падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Alusya]

при наших 14К за всё.

за дом 2000 футов? с электричеством/газом? враки.

ну всё тоже самое, только он называется кооп и не 2000, а 1300, но сам понимаешь, что это скажется только на цене моргиджа, да и то если ещё скажется.

У нас в доме 2600:
3.5/1/-/1 +1 страховка. Это сколько лампочек надо поменять за 1000 в год?
Итого 6.5К в год за 2600кв. фит. Эти цифры практически не менялись в течении 5-ти лет.
Дом конечно почти как кооп, разница небольшая .

[nonn]

Дом конечно почти как кооп, разница небольшая .

Мы бы взяли 2600, но нам нужно 1300 и это один из принципов. Нам не надо площадь впрок.
6.5 лет назад за 500К, дома были почти новыми. сейчас картинка маленько другая, и одними лампочками не отделатся. и ещё раз, 6.5 всё таки набегает. остальное мне не интересно.

[Alusya]

Дом конечно почти как кооп, разница небольшая .

Мы бы взяли 2600, но нам нужно 1300 и это один из принципов. Нам не надо площадь впрок.
6.5 лет назад за 500К, дома были почти новыми. сейчас картинка маленько другая, и одними лампочками не отделатся. и ещё раз, 6.5 всё таки набегает. остальное мне не интересно.

В том-то и дело, что за 1300 будет набегать не меньше, если не больше из-за мэнтенанс фи, которые в некоторых комплексах просто зашкаливает. Плюс соседи, плюс не дай бог какие общие кап. ремонты. В большом доме можно свит сдать если очень денег жалко, тогда уже можно эту сумму пополам делить. Ну а совсем бесплатно, это вам на Бали надо

[nonn]

При чём тут Бали? Я живу в коопе, наши затраты 14К в год за таунхаус 1300 квадратов + любой ремон за их счёт. В доме или на бали я буду платить моргидж 25К в год минимум + 5К на уход за всем этим. уже в 2 раза больше. Вот мне это и было интересно. Остальное фигня, меня не надо уговаривать, как вам классно во дворцах, я это слышал. А дом с рентером это вобще высший пилотаж. Покупать жильё, чтоб не от кого не зависеть и сразу же себя вставлять в хомут. Теперь я знаю что и как, остаётся решить, что лично для нас удобней и выгодней.

[Alusya]

На Бали можно жить в палатке на пляже совершенно бесплатно. Зачем спрашивать какие расходы на дом размером в 2000, если достаточно коопа на 1300? Дом на 1300 сложно найти. А сдавать свит я предлагала как вариант, кот. лучше, чем просто колхоз. По крайней мере один сосед и тот под полным контролем . Конечно если хватает финансов сдавать не нужно.
Мы, например посчитали, что нам не выгодно даусайзиться, т.к. выплаты за мейнтенанс будут примерно одинаковые плюс куча всяких неудобств. Ну а покупать сейчас я бы не стала, глядишь подешевеет.

А тем временем в Калифорнии (Бэй Ария - Сан Рамон) цены на жилье скакнули за год на 75%. Наши друзья в прошлом году купили за 375К, а сейчас такой же юнит с малтипл оффер ушел за 500К. Как вам такой расклад? У них интересная система с таксами - 1% от цены, за которую купил. Никакого пересчета не происходит. Т.е. те, кто купили сегодня платят на 75% больше налог, чем те, кто купил вчера, а раки те же, ни больше, ни меньше.

[Kate]

75% - это что-то круто. У меня знакомец купил лет 4-5 назад, когда уже был большой спад, вот только вышел на оригинальную цену, Pacifica.

[nonn]

Зачем спрашивать какие расходы на дом размером в 2000, если достаточно коопа на 1300

Спасибо Алуся, вы же понимаете, что нам вас не достать в плане всёсамоелучшее. Я спросил то что было интересно мне. так как эта сумма единственная примерно одинаковая для всех. всё остальное: фининансовое, семейное, рабочее, географическое, душевное состояния у всех всегда разные. вы решили не доунсайдица, а кто то только об этом и думает. 230 страниц, каждый думает только за своё и пытается это переложить на других. не знаю как вам, по моему, глупое занятие. вобщем, спасибо всем, я узнал что хотел.

[Meadie]

итого 8 тыщ плюс к моргиджу.

