Waterbyte писал(а):Meadie писал(а):Victoria писал(а):mikei писал(а):Рассматривать недвижимость, в которой живешь, как инвестицию - это тупость.
скорее, это зависит от процента даунпеймента
Поясните, пожалуйста, вашу мысль.
попробую я пояснить, если я правильно вику понял. как процент даунпеймента влияет на классификацию ассета? да для владельца ассета - никак.
честно говоря, я вообще не вижу особой разницы между долговременным активом (у которого есть свой срок жизни и своя остаточная стоимость), предназначенным для извлечения из него бенефитов в течение достаточно долгого времени, и долговременным активом, предназначенным для последующей перепродажи (и/или извлечения из него бенефитов в течение того же достаточно долгого времени). а тем более не вижу разницы в способах финансирования этих активов.
единственное различие между такими активами - это классификация потока наличных, требуемых на приобретение или получаемых от продажи этих активов. то есть разница есть только для тех, кто финансирует эти активы, а вовсе не для их владельца. ежели, однако, владелец предпочитает самостоятельное финансирование (тот самый даунпеймент), вот тут-то для него и вылезает эта разница. чем выше процент собственного финансирования - тем ближе поток наличных к инвестиционному, чем ниже процент - тем ближе к финансовому. в любом случае, эти потоки должны иметь адекватную комплиментарную поддержку другого потока - оперативного. иначе не получится ни недвижимости, ни инвестиции
Не думаю, что большинство ответивших не рассматривают свою недвижимость как инвестицию только из-за того, что купили ее с минимальным даунпейментом. Скорее здесь вопрос заключается в психологии: если человек считает себя инвестором, то он обязуется разумно относиться к своим активам, включая вложения в недвижимость (в т.ч. и в которой он живет) - и предпринимать необходимые действия для их сохранения и преумножения. Если же домовладелец заявляет, что не является инвестором, вероятно, он просто пускает дело на самотек: бог дал, бог взял. Замечу, что подобное отношение возникло не на пустом месте - люди за последние 10 лет привыкли к тому, что недвижимость может только рости в цене, и любые вложения в нее были в значительной степени безрисковыми. В те времена не требовалось никаких более-менее существенных интеллектуальных и практических усилий для того, чтобы увеличить свои активы на десятки процентов или даже в несколько раз - в иные годы на росте цен на свое жилье люди имели больше, чем на основной работе, где они суетились с утра до вечера. Соответственно, в те времена, когда "бог давал", эта инфантильная позиция была даже в чем-то удобной.
Когда ситуация на рынке поменяется (например, когда по итогам года люди увидят, что их жилье подешевело на большую сумму, чем они заработали в этом году после налогов), несомненно изменится и отношение к недвижимости. Мы это все хорошо видели на примере других стран - я в свое время приводил графики, например, по Японии. Кстати говоря, недавно вышли данные по этой стране - там падение цен на жилье продолжается уже 21 год. За последний год цены упали еще на 2.5% - и это несмотря на все дополнительные меры государства по стимулированию рынка.
