падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение конь в пальто »

optimystic писал(а):
nonn писал(а):
optimystic писал(а): Китайцев кстати поджимают по страшному, так что их в ближайшее время не будет на рынке.
Расскажите
Все иммиграционные программы закрывают или делают малодоступными для всех и для китайцев в том числе.

Для начала закрыли спонсорство родителей, так что послать своего ребенка учиться в UBC, чтобы он потом вытянул родителей в Канаду не получится. http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/ ... atives.asp
Затем "притормозили" до 2013 года skilled workers при этом выкинув из очереди тех кто там уже находилися http://www.cic.gc.ca/english/department ... -06-28.asp
Тоже самое провернули с программой инвесторов, так что просто показать миллион (ок 800000) и приехать не получается http://www.cic.gc.ca/english/immigrate/ ... /index.asp

Начали расследование 11000 подозрительных иммигрантов (и среди них 3100 подтвержденных) уже получивших гражданство http://www.cic.gc.ca/english/department ... -09-10.asp
Более того объявили охоту на "астронавтов", т.е. тех кто семью сюда скинул, а сами никогда в Канаде и не жили http://www.ipolitics.ca/2012/09/17/perm ... us-kenney/
Где-то недавно проходила информация о том что канадское и китайское правительство сотрудничают в поиске инфы о китайских чиновниках, отмывающих деньги в Канаде.

По вашему это может повлиять на ванкуверский рынок недвижимости в обозримом будущем?
все равно не продам! ключи от моей конуры вы сможете вырвать только из моих мертвых рук! :D :D :D :D
конь в пальто
Графоман
Сообщения: 5782
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 00:07

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение конь в пальто »

akela писал(а):через 10 лет, в ретроспективе, мы можем обнаружить, что имел место массивный процесс разведения на бабки китайцев, иммигрантов, и молодёжи-среднего-класса. В пользу бумеров-пенсионеров, банков, строительной индустрии, ну и риэлторов конечно.
а вот это уже вишфул синкинг :D

канадские власти РЕДКО думают так глубоко и сложно. если бы у них было хоть 10% мозга от того что вы о них подумали они бы не перекрывали проф иммиграцию, а скорее облегчили бы адаптацию тем квалифицированным врачам и инженерам которые сюда шли потоком. инвесторам бы не поднимали планку до 800 а снижали (но при этом например нужно было бы 300к на 8 лет а не 400 на 5 вкладывать) что бы сюда бабло рекой лилось. не гонялись бы за китайскими чиновниками которые сюда свои бабки добытые в китае переводят, а наоборот прикрывали бы их, налоги бы для богачей снижали бы что бы здесь банки от вкладов лопались и тд и тп. пущай бы у англии и швейцарии поучились, а не пилили сучок на котором сидят.

иммигранты везущие сюда свою квалификацию или деньги это лучшая инвестиция, а они ее прикрывают :s2:
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

конь в пальто писал(а):канадские власти РЕДКО думают так глубоко и сложно. если бы у них было хоть 10% мозга от того что вы о них подумали они бы не перекрывали проф иммиграцию, а скорее облегчили бы адаптацию тем квалифицированным врачам и инженерам которые сюда шли потоком. инвесторам бы не поднимали планку до 800 а снижали (но при этом например нужно было бы 300к на 8 лет а не 400 на 5 вкладывать) что бы сюда бабло рекой лилось. не гонялись бы за китайскими чиновниками которые сюда свои бабки добытые в китае переводят, а наоборот прикрывали бы их, налоги бы для богачей снижали бы что бы здесь банки от вкладов лопались и тд и тп. пущай бы у англии и швейцарии поучились, а не пилили сучок на котором сидят.

иммигранты везущие сюда свою квалификацию или деньги это лучшая инвестиция, а они ее прикрывают :s2:
Как посмотреть.

Unaffordable недвижимость - это большая проблема для канадской экономики, и для экономики БиСи в частности. Она вызывает рост хаусхолд-долга, прекращение накоплений и инвестиций (а это в перспективе сулит проблемы с пенсиями, опять-таки головная боль для правительства), нездоровый крен GDP в сторону недвижимости и строительства (в ущерб остальным секторам). Молодёжь потоком уезжает из БиСи в другие провинции, потому что хотят купить нормальный дом (который по нормальным человеческим стандартам должен стоить 3 их среднегодовых дохода), а не убитый сарай на краю леса, но не могут.

