точного направления сказать не могут.

[levak]

На что обратить внимание?

На деньги! Чтоб вам не посоветовали, все равно будете покупать по своим деньгам.. желательно напротив работы..

[Meadie]

Вот, например, вариант в Maple Ridge:

" http://www.realtylink.org/prop_search/D ... LS=V938841

Originally sold for $214,900 (presumably 5 years ago) according to the listing

Assessed at $186,000
Listed in March for $199,000
6 price drops later it is down to $160,000"

Кстати говоря, за 5 лет цена 1б квартиры уже упала на четверть (и это еще не предел снижения цены - с новыми правилами получения моргиджей цены наверняка еще просядут) - плюс еще несколько тысяч всегда можно выторговать на месте. Таким образом, в расчете на 5 лет, первоначальный покупатель терял в цене квартиры порядка 1 т.д в месяц. К этому нужно добавить 125 долларов налога и 200 кондо фи в месяц, а также еще налог на покупку новостройки и расходы по продаже квартиры.

[Meadie]

Или, например, 9б дом за мостом. Тоже почти на четверть цена упала, и всего лишь за один месяц:

" http://www.realtylink.org/prop_search/D ... S=F1213537

Listed in May for $1.23 million
Dropped down to $998,875 yesterday"

[elena S.]

. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

если с локайшен решили, то на что денег хватит , то и берите.

[tuda_i_obratno]

Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

Ситуация не очень стабильная. Цены падают, уже 12% Подождать стабилизации не хотите?

Вот статья: http://www.cbc.ca/news/canada/british-c ... obbly.html

[Jou-Jou]

Татьяна, ЧТО конкретно покупать советовать не буду - всё зависит от вашего финансового состояния сейчас, и предполагаемых доходов семьи на ближайшие 3-5-10 лет.

В случае если будете брать что-то со стратой (таунхаус, например), настоятельно советую ознакомиться c Minutes хотя бы за последние год-два. Нам это позволило избежать покупки юнита с проблемной крышей, хотя осмотр юнита создал хорошее впечатление и очень привлекала цена+локейшн+условия продажи/покупки. Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку, о которой, естественно, ни продавцы, ни риэлтор не упоминали. Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

Удачи!

[mypka]

Татьяна, ЧТО конкретно покупать советовать не буду - всё зависит от вашего финансового состояния сейчас, и предполагаемых доходов семьи на ближайшие 3-5-10 лет.

В случае если будете брать что-то со стратой (таунхаус, например), настоятельно советую ознакомиться c Minutes хотя бы за последние год-два. Нам это позволило избежать покупки юнита с проблемной крышей, хотя осмотр юнита создал хорошее впечатление и очень привлекала цена+локейшн+условия продажи/покупки. Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку, о которой, естественно, ни продавцы, ни риэлтор не упоминали. Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

Удачи!

Все выше перечисленное устраняеться при покупки дома!
......и проблемку с google satellite в студию плиз! А то я на себя ( my property) с гугла никогда не смотрел!

[Jou-Jou]

Татьяна, ЧТО конкретно покупать советовать не буду - всё зависит от вашего финансового состояния сейчас, и предполагаемых доходов семьи на ближайшие 3-5-10 лет.

В случае если будете брать что-то со стратой (таунхаус, например), настоятельно советую ознакомиться c Minutes хотя бы за последние год-два. Нам это позволило избежать покупки юнита с проблемной крышей, хотя осмотр юнита создал хорошее впечатление и очень привлекала цена+локейшн+условия продажи/покупки. Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку, о которой, естественно, ни продавцы, ни риэлтор не упоминали. Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

Удачи!

Все выше перечисленное устраняеться при покупки дома!
......и проблемку с google satellite в студию плиз! А то я на себя ( my property) с гугла никогда не смотрел!

Mypka, пожалуйста медленно и членораздельно - что конкретно из вышеперечисленного устраняется при покупке доме?

Что конкретно вам в студию? Ссылку на Google Satellite?

[levak]

Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку,

Мне тоже интересно, что можно разглядеть на гоголе на крыше дома твоего??

И вот на это пролейте свет:

Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

У нас в правлении одни немцы да саксы, а живут китайцы..
Недавно одни индииц вьехал, теперь его жена вся в белом сари как смерть,ходит по дому и пугает меня днем & ночью ..

