падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

За прошлую неделю продажи в Б.Ванкувере составили около 115 в день (эти продажи реально имели место в середине февраля, т.е. непосредственно после отмены IIP). Это приблизительно на 5% меньше чем в феврале. Для сравнения, за последние 10 лет в марте продажи были в среднем на 25% больше чем в феврале. Характерна динамика объемов продаж: еще в январе они были приблизительно на 10% выше чем средние за 10 лет для января, в феврале - практически на уровне средних, а в марте (судя по первой неделе) - будут на 25% ниже средних для этого месяца.

Замечу, что если в следующие три недели подобные объемы продаж сохранятся, то общие продажи в марте окажутся на уровне 2009 или 2013г (2300-2400).
Объявление для широкой публики о ситуации на рынке недвижимости будет сделано в начале апреля - как раз в то же время, когда в штатах выйдет репорт по ситуации на рынке труда (который, по мнению ряда наблюдателей, должен инициировать процесс повышения процентных ставок по кредитам).

За первые 10 дней марта в среднем было 119 продаж в день. Если подобный тренд сохранится, то суммарные продажи в марте окажутся меньше, чем в феврале, и всего лишь немного лучше чем в 2009г. Замечу, что больше всего продажи снизились в "дорогих" районах Б.Ванкувера.

[Gatchinskiy]

... Если подобный тренд сохранится, то ...

о, это уже можно в цитатник!

[Victoria]

Индустрия недвижимости Канады успокаивает инвесторов и потенциальных покупателей: «Никакого мыльного пузыря нет». Такой вывод содержится в отчете «Housing Briefing: Bubble Fears Overblown» Канадской Торговой Палаты. Экономисты обещают рост ставок по моргиджам, но незначительный, так как развитие национальной экономики идет медленными темпами, а цены на жилье будут снижаться умеренными темпами.

Есть или нет мыльный пузырь на рынке недвижимости зависит от индекса цен жилья к арендной плате и цен к доходам. Торговая Палата считает, что нынешний высокий индекс обманчив, если учесть другие индикаторы, такие, как, например, доступность жилья – отношение платежей по моргиджу к арендной плате и платежей по моргиджу к доходам.

В числе других успокаивающих факторов: продолжающийся рост населения страны, рост трудовой занятости граждан. По оценкам экспертов,число закладок новых домов соответствует демографическим требованиям, и рынок недвижимости в целом не выглядит перегретым.

Согласно новым статистическим данным, число начала строительств в Канаде в 2013 году в среднем составило 170,000 единиц жилья, что меньше, чем 194,000 в 2012 году. Но это – уровень, соответствующий среднестатистическому показателю за 25 лет.

Кроме того, доля моргиджей с задолженностями в Канаде невелика. Это означает, что ожидать проблемного отторжения домов, как это было в Америке в 2000-х, не приходится.

В среднесрочной перспективе эксперты прогнозируют рост процентных ставок по моргиджам в Онтарио и Квебеке.

[Ringo]

Про существенное уменьшение притока внешних легких денег на рынке что-то ничего не упомянули равно как и про долю прироста населения страны за счет иммигрантов (предыдущме годы - это пару-тройку сотен тысяч в год, то есть рост почти на 10% за 10 лет с учетом количества жителей в стране). Это тоже факторы.

[Gatchinskiy]

За первые 10 дней марта в среднем было 119 продаж в день. Если подобный тренд сохранится, то суммарные продажи в марте окажутся меньше, чем в феврале, и всего лишь немного лучше чем в 2009г. ...

Тренд подумал, подумал и решил не сохраняться...

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 2,641 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in March 2014. This represents a 12.5 per cent increase compared to the 2,347 sales recorded in March 2013, and a 4.4 per cent increase compared to the 2,530 sales in February 2014.

[Meadie]

За первые 10 дней марта в среднем было 119 продаж в день. Если подобный тренд сохранится, то суммарные продажи в марте окажутся меньше, чем в феврале, и всего лишь немного лучше чем в 2009г. ...

Тренд подумал, подумал и решил не сохраняться...

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 2,641 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in March 2014. This represents a 12.5 per cent increase compared to the 2,347 sales recorded in March 2013, and a 4.4 per cent increase compared to the 2,530 sales in February 2014.

На 300 продаж в месяц больше - это действительно, "всего лишь немного лучше" - если сравнивать, например, с 4080 продажами в марте 2011г.
В любом случае, та локальная "волна" продаж которая имела место на рынке во второй половине 2013г. официально закончилась...

