падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

поскорее бы уже началась реорганизация

а куда спешить?

[конь в пальто]

поскорее бы уже началась реорганизация

а куда спешить?

куда, куда - попой резать провода...

бАбловые профессии это банкиры, страховщики и риелторы? или хто имеется в виду?

[Meadie]

поскорее бы уже началась реорганизация

а куда спешить?

куда, куда - попой резать провода...

бАбловые профессии это банкиры, страховщики и риелторы? или хто имеется в виду?

В соответствие с большинством прогнозов, наибольший удар придется по FIRE industries: Finance, Insurance, Real Estate & Leasing (http://guidetobceconomy.org/major_indus ... inance.htm). Если вы посмотрите, например, на объем продаж недвижимости в этом году (средняя цена х количество объектов), то увидите, что он уже существенно снизился по сравнению с предыдущими годами. А для многих тысяч людей в Б.Ванкувере, их доходы (комиссионные и т.п.) прямо пропорциональны этой величине. Кроме того, сильно пострадают т.н. флипперы - тех сверхдоходов, которые они имели в прошлые года, уже и близко не будет.

Провинциальный бюджет потеряет серьезную часть своих доходов - многим организациям живущим за его счет и не привыкшим в последние годы считать деньги, придется туго затянуть свои пояса - а хаэринг фриз уже объявлен. Уже прошли массовые сокращения хорошо оплачиваемых "теплых" миддл и аппер позиций в айсибиси (включая директора по велнессу!). Кроме того, я не слышал, чтобы кто либо из контрактников в подобных организациях смог заключить/продлить контракты на "после первого апреля".

Интересно, что не ожидается большого падения в строительной отрасли. При том, что массовое строительство нового жилья, скорее всего, просто встанет (в Б.Ванкувере на сегодняшний день % построенного, но не проданного жилья, главным образом кондо, заметно больше на душу населения, чем даже в Торонто), возникнет очень большая потребность в ремонте существующего жилья, в том числе, построенного в последние 10 лет, т.н. "новые лики кондо".

Про остальные отрасли судить сложнее - они будут зависеть скорее от внешней для провинции конъюнктуры...

[levak]

При том, что массовое строительство нового жилья, скорее всего, просто встанет..
(в Б.Ванкувере на сегодняшний день % построенного, но не проданного жилья,

Вам Meadie не кажется, что первая фраза противоречит второй??

И потом у нас в Ричмонде стройка (и продажи новья)идет полным ходом, причем в пугающих меня колличествах..Неприятно думать, что по утрам выехать из Ричмонда будет нелегко...народу все больше, а количество мостов все тоже..
Строятся и 12 башен и десятки 3-х этажных хрущеб по всему городу..И еще дано разрешение на постройку 20 башен..

[Meadie]

При том, что массовое строительство нового жилья, скорее всего, просто встанет..
(в Б.Ванкувере на сегодняшний день % построенного, но не проданного жилья,

Вам Meadie не кажется, что первая фраза противоречит второй??

И потом у нас в Ричмонде стройка (и продажи новья)идет полным ходом, причем в пугающих меня колличествах..Неприятно думать, что по утрам выехать из Ричмонда будет нелегко...народу все больше, а количество мостов все тоже..
Строятся и 12 башен и десятки 3-х этажных хрущеб по всему городу..И еще дано разрешение на постройку 20 башен..

По overbuilding некоторые районы Б.Ванкувера могут сравниться разве что с Лас-Вегасом.
Вы, наверное, помните, чем там это все закончилось, и это при том что цены на пике в Лас-Вегасе были заметно ниже чем у нас.
Кстати говоря, про Лас-Вегас прямо говорится, что там не будет практически никакого нового массового строительства до 2025 года...

[Gatchinskiy]

Вы, наверное, помните, чем там это все закончилось, и это при том что цены на пике в Лас-Вегасе были заметно ниже чем у нас.
Кстати говоря, про Лас-Вегас прямо говорится, что там не будет практически никакого нового массового строительства до 2025 года...

ну надо наверное тоже отметить что average population growth в BC в 10 раз больше чем в Неваде, даже уже не говоря про ранг Ванкувера в Канаде vs. ранг Вегаса в штатах, совершенно разные по значимости, населению и контингенту города...

[Meadie]

ну надо наверное тоже отметить что annual population growth в BC в 10 раз больше чем в Неваде, даже уже не говоря про ранг Ванкувера в Канаде vs. ранг Вегаса в штатах, совершенно разные по значимости, населению и контингенту города...

Население Б.Лас-Вегаса и Б.Ванкувера по порядку похожи: 2 млн. против 2.5 млн., соответственно.
При этом, за последние 30 лет (с 1982 года) население Б.Лас-Вегаса выросло в 5 раз, а население Б.Ванкувера - только в 2 раза.
Т.е. annual population growth у нас за эти годы был не в 10 раз больше чем в Вегасе, а в 2.5 раза меньше.

Для цен на жилье в long run важен только один показатель: доходы населения (medium household income), а они и там и там очень похожи - порядка 50-60К в год.