Поэтому с мозгами у правительства в данный момент как будто не так плохо. Ужесточение правил кредитования, ограничение притока иммигрантов с левыми деньгами, и, в перспективе, "нормализация" цен на недвижимость - всё это очень даже на пользу, и народу и партии, и обычным пиплам и акулам бизнеса. Неясно только, где были их (правительства) мозги несколько лет назад...
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

akela писал(а):Поэтому с мозгами у правительства в данный момент как будто не так плохо. Ужесточение правил кредитования, ограничение притока иммигрантов с левыми деньгами, и, в перспективе, "нормализация" цен на недвижимость - всё это очень даже на пользу, и народу и партии, и обычным пиплам и акулам бизнеса. Неясно только, где были их (правительства) мозги несколько лет назад...
Всем одинаково хорошо быть не может, а кому-то будет даже реально плохо. Многие виды бизнеса связанного с недвижимостью либо умрут, либо существенно снизят свои обьемы. Резко уменьшится новое строительство (правда, при этом говорят, что у недавно построенного жилья есть недостатки сопоставимые с проблемами ликинг кондо, и строителям в любом случае будет чем заняться), уменьшится возможность для спекуляций. Простые люди тоже могут пострадать - пропорционально своему участию в рынке жилья. В лучшем для себя случае, когда жилье полностью выплачено, люди просто потеряют существенную часть своей эквити.
Аватара пользователя
akela
Графоман
Сообщения: 13066
Зарегистрирован: 21 авг 2007, 10:25
Откуда: ru->de->bc.ca

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение akela »

Meadie писал(а):Резко уменьшится новое строительство (правда, при этом говорят, что у недавно построенного жилья есть недостатки сопоставимые с проблемами ликинг кондо, и строителям в любом случае будет чем заняться), уменьшится возможность для спекуляций.
То есть деньги и человеческие ресурсы переместятся в другие сектора экономики, где они, на самом деле, нужнее.
Meadie писал(а): Простые люди тоже могут пострадать - пропорционально своему участию в рынке жилья.
В лучшем для себя случае, когда жилье полностью выплачено, люди просто потеряют существенную часть своей эквити.
Пострадают главным образом те, кто имел нереалистичные ожидания. С этим ничего не сделать, это человеческая природа.
Аватара пользователя
PIX
Графоман
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение PIX »

optimystic, Есть еще один момент, многие покупатели недвижимости китайцы вообще не имеют с Канадой ничего общего. Те им не нужно сюда иммигрировать.
magda
Маньяк
Сообщения: 2733
Зарегистрирован: 29 янв 2010, 17:46
Откуда: из зазеркалья? Not anymore.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение magda »

Никак не могу понять, покупать мне дом сейчас или ждать. Строится сейчас навалом всего. За 3 года отсутствия в Ванкувере заметила, что цены в общем-то не изменились.
:?
Аватара пользователя
levak
Графоман
Сообщения: 24598
Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение levak »

Если уж опустятся цены,но только не из-за китайцев..
Бэби-бумерс-старперы начинают массово продавать домики и перебираться в квартирки ближе к госпиталям и паркам ,чтоб не косить траву и дрова не рубить..Самое интересное, что на последок они оставляют себе крутые тачки, кот. киснут в паркинге пока у них паркинсон развивается....
А у молодежи все равно нет бабла, чтоб купить их домики..
magda
Маньяк
Сообщения: 2733
Зарегистрирован: 29 янв 2010, 17:46
Откуда: из зазеркалья? Not anymore.