[Jou-Jou]

Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку,

Мне тоже интересно, что можно разглядеть на гоголе на крыше дома твоего??

И вот на это пролейте свет:

Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

У нас в правлении одни немцы да саксы, а живут китайцы..
Недавно одни индииц вьехал, теперь его жена вся в белом сари как смерть,ходит по дому и пугает меня днем & ночью ..

С Google Satellite разглядели латанную-перелатанную (вся в patches) крышу именно над тем юнитом, который хотели купить, а в Minutes прочитали что она таки неоднократно ремонтировалась (а раз неоднократно, то похоже что проблема была серьёзная). Изнутри юнит был весь свеже-отремонтирован и выглядел прекрасно.

Насчёт правления. В том же комплексе, где мы таки не купили, как оказалось правление состояло на 90% из индийцев, и по Minutes было похоже что тендеры на ремонт той несчастной крыши почему то выигрывали именно компании с индийским контингентом. Продавал юнит китаец, я так подозреваю что достали проблемы с крышей, хотя повторюсь юнит был замечательный и по расположению комнат, виду из окон, локейшн, и цена была отличная... ну, видимо, очень продать хотелось.

[mypka]

Только внимательно прочитав все Minutes, и как результат ещё поглядев на комплекс с Google Satellite, мы обнаружили проблемку,

Мне тоже интересно, что можно разглядеть на гоголе на крыше дома твоего??

И вот на это пролейте свет:

Ещё, почитав кто входит в правление комплекса, можно примерно определить национальный состав жителей и соответственно как управляется комлекс.

У нас в правлении одни немцы да саксы, а живут китайцы..
Недавно одни индииц вьехал, теперь его жена вся в белом сари как смерть,ходит по дому и пугает меня днем & ночью ..

С Google Satellite разглядели латанную-перелатанную (вся в patches) крышу именно над тем юнитом, который хотели купить, а в Minutes прочитали что она таки неоднократно ремонтировалась (а раз неоднократно, то похоже что проблема была серьёзная). Изнутри юнит был весь свеже-отремонтирован и выглядел прекрасно.

Насчёт правления. В том же комплексе, где мы таки не купили, как оказалось правление состояло на 90% из индийцев, и по Minutes было похоже что тендеры на ремонт той несчастной крыши почему то выигрывали именно компании с индийским контингентом. Продавал юнит китаец, я так подозреваю что достали проблемы с крышей, хотя повторюсь юнит был замечательный и по расположению комнат, виду из окон, локейшн, и цена была отличная... ну, видимо, очень продать хотелось.

Так я и говорю купив detached, устраняеться:страта,контингент,крыша,а остаеться только гугл!

[Meadie]

Не забывайте, что после 9-го июля вы сможете взять максимальный моргидж на заметно меньшую сумму, чем до этой даты:

“The new 39% cap will lower the maximum theoretical mortgage by roughly $57,000, or 12%, for a household earning $75,000. (This assumes a 3.09% 5-year fixed rate with a 25-year amortization, no debt and 5% down.)

If you combine that with the amortization reduction (from 30 to 25 years), it’s quite a one-two punch—amounting to a 20% reduction in maximum theoretical purchasing power.”

[Биркин]

Вот, после двух лет ренты, решили брать кредит и покупать СВОЁ. Вопрос в том, что лучше взять, квартиру в старом доме, в новостройке, таун хаус...? Блочный дом или дерево? При местном климате покупать дерево как-то боязно. На что обратить внимание?

мои 5 копеек

присоединяюсь к тем кто говорит что лучше подождать, особенно если собираетесь покупать что-либо в стратах (таунхаус либо апартмент). мало того что рынок скорее всего на пике (тут уже приводили данные), есть еще один момент - к декабрю 2013 ВСЕ страты обязаны подготовить depreciation reports. Это условно говоря оценка текущего состояния страты (насколько требует ремонта то или иное стратино имущество) и план когда чего чинить-подновлять. Это более четкое описание финансово-технического состояния страты чем Strata Minutes

думаю что по мере подготовки этих Reports мы увидим много интересного о том какие страты недофинансируются, какие расходы откладываются до лучших времен итп. Краем уха слышал что это в Ванкувере сплошь и рядом, плюс темная молва о больших единовременных спешиал ассессментах (один тут недавно обсуждали)