падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Скрипка]

Скажите, а в каких пределах находится средняя страта на таунхаузы в ценовом диапазоне 500К?

Бернаби, Порт Муди, Коквитлам, Порт Коквитлам. В Ванкувере дороже.

Вы мне циферки, пожалуйста, напишите, а то я без понятия сколько стоит страта фи. Хочется кое-что посчитать.

[Waterbyte]

Вы мне циферки, пожалуйста, напишите, а то я без понятия сколько стоит страта фи. Хочется кое-что посчитать.

проперть на проперть не приходицца. в сев. ванкувере на средненькие кондо я видел физы от 180 до 450 в месяц. это не считая спецассессментов, там разово (ну почти что), но зато сразу много. исходя из бюджета, страта решает, сколько будет с кого и по какому принципу. за тамошние таунхаузы не скажу, не довелось.

[BM]

Скажите, а в каких пределах находится средняя страта на таунхаузы в ценовом диапазоне 500К?

Бернаби, Порт Муди, Коквитлам, Порт Коквитлам. В Ванкувере дороже.

Вы мне циферки, пожалуйста, напишите, а то я без понятия сколько стоит страта фи. Хочется кое-что посчитать.

Перечти свой вопрос.. В Каких переделах находится страта? Про Фи вопроса не было.. Средняя в пределах 220 -250.. От цены не зависит..

[Meadie]

Вы мне циферки, пожалуйста, напишите, а то я без понятия сколько стоит страта фи. Хочется кое-что посчитать.

проперть на проперть не приходицца. в сев. ванкувере на средненькие кондо я видел физы от 180 до 450 в месяц. это не считая спецассессментов, там разово (ну почти что), но зато сразу много. исходя из бюджета, страта решает, сколько будет с кого и по какому принципу. за тамошние таунхаузы не скажу, не довелось.

Страта - это лотерея. Знакомый пару лет назад купил квартиру - тоже интересовался и пытался во все детали вникнуть. А на следующий год вкатили ему счет 70К. Удалось, правда, по его словам, каким то образом к моргиджу "добавить": в результате в ближайшие 25 лет ему на 300-400 долларов в месяц придется платить больше чем он планировал. Вот такая страта "фи" у него получилась...

[Meadie]

Бросилось в глаза активное строительство вдоль рельс скайтрэйна. Неужели людей не смущает потенциальный довольно сильный шум или уже так прижало с ценами, что готовы смириться

Смущать подобные вещи могут разве что тех, кто понятия не имеет о том, какой уровень шума в городе создают различные источники.
Уровень шума от поезда скайтрейна, когда он движится с более-менее постоянной скоростью (т.е. не около станции) - менее 75 децибел.
Для сравнения, уровень шума от городских дизельных автобусов или грузовиков, ездящих по обычным улицам, достигает 80-85 децибел.

Но я ведь не с автобусом сравниваю, а с тем что можно считать нормальными условиями проживания, т.е. тишиной с птичками. Насколько сильно нужно хотеть своё жильё, чтобы заплатить немалые деньги и жить потом в таком шуме?

Если главный критерий при покупке жилья - это чтобы птички пели и тишина вокруг, то такого жилья вдали от центров городов более чем достаточно. И цены хорошие.

Тем же, кто живет рядом со скайтрейном, важно другое - близость работы, городской инфраструктуры и т.д.
5 минут меньше идти до скайтрейна пешком - это два полных дня жизни в году времени набирается (если на скайтрейне на работу ездить).
Замечу еще, что в современной квартире, при закрытых окнах практически ничего не слушно с улицы.

[Vasja]

Понятно, раз строят кому то это низкосортное нужно. Всё в квартирах слышно, я жила в современной квартире и в доме тоже

[Fedor P.]

так деньги-то сразу не требуют, только (сравнительно) небольшой депозит вроде? Или я заблуждаюсь?

5000 сразу и 35 000 через неделю. Остальное при въезде. Низшая цена за 3-х бедрумный танхаус (две комнатушки ну очень маленькие) около 470 000. Боязно покупать с таким временным разрывом в год длиной. А вдруг с мортиджем проблема через год образуется или Миди окажется прав

[Waterbyte]

Знакомый пару лет назад купил квартиру - тоже интересовался и пытался во все детали вникнуть. А на следующий год вкатили ему счет 70К

бряхня-а. ну если только не три-четыре квартиры в страте.

[Waterbyte]

Если главный критерий при покупке жилья - это чтобы птички пели и тишина вокруг, то такого жилья вдали от центров городов более чем достаточно. И цены хорошие.

я мимо такого жилья на велике в ленгли езжу. еду и слюни пускаю. мечта поэта, конечно, - анмор, но я не привередливый, мне бы эйкрадж и в ленгли подошёл. но как посмотрел на "цены хорошие" - и аж плохо от них стало. теперь я понимаю, почему у них яхты в усадьбах среди коров и лошадей...

[Meadie]

так деньги-то сразу не требуют, только (сравнительно) небольшой депозит вроде? Или я заблуждаюсь?

5000 сразу и 35 000 через неделю. Остальное при въезде. Низшая цена за 3-х бедрумный танхаус (две комнатушки ну очень маленькие) около 470 000. Боязно покупать с таким временным разрывом в год длиной. ...

Вы думаете, что если сейчас въехать, а оно за год подешевеет, то будет намного лучше?
Если въезжать не сразу, то можно в суд будет обратиться, попытаться вылезти из пресейл контракта (многие в даунтауне это делали)...

[Waterbyte]

Вы думаете, что если сейчас въехать, а оно за год подешевеет, то будет намного лучше?
Если въезжать не сразу, то можно в суд будет обратиться, попытаться вылезти из пресейл контракта (многие в даунтауне это делали)...

