падение цен на недвижимость - ага - щазз

[PIX]

А почему бы всем этим китайцам, если денег у них действительно куры не клюют, не купить родителям и детям нормальный дом или кондо, а не заставлять их жить в бейсменте? И почему, все же, интересно, нигде в других других городах подобной ситуации с секондари свит нет?

- Вы меня извините но я реально не понимаю с какой планеты Вы упали?

Еще раз повторяю - я имею в планах вариант жить вместе но отдельно как с родителями так и с выросшими детьми.
Зачем покупать родителям отдельный дом? Ну что за бред? Родители рядом это и помощь им и за ними присмотр.
Дети - тоже самое. Я хочу чтобы мой ребенок жил близко от меня.
Заставлять? Да никого не надо заставлять.

Бейсмент это не обязательно тот вид беймента о котором Вы думаете. Вы когда либо Видели свит в доме 1.5-3млн? Ну посмотрите потом поговорим.
Более того я знаю дом где беймент лучше основного жилья.

ЗЫ: Вопрос возник - с какой стати Вы гнете палку о том что сдача свитов в домах это сугубо Ванкуверовская тема?

[Meadie]

Бейсмент это не обязательно тот вид беймента о котором Вы думаете. Вы когда либо Видели свит в доме 1.5-3млн? Ну посмотрите потом поговорим.
Более того я знаю дом где беймент лучше основного жилья.

Если вы посмотрите объявления о продаже домов за 1-3М, то с очень большой вероятностью увидите в них слова о legal suites, unauthorized suites, и lane way houses - именно как о mortgage helpers. Я видел и варианты, когда покупателю дома напрямую предлагается самому жить в меньшем свите или lane way house - чтобы иметь возможность выплачивать моргидж за дом с арендных платежей за свиты в основном доме.

Использование моргидж хелперов, наряду с рекордным уровнем взятых кредитов (что подтверждает статистика) - это практически единственный способ для рядовых местных жителей купить дом в дорогих частях Б.Ванкувера. Или вы считаете, что все дома ценой дороже миллиона в Б.Ванкувере покупаются исключительно богатыми нерезидентами-"китайцами" (дома дороже 2.5-3М это разумеется, отдельный разговор)?

[Gatchinskiy]

Я видел и варианты, когда покупателю дома напрямую предлагается самому жить в меньшем свите или lane way house - чтобы иметь возможность выплачивать моргидж за дом с арендных платежей за свиты в основном доме.

а кто ему предлагает, продавец, риэлтер или банк? можно пример в студию?

[Gadi]

Chances you’ll flip a coin for a sixth time and come up with a lower mortgage rate? About one per cent.

seriously?

[levak]

что подтверждает статистика

КАЖЕТСЯ ТОЛЬКО ЭТО ВАС ОСТАНАВЛИВАЕТ ОТ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ..

Поэтому старики обычно и переезжают на нижние этажи или в бейсменты, чтобы можно было жить в пределах одного этажа,

Или уставливают кресла, лифты подьемники..

[PIX]

Если вы посмотрите объявления о продаже домов за 1-3М, то с очень большой вероятностью увидите в них слова о legal suites, unauthorized suites, и lane way houses

- Я НЕ СМОТРЮ ОБЪЯВЛЕНИЯ О ПРОДАЖЕ ДОМОВ за 1-3МЛН, МЕНЯ ОНИ НЕ ИНТЕРЕСУЮТ. ВОпрос - ПОЧЕМУ ОНИ ИНТЕРЕСУЮТ ВАС? Исключительно тяга к недостижимому? Я уже писал развернутый пост на эту тему и на тему спекуляций вокруг. Спускайтесь с неба на землю.

Да вероятно такой текст привлекает китайцев. Однако если Вы задумаетесь на секунду - квартиранты в доме за 2млн отобъют 250 и 500К моргижа в лучшем случае. Те Все равно 1.5млн останется, если предположить 500К дауна то 1млн прийдется обслуживать те это порядка 4000 в месяц + таксы и утилиты те минимум 5К в месяц платить, при этом жить в колхозе.

это практически единственный способ для рядовых местных жителей купить дом в дорогих частях Б.Ванкувера

- Перестаньте уже не смешно. Я еще раз повторяю - у РЯДОВЫХ местных жителей нет никаких возможностей купить дом в дорогих районах. Это исключено.

Я уже писал несколько раз - внимание - серьезные управленцы, канадцы, с 6 значными зп и семьями голосуют за МаплРидж.

все дома ценой дороже миллиона в Б.Ванкувере покупаются исключительно богатыми нерезидентами-"китайцами"

- Я считаю что дома дороже 1млн не покупаются рядовыми жителями при среднем доходе на семью в 70К в год грязными...

[Jou-Jou]

"The following dialogue has circulated widely on China’s Internet, posted by an anonymous netizen "

В дополнении к басням можно ещё почитать финансовые репорты как renminbi разворачивается.
Или в IT-шных репортах как China догоняет-перегоняет Индию в количестве outsourcing-а.
На graduation ceremony сходить в местные университеты и посмотреть на лица.
И подумать.

Для тех кто не верил и не верит в китайцев с чемоданами денех. Ссылки взяты не с China's Internet, извините, а всего лишь с Financial Post.

For years, wealthy Chinese have been transferring billions worth of their money overseas, snapping up pricey real estate in markets including New York, Sydney and Vancouver despite their country's currency restrictions.

HSBC offers its Chinese clients another way to access offshore mortgages while avoiding the cap on foreign-exchange conversion. Customers deposit yuan with HSBC's mainland unit or purchase its wealth-management products, and the bank's overseas branch then issues a foreign-currency denominated mortgage using the China deposits as collateral.

Secret path revealed that allows wealthy Chinese to transfer billions overseas by buying pricey property in Vancouver, New York and Sydney

И это только "первые ласточки" вылетевшие из гнезда интернационализации renminbi ...

[Meadie]

... Однако если Вы задумаетесь на секунду - квартиранты в доