падение цен на недвижимость - ага - щазз

[optimystic]

А тема уже загнила - слепые с глухими. Молоко с сыром и прививками было веселее, там хоть эмоции, а здесь - тяв-тяв /гав-гав.

Загнила, да. А шо делать? В Инвестмент-Клабе другие темы для обсуждения почему-то не очень идут.

зы: заглянул сейчас в хвост подфорума, 2006-2007 год. Удивительные дела: там обсуждались инвестиции!

Я предлагал закрыть ее страниц 100 назад, потому как неактуально и уже по десятому кругу обсуждаем одно и тоже.
В том что падение цен возможно не признают только глухо-слепые, пока не сошлись только в том коррекция будет или крах.
Да и создатель топика пропал, видать тоже считает тему исчерпанной

[lavep]

Перегибать не надо. Но 10ка уходит только так на дом старше 10 лет.

это только если вместе с налогами, электричеством, газом и ежегодными улучшениями.

[akela]

А тема уже загнила - слепые с глухими. Молоко с сыром и прививками было веселее, там хоть эмоции, а здесь - тяв-тяв /гав-гав.

Загнила, да. А шо делать? В Инвестмент-Клабе другие темы для обсуждения почему-то не очень идут.
зы: заглянул сейчас в хвост подфорума, 2006-2007 год. Удивительные дела: там обсуждались инвестиции!

Я предлагал закрыть ее страниц 100 назад, потому как неактуально и уже по десятому кругу обсуждаем одно и тоже.

толку-то закрывать. Открыли бы ещё три таких же новых темы. Что народ интересует, то он и обсуждает.

[badger]

толку-то закрывать. Открыли бы ещё три таких же новых темы. Что народ интересует, то он и обсуждает.

В том и дело. Соглашусь с господином Акелой, что ежели тема существует, значит к ней неровно дышат обе стороны, как бы они (в особенности так называемые "владельцы") не пытались это скрыть. Тема явно не похожа на монолог, скажем, Meadie с самим собой. Его яростные оппоненты не дремлят. И его сторонники, или мыслящие приблизительно в дом же духе, тоже.

[Jou-Jou]

Признайтесь честно, у любого владельца недвижимости бывают моменты, когда он хотел бы побыть рентером в своем доме, или нанять себе лендлорда.

Какой бред...

Простите, Meadie, не удержалась.

Интересно даже: ваше жилье находится в вакууме, или вам доставляет удовольствие выполнение обязанностей лендлорда?

Мда... Это Вам кто-то из юзеров написал "Спорить о вкусе устриц надо с тем, кто их ел." ? Я просто присоединюсь. Весело пообщались, не держите на меня зла, Meadie, честное слово я белая и пушистая, и пусть и на Вашей улице будет праздник и цены на все дома на ней обвалятся! А я прикуплю домик на ней, будем соседями Хороших выходных!

[Alusya]

Жить надо здесь и сейчас, а не в эфемерном будущем. Окружающая жизнь это каждый день доказывает. Ну а кто не хочет видеть, а хочет чахнуть над златом, яйцо им в утку

[Alusya]

В стране пузырь недвижимости, а в форуме пузырь из этой темы. Самое смешное, что многие прекрасно понимают, но не хотят признаться себе в том, что через пару лет многие из тех, кто сейчас владеет недвижимостью, прогнутся или даже рухнут под бременем долгов, обесцененных домов и выросших interest rates. Все рентующие же, напротив, займут их место. Поменявшись местами, можно будет снова открывать подобную тему.

Вы бы хоть смайлики добавляли что-ли.

[Waterbyte]

Жить надо здесь и сейчас, а не в эфемерном будущем. Окружающая жизнь это каждый день доказывает. Ну а кто не хочет видеть, а хочет чахнуть над златом, яйцо им в утку 8)

+1. но отнюдь не всем эта философия по душе, что бы там кому ни доказывала окружающая жизнь.

[badger]

В стране пузырь недвижимости, а в форуме пузырь из этой темы. Самое смешное, что многие прекрасно понимают, но не хотят признаться себе в том, что через пару лет многие из тех, кто сейчас владеет недвижимостью, прогнутся или даже рухнут под бременем долгов, обесцененных домов и выросших interest rates. Все рентующие же, напротив, займут их место. Поменявшись местами, можно будет снова открывать подобную тему.

