падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Meadie писал(а):Известно, что цены на рынке недвижимости Ванкувера последние годы совершенно не были связаны с ее "intrinsic value" - а определялись совершенно другими обстоятельствами, главным образом, психологическими моментами. В подобных условиях, если произойдет обвал, то вполне может возникнуть эффект маятника - и цены упадут значительно ниже intrinsic value. И чем больше были "завышены" цены до кризиса на психологии толпы, тем сильнее они могут упасть, если она в своей массе разочаруется быть домовладельцами.
Я про Штаты речь вёл. А про Ванкувер конечно согласен.

Что такое intrinsic value для жилья - это отдельный и интересный вопрос.
Аватара пользователя
V(ova)
Пользователь
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 01 июн 2012, 22:15

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение V(ova) »

Vlada
Графоман
Сообщения: 15978
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 22:20

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Vlada »


«Хоть ты и седьмой, а дурак».
:D
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Meadie писал(а):...если она в своей массе разочаруется быть домовладельцами.
если у бабушки что-то будет, то она будет дедушкой... в других случаях исключено, а в ванкувере и подавно, уж быть рентерами после домовладения она точно разочаруется
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а):...если она в своей массе разочаруется быть домовладельцами.
если у бабушки что-то будет, то она будет дедушкой... в других случаях исключено, а в ванкувере и подавно, уж быть рентерами после домовладения она точно разочаруется
Быть домовладельцем до недавнего времени было хорошо из-за того, что цены на недвижимость все время росли, и ее можно было использовать как АТМ (хелок). Как только эти преимущества домовладения исчезнут, для 90% людей вдруг окажется, что сьем жилья не намного хуже чем владение, и имеет свои преимущества (отсутствие рисков, мобильность и т.д).

Снижение цен на жилье (ожидаемое) будет очень хорошим уроком для тех, кто польстился в свое время на халяву. Многие, особенно купившие жилье в последние 5-7 лет, а также активно использующие хелок, могут оказаться в результате "под водой" со всеми вытекающими последствиями. Обжегшись на молоке, эти люди (а также и все остальные) будут дуть на воду и будут значительно осторожнее относиться к покупке недвижимости в кредит. Это, в свою очередь, приведет к еще большему падению цен на жилье... В общем, обычный цикл развития капиталистической экономики.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

"Are prices dropping? I think they are for high end downtown condos. I follow a few dt condo building sales. Here are 2 comparable sales over the past 7 months from the Shangri-La.

1111 Alberni 2801 Sold Nov 2011 1.50M
1111 Alberni 2401 Sold Jun 2012 1.23M

Both of the above have the same layout and square footage, similar view but unit 2401 has an extra parking stall and 2 lockers the other unit does not have which should more than compensate for the 4 floors difference. That is a 20% price drop in 7 months. Hopefully that ownership premium is worth it to the person who bought in Nov 2011. It works out to $38,000 per month."
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 48035
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

Meadie писал(а):Быть домовладельцем до недавнего времени было хорошо из-за того, что цены на недвижимость все время росли, и ее можно было использовать как АТМ (хелок). Как только эти преимущества домовладения исчезнут, для 90% людей вдруг окажется, что сьем жилья не намного хуже чем владение, и имеет свои преимущества (отсутствие рисков, мобильность и т.д).

Снижение цен на жилье (ожидаемое) будет очень хорошим уроком для тех, кто польстился в свое время на халяву. Многие, особенно купившие жилье в последние 5-7 лет, а также активно использующие хелок, могут оказаться в результате "под водой" со всеми вытекающими последствиями. Обжегшись на молоке, эти люди (а также и все остальные) будут дуть на воду и будут значительно осторожнее относиться к покупке недвижимости в кредит. Это, в свою очередь, приведет к еще большему падению цен на жилье... В общем, обычный цикл развития капиталистической экономики.
я тоже такую траву хочу...
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Waterbyte писал(а):я тоже такую траву хочу...
трава made in US
Аватара пользователя
Проф. Преображенский
Графоман
Сообщения: 20276
Зарегистрирован: 08 ноя 2006, 11:10

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Проф. Преображенский »

Meadie писал(а):
Проф. Преображенский писал(а):Это как выход из кризиса получится при помощи роста %% ставок? :shock: Ставки повышают в других целях, извините.
Разумеется, повышение %% ставок не является способом решения проблем, вызвавших сегодняшний кризис.
Однако, если решение этих проблем будет найдено и начнется новый этап развития мировой экономики, то %% ставки несомненно повысятся.
По крайней мере, так всегда происходило в истории капитализма.
Проф. Преображенский писал(а): И у кого после кризиса будет много кэша?
Что-то я вас не понял.
Кэша после кризиса будет много у тех, кто получит преимущества в новых экономических условиях.
Хорошо, давайте по порядку.
1. Кризис случается по разным причинам и для выхода из кризиса %% снижают и держат низкими пока кризис не преодолен. Потом повышают, чтобы не перегреть экономику.
2. Кризис чем хорош, для тех кого он не коснулся - %% низкие. Но многие теряют работу и им не до скупки домов.
3. Кризис преодолевается, когда появляется работа. Но тогда растут цены и нет накоплений.
4. Как только все готовы покупать недвижимость - растут %%.

