падение цен на недвижимость - ага - щазз

[simon]

April 16 V943444 $949,000 $0 0%
April 18 V943444 $899,000 $-50,000 -5%
May 09 V943444 $879,000 $-70,000 -7%
Open House: May 20
Open House: May 27
Open House: Jun 03
Open House: Jun 10
Open House: Jun 16
June 18 V943444 removed
June 22 V957843 $799,900 $-149,100 -16%
Open House: Jun 23
Open House: Jun 24
Open House: Jun 30
Open House: Jul 01
July 23 V957843 removed
July 25 V963611 $799,000 $-150,000 -16%
August 08 V963611 $779,000 $-170,000 -18%
August 28 V963611 $749,000 $-200,000 -21%
Open House: Sep 09
September 12 V963611 $729,000 $-220,000 -23%

http://www.realtylink.org/prop_search/D ... LS=V963611

Вот еще один домик, на это раз на Вествуд плато - и совсем новый:

[img]http://images.realtor.ca/listing/reb89/ ... 443_1./img]

March 09 V926604 $1,088,000 $0 0%
May 17 V926604 $1,029,000 $-59,000 -5%
Open House: May 26
Open House: May 27
Open House: Jun 02
June 14 V926604 removed
June 20 V957443 $899,000 $-189,000 -17%
Open House: Jun 30
August 09 V957443 $868,000 $-220,000 -20%
September 22 V957443 $828,000 $-260,000 -24%

А что они их сразу за два лимона выставили, результат был бы такой же

[Waterbyte]

результат был бы такой же

даже лучше :)

[Gatchinskiy]

- I see 2 Deerwood Pl in Port Moody lowered its asking price from $770,000 to $600,000 today (assessed at $790,000). I just wonder if that’s a typo, there’s more to the story, or someone is really desperate to sell in a hurry.


http://www.ecorealtyinc.ca/listing?id=259801790

хе, чудес не бывает, оказалось банальное тайпо... 759К

[polkov]

перенес в топик с изначальным описанием этого дома

Я тоже сомневаюсь, но по другой причине. Мне кажется, что бабл в Ванкувере создают китайцы, которые скупают жилье за кэш.

Так кажется многим (лично я не уверен - нет реальных данных ни в подтверждение, ни в опровержение).
А кто создаёт бабл в Торонто? Не ванкуверские же китайцы.

Polkov и его сосед(и)!

Уже нет. Соседи Полкова начали "сдуваться" поманеньку. Заметил сегодня на The Globe and Mail статью Tighter mortgage rules start to take toll on high-end homes, и подумалось, кстати, как там соседи Полкова, которые выставляли свой дом три месяца назад за $1,758,000.

Дом повисел на риэлторских сайтах и исчез. Я думал, продали. А сегодня смотрю, снова появился, уже за $1,698,000. Что удивительно, при этом указанная площадь дома тоже изменилась, правда, в большую сторону.

как уже писалось
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... ls#p653399
дом переоценен.
И бабл не надувает так как не продан и цена не зафиксирована.
Ну и соответственно и не сдувает.
Мидия с оптимистиком конешно же на этом доме могут сделать популистские заявления о падении цен.
Но мы-то знаем что цена изначально сильно завышена, и уменьшение цены просто означает что хозяева начинают постигать азы соотношения спроса и предложения

У хозяев пара домов было на продажу. Другой был продан первым, а этот убрали на время.
Теперь купили другой дом от билдера и этот тоже выставили на продажу. Обычный процесс зарабатывания бабла. Кто как умеет.

Кстати фишка об увеличении плошади дома раскрывается очень просто.
Изначально они выставили плошадь дома которую указывал билдер в документации (без гаражей, и прочей фигни).
Потом приходит государственный оценшик (возможно МПАК) и меряет дом по периметру (включая гаражи и пр). И эта плошадь попадает в гос.базы данных и видна всем риэлторам.
И они не дураки - используют именно ее. И пральна делают - в попугаях дом гораздо больше.
И попробуй докажи обратное
Так шта, будете покупателем - не обманываейтесь (но кто-же скажет правду обычному покупателю?)

С чем скорее всего обманули так это с размером налогов.
Указано 3к - скорее всего под 7К

[optimystic]

Мидия с оптимистиком конешно же на этом доме могут сделать популистские заявления о падении цен.
Но мы-то знаем что цена изначально сильно завышена, и уменьшение цены просто означает что хозяева начинают постигать азы соотношения спроса и предложения

Скажите прямо: когда вы признаете что цены падают? Если они продадут дешевле чем купили? Если они продадут дешевле чем ассесмент?
А то начинается - цена изначально завышена, соотношение спроса-предложения и т.д.

[конь в пальто]

Мидия с оптимистиком конешно же на этом доме могут сделать популистские заявления о падении цен.

Скажите прямо: когда вы признаете что цены падают? Если они продадут дешевле чем купили? Если они продадут дешевле чем ассесмент?
А то начинается - цена изначально завышена, соотношение спроса-предложения и т.д.

задайте процент на который он должен признать падение, а то никогда не признает

[optimystic]

Мидия с оптимистиком конешно же на этом доме могут сделать популистские заявления о падении цен.

Скажите прямо: когда вы признаете что цены падают? Если они продадут дешевле чем купили? Если они продадут дешевле чем ассесмент?
А то начинается - цена изначально завышена, соотношение спроса-предложения и т.д.

