падение цен на недвижимость - ага - щазз

[конь в пальто]

риалтер вам такую подборку на раз сделает. Обратитесь к любому, скажите что ищете в этом районе\комплексе и хотите увидеть динамику

а платно самому можно куда то зайти и посмотреть безо всяких риелторов? или только через них?

[Биркин]

Ричмонд. Инфу проверить не могу но если и правда продалось на 33% ниже ассессмента то это вам не цацки-пецки... китайцы перестали покупать + ужесточение кредитования => дурные цены сдуваются

http://realestatetalks.com/viewtopic.ph ... 0&start=15

7834sq lot in richmond
6691 gibbons road.
this is a multimillion dollar area (some lots in the area are 1 acre -- in fact the one beside this is under application for division into 2 half acre parcels).

1258 assessed value.
1258 asking march 2012
reduced 1198 may
1058 july
898 oct
sold 845

[конь в пальто]

Ричмонд. Инфу проверить не могу но если и правда продалось на 33% ниже ассессмента то это вам не цацки-пецки... китайцы перестали покупать + ужесточение кредитования => дурные цены сдуваются

скажем так, в пользу роста предпосылок нет, скорее наоборот, ну и торговаться гораздо легче чем на дохлом рынке.

[XPIH]

"lavep :... Обратитесь к любому, ... и хотите увидеть динамику"

Нижеперечисленные позиции на Великих Китайских Болотах показывают, куда же на самом деле течет Янцзы.

Richmond # 603 6088 MINORU BV
04-Jul-12 $645,000.00
02-Sep-12 $598,000.00 -8%
04-Oct-12 $565,000.00 -13%
25-Oct-12 $538,000.00 -17%

Richmond 10671 SPRINGHILL CR
04-Jul-12 $875,000.00
14-Aug-12 $836,000.00 -5%
05-Sep-12 $799,900.00 -9%
25-Oct-12 $749,000.00 -15%

Richmond 10751 MADDOCKS RD
04-Jul-12 $1,598,000.00
04-Aug-12 $1,499,000.00 -7%
16-Sep-12 $1,288,000.00 -20%

Richmond 11251 KINGSBRIDGE DR
25-Jul-12 $638,800.00
18-Sep-12 $612,800.00 -5%
04-Oct-12 $598,000.00 -7%
03-Nov-12 $568,800.00 -11%

Richmond 11951 BLUNDELL RD
10-Aug-12 $948,800.00
08-Sep-12 $899,800.00 -6%
23-Sep-12 $880,000.00 -8%
05-Oct-12 $838,000.00 -12%
23-Oct-12 $809,000.00 -15%

Richmond 18700 RIVER RD
04-Jul-12 $1,110,900.00
24-Jul-12 $779,900.00 -30%
23-Aug-12 $756,900.00 -32%
25-Sep-12 $734,900.00 -34%
25-Oct-12 $719,900.00 -36%

Richmond 3120 SATURNA PL
04-Jul-12 $2,590,000.00
02-Oct-12 $2,390,000.00 -8%
24-Oct-12 $1,799,990.00 -31%

Richmond 3391 BLUNDELL RD
04-Jul-12 $1,928,000.00
01-Sep-12 $1,828,000.00 -6%
21-Sep-12 $1,628,000.00 -16%

Richmond 5288 LUDLOW RD
04-Jul-12 $2,277,000.00
28-Jul-12 $2,050,000.00 -10%
26-Sep-12 $1,980,000.00 -14%
03-Oct-12 $1,899,000.00 -17%

Richmond 6151 MONTEITH RD
04-Jul-12 $1,199,000.00
20-Jul-12 $1,045,000.00 -13%
06-Oct-12 $992,800.00 -18%

Richmond 6988 DONALD RD
04-Jul-12 $1,890,000.00
18-Aug-12 $1,668,000.00 -12%
03-Nov-12 $1,598,000.00 -16%

Richmond 7288 GILHURST CR
04-Jul-12 $2,490,000.00
14-Jul-12 $2,290,000.00 -9%
01-Sep-12 $1,899,000.00 -24%
26-Sep-12 $1,998,000.00 -20%

