Сдать апартмент в доме: грамотный подход vs интуиция

[simon]

Ньюкамерам (менее 5 лет с момента залендивания) дают моргидж без кредитной истории и подтвержденного канадского дохода - при даунпейменте от 25%.

...ну, это сейчас так, наверное, первый дом я купил после 2-х месяцев в стране и было это не в 90-х у уже после Sep. 11
В любом случае я очень рад тому, как это происходит сейчас в Канаде. Можно сказать нас уберегли от обвалов, которые происходили в США.

Мне новоприбывшему без работы в 2004 году HELOC не дали на 75% покупной стоимости дома, пришлось сыновей работающих в гаранты брать, чтобы получить на 50%.

[VladS]

Ньюкамерам (менее 5 лет с момента залендивания) дают моргидж без кредитной истории и подтвержденного канадского дохода - при даунпейменте от 25%.

...ну, это сейчас так, наверное, первый дом я купил после 2-х месяцев в стране и было это не в 90-х у уже после Sep. 11
В любом случае я очень рад тому, как это происходит сейчас в Канаде. Можно сказать нас уберегли от обвалов, которые происходили в США.

Мне новоприбывшему без работы в 2004 году HELOC не дали на 75% покупной стоимости дома, пришлось сыновей работающих в гаранты брать, чтобы получить на 50%.

Мой друг, приехавший по Рабочей визе в 2008 году получил моргич на 2-х бедрумную квартиру в Коквитламе за $220,000 при даунпейменте в 10%. Это все было при оффициальной зарплате в $3200. После 3-х месяцев в стране и с 2 месяцами стажа на работе. Правда в писме с работы было указанно, что он на контракте и без пробного периуда.
Я тому свидетель.
Не там моргич берете....

[Yury]

ел посмотреть на рыно

стас скоси глаза на тему, может догадаешься о каком рынке речь тут
и это, я тоже цитаты умею обреза...

[goose]

Какое же это мошенничество, когда все мои друзья, покупают себе по дому, причем все легально, не нарушив букву закона, а потом эти дома переписывают на меня. Просто хорошие ребята, настоящие друзья.
Где тут мошейнничество ? ? ?

Пардон , а зачем они его на вас переписывают?

А могут ли ваши друзья кто много зарабатывает брать по многу мортгиджей, грубо говоря продавать с обоюдной выгодой мортгидж тем у кого нет высокооплачиваемой работы? Так как банк дает морт-ж наиболее выгодный наиболее богатым

[VladS]

...потому что я их красиво прошу об этом.

[Биркин]

Как именно работало - это не для всеобщего оглашения. А асюмебл моргич - это моргич который переписывался на любого другого человека, даже если он не работает.

Вероятно речь идет о провинции непуганных идиотов -Альберте, и в до компьютерную эпоху прошлого века..
В 90-х можно было иметь письмо для банка с фальшивого места работы с телефоном, по кот. отвечал чел с приличным английским и подтверждал реальность рабочего места и чела..Брался моргидж, и домик потом здавался до его посинения..
В зависимости скока банков(или их отделений) было в Калгари, стока и домиков можно было купить,пока в тайтл офисе заметят одно и тоже имя..
Потом начался там песочно-нефтянной бум и домики эти уже продавались по другой цене.
Ну а потом компьютеризация накрыла фсе планы...

Это уже фродом попахивет, однако...

ну не надо нюхать значит.

Дык, приходиться, когда тут так завлекательно расписывают якобы крутые финансовые трюки, оказавшиеся на самом деле банальным совковым мошенничеством... да еще и жизни пытаются учить...

народ мухлюет кто как знает во всех странах и Канада не исключение

[bedi]

...потому что я их красиво прошу об этом.

He makes them an offer they can't refuse

[levak]

Cash back...и путевку в Сибирь..

[goose]

а вот я посмотрел, ну по 1000 снимать будут , а вот я видел рент по 3500 cad , неужели и по такой цене есть спрос? Это кто ж такие могут снимать по такой цене

[Marmot]

а вот я посмотрел, ну по 1000 снимать будут , а вот я видел рент по 3500 cad , неужели и по такой цене есть спрос? Это кто ж такие могут снимать по такой цене

У меня подельник снмает за 5К... ситуации бывают разные... В Вест Ване народ бейсменты снимает по 2-3К...

[3ABXO3]

У меня подельник снмает за 5К... ситуации бывают разные... В Вест Ване народ бейсменты снимает по 2-3К...

С ума сойти.

[Alenka]

эксплуатационный доход приносит, эксплуатационную прибыль - нет. в принципе, у этого бизнеса цель - не прибыль, а самоокупание. то есть покрытие доходами затрат на содержание проперти, пока та растёт сама собой в цене. вся прибыль уходит в капитал гейнз, когда эту проперть в конце концов продают. а с капитал гейнз налогов платиццо только половина, так что вот и дополнительный мотив.

грубо говоря так, но основное счастье не рост в цене а то что твои тенанты выплачивают тебе твой моргидж. Потом, со временем, еще можно сделать рефайнансинг на новый доунпэймент и тода это уже не твои кровные 20%, а банка, плюс проценты с таксов. Потом опять, и так на сколько твоего кредит рейтинга хавтит, ну или партнершип...

Харашо, давайте пример конкретный.
Квартира цена 400К, сдается за 2200, расходы - страта 300, таксы 200.

Даже если квартира за 400 К и дает $2200, то есть еще страта с таксами $500 и моргич в районе $1200-1300 не менее. Добавьте Хом иншуренс и вообще нихрена не остается. А если еще месяц в год простоит пустая ? ? ?

Ого! Вот это цифры! Это где такие квартиры за 400К которые можно за 2200 сдать? 3-х бедрумная по комнатам что-ли? Это где это проперти такс 1500 в год на 400К? или вы это home owner grant от investment property отнимаете что ли? это где это моргидж на 400к за 1200-1300 дают? Фантастика какая то

[goose]

а вот я посмотрел, ну по 1000 снимать будут , а вот я видел рент по 3500 cad , неужели и по такой цене есть спрос? Это кто ж такие могут снимать по такой цене

У меня подельник снмает за 5К... ситуации бывают разные... В Вест Ване народ бейсменты снимает по 2-3К...

А почему не снять за 2-3 k люкс в даунтауне , а залезть в подвал в Вест Ване. Это особая какая то кан психология

[Waterbyte]

но основное счастье не рост в цене а то что твои тенанты выплачивают тебе твой моргидж.

не выплачивают они мортгидж. хотя проценты по нему - таки да. хотя, как мало человеку для счастья надо...

[Alenka]

но основное счастье не рост в цене а то что твои тенанты выплачивают тебе твой моргидж.

не выплачивают они мортгидж. хотя проценты по нему - таки да. хотя, как мало человеку для счастья надо...

почему это нет? и моргидж, и страту, и прперти такс, и ваканси аллаунс, и мэнежмент компанию... это при удачном жилье конечно..или я что-то упускаю?