Как заработать на дом?

[Проф. Преображенский]

ЗЫ: дом (земля) должны стоить дорого. 200-300К - неправильные цены. 500 К минимум за клочок с домиком. 700-800К - норма для среднего класса с доходом 100-150 на семью. Чтоб пыхтеть-выплачивать лет 10-15 и гордиться тем, что есть. Чтоб даунпеймент получать в наследство от родителей.
Дом - это в общем, раз в жизни явление. Переезды из одного в другой не в счет.

Тот средний класс, о котором вы говорите (кому "шашечки" важнее, чем "ехать"), уже давно купил себе дома. На рынке жилья в качестве покупателей остались только молодежь, инвесторы, и свежие иммигранты.

Да, цены могут вырасти до указанных вами значений. Но проблема состоит в том, что эти цены не сэстейнэбл - просто нет на рынке большого количества людей, готовых платить за жилье подобные деньги. Вы можете назначать любую цену на дом, но если нет покупателей с деньгами (как мы уже сейчас видим), а правительство не разрешает людям залезать в сумасшедние долги, то ваш дом просто никто не купит.

Вы можете считать, что дом стоит миллион, но если покупатель найдется только на 500 (хорошо если не на 300), то такая реальная цена этому дому и будет.

Я исхожу из того, что довольно редко человек приходит на рынок жилья без всяких накоплений, как мы приезжали лет 10-15 тому (я платил 5%, которые были взяты в кредит). Обычно у покупателей миллионного дома есть достаточно денег, обычно есть уже дом. Так что ценообразование не такое суровое, как вы представили. Поэтому мы и наблюдаем такие цены за "клочок земли с фанерным домиком" - результат рыночного механизма.

[Meadie]

Я исхожу из того, что довольно редко человек приходит на рынок жилья без всяких накоплений, как мы приезжали лет 10-15 тому (я платил 5%, которые были взяты в кредит). Обычно у покупателей миллионного дома есть достаточно денег, обычно есть уже дом. Так что ценообразование не такое суровое, как вы представили. Поэтому мы и наблюдаем такие цены за "клочок земли с фанерным домиком" - результат рыночного механизма.

Допустим, у потенциального покупателя есть жилье классом ниже, и он хочет поапгрейдится - продать свое кондо/таунхаус и купить ваш дом. Он выставляет свое жилье на продажу, например, хорошее кондо в Брентвуде, которое как он считал, стоит, скажем, 500К, - и оп... - покупателей на него не нашлось:

"Just got a newsletter from a local realtor for the August sales stats in my locality at Burnaby Brentwood area. I track this guy for average sales price.

Total active condo listings – 45
Total sales – drum beats… 0"

Чтобы продать это кондо и купить ваш дом, этому человеку нужно снизить цену - скажем, до 400К. Но он и от вас будет ожидать, что вы пропорционально снизите цену, скажем, до 800К - чтобы купить за миллион, у него просто денег нет, и банк кредит ему не даст - и понеслось, поехало...

[Waterbyte]

снизите цену, скажем, до 800К - чтобы купить за миллион, у него просто денег нет, и банк кредит ему не даст - и понеслось, поехало...

интересно получается. значит, 500К у него есть, если он хотел продать кондо за 500 и купить дом за миллион при условии, что банк кредит ему не даст. куда же он их дел сразу после того, как продал кондо не за 500, а за 400? а если банк кредит ему в 500 таки давал под залог дома за миллион, то почему вдруг передумал? что-то этот ваш человек хитрит где-то, мне так кажется...

[Meadie]

интересно получается. значит, 500К у него есть, если он хотел продать кондо за 500 и купить дом за миллион при условии, что банк кредит ему не даст. куда же он их дел сразу после того, как продал кондо не за 500, а за 400? а если банк кредит ему в 500 таки давал под залог дома за миллион, то почему вдруг передумал? что-то этот ваш человек хитрит где-то, мне так кажется...

Имелось в виду, что если человек продает свое кондо за 400К, а банк дает ему моргидж максимум в 400К, то этого не хватит для покупки дома за миллион.