Richmond 7980 GOLDSTREAM PL
04-Jul-12 $1,498,000.00
14-Aug-12 $1,298,000.00 -14%
14-Oct-12 $998,000.00 -34%

Richmond 9571 NO 4 RD
04-Aug-12 $591,600.00
08-Aug-12 $558,000.00 -6%
08-Sep-12 $519,888.00 -13%
22-Sep-12 $498,800.00 -16%
05-Oct-12 $488,000.00 -18%
23-Oct-12 $448,000.00 -25%

[lavep]

"lavep :... Обратитесь к любому, ... и хотите увидеть динамику"

Нижеперечисленные позиции на Великих Китайских Болотах показывают, куда же на самом деле течет Янцзы.

То есть снижение цен на проперти разбросанные рандомально по всему Ричмонду показывают, что все очень плохо?

Чтобы увидеть куда же в самом деле она течет надо добавить в выборку данные по проданным пропертям в тех же местах. Я не говорю в пределах Ричмонда, я говорю в ближайших 10-15 номерах вправо-влево от каждой позиции. Так чтобы понять насколько изначальная цена так сильно подешевевшей проперти была больше-меньше средней температуры по району.

А то знаете, некоторые люди считают, что им деньги очень нужны и назначают цену от балды

[Meadie]

...Чтобы увидеть куда же в самом деле она течет надо добавить в выборку данные по проданным пропертям в тех же местах. Я не говорю в пределах Ричмонда, я говорю в ближайших 10-15 номерах вправо-влево от каждой позиции. Так чтобы понять насколько изначальная цена так сильно подешевевшей проперти была больше-меньше средней температуры по району.

Нужно очень хорошо закрывать глаза, чтобы не видеть того, что происходит на рынке жилья в Ванкувере. Вот характерные примеры:

4490 blenheim
56×122 lot
reno’d (cheaply)
HAM sale
2.38M in jan finally sold for 1.63 (after some reductions).

the owners paid 1.92 for it in july 2011.

thats almost a 400k loss after PTT and commission. in 14 months.

3475 w26th dunbar 33×130
2944sq house
2003 built
guy paid 2410 jun 2011
sold 2185 oct 2012.
(he tried to sell 2.448M since sept 2012).

lost 225 + commission 66 + ptt 46k
337k in 16 months.

A few more for fun: (just some random ones I found, I’m sure there are now literally hundreds of homes being relisted for a loss)

V961081 in Shaughnessy bought for $4.6 in Sep 2011
Assessed at $4.066
Listed at $4.288 sometime before March and now $3.988 since July
Estimated loss if sold for ask = $824K

V973380 in Mackenzie Heights bought for $1.92M May 2011
Assessed at $1.716M
Listed at $2.38M sometime before March and now $1.698 since September
Estimated loss if sold for ask = $317K

V971319 in Dunbar bought for $2.41M June 2011
Assessed at $2.286M
Listed at $2.448M in September and now $2.248 as of last week
Estimated loss if sold for ask = $282K

V953921 in Richmond bought for $1.168M Feb 2011
Assessed at $1.0297M
Listed at $1.26M sometime before March and now $950K as of June
Estimated loss if sold for ask = $277K

V975202 in Belcarra, Port Moody bought for $2.09M in Sep 2011
Assessed at $2.066M
Listed at $2.98M sometime before March and now $1.998M as of Oct 5
Estimated loss if sold for ask = $198K

Costs are based on PTT on purchase, standard realtor fees + HST on the sale and $4K in flat fees on the two legs of the transaction

[lavep]

Нужно очень хорошо закрывать глаза, чтобы не видеть того, что происходит на рынке жилья в Ванкувере. Вот характерные примеры:

Я как раз смотрю на вещи реально.
Да просело чуток. Но апокалипсис пока не нарисовался. Ну флиперы обламываются и не могут продать свои дома по максимально вздутым ценам. Ну и хрен с ними. Я к ним никак не отношусь и их спекулянтские проблемы меня не трогают.