С утра отматываете четверть рулона - и на пару дней хватает:)

[Jou-Jou]

дома продаются быстрее чем я успеваю на них даже посмотреть.
вроде нашел дом более менее. собрался смотреть - звоню риэлтору - они сегодня его продали.
другой дом похуже - уже есть офер.
еще один который я смотрел продали...

тут надо мешок денег в руки и ездить смотреть не отходя от кассы. улетает все как пирожки...

Подтвержу. Всё хорошее улетает мгновенно, личный опыт за последние 9 месяцев.

[Jou-Jou]

Знакомый пару лет назад купил квартиру - тоже интересовался и пытался во все детали вникнуть. А на следующий год вкатили ему счет 70К

бряхня-а. ну если только не три-четыре квартиры в страте.

И тут соглашусь. Таки плохо Minutes читали, вероятно.

[Stanislav]

5 минут меньше идти до скайтрейна пешком - это два полных дня жизни в году времени набирается (если на скайтрейне на работу ездить).

Даже страшно подумать, сколько полных дней в году мы отрываем от жизни сидя в туалете, ковыряя в носу, смотря в потолок и т.д.
Жись проходит здря!

[Marmot]

The most expensive housing market in North America is not where you’d think. It’s not New York City or Orange County, California, but Vancouver, British Columbia. Now, Vancouver is a beautiful city—a thriving deep-water port, a popular site for TV and movie shoots. By all accounts, it is a wonderful place to live. But nothing about its economy explains why—in a city where the median income is only around seventy grand—single-family houses now sell for close to a million dollars apiece and ordinary condos go for five or six hundred thousand dollars. “If you look at per-capita incomes, we look like Reno or Nashville,” Andy Yan, an urban planner at the Vancouver-based firm Bing Thom Architects, told me. “But our housing prices easily compete with San Francisco’s.”

When price-to-income or price-to-rent ratios get out of whack, it’s often a sign of a housing bubble. But the story in Vancouver is more interesting. Almost by chance, the city has found itself at the heart of one of the biggest trends of the past two decades—the rise of a truly global market in real estate.

We’re all familiar with the stories of Russian oligarchs buying up mansions in London, but this is a much broader phenomenon. A torrent of capital from wealthy people in emerging markets—from China, above all, but also from Latin America, Russia, and the Middle East—has flowed into the real-estate markets of big cities in other countries, driving up prices and causing a luxury-construction boom. A recent report by Sotheby’s International Realty Canada examined more than twelve hundred luxury-home sales in Vancouver in the first half of 2013 and found that foreign buyers accounted for nearly half of sales. In Miami, a huge influx of money from Latin America has enabled the city’s housing market to recover from the bursting of the housing bubble, and has set off a condo-construction spree. Australia has become a prime market for Chinese investors, who Credit Suisse estimates will buy forty-four billion dollars’ worth of real estate there in the next seven years.

What’s so special about the places that attract all this foreign money? The economists Joseph Gyourko, Christopher Mayer, and Todd Sinai have developed a theory about what they call “superstar cities.” Looking at data from 1950 to 2000, they found a small number of cities where housing prices rose steeply, and concluded that high earners tended to cluster together over time, with the result that rich cities tend to get richer.

Vancouver isn’t an obvious superstar. It’s not home to a major industry—as New York and London are to finance, or San Francisco to tech—and it doesn’t have the cultural cachet of Paris or Milan. Instead, Vancouver’s appeal consists of comfort and security, making it what Andy Yan calls a “hedge city.” “What hedge cities offer is social and political stability, and, in the case of Vancouver, it also offers long-term protection against climate change,” he said. “There are now rich people around the world who are looking for places where they can park some of their cash and feel safe about it.” A recent paper by two Oxford economists bears this out, showing a tight correlation between London house prices and turmoil in southern and Eastern Europe. The real-estate boom in Miami has been magnified by political unrest in Venezuela. And Vancouver, which has a large Chinese population, easy access to the Pacific Rim, and nice weather, has become a magnet for Chinese investors looking for insurance against uncertainty. A Conference Board of Canada report found that Vancouver’s real-estate market is tightly connected to what happens in the Chinese economy.

The globalization of real estate upends some of our basic assumptions about housing prices. We expect them to reflect local fundamentals—above all, how much people earn. In a truly global market, that may not be the case. If there are enough rich people in China who want property in Vancouver, prices can float out of reach of the people who actually live and work there. So just because prices look out of whack doesn’t necessarily mean there’s a bubble. Instead, wealthy foreigners are rationally overpaying, in order to protect themselves against risk at home. And the possibility of losing a little money if prices subside won’t deter them. Yan says, “If the choice is between losing ten to twenty per cent in Vancouver versus potentially losing a hundred per cent in Beijing or Tehran, then people are still going to be buying in Vancouver.”

The challenge for Vancouver and cities like it is that foreign investment isn’t an unalloyed good. It’s great for existing homeowners, who see the value of their homes rise, and for the city’s tax revenues. But it also makes owning a home impossible for much of the city’s population. And the tendency of foreign buyers not to inhabit investment properties raises the spectre of what Yan has called “zombie neighborhoods.” A recent study he did found that a quarter of the condos in a luxury neighborhood called Coal Harbour were vacant on census day.

One option would be to severely restrict foreign ownership, but that’s politically difficult, and not great for a city’s economy. It might make more sense if the Vancouvers of the world simply charged foreign buyers a premium for the privilege of owning there. “We’re one of the places where people seem to want to park their cash, and there aren’t that many of those places,” Yan says. “So let’s raise the parking fees.” As for the rest of us, we’d better get used to being tenants

http://www.newyorker.com/talk/financial ... al_twitter