падение цен на недвижимость - ага - щазз

Форум посвящен инвестированию в ценные бумаги, недвижимость. Идеи, стратегии, управление рисками, и прочими быками с медведями....
Закрыто
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

Meadie писал(а):Похоже, до китайцев наконец-то начало доходить, что они уже достаточно жилья в стране построили.

"SHANGHAI--Housing sales in China in the three months ended March fell 7.7% to 1.11 trillion yuan ($178 billion), according to National Bureau of Statistics data released Wednesday
В апреле ситуация еще ухудшилась:

"Bearish market sentiment diffusion line under the property, failed to appear significant rebound in April, Beijing, Shanghai, Guangzhou and Shenzhen, the four major cities in the "51" small holiday is traded cold.
54 cities in Central Group Research Center monitoring data show that this year's "May Day" holiday new residential Total turnover 236,000 square meters, a substantial decline of 47% over last year, in which first, second, and fourth-tier cities are significantly down, down were 40%, 65%, 32%. Relative to the same period in 2013, the history of high turnover, 2014 "May Day" holiday volume decreased by 19% and 36% for the past four years since the historic low compared to 2011 and 2012 respectively."
http://www.yicai.com/news/2014/05/3774501.html


China’s Property Bubble Has Already Popped, Report Says
"China’s great real-estate bust has begun, says Nomura. A combination of a huge oversupply of housing and a shortage of developer financing is producing a housing market downturn that could drive China’s GDP to less than 6% this year.

“To us, it is no longer a question of ‘if’ but rather ‘how severe’ the property market correction will be,” three Nomura analysts wrote in a report released Monday. And there isn’t much the government can do to head off problems. ..."

http://blogs.wsj.com/chinarealtime/2014 ... port-says/
Биркин
Графоман
Сообщения: 12943
Зарегистрирован: 26 июл 2006, 19:58

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Биркин »

PIX писал(а):
Биркин писал(а): те кто апгрейдятся из таунхаусов в дома сейчас продают таунхаусы с потерей денег по сравнению с ценой покупки, тк за те деньги что они купили 4-5 лет назад сейчас можно взять новый с апгрейдами.
- Не верю. Прости но я сам покупал 4-5 лет назад и в курсе что стоило тогда и теперь.
кстати озвучь плиз свои данные - адрес, сколько стоило 5 лет назад и за сколько реально продать сейчас, так сказать в порядке контраргументов моим данным
Аватара пользователя
PIX
Графоман
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение PIX »

Биркин писал(а):
PIX писал(а):
Биркин писал(а): те кто апгрейдятся из таунхаусов в дома сейчас продают таунхаусы с потерей денег по сравнению с ценой покупки, тк за те деньги что они купили 4-5 лет назад сейчас можно взять новый с апгрейдами.
- Не верю. Прости но я сам покупал 4-5 лет назад и в курсе что стоило тогда и теперь.
кстати озвучь плиз свои данные - адрес, сколько стоило 5 лет назад и за сколько реально продать сейчас, так сказать в порядке контраргументов моим данным
- Я уже озвучивал. Наверное несколько раз. Вкратце мое кондо подорожало на 100К.

Дома еще больше. После того как мы купили кондо в этом же году в Бернаби ап ДирЛейк:
- дом старый но жилой хозяин просил 560, сегодня минимум лимон.
- дом свежий большой с 2 *2бедрум внизу с выходом в парк. Просили 888. Сегодня 2млн.
- дом гигантский. просили 1млн. Сегодня 2.5 минимум.
Аватара пользователя
BM
Графоман
Сообщения: 5330
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 00:42
Откуда: Оттуда

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BM »

Биркин писал(а):[quаю
Ключевое отрицательное слово -"Сюррей".. Меня туда палкой и дешевизной не загонешь..
Я купил ТХ в ПМ за 300 9 лет назад.. Сейчас стоит ~500.. (Последняя продажа была год назад за 480..) Сейчас метру достроят и будет стоить 550.. А если страта хреновая с хреновым бюджетом, то это не показатель продаж..
Меньше менеджменту нужно отпиливать себе в карман, а людям следить за работой менеджмента.
Страта менеджмент - это клондайк бездонный.. Там и откаты и завышенные цены и прочее, если нет тотального контроля.. Поменять крышу у таунхауза стоит 5,5\6 тысяч со всеми супершингалсами и прочими бантиками.. А теперь я послушаю ваши истории сколько людям пришлось платить в стратах..
Меня наша страта вполне устраивает. Расходы на содержание меньше чем на содержание дома.. Может когда-нибудь меня и на дом потянет..
Аватара пользователя
Waterbyte
Графоман
Сообщения: 48035
Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Waterbyte »

BM писал(а):Меньше менеджменту нужно отпиливать себе в карман, а людям следить за работой менеджмента.
Страта менеджмент - это клондайк бездонный.. Там и откаты и завышенные цены и прочее, если нет тотального контроля..
у страты нет возможности тотального контроля менеджмента. конторы, занимающиеся менеджментом страт, обязаны проходить ежегодный аудит. но он нацелен главным образом на контроль за целевым использованием средств и за правильностью оформления документации. так что и откаты, и завышенные цены спокойно проходят тот аудит. следить надо не за работой менеджмента, а за выбором стратой того менеджмента. рекомендую всем колхозникам по крайней мере не пускать на самотёк процесс того выбора. но я лично в страту - ни ногой.
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

"Vancouver sees the country’s biggest drop in new home prices

The price of new homes dipped in the twelve months to March, according to the New Housing Price index released by Statistics Canada May 8.