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение magda »

Домики их уж очень противные. Хожу по ним сейчас. Там надо сотку, как мин. ввалить, чтобы жить нормально.
Аватара пользователя
optimystic
Житель
Сообщения: 879
Зарегистрирован: 28 дек 2008, 21:53
Откуда: Ташкент-Измаил-Питер-Алматы-Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение optimystic »

PIX писал(а):optimystic, Есть еще один момент, многие покупатели недвижимости китайцы вообще не имеют с Канадой ничего общего. Те им не нужно сюда иммигрировать.
Более известные под названием "инвесторы". То есть люди заработали миллионы и хотят их выгодно вложить.
Так вот меня интересует как можно будучи не идиотом заработать миллионы и вкладывать деньги туда где куча экспертов предсказывают падение на 10-20%?
Если бы у меня было пару лишних миллионов, то я бы вкладывался в Штаты. Вот в это например http://www.vancouversun.com/entertainme ... story.html
Аватара пользователя
Yury
The L'ony
Сообщения: 26202
Зарегистрирован: 22 янв 2004, 13:48
Откуда: Мирный -> Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Yury »

optimystic писал(а):
PIX писал(а):optimystic, Есть еще один момент, многие покупатели недвижимости китайцы вообще не имеют с Канадой ничего общего. Те им не нужно сюда иммигрировать.
Более известные под названием "инвесторы". То есть люди заработали миллионы и хотят их выгодно вложить.
часть может и заработали, а часть "заработали"... сколько там на одном только дорожном строительстве распилено...

соответственно во втором случае, даже не будучи идиотом, разумно будет деньги за пределы китая вывести...
и потом, ты же их книги не ведешь, может они диверсифицируются и канадская недвижимость в их портфелях не на первых местах
Аватара пользователя
Gadi
Графоман
Сообщения: 18502
Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gadi »

optimystic писал(а):
PIX писал(а):optimystic, Есть еще один момент, многие покупатели недвижимости китайцы вообще не имеют с Канадой ничего общего. Те им не нужно сюда иммигрировать.
Более известные под названием "инвесторы". То есть люди заработали миллионы и хотят их выгодно вложить.
А как вы называете тех, у кого дом под Шанхаем, квартира в Гонконге, вилла на Майорке, .... и пентхаус в даунтауне Ванкувера?

Им вы тоже посоветуете лучше прикупить где-нибудь в Айове?
Аватара пользователя
optimystic
Житель
Сообщения: 879
Зарегистрирован: 28 дек 2008, 21:53
Откуда: Ташкент-Измаил-Питер-Алматы-Vancouver
Контактная информация:

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение optimystic »

Gadi писал(а):
optimystic писал(а):
PIX писал(а):optimystic, Есть еще один момент, многие покупатели недвижимости китайцы вообще не имеют с Канадой ничего общего. Те им не нужно сюда иммигрировать.
Более известные под названием "инвесторы". То есть люди заработали миллионы и хотят их выгодно вложить.
А как вы называете тех, у кого дом под Шанхаем, квартира в Гонконге, вилла на Майорке, .... и пентхаус в даунтауне Ванкувера?

Им вы тоже посоветуете лучше прикупить где-нибудь в Айове?
AYFS? Я дал ссылку на дом Элвиса в Беверли Хиллз и вы говорите про Айову?
Нахера этим людям пентхаус в Ванкувере?
Шанхай и Гонконг города Alpha+, на Майорке можно в море покупаться хотя бы.
Ванкувер еле влезает в Beta+ список. Может этим инвесторам заодно прикупить квартирку в Берлине, домик в Хьюстоне и виллу в Афинах?
Не сравнивайте жопу с пальцем, как говорили в моем детстве.
http://en.wikipedia.org/wiki/Global_city
Аватара пользователя
Gadi
Графоман
Сообщения: 18502
Зарегистрирован: 18 апр 2007, 11:33

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gadi »

optimystic писал(а): Нахера этим людям пентхаус в Ванкувере?
Шанхай и Гонконг города Alpha+, на Майорке можно в море покупаться хотя бы.
Ванкувер еле влезает в Beta+ список. Может этим инвесторам заодно прикупить квартирку в Берлине, домик в Хьюстоне и виллу в Афинах?
Не сравнивайте жопу с пальцем, как говорили в моем детстве.
http://en.wikipedia.org/wiki/Global_city
Хорошая иллюстрация того, как хорошо вы знаете, чем Ванкувер может-таки привлекать таких людей.
Закрыто