В расходах на дом не учтены следующие пункты:
- уход за участком - для тех, кто не хочет сам горбатиться. Типичные ставки на оплату лэндскейпинг компании - порядка 100 за визит (еженедельно). За год, грубо говоря, порядка 4-5К. Это только на поддержание. Расходы на сам лэндскейпинг - отдельно, также как на строительство/реновейшен дома.
- накладные расходы по продаже дома. Для обычного SFD дома они составляют порядка 5% от его стоимости - т.е. около 45К в Б.Ванкувере. По статистике, своим жильем люди владеют в Канаде в среднем 7 лет, а в крупных городах - 5 лет. Если раскидать 45К на 5 лет, то получится 9К в год. Даже если жить в одном доме 10 лет, то все равно порядка 5К в расчет на год выйдет.

[Meadie]

А дом с рентером это вобще высший пилотаж. Покупать жильё, чтоб не от кого не зависеть и сразу же себя вставлять в хомут. Теперь я знаю что и как, остаётся решить, что лично для нас удобней и выгодней.

Можно еще устроиться на работу менеджером билдинга. Мало того, что жилье вам бесплатно предоставят, так еще и деньги будут платить:)

[Биркин]

моргидж не берем потому как он не обозначен, он зависит от факторов которые не озвучены (цена, даунпеймент итд), все примерно и может варьироваться от локейшн:
таксы - 3,5К
утилити (вода, мусор) ~ 1К
мелкий ремонт ~ 1К
обогрев ~ 2К (BCHydro and/or gas)

Я бы еще один платежик добавила - страховку на дом. Без нее моргидж не выдают. У нас она стоит, примерно, как вода и мусор в одном флаконе.

а как же амортизация дома (апплаянсов, печки, котла итп) ? Понятно что если купил нормальный дом то на первых порах ничего вкладывать не надо, но оно ж все равно стареет... Я где-то читал что закладывается 2-3% стоимости здания в год. Не то же самое что стоимость здания + земли но и не семечки, еще 6-10 тысяч в год наберется

[Gatchinskiy]

В расходах на дом не учтены следующие пункты:
- уход за участком - для тех, кто не хочет сам горбатиться. Типичные ставки на оплату лэндскейпинг компании - порядка 100 за визит (еженедельно)..

господи, ну зачем всегда нужно передернуть? Типичная ставка $50 ($70 мах за громадный лот ) раз в две недели... по крайне мере в грейт ванкувере. Откуда знаю? Получал квоту от 6 разных компаний... стригу и ухаживаю за садом сам, люблю это делать и получаю удовольствие

[nonn]

господи, ну зачем всегда нужно передернуть? Типичная ставка $50 ($70 мах за громадный лот ) раз в две недели... по крайне мере в грейт ванкувере. Откуда знаю? Получал квоту от 6 разных компаний... стригу и ухаживаю за садом сам, люблю это делать и получаю удовольствие

поддерживаю, верю цифре в 5-8К

[Gatchinskiy]

господи, ну зачем всегда нужно передернуть? Типичная ставка $50 ($70 мах за громадный лот ) раз в две недели... по крайне мере в грейт ванкувере. Откуда знаю? Получал квоту от 6 разных компаний... стригу и ухаживаю за садом сам, люблю это делать и получаю удовольствие

поддерживаю, верю цифре в 5-8К

практически вижу тебя уже с домом...

[Meadie]

В расходах на дом не учтены следующие пункты:
- уход за участком - для тех, кто не хочет сам горбатиться. Типичные ставки на оплату лэндскейпинг компании - порядка 100 за визит (еженедельно)..

господи, ну зачем всегда нужно передернуть? Типичная ставка $50 ($70 мах за громадный лот ) раз в две недели... по крайне мере в грейт ванкувере. Откуда знаю? Получал квоту от 6 разных компаний... стригу и ухаживаю за садом сам, люблю это делать и получаю удовольствие

Первый же линк на Vancouver Landscaping выдаст вам 120 (плюс такс!) за еженедельный визит если подпишетесь на целый год.

What work is included in ongoing garden maintenance?
• Lawns mowed and edges trimmed
• Garden beds weeded and raked
• Selected shrubs and bushes hedge trimmed and pruned
• Pathways, sidewalks, entrances and driveway blown clean of debris

[Gatchinskiy]

в интернете можно и не такое найти, спроси лучше 10 своих знакомых... с домами