Greater Van 10Y March Avg Sales: 3362
March Sales: 2641 (-21% vs 10Y)
(Feb/14 was -3.8% vs 10Y)
(Jan/14 was +5.9% vs 10Y)

[mypka]

Миди твои "волны"заканчиваються, а запредельные цены остаються!
...бушует парус одинокий, ........дна не видно,рэйты идут опять в низ!

[Waterbyte]

Миди твои "волны"заканчиваються, а запредельные цены остаються!

не вижу повода для радости. чем выше цены, тем труднее купить. а чем труднее купить - тем труднее продать.

[Meadie]

"... Over the last two years of traveling constantly in China, I can say that I have not seen a single city, town, or hamlet without massive empty housing stock. A colleague, on two trips crossing about 1,500 kilometers overland, said that he was not out of sight of empty buildings even once.
...
When I have been able to collect a count of all housing now available for sale, not counting projects already sold but not occupied, cities seem to average out at about 25 square meters of new housing per individual in the city, or one new dwelling for each four people. Yinchuan in Ningxia has around 200,000 units on the market, with a population of 800,000 in the city proper and 1.2 mln in the extended city. As a comparison, the United States sells about 650,000 new homes per year. The small city of Tieling in Liaoning Province has a reported 10 mln square meters of available space for a population of 400,000. Kunming, Xian, Chongqing, Hefei, Hangzhou, Haikou, Urumqi, Changchun: there is no city in the country without stretches of terrifyingly empty towers.
...
Now, the oversupply of housing seems to be converging on a single number that is roughly equivalent to 25 square meters per person, or units enough to re-house the whole population of an area. Prices also are converging, on a range of 5,000 Renminbi per m2 to 10,000 Renminbi in each city, depending on how luxurious the housing but regardless of where the city is or what level of income is average for the population. Tianshui, a poor city in Hebei that was a mere village a decade ago, is selling at 10,000 m2 just as are apartments in the relatively wealthy cities of Shenyang and Harbin."

http://www.forbes.com/sites/realspin/20 ... ty-houses/

25 квадратных метров нового, незаселенного жилья на человека - это, на самом деле, чрезвычайно много. В России, для сравнения, на человека в среднем приходится около 20 метров любого жилья.

Остается только догадываться, какая цена окажется на сырьё и энергоносители, когда Китай в какой-то момент перестанет строить жилье такими темпами (уже построенного жилья им хватит на пару десятилетий)...

Похоже, до китайцев наконец-то начало доходить, что они уже достаточно жилья в стране построили.

"SHANGHAI--Housing sales in China in the three months ended March fell 7.7% to 1.11 trillion yuan ($178 billion), according to National Bureau of Statistics data released Wednesday
...
Construction starts by area in the January-March period fell 25.2% to 290.9 million square meters. "

http://www.marketwatch.com/story/chinas ... tcountdown

[Gatchinskiy]

у нас вообще-то про локальный рынок разговор, лас вегас и шанхай без нас разберутся...

[Marmot]

у нас вообще-то про локальный рынок разговор, лас вегас и шанхай без нас разберутся...

Насчерт Шанхая ты не совсем прав

[Meadie]

у нас вообще-то про локальный рынок разговор, лас вегас и шанхай без нас разберутся...

Кстати о рынках жилья в других странах. В Новой Зеландии правительство открыто ставит себе целью снижение цен на недвижимость почти в два раза:

Housing Minister Nick Smith has revealed he has set the Government a housing affordability target of house prices being four times household incomes.
Auckland's house price to household income multiple was currently around seven, Smith said.
"The target that I've given to my ministry goes back to those long term affordability measures - which is the ratio of incomes to house prices. That’s what really matters. Historically that number's been about four for New Zealand," Smith said.
The REINZ Median House price for Auckland was a record high NZ$637,000 in March, implying an household income of about NZ$91,000 if the multiple was seven as stated by the Minister.
To get that multiple back to four would imply house prices remaining flat in Auckland for 19 years with average annual wages growth of 3%, as is currently the case. Or it would imply house prices dropping 43% for the multiple to be rectified.

http://www.interest.co.nz/property/6945 ... -income-do

[Ringo]

у нас вообще-то про локальный рынок разговор, лас вегас и шанхай без нас разберутся...