Вы бы хоть смайлики добавляли что-ли.

Пытаюсь вытянуть тему к двухсотой странице.

[Meadie]

Жить надо здесь и сейчас, а не в эфемерном будущем. Окружающая жизнь это каждый день доказывает. Ну а кто не хочет видеть, а хочет чахнуть над златом, яйцо им в утку

Ты совершенно безвозвратно даришь свои деньги левому дяде\тете. Когда ты выплачиваешь моргидж, ты тоже отдаешь что-то банку, безо всякого сомнения, если у тебе нет всей суммы сразу. На за это что-то в итоге у тебя есть что-то вполне материальное, а после 20-30 лет рента, кроме фотографии и хороших воспоминаний, у тебя ничего в сухом остатке не остается.

Допустим, у вас есть некоторая фиксированная сумма (в месяц), которую вы можете потратить на рент ИЛИ на оплату жилья (моргидж+налоги и т.д). При этом, понятно, что по сегодняшним ценам, за одни и те же деньги вы сможете найти в рент намного более лучшее жилье, чем купить (оставим за скобками вопрос, что будет, когда %% вырастут, потребуется кап.ремонт и т.д.).

Так что надо делать: тратить деньги "здесь и сейчас" на рент и жить в хорошем жилье все 20-30 лет, или покупать плохое жилье в кредит и жить все эти годы в нем, причем это жилье будет со временем становиться все хуже и хуже, но в конце-концов останется вам в сухом остатке?

Сложный выбор...

[lavep]

твой выбор очень упростится в 67 годам. живя на ренте и без возможности даунзайсится с выплаченного дома.



Чуток выше в ПЫСЫ я уже писал, что так и думал раньше. Глупость это несусветная, просто все любят свои грабли

есть масса примеров, когда люди владеют одним жилье, которое сдают, и живут в другом, которое им нравиться. пусть моргидж хелперы выплачивают твою проперть

[Meadie]

есть масса примеров, когда люди владеют одним жилье, которое сдают, и живут в другом, которое им нравиться. пусть моргидж хелперы выплачивают твою проперть

С сегодняшним уровнем цен на жилье - эта комбинация заведомо проигрышная, если только не содержать общежитие (и то нужно посмотреть) или сдавать жилье под гроу оп.

Если вы возьмете среднее кондо за 500К, то месячные расходы будут мин. порядка 2.8К (с мин.%% моргиджа), а сдать его можно за 2К макс. - т.е. в год выйдет гарантировано 10+К убытка + непредвиденные расходы, ремонты + неоплачиваемые простои (между рентерами) + неоплачиваемая работа лендлордом. При сдаче дома убытки будут еще больше.

Если в ваших примерах подразумевается, что люди купили свое жилье 10 лет назад за треть от сегодняшней цены и его рент помогает им покрывать остатки моргиджа, то об этом нужно говорить до того, как советовать другим людям покупку аналогичного жилья по сегодняшним ценам...

[Waterbyte]

Если вы возьмете среднее кондо за 500К

а почему бы не взять среднее кондо за миллион? там ещё больше экономии на ренте (убытков от сдачи, вотэва) будет...

[Meadie]

Если вы возьмете среднее кондо за 500К

а почему бы не взять среднее кондо за миллион? там ещё больше экономии на ренте (убытков от сдачи, вотэва) будет...

Пару дней назад как раз подобный пример на профильном сайте приводился:

#10 ) Address:# 3101 1028 BARCLAY ST, West End, Vancouver West
http://www.realtylink.org/prop_search/D ... LS=V983966

January 09, 2013 V983966 $998,000 $-300,000 -23%

2012 Assessment: $1,080,000
2011 Assessment: $1,077,000

They note that this rents for $3200/month. So, either rent this place for $3200/month or buy it with $100K down payment, about $20K in closing fees, $34K in commission when you sell it and pay $5,136 per month at 3% interest (Add another $1K/month if/when rates go back to 5%) plus pay for the maintenance and special assessments and, most likely, have it depreciate in value… Which sounds better?

[Waterbyte]

...rent this place for $3200/month...

Личные вещи партизана Боснюка. Пуля из его черепа, а также гвоздь, которым он ранил фашиста...