И вот только жилье у нас ПОКА стоит раза в четыре дороже, округленно, 500К против 125К (на пике пузыря в Вегасе было около 300К).

[Gatchinskiy]

мда, 2003 года графики как-то не солидно в студию... не говоря уже про 30 лет run, почему не 100? ... замените пожалуйста

[levak]

Судя по вашим графикам Meadie, часть населения мигрировала ближе к Ривер Рок Казино...

[Meadie]

За последние годы в Интернете нет графиков по Б.Лас-Вегасу в удобном формате. Есть численные данные:
Год - Население * Прирост
2001 - 1,445,791 * 78,875
2002 - 1,522,117 * 76,326
2003 - 1,583,172 * 61,055
2004 - 1,685,197 * 102,025
2005 - 1,752,240 * 67,043
2006 - 1,860,495 ■ 108,255 - достигнут пик цен (315К). Приблизительно соответствует Ванкуверу 2012 года.
2007 - 1,925,261 * 64,766
2008 - 1,916,436 * -8,825
2009 - 1,936,324 * 19,888 - цены упали в 2.5 раза по сравнению с пиком (130К).
2010 - 1,965,950 * 29,626
2011 - 1,901,103 * -64,847

Для сравнения, вот данные по населению Б.Ванкувера (без долины):
2006 2,116,581
2011 2,313,328

Т.е. за пять лет до пика пузыря средний прирост населения Б.Ванкувера был 40 тыс. человек в год - опять же, грубо говоря, в 2 раза меньше, чем в Лас-Вегасе за 2001-2006 гг.

[optimystic]

Meadie, зря стараешься. Ванкувер не сравним ни с одним городом. Он самый лучший и неповторимый. Здесь перестают работать законы рынка и логика.

[magda]

Прирост населения в Лас Вегасе обусловлен рабочими местами в сфере обслуги. Прирост населения в Ванкувере обусловлен притоком людей, создающими рабочие места, а также притоком квалифицированных мозгов. Британская Колумбия, пожалуй, одна из немногих провинций имеющая иммиграционную программу для низкоквалифицированных рабочих. Не хватает их в BC...

[Victoria]

Прирост населения в Ванкувере обусловлен притоком людей, создающими (-щих?) рабочие места

а они кто? владельцы заводов, газет, пароходов?

[конь в пальто]

Ванкувер не сравним ни с одним городом.

да, но думаю цены охладить можно даже в нем, достаточно кредитные ставочки поднять и многие успокоятся.

не претендую на 200% математическую точность, НО
весной 2010 мой товарищ искал в норс ване дом по цене земли, то есть фактически кусок земли(сама постройка не интересовала), дык вот земля не на скале где нибудь начиналась от 800+ ( дешевле 750 ничего не было в принципе, я ради интереса с ним ездил смотрел на участки), кроме того и выбора не было(выбирать не из чего), было буквально пара тройка домов, торг при покупке у него был 10к(дому под 100 лет).
хорошо помню ту ситуацию. ну а сейчас смотрите сами, по моему дешевле 700 вполне реально урвать себе огород

http://www.realtor.ca/map.aspx?&vs=VERe ... kAll:false

кроме того что то мне подсказывает что торговаться сейчас легче и продавец куда более уступчив

[Meadie]

Прирост населения в Лас Вегасе обусловлен рабочими местами в сфере обслуги. Прирост населения в Ванкувере обусловлен притоком людей, создающими рабочие места, а также притоком квалифицированных мозгов. Британская Колумбия, пожалуй, одна из немногих провинций имеющая иммиграционную программу для низкоквалифицированных рабочих. Не хватает их в BC...

Да будь все иммигранты и местная молодежь в ВС с тремя высшими образованиями - на средние показатели доходов на душу населения это не влияет (да и многие из них, похоже, работают на низкоквалифицированных, или по крайней мере, низкооплачиваемых работах). Если вы посмотрите на GDP и GDP на душу населения, то опять же, увидите большое сходство:
Б.Лас-Вегас: $100В - 2 млн человек (2007)
Б.Ванкувер: $90В - 2.5 млн человек

Конечно, вы можете сказать, что иммигранты привозят с собой много денег в чемоданах, у них есть постоянные доходы за рубежом о которых они не сообщают в CRA, а местный народ в массовом порядке занимается нелегальным бизнесом - но это все равно не может сильно изменить общую картину. Легальные доходы населения в ВС не слишком высокие - по крайней мере, они никак не могут оправдать существующий уровень цен на недвижимость:

Total, all income groups (2010) 3,310,470
Under $5,000 312,900
$5,000 and over 2,997,570
$10,000 and over 2,748,380
$15,000 and over 2,406,400
$20,000 and over 2,065,580
$25,000 and over 1,799,200
$35,000 and over 1,373,700
$50,000 and over 865,490
$75,000 and over 393,190
$100,000 and over 179,230
$150,000 and over 59,630
$200,000 and over 30,270
$250,000 and over 18,810
Median total income 28,190