Year-over-year, prices were 1.1% lower than a year ago. This represents the biggest drop in the country compared with all other major cities. Ottawa-Gatineau came in second place with a decrease of 1.0%."

http://www.biv.com/article/20140508/BIV ... ome-prices
Аватара пользователя
Gatchinskiy
Комбинатор
Сообщения: 20952
Зарегистрирован: 05 окт 2003, 20:44
Откуда: St. Petersburg(Gatchina) > Vancouver

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Gatchinskiy »

Meadie писал(а): Year-over-year, prices were 1.1% lower than a year ago. This represents the biggest drop in the country compared with all other major cities.
уже не знаю смеяться или плакать...аж на 1%!
Аватара пользователя
simon
Графоман
Сообщения: 14630
Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение simon »

Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а): Year-over-year, prices were 1.1% lower than a year ago. This represents the biggest drop in the country compared with all other major cities.
уже не знаю смеяться или плакать...аж на 1%!
Не надо так значительно преуменьшать: не на 1%, а на целых 1.1%)
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Миди, колитесь уже, когда "халва-халва", про которую вы твердите уже не один год, из слов материализуется таки на примере реальных цен объектов недвижимости, скажем так, средней ценовой категории (миллионники не обсуждаются)?
mypka
Маньяк
Сообщения: 2523
Зарегистрирован: 23 фев 2008, 13:10
Откуда: Surrey, BC

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение mypka »

Ringo писал(а):Миди, колитесь уже, когда "халва-халва", про которую вы твердите уже не один год, из слов материализуется таки на примере реальных цен объектов недвижимости, скажем так, средней ценовой категории (миллионники не обсуждаются)?
....а тем временем ставки режут даун до....1.99% (variable )http://www.cbc.ca/m/news/#!/content/1.2641367 Миди тебе в этой борьбе не выжить! :D
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

mypka писал(а):...а тем временем ставки режут даун до....1.99% (variable )
В Китае власти тоже расчитывают, что облегчение выдачи моргиджей спасет рынок:

"China’s central bank called on the nation’s biggest lenders to accelerate the granting of mortgages, a sign that developers’ prices cuts and incentives alone won’t boost a slumping housing market and economy.
...
Premier Li Keqiang is seeking to put a floor under a slowdown in the world’s second-largest economy. The housing market has become a drag on growth as developers, facing a surplus of empty units and falling sales, put the brakes on new construction. Home sales fell 18 percent in April from the previous month, according to data from the National Bureau of Statistics. (в марте тоже был значительный спад по сравнению в прошлым годом)

Developers scaled back housing starts by 25 percent in the first quarter, the biggest reduction ever, according to Nomura. To lure buyers, China Vanke Co. (000002), the nation’s biggest developer by market value, dropped prices in Beijing, Hangzhou and Chengdu by as much as 15 percent since March, according to China Real Estate Information Corp. Vanke and Poly Real Estate Group Co. (600048) are allowing buyers to delay making down payments for as long as three years in Changsha, the capital of Hunan province, according to realtor Centaline Group."

http://www.bloomberg.com/news/2014-05-1 ... slump.html
Ringo
Маньяк
Сообщения: 1839
Зарегистрирован: 04 окт 2008, 08:28

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Ringo »

Миди, у вас явный градиент от Лас-Вегаса к Китаю. Кто следующий? :wink:
Аватара пользователя
Meadie
Графоман
Сообщения: 7919
Зарегистрирован: 18 июн 2007, 21:23
Откуда: BPOE

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение Meadie »

"In the latest piece by Ambrose Evans-Pritchard on the Chinese property market, “China Reverts to Credit as Property Slump Threatens to Drag Down Economy,” there is a chart showing the ups and downs of the Chinese property market over the past few years. Lining that chart up against the Teranet Index for Vancouver shows a striking degree of correlation.

Now correlation is obviously not causation, but it does make you wonder.

China’s property market cooled in late 2007 early 2008, followed by cooling of Vancouver’s market in early 2008 (before the recession hit). Then there was a surge through 2009 that was again matched with a lag in Vancouver. So far this is a story you could tell about a lot of assets around the world, and the Vancouver story could just as easily be explained by interest rate movements.

Then through 2011-2012 the Chinese markets sags again (with Vancouver prices sluggish as well), before ramping up from late 2012 to mid 2013, which was followed in Vancouver by a surprising (to many) improvement in the market in mid 2013 to the present.

Of course, since early 2014 the Chinese market has been headed back into downturn, so it will be interesting to see if the Vancouver once again follows with its customary lag or if it can carve it’s own path.
...
Giving a lag of 4 months, the melt down of RE in Vancouver West and Richmond should begin this fall."
Аватара пользователя
PIX
Графоман
Сообщения: 8158
Зарегистрирован: 03 июл 2007, 04:22

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение PIX »

пилять, дома продаются быстрее чем я успеваю на них даже посмотреть.
вроде нашел дом более менее. собрался смотреть - звоню риэлтору - они сегодня его продали.
другой дом похуже - уже есть офер.
еще один который я смотрел продали...

тут надо мешок денег в руки и ездить смотреть не отходя от кассы. улетает все как пирожки...

Что самое интересное - в ВестКоквитламе как пирожки расхватали новую застройку. Домов еще нет а уже ВСЕ продано. По 900К. Это там где мне форумчане 6 лет назад говорили что это жопа мира...
Аватара пользователя
BM
Графоман
Сообщения: 5330
Зарегистрирован: 07 июн 2005, 00:42
Откуда: Оттуда

Re: падение цен на недвижимость - ага - щазз

Сообщение BM »

PIX писал(а):пи
тут надо мешок денег в руки и ездить смотреть не отходя от кассы. улетает все как пирожки...
...
Гыы..
Это как я сейчас машину покупаю.. Все что по адекватной цене и в адекватном состоянии продается за несколько часов после появления на Крейге..
П.С. Таунхауз возле нас продался примерно за месяц.. Почти 500К..
Закрыто