конь в пальто писал(а):Meadie писал(а): Когда уже никто не ожидает, что цены будут расти, и люди в своей массе воспринимают недвижимость только как потребительский товар (и не пытаются вылезти из штанов, чтобы хоть как то купить самый дорогое жилье, какое банк только позволит) - вот тогда цены обрушаются.
а что при этом происходит с рентом? тоже падает?
Когда сдувается пузырь - в первую очередь существенно снижается объем нового строительства и падают расценки за ремонт/строительство, а также снижаются доходы FIRE отрасли. Кстати говоря, представьте на секунду, что недвижимость в Б.Ванкувере стоила бы половину сегодняшней цены. Доходы всей риэлторской братии, моргидж-специалистов и пр., кто живет на %% от сделки уже уменьшились бы, грубо говоря, от четверти до половины (и это при неизменном количестве проданных домов - т.е. выполненной работы!) .
При сдутии пузыря резко возрастает безработица, многие люди вынуждены уменьшать свои расходы. По цепочке это передается в другие, в первую очередь, сервисные отрасли: люди меньше ходят в рестораны, покупают дорогих машин и т.п. В целом, падает платежеспособный спрос населения. Безработные строители, да и люди других профессий уезжают из Б.Ванкувера, освобождая занимаемое ими жилье. Профессиональные иммигранты, не имеющие местного опыта, предпочитают города с меньшей безработицей. Люди снимавшие дома/таунхаусы в условиях нехватки денег вынуждены перебираться в кондо, а то и в дешевые рентовки. Владельцы домов, которые не хотят с ними расставаться, вынуждены сдавать свиты. Те, кто сдавали бейсменты, возможно будут вынуждены сдавать верхнюю часть дома, а самим переезжать в подвал. Молодые люди, не нашедшие или потерявшие работу, остаются жить с родителями и т.п.
Количество домов и апартаментов сдаваемых в рент относительно постоянно, и в кризис, в силу вышеперечисленных причин, будет только возрастать. А спрос в силу этих же причин будет падать. Соответственно, будут падать и цены. Кстати говоря, вспомните, что было с рентом в 2009 годах, когда был спад цен на недвижимость - цены на рент тоже заметно (на 10-15%) упали, и было очень много предложения.
Немедленный выигрыш от сдутия пузыря получает только одна категория людей - те, кто не покупал на пике и ждал, когда цены упадут. Эти люди, купив свое жилье на "дне", могут делать половинные платежи (по сравнению с тем, какими бы они были, если бы дом был куплен на пике) и расходовать оставшиеся деньги на другие цели. Либо они могут купить дом, который на пике они просто не могли себе позволить. Проблема здесь (разумеется, не для этих людей:), а для экономики Б.Ванкувера в целом) только одна - таких людей будет очень мало...
