Рент жилья или покупка?

[akela]

за месяц поисков лучше так никто и не предложил. пришлось согласиццо. сегодня в третий раз продал душу дьяволу.

обмыл сделку-то?

[Yury]

за месяц поисков лучше так никто и не предложил. пришлось согласиццо. сегодня в третий раз продал душу дьяволу.

2.79 на 5 подписал на днях
но рейт еще в мае застолбил

[Красная Борода]

ING:

5 Year Variable 2.75%
1 Year Fixed 3.00%
2 Year Fixed 3.00%
3 Year Fixed 2.99%
4 Year Fixed 3.09%
5 Year Fixed 3.39%


http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/

[Waterbyte]

обмыл сделку-то?

делать мне больше нечего, как новые долги обмывать...

[Meadie]

ING:
...
http://www.ingdirect.ca/en/mortgages/

Кстати говоря, в июле ожидается заметный всплеск продаж. Большинство из тех, кто планировал покупать жилье летом-осенью этого года - сделают это сейчас, пока ещё для них действуют "старые" рейты. Я, кажется, уже приводил цифры: для моргиджа в 500К повышение ставки с 2.89 до 3.72 (RBC) равнозначно повышению месячного платежа на 220 долларов - т.е. на 13К в расчете на 5 лет. На 300К - повышение составит 130 долларов в месяц (8К за 5 лет). Более чем достаточный стимул поторопиться - для людей способных купить недвижимость в Б.Ванкувере в 2013г:) Добавлю, что у Гарта на этой неделе была большая статья о "мелком тексте" в условиях сегодняшних моргиджей по меньшим ставкам - если домовладелец захочет продать дом, раньше чем через 5 лет (для стандартного закрытого моргиджа), то на него повесят такие штрафы, что эффективная ставка будет существенно больше.

В результате, в сентябре продажи практически встанут. Соответственно, относительно плавный процесс снижения цен (с апреля 2012г по июнь 2013г бенчмарк цена дома в Б.Ванкувере снизилась всего лишь на 12%) будет нарушен - и вы знаете, в какую сторону...

[Ringo]

Кстати говоря, в июле ожидается заметный всплеск продаж. Большинство из тех, кто планировал покупать жилье летом-осенью этого года - сделают это сейчас, пока ещё для них действуют "старые" рейты. Я, кажется, уже приводил цифры: для моргиджа в 500К повышение ставки с 2.89 до 3.72 (RBC) равнозначно повышению месячного платежа на 220 долларов - т.е. на 13К в расчете на 5 лет. На 300К - повышение составит 130 долларов в месяц (8К за 5 лет). Более чем достаточный стимул поторопиться - для людей способных купить недвижимость в Б.Ванкувере в 2013г:) Добавлю, что у Гарта на этой неделе была большая статья о "мелком тексте" в условиях сегодняшних моргиджей по меньшим ставкам - если домовладелец захочет продать дом, раньше чем через 5 лет (для стандартного закрытого моргиджа), то на него повесят такие штрафы, что эффективная ставка будет существенно больше.

В результате, в сентябре продажи практически встанут. Соответственно, относительно плавный процесс снижения цен (с апреля 2012г по июнь 2013г бенчмарк цена дома в Б.Ванкувере снизилась всего лишь на 12%) будет нарушен - и вы знаете, в какую сторону...

В первой части сценария - побыстрее купить, пока дают - именно так сейчас и происходит:

http://www.cbc.ca/news/business/story/2013/07/03/business-vancouver-june-home-sales.html

Это на фоне роста продаж (что понятно после прошлогоднего обвала) и постепенного падения цен. Примечателен вывод, который раньше на федеральном СМИ особо никто не делал:

the once red-hot market has cooled off

То есть однозначно утверждается, что red-hot в прошлом и маркет остыл. И вот осень как раз покажет правда ли это и реализуется ли вторая часть сценария, что про сентябрь.

[Waterbyte]

Кстати говоря, в июле ожидается заметный всплеск продаж. Большинство из тех, кто планировал покупать жилье летом-осенью этого года - сделают это сейчас, пока ещё для них действуют "старые" рейты. Я, кажется, уже приводил цифры: для моргиджа в 500К повышение ставки с 2.89 до 3.72 (RBC) равнозначно повышению месячного платежа на 220 долларов - т.е. на 13К в расчете на 5 лет. На 300К - повышение составит 130 долларов в месяц (8К за 5 лет).