Кстати говоря, если речь идет о продажах кондо, информация о которых (совершившихися или нет) вошла в статистику за август месяц, то их определенная часть могла быть совершена с использованием еще "старых" правил получения моргиджа. По тем правилам (срок 30 лет), человек мог расчитывать на заметно большую сумму моргиджа.

[Waterbyte]

Имелось в виду, что если человек продает свое кондо за 400К, а банк дает ему моргидж максимум в 400К, то этого не хватит для покупки дома за миллион.

но тогда человеку не хватит на покупку дома за миллион даже того, что он получит, продав своё кондо за 500, как он и планировал. кроме того, если человеку не дают больше 400К, это прямой намёк на то, что не мешало бы задуматься, а по карману ли ему дом за миллион, а вовсе не на то, что неплохо бы продавцу того дома скинуть цену исключительно ради него.

По тем правилам (срок 30 лет), человек мог расчитывать на заметно большую сумму моргиджа.

чепуха. срок амортизации мортгиджа влияет исключительно на размер минимальных платежей, а вовсе не на его сумму.

[Meadie]

Имелось в виду, что если человек продает свое кондо за 400К, а банк дает ему моргидж максимум в 400К, то этого не хватит для покупки дома за миллион.

но тогда человеку не хватит на покупку дома за миллион даже того, что он получит, продав своё кондо за 500, как он и планировал. кроме того, если человеку не дают больше 400К, это прямой намёк на то, что не мешало бы задуматься, а по карману ли ему дом за миллион, а вовсе не на то, что неплохо бы продавцу того дома скинуть цену исключительно ради него.

Если бы человек продал свое кондо за 500К, то он теоретически мог бы купить дом за миллион по старым правилам.
Но речь здесь, разумеется, идет не о том, что нужно задумываться о том, какой дом по карману:), а о том, что у дома за миллион - минус один потенциальный покупатель...

[akela]

не мешало бы задуматься, а по карману ли ему дом за миллион, а вовсе не на то, что неплохо бы продавцу того дома скинуть цену исключительно ради него.

Хм. Я думаю что второе true не в меньшей степени чем первое. Продавцу, для его ценообразования, отнюдь не безразлично, каков нынче платежеспособный спрос. Особенно если история приключившаяся с покупателем, имеет вид статистики (т.е. закономерности), а не единичного анекдота.

[Waterbyte]

Продавцу, для его ценообразования, отнюдь не безразлично, каков нынче платежеспособный спрос.

зависит от продавца. платежеспособный спрос представляет собой отрезок кусочно-непрерывной функции, область определения которой сугубо отлична от единственной точки. посему существует ненулевое множество продавцов, которым та единственная точка действительно глубоко безразлична.

[Проф. Преображенский]

Имелось в виду, что если человек продает свое кондо за 400К, а банк дает ему моргидж максимум в 400К, то этого не хватит для покупки дома за миллион.

но тогда человеку не хватит на покупку дома за миллион даже того, что он получит, продав своё кондо за 500, как он и планировал. кроме того, если человеку не дают больше 400К, это прямой намёк на то, что не мешало бы задуматься, а по карману ли ему дом за миллион, а вовсе не на то, что неплохо бы продавцу того дома скинуть цену исключительно ради него.

Если бы человек продал свое кондо за 500К, то он теоретически мог бы купить дом за миллион по старым правилам.
Но речь здесь, разумеется, идет не о том, что нужно задумываться о том, какой дом по карману:), а о том, что у дома за миллион - минус один потенциальный покупатель...

Хм. Если у дома за миллион - -1, то у дома за 800 - +1. Только и всего. За миллион купит в следующий раз.

[Gatchinskiy]

Если воспринимать рейты в подобных компаниях как виндфол гейнз (и зажать нос, чтобы не чувствовать запах), то наверное даже ничего. ...

а откуда такой экспириенс с запахами? ...довелось работать в канаде в такой компании, или дядя сказал? Работаю уже несколько лет, очень все приятно, нос не надо затыкать, на работу как на праздник...

Если же считать, что эти рейты отражают реальную цену человека на рынке труда (и тем более взять под них моргидж по пределу) ...

