Продажа квартиры и налоги

[Violet]

Здравствуйте,
не подскажете, кто продавал квартиру в России, уже будучи стабильным перманентом здесь, каким образом отчитаться здесь о выплаченных налогах там, чтобы не платить два раза?
Спасибо

[VladS]

никто вас не просит платить налоги за вашу квертиру в России.
Разве что, вы продали их там срази 10 штук.
Просто советую иметь письмо ит Нотариуса или Адвоката из России, в котором будет сказанно, что вы получили на руки данную сумму денег, за продажу вашей собственной квартиры.
Если будет написанно что это ваш Резиденшал проперти, то вы вообще нигде и никому ничего не платите.
Деньги переводите по простому - Wire Transfer, где указивается за проданную проперти. Если перевод будет менее $300,000 - вопросов не будет, если более $500,000 могут вызвать и спросить от куда деньжата. Тогда покажите им вашу бумажку от нотариуса. На этом все и закончится.

[Гея]

каким образом отчитаться здесь о выплаченных налогах там, чтобы не платить два раза?

Позвоните в CRA. Сходите к бухгалтеру тут. Если я помню верно, то половина суммы, полученой от продажи квартиры МИНУС ее первоначальная цена, облагается налогом. Возможно, еще зависит, как скоро после преезда в Канаду вы ее продали. Если в течение года- то одни правила, если позже- другие. Короче- к бухгалтеру вам.

ваш Резиденшал проперти

Residential-это там, где ВЫ ЖИВЕТЕ, а не где живут ваша родня или жильцы.

[VladS]

каким образом отчитаться здесь о выплаченных налогах там, чтобы не платить два раза?

Позвоните в CRA. Сходите к бухгалтеру тут. Если я помню верно, то половина суммы, полученой от продажи квартиры МИНУС ее первоначальная цена, облагается налогом. Возможно, еще зависит, как скоро после преезда в Канаду вы ее продали. Если в течение года- то одни правила, если позже- другие. Короче- к бухгалтеру вам.

ваш Резиденшал проперти

Residential-это там, где ВЫ ЖИВЕТЕ, а не где живут ваша родня или жильцы.

А если там никто не жил после вашего приезда в Канаду ?

Квартира все равно ваша - Residential и никто не сможет доказать обратное. Даже пытаться не будет. Если кто-то и захочет налоги за это заплатить - так только тот, у кого нет счета в банке и деньги давят под матрасом. Спать не дают.

[Аленка]

Нет такого понятия "резиденшл проперти", есть понятие "праймари резиденс". Это то место где человек живет, и его продажа налогом не облагается. Если человек живет в Канаде то квартира в России никак не может быть "праймари резиденс". Для "не праймари" проперти при продаже налогом облагается половина от "капитал гейн" - разница между стоимостью продажи и стоимостью на момент когда человек стал налоговым резидентом Канады (это кстати не всегда совпадает с датой лендинга). Это в очень упрощенном варианте, там есть много деталей так что действительно лучше проконсультироваться со специалистами. Также у Канады с большинством стран есть договора (трити) для исключения двойного налогообложения.

Ну а если человек не хочет налог платить это уже другой вопрос, наверняка способы есть. Я так поняла автора топика интересует законный вариант.

[Kate]

Если квартира куплена ДО въезда в Канаду, то теоретически налог может быть только на ее увеличение стоимости с того момента. Практически, как правильно сказали, всем по-барабану unless у вас огроменные суммы. Есть еще тема, что вам ее подарили родственники или это наследство.

[Stanislav]

Пиплы, вы фсе категорически не правы и не пудрите человеку моск.
Виолетта, просто обратитесь к бухгалтеру (к хорошему )

[simon]

Во-первых, вопрос составлен непонятно (про налоги за квартиру там?, чтобы не платить их здесь)
Во-вторых, если речь идет про налоги здесь от продажи квартиры там, то принципиальный ответ уже дан, чуть подробнее здесь http://forum.kamorka.com/viewtopic.php?f=1&t=37789
В-третьих, если интересует классификация квартиры под Principal Residence, то на форуме это много раз назжевано, поиск в помощь по этим словам.
В-четвертых, если не жалко денег и времени, то можно и к бухгалтеру сходить на консультацию.

[Waterbyte]

В-четвертых, если не жалко денег и времени, то можно и к бухгалтеру сходить на консультацию.

спасибо хоть, что в-четвёртых, а не во-первых :)

вообще, мне все эти налоговые каморочные вопросы напоминают саншайновские споры о том, надо ли обращаться к адвокату для оформления иммиграционных документов...

[mikei]

В-четвертых, если не жалко денег и времени, то можно и к бухгалтеру сходить на консультацию.

спасибо хоть, что в-четвёртых, а не во-первых

вообще, мне все эти налоговые каморочные вопросы напоминают саншайновские споры о том, надо ли обращаться к адвокату для оформления иммиграционных документов...

По-моему, если такой вопрос спрашивается на форуме, то человек хочет ответственность за деяние возложить на себя, а не на бухгалтера/лоера/риэлтора/маляра.

[Waterbyte]

По-моему, если такой вопрос спрашивается на форуме, то человек хочет ответственность за деяние возложить на себя, а не на бухгалтера/лоера/риэлтора/маляра.

тогда облом выйдет. ибо на кого ни возлагай, всё одно сам за свои деяния отвечать будешь :)

[Marmot]

тогда облом выйдет

Да кто ж его выпустит-то?

[VladS]

Нет такого понятия "резиденшл проперти", есть понятие "праймари резиденс". Это то место где человек живет, и его продажа налогом не облагается. Если человек живет в Канаде то квартира в России никак не может быть "праймари резиденс". Для "не праймари" проперти при продаже налогом облагается половина от "капитал гейн" - разница между стоимостью продажи и стоимостью на момент когда человек стал налоговым резидентом Канады (это кстати не всегда совпадает с датой лендинга). Это в очень упрощенном варианте, там есть много деталей так что действительно лучше проконсультироваться со специалистами. Также у Канады с большинством стран есть договора (трити) для исключения двойного налогообложения.

Ну а если человек не хочет налог платить это уже другой вопрос, наверняка способы есть. Я так поняла автора топика интересует законный вариант.

Так, для информации - если человек заезжал обратно хотя бы на 3 дня в страну, он может это проперти клеймать как "праймари резиденс". По закону ( можно у специалистов узнать точно ) хватает 2 или 3-х дней в году в нем прожить, для того, что-б его клеймать как праймари резиденс.
А вообще - все это бред и никто, никогда ничего не платил за свой проперти проданный в стране исхода.
Я понимаю Рентал проперти, особенно, если их 5 или 8 штук. А за свой, где жил - бред ! ! !

[akela]

OMG
Violet, воистину, проконсультируйтесь лучше с бухгалтером.

[Victoria]

... и желательно с семейным =)