Меня также абсолютно не интересуют абстрактные цифры падения каких-то домов за лимон и выше. Они мне и раньше не были по карману и теперь не по карману. Чего забивать себе голову. Они только на общую статистику на бумаге влияют, а на реальность обычных людей как-то мало

А вот что меня волнует это падение цен на юниты в моем комплексе и в ближайшей округе. И они как бы вам не хотелось, катастрофически падать не хотят. Да спустились процентов на 5-10 за последний год, а до этого каждый год прибавляли по 15-20 процентов.

Да и желающих срочно продать свое жилье пока не ухнуло в тартарары тоже пока не наблюдается. Стандартно у нас продаются 1-2 юнита в квартал, так и идет теми же темпами и может даже несколько замедлилось

Так что пока все идет по разряду корректировка. Будем смотреть, что будет через 2-3 года

[werter]

Правильно - паники еще нет. ждемс

[werter]

кстати по кондо кое какие изменения грядут ... не очень радостные

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=-MalrepjxrY[/youtube]

[Victoria]

[Meadie]

Нужно очень хорошо закрывать глаза, чтобы не видеть того, что происходит на рынке жилья в Ванкувере. Вот характерные примеры:

Я как раз смотрю на вещи реально.
Да просело чуток. Но апокалипсис пока не нарисовался.

Мне кажется, вы просто пытаетесь успокоить себя. Когда рынок обвалится - смотреть будет уже поздно. Замечу, что во всех странах где произошел обвал, он случился не в одну ночь, а в течение нескольких лет.

Вы правы, говоря о том, что в Б.Ванкувере "максимально вздутые цены": цены на жилье здесь определяются не доходами населения, не себестоимостью строений и даже не ценами на рент - а главным образом ожиданиями дальнейшего роста цен на жилье (т.е. чисто спекулятивным фактором). В чем вы не правы, так это в классификации текущего снижения цен как "коррекции": у пузыря не бывает как плавной коррекции, так и равновесного состояния - он либо надувается, либо сдувается. Второй раз изменить динамику ситуации и остановить сдутие пузыря (как это было в 2008-2009 гг) у федерального правительства не получится - да и оно особо и не стремится к этому.

[lavep]

Мне кажется, вы просто пытаетесь успокоить себя.

Миди, я не только не нервничаю по этому поводу, но даже не думаю об этом за пределами данного треда. В мои ближайшие планы пока не входит срочная продажа дома, так что куда оно там катится мне как-то без разницы.
Если цена дома опустится ниже той, что я его купил, значит я не буду продавать, пока она назад не вернется. Точно так же, как я бы поступил в случае падения акций.
А психовать и метаться из стороны в стороны теряя все свое имущество, я оставлю вам и прочим паникерам

И для общего развития, в Китае на сегодняшний день более 200 миллионов долларовых миллионеров, так что даже если 1% процент из них надумает вложиться в наш рынок, то на наш век хватит с головой

[Hairy Potter]

И для общего развития, в Китае на сегодняшний день более 200 миллионов долларовых миллионеров, так что даже если 1% процент из них надумает вложиться в наш рынок, то на наш век хватит с головой

Ну вы немного загнули по поводу 200 миллионов миллионеров. Это типа 15% населения Китая.

Немного поменьше их будет
There are now 1,020,000 millionaires in China–a national record–and 63,500 “super-rich” Chinese.
http://business.financialpost.com/2012/ ... s-an-ipad/

[Kate]

Если цена дома опустится ниже той, что я его купил, значит я не буду продавать, пока она назад не вернется.

Проблема только в том, что цена может не вернуться за наш век ЛИБО могут срочно понадобится деньги. Не дай Бог, конечно.

[lavep]

Ну вы немного загнули по поводу 200 миллионов миллионеров. Это типа 15% населения Китая.

Немного поменьше их будет
There are now 1,020,000 millionaires in China–a national record–and 63,500 “super-rich” Chinese.
http://business.financialpost.com/2012/ ... s-an-ipad/

За что купил, за то продал

В одном из последних Bloomberg businessweek или Mclean's видел эту цифру и она меня немного потрясла и потому запомнилась.