Кстати о рынках жилья в других странах. В Новой Зеландии правительство открыто ставит себе целью снижение цен на недвижимость почти в два раза:

Housing Minister Nick Smith has revealed he has set the Government a housing affordability target of house prices being four times household incomes.
Auckland's house price to household income multiple was currently around seven, Smith said.
"The target that I've given to my ministry goes back to those long term affordability measures - which is the ratio of incomes to house prices. That’s what really matters. Historically that number's been about four for New Zealand," Smith said.
The REINZ Median House price for Auckland was a record high NZ$637,000 in March, implying an household income of about NZ$91,000 if the multiple was seven as stated by the Minister.
To get that multiple back to four would imply house prices remaining flat in Auckland for 19 years with average annual wages growth of 3%, as is currently the case. Or it would imply house prices dropping 43% for the multiple to be rectified.

http://www.interest.co.nz/property/6945 ... -income-do

Миди, вы же сами знаете, что пока всех иностранных инвесторов не заставят платить соответствующий налог на недвижку, что, как минимум, должно быть в 3-4 раза дороже чем сейчас, и пока нужен всего лишь 5%-й первоначальнай взнос - ничего в Канаде не поменяется (если только мировая экономика не ухнет вниз). Если любой иностранный инвестор будет, в среднем, за кондо платить 15K в год налогов, а за дом от 20K, то для инвестора - это будет неоправданная инвестиция. Если можно внести 30K за дом в 600K, дом врядли будет дешеветь, а вот если надо внести минимум 90K - это будет отсеивать многих. Ну и процент маленький совсем. Пока эти три кита непоколебимы, все ваши рассуждения будут про Лас-Вегас, Новую Зеландию и т. д., но не про Канаду

[Meadie]

...

Миди, вы же сами знаете, что пока всех иностранных инвесторов не заставят платить соответствующий налог на недвижку, что, как минимум, должно быть в 3-4 раза дороже чем сейчас, и пока нужен всего лишь 5%-й первоначальнай взнос - ничего в Канаде не поменяется (если только мировая экономика не ухнет вниз). Если любой иностранный инвестор будет, в среднем, за кондо платить 15K в год налогов, а за дом от 20K, то для инвестора - это будет неоправданная инвестиция. Если можно внести 30K за дом в 600K, дом врядли будет дешеветь, а вот если надо внести минимум 90K - это будет отсеивать многих. Ну и процент маленький совсем. Пока эти три кита непоколебимы, все ваши рассуждения будут про Лас-Вегас, Новую Зеландию и т. д., но не про Канаду

Подвижки с этими тремя китами, разумеется, окажут весьма понятное воздействие на рынок жилья. Однако, они совершенно не обязательны для того, чтобы пузырь лопнул. Иностранные инвесторы оказывают влияние на рынок недвижимости в весьма ограниченном количестве городов Канады (если мы говорим про всю страну). 5% даунпеймент не критичен - в штатах люди брали моргиджи с нулевым даунпейментом, но рынок это не спасло. %% ставка по кредитам - это вещь тоже относительная. Когда лопался пузырь в штатах, ставки не росли, а наоборот снижались. Очевидно, что при любом самом низком % цена на недвижимость может быть такая, что люди не смогут платить за нее.

[Ringo]

...

Миди, вы же сами знаете, что пока всех иностранных инвесторов не заставят платить соответствующий налог на недвижку, что, как минимум, должно быть в 3-4 раза дороже чем сейчас, и пока нужен всего лишь 5%-й первоначальнай взнос - ничего в Канаде не поменяется (если только мировая экономика не ухнет вниз). Если любой иностранный инвестор будет, в среднем, за кондо платить 15K в год налогов, а за дом от 20K, то для инвестора - это будет неоправданная инвестиция. Если можно внести 30K за дом в 600K, дом врядли будет дешеветь, а вот если надо внести минимум 90K - это будет отсеивать многих. Ну и процент маленький совсем. Пока эти три кита непоколебимы, все ваши рассуждения будут про Лас-Вегас, Новую Зеландию и т. д., но не про Канаду

Подвижки с этими тремя китами, разумеется, окажут весьма понятное воздействие на рынок жилья. Однако, они совершенно не обязательны для того, чтобы пузырь лопнул. Иностранные инвесторы оказывают влияние на рынок недвижимости в весьма ограниченном количестве городов Канады (если мы говорим про всю страну). 5% даунпеймент не критичен - в штатах люди брали моргиджи с нулевым даунпейментом, но рынок это не спасло. %% ставка по кредитам - это вещь тоже относительная. Когда лопался пузырь в штатах, ставки не росли, а наоборот снижались. Очевидно, что при любом самом низком % цена на недвижимость может быть такая, что люди не смогут платить за нее.

То есть, при неизменных параметрах трех китов, для лопания пузыря остатется только экстремальный сценарий - ухание экономики вниз, что я и отметил выше. Только вот много ли народа сможет что-то себе тогда позволить, кроме хлеба насущного.