задайте процент на который он должен признать падение, а то никогда не признает

так это не я должен задать, это только господин polkov может сделать

[Проф. Преображенский]

Люди делятся на тех, кто купил недвижимость и тех, кто нет.
Те, кто купил, когда-нибудь будут ее продавать - поэтому им нравится, что недвижимость дорожает. Налоги растут - это плохо. Чем ближе продажа - тем больше внимания цене. Если продажа не намечается в ближайшее время - интерес к цене чисто теоретический.
Продают недвижимость либо для того, чтоб деньги получить и их проесть-пропить, либо для того, чтоб купить нечто больше (если меньше, то это промежуточный случай). Во втором случае изменение цены мало влияет - ведь желаемый апгрейд тоже растет в цене. Вот если только пропить, тогда падение цен - трагедия.

Те, кто не купил делятся на большее количество категорий.
1. те, кто хочет купить и ждет момента.
2. те, у кого нет денег.
3. те, кто не хочет покупать и не интересуется
4. те, кто на самом деле не хочет покупать, но делает вид, что заинтересован.
5. те, кто хочет купить, но боится.
6. те, кто хочет купить, но расчетлив и понимает, что потеряет деньги. Особенно, если умеет инвестировать.

Интересно, что большинство из не имеющих недвижимости, хотя и ждут падения цен, но покупать в этом случае не будут - зачем, ведь цены еще могут упасть. Но как поймать минимум? К тому же цены не зря падают - обычно это сопровождается кризисом (или наоборот). Тогда не до покупки. Как только наметится выход из кризиса - цены начнут расти. Минимум цен останется позади, но кто знает, каков будет подъем и надолго ли? Поэтому жилье тоже не покупается. И так до бесконечности.

[akela]

первые два абзаца make sense, третий - BS.

[optimystic]

бла бла бла

Те, кто не купил делятся на большее количество категорий.
1. те, кто хочет купить и ждет момента.
2. те, у кого нет денег.
3. те, кто не хочет покупать и не интересуется
4. те, кто на самом деле не хочет покупать, но делает вид, что заинтересован.
5. те, кто хочет купить, но боится.
6. те, кто хочет купить, но расчетлив и понимает, что потеряет деньги. Особенно, если умеет инвестировать.

бла бла бла

Уже в двадцатый раз в это теме поясняем:

Те, кто купил делятся на следующие категории:

1. те кто купил что-нибудь и у кого ничего в жизни не меняется, поэтому можно сидеть на попе ровно. главное не читать новости про пузырь недвижимости, чтобы нервы не трепать.
2. те кто купил что-нибудь давным давно, при этом хочет и может делать что угодно - апгрейдится, даунсайзится, продать и пропить все деньги... главное чтобы человек был не жадный и выставил адекватную рынку цену.
3. те кто купил что-нибудь на пике и при необходимости проапгрейдится или переехать не может этого сделать, так как цену которая была заплачена при покупке уже никто не дает.
4. те кто купил что-нибудь на пике и при необходимости даунсайзится (потеря работы, развод, смерть супруга) не может этого сделать или теряет кучу денег.
5. те, кто хочет расчетлив и понимает, что если продать близко к пику, то можно заработать денег. особенно, если умеет инвестировать.

[akela]

люди делятся на две категории: тех кто делит людей на две категории, и тех кто не.
:)

[Gatchinskiy]

Интересно, что большинство из не имеющих недвижимости, хотя и ждут падения цен, но покупать в этом случае не будут - зачем, ведь цены еще могут упасть. Но как поймать минимум? К тому же цены не зря падают - обычно это сопровождается кризисом (или наоборот). Тогда не до покупки.

вот это true, несколько знакомых подпадают под эту категорию...

[optimystic]

люди делятся на две категории: тех кто делит людей на две категории, и тех кто не.

Интересно, что большинство из не имеющих недвижимости, хотя и ждут падения цен, но покупать в этом случае не будут - зачем, ведь цены еще могут упасть. Но как поймать минимум? К тому же цены не зря падают - обычно это сопровождается кризисом (или наоборот). Тогда не до покупки.

вот это true, несколько знакомых подпадают под эту категорию...

у меня есть знакомые во всех перечисленных категориях. что с одной, что с другой стороны

[Проф. Преображенский]

Уже в двадцатый раз в это теме поясняем:

Те, кто купил делятся на следующие категории:

1. те кто купил что-нибудь и у кого ничего в жизни не меняется, поэтому можно сидеть на попе ровно. главное не читать новости про пузырь недвижимости, чтобы нервы не трепать.
2. те кто купил что-нибудь давным давно, при этом хочет и может делать что угодно - апгрейдится, даунсайзится, продать и пропить все деньги... главное чтобы человек был не жадный и выставил адекватную рынку цену.
3. те кто купил что-нибудь на пике и при необходимости проапгрейдится или переехать не может этого сделать, так как цену которая была заплачена при покупке уже никто не дает.
4. те кто купил что-нибудь на пике и при необходимости даунсайзится (потеря работы, развод, смерть супруга) не может этого сделать или теряет кучу денег.
5. те, кто хочет расчетлив и понимает, что если продать близко к пику, то можно заработать денег. особенно, если умеет инвестировать.

1 и 2 - это то, о чем я и говорил.

3 и 4 - это вы про америку? Здесь не было масштабного падения. Пик и падение пока в теории. Так что это про номер 5.

5. чтобы продать надо купить сначала. Расчетливый не покупает. Поскольку постольку.

[optimystic]

3 и 4 - это вы про америку? Здесь не было масштабного падения. Пик и падение пока в теории. Так что это про номер 5.

А вы попробуйте продать выше assesment и мы узнаем насколько это теория.