не знаю ни одного, кто бы решение о покупке жилья принимал на основании текущего рейта. кстате, повышение рейта влияет прежде всего не на "выплаты в расчёте на 5 лет", а на стоимость кредита. в вашем примере кредит в 500К на 5 лет будет стоить на 20,243 дороже при ставке 3.72, чем тот же кредит при ставке 2.89. 300К - на 12,145 соответственно. как стоимость кредита связана с ценой на жильё или с объёмом продаж - мне неведомо. по-моему, этой связи просто нет.

[lavep]

добавим также, что не далее как в 2009 3.75 был вполне себе нормальным процентом, и брали направо и налево.

Так что, Миди, выдумки про то, что продажи прям сразу встанут, думаю также далеки от народа как и декабристы

[Meadie]

добавим также, что не далее как в 2009 3.75 был вполне себе нормальным процентом, и брали направо и налево.

Если процент более-менее постоянен на протяжении достаточно длительного времени, то продажи, разумеется, не будут так резко меняться - каким бы ни был этот процент. По поводу 2009 г замечу только, что тогда были весьма отличные от сегодняшних условия выдачи моргиджа.

Но посмотрите на всё это со стороны потенциального покупателя. Допустим, вы собирались покупать жилье летом-осенью. Подобные покупки обычно делаются не в один день - процесс поиска жилья, как правило, занимает несколько месяцев. И вот, более менее определившись с тем что вы хотите, вы вдруг узнаёте, что за один и тот же дом, если вы купите его в июле, вам придется платить моргидж на 200 долларов в месяц меньше, чем если вы его же купите, в сентябре. Что вы сделаете в подобных условиях: поторопитесь с покупкой, или 200 долларов в месяц (13К за время моргиджа) для вас несущественны и вы не будете спешить до сентября? Вопрос, на мой взгляд, риторический...

Разумеется, эффект от поднятия % ставки будет иметь относительно кратковременный эффект, и через несколько месяцев (к концу года или весне), продажи устаканились бы. Однако, что существенно - снижение продаж от повышения % ставки совпадет с сезонным снижением продаж, т.к. осенью всегда продажи меньше чем весной. Так что мы вправе ожидать рекордно низких объемов продаж осенью, которые, возможно, приведут к полномасштабной панике на рынке недвижимости. Все предварительные условия для обвала цен на недвижимость уже созданы - необходим только толчок...

[lavep]

я не спорю с тем, что будет всплеск продаж т.к люди будут пытаться использовать залоченный более низкий процент, но я абсолютно не согласен, что потом продажи встанут. Чуток качнется назад, пару месяцев люди будут привыкать, а потом - жизнь продолжается

[Gatchinskiy]

которые, возможно, приведут к полномасштабной панике на рынке недвижимости. Все предварительные условия для обвала цен на недвижимость уже созданы - необходим только толчок...

ой, ка-ааааак страшно! где-то это мы уже слышали, причем на протяжении последних 3 лет все от одного и того же персонажа...

[Waterbyte]

не видишь - толчка персонажу не хватает...

[Meadie]

ой, ка-ааааак страшно! где-то это мы уже слышали, причем на протяжении последних 3 лет все от одного и того же персонажа...

Вначале речь шла о том, что рост цен на недвижимость замедлится, потом говорили о том, что он остановится (это случилось весной прошлого года), потом о том, что цены пойдут вниз (бенчмарк цена с максимума уже снизилась на 12% по официальным данным). Всё идет по тому же сценарию, как и в штатах и других странах. Как раз через год с пика там тоже начался обвал.

Кстати говоря, в вистлере цены упали уже почти наполовину, и вроде бы, вернулись к уровню 2001гг.

[lavep]

Кстати говоря, в вистлере цены упали уже почти наполовину, и вроде бы, вернулись к уровню 2001гг.

Прикупить себе пропертю для празднования Нового Года что ли?

[Gatchinskiy]

ага, мечтай... в 2002 году примеривался к домам, в бернаби еще можно было ухватить за 350K неплохой дом, в коквитламе хороший за 250К и в нью-весте новую 1 бедрумную (new development) можно было взять за 100К, сколько в это время было в вистлере не знаю, но наверное всяко дешевле...