Саморегулирующаяся система. Как тут отмечали, недвижимость весьма малоликвидна. Это спасает от резких колебаний.

Что касается кэша, то его будет много не у всех. Понятно, что от изменения ситуации выигрывает не большинство.
У кого кэша сейчас нет - его не будет и потом. Мы не говорим о выигрыше в лотерею.
Аватара пользователя
McFLY
Житель
Сообщения: 712
Зарегистрирован: 15 мар 2012, 12:12
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение McFLY »

Проф. Преображенский писал(а):У кого кэша сейчас нет - его не будет и потом.
У кого сейчас даже и есть кэш - его может очень внезапно не оказаться "потом".
Случиться может всё, что угодно, например, девальвация денежной единицы с "ограничением обмена новых на старые в одни руки" - знакомо, не так ли?
Как тут уже неоднократно отмечалось, обвал цен может создать или сопровождаться такими проблемами, из-за которых вы недвижимость так и не сможете купить, близок локоть... подскочат цены на продукты, рент, вообще на всё. Работу можно потерять, надолго и безнадёжно, и т.п. Мне кажется, разумно купить что-то, чтобы в этом "что-то" можно было и просто жить. Жить-то где-то надо, так? А жить в рентовке (сомнительное удовольствие) с кэшем на руках/банке - игра с огнём.
Аватара пользователя
Hairy Potter
Графоман
Сообщения: 6190
Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
Откуда: Vancouver, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Hairy Potter »

Врядли у вас получится " просто жить", если например сейчас купите дом и возьмете mortgage на сумму 500-700 K. При потере работы вы будете мечтать о рентовке и кэше :)
Аватара пользователя
McFLY
Житель
Сообщения: 712
Зарегистрирован: 15 мар 2012, 12:12
Откуда: Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение McFLY »

Ну так и шапку надо брать по Сеньке. Это две крайности:
- выйти в кэш (или даже вложиться в филькины бумажки), надеясь, что "потом" цены рухнут, и можно будет взять "завтра" "по три" (чем вчера, но по пять);
- взять неподъёмную ипотеку, надеясь, что "всё еще вырастет", и можно будет сделать 50% навара.
В общем, эти 2 лагеря и находятся тут в антагонизьме. Все остальные тихо помалкивают (им бара-бир).
mypka
Маньяк
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka »

McFLY писал(а):
Проф. Преображенский писал(а):У кого кэша сейчас нет - его не будет и потом.
У кого сейчас даже и есть кэш - его может очень внезапно не оказаться "потом".
Случиться может всё, что угодно, например, девальвация денежной единицы с "ограничением обмена новых на старые в одни руки" - знакомо, не так ли?
Как тут уже неоднократно отмечалось, обвал цен может создать или сопровождаться такими проблемами, из-за которых вы недвижимость так и не сможете купить, близок локоть... подскочат цены на продукты, рент, вообще на всё. Работу можно потерять, надолго и безнадёжно, и т.п. Мне кажется, разумно купить что-то, чтобы в этом "что-то" можно было и просто жить. Жить-то где-то надо, так? А жить в рентовке (сомнительное удовольствие) с кэшем на руках/банке - игра с огнём.
Подолью масла в топку :lol:
У КОГО СЕЙЧАС НЕТУ ДОМА- ЕГО НЕ БУДЕТ И ПОТОМ! :D
.....пока вы дождетесь "своих" цен на дома в ВАНЕ некоторым быдет за 45-50лет и вам никто не даст мортгидж 500к на выплату в течении 10-15 лет и нахрен затем он нужен если ваша молодость и детство детей прошли в рентовке?
Последний раз редактировалось mypka 08 июл 2012, 12:57, всего редактировалось 2 раза.
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Meadie писал(а): Быть домовладельцем до недавнего времени было хорошо из-за того, что цены на недвижимость все время росли, и ее можно было использовать как АТМ (хелок).
им и сейчас быть хорошо и всегда будет, все мои многочисленные знакомые использовали домовладение по назначению - жить, про хелок даже мыслей не было...
Meadie писал(а):Как только эти преимущества домовладения исчезнут, для 90% людей вдруг окажется, что сьем жилья не намного хуже чем владение, и имеет свои преимущества (отсутствие рисков, мобильность и т.д).
преимущество домовладения никогда не исчезнет, оно вечно, почему 90%, а не 15%... вы серьезно думаете что 90% домовладельцев глупее вас и никогда не просчитывали риски и возможные падения? ...сколько же их тогда среди рентеров?
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

akela писал(а):
Waterbyte писал(а):я тоже такую траву хочу...
трава made in US
в канаде она не растет, не та почва... похожа местами, но не та
Закрыто