вас послушать, то все только по пределу и на последние покупают, я понял что вы тоже по пределу рентуете, на последние. Не очень хорошая привычка считать себя умнее других, btw.

... то можно оказаться в ситуации, когда и цены на жилье обвалятся и работа, если и будет, то совсем за другие деньги. Вот тогда действительно может быть страшно..

т.е. те кто в ренте, для них работа не обвалиться? у них все шололадно, У большинства знакомых в большинстве случаев моргич не намного превышет рент который они платили до покупки. Есть конечно в ване и "предельные кейсы" о которых так любиться говорить в этом топике, но мы про нормальных людей все же

Замечу, что после "такой" компании устроиться в нормальную может оказаться не просто даже со всеми регалиями, и даже на половинные деньги. ...

а в чем проблема? Все кого знаю не имели трудности, отрывают с руками после таких контор, так как это действительно люди с "нормальным ентерпрайс левел экспириенсом", а не после small shitty company и с которыми приятно работать, в таких конторах случайных людей мало...

[Meadie]

Если воспринимать рейты в подобных компаниях как виндфол гейнз (и зажать нос, чтобы не чувствовать запах), то наверное даже ничего. ...

а откуда такой экспириенс с запахами? ...довелось работать в канаде в такой компании, или дядя сказал? Работаю уже несколько лет, очень все приятно, нос не надо затыкать, на работу как на праздник...

я очень за вас рад, правда. хотя должен заметить, что обоняние - это сугубо субъективное дело.

Если же считать, что эти рейты отражают реальную цену человека на рынке труда (и тем более взять под них моргидж по пределу) ...

вас послушать, то все только по пределу и на последние покупают, я понял что вы тоже по пределу рентуете, на последние. Не очень хорошая привычка считать себя умнее других, btw.

я вроде бы ничего о том что и как я рентую в данном посте, да и на форуме не писал. замечу только, что ваша догадка не верна.
знавал контрактника - программиста, который лишился работы в 2009 году и полтора года не мог найти работу по контракту. незадолго до этого он купил квартиру в кредит под "контракторскую" зарплату. в одном месте, куда он ходил на интервью на фуултайм позицию, ему предложили половину от его прежней зарплаты - но на выплаты по моргиджу и хлеб этого было недостаточно... с тех пор его не видел, честно скажу, не знаю что с ним случилось - последнее что я от него слышал - он собирался продавать жилье (в убыток) и уходить в самый дешевый рент - чтобы выла возможность оплачивать долги.

... то можно оказаться в ситуации, когда и цены на жилье обвалятся и работа, если и будет, то совсем за другие деньги. Вот тогда действительно может быть страшно..

т.е. те кто в ренте, для них работа не обвалиться? у них все шололадно, У большинства знакомых в большинстве случаев моргич не намного превышет рент который они платили до покупки. Есть конечно в ване и "предельные кейсы" о которых так любиться говорить в этом топике, но мы про нормальных людей все же

я не знаю, что снимали ваши знакомые, и что они купили. у тех же кто в ренте есть главное преимущество - их собственность не обесценится в процессе обвала рынка жилья, который уже идет полным ходом.

[Gatchinskiy]

у тех же кто в ренте есть главное преимущество - их собственность не обесценится в процессе обвала рынка жилья, который уже идет полным ходом.

замечу, "их собственность" не существует и соответственно не обесцениться, и полным ходом обвала рынка жилья тоже нет, вернее временная корректировка цен.

[Gatchinskiy]

...знавал контрактника - программиста, который лишился работы в 2009 году и полтора года не мог найти работу по контракту. ...

да, я тоже знаю пару таких "edge cases", но только потому, что там люди с головой не дружили или была определенная ситуация, что вероятно было и в вашем кейсе, в основной массе все выглядит по другому.

[nonn]

Пришло осознание того, что пора начинать зарабатывать на дом. Подскажите плиз, кто знает, надёжное онлайн казино.

[Gadi]

Пришло осознание того, что пора начинать зарабатывать на дом. Подскажите плиз, кто знает, надёжное онлайн казино.

http://monster.ca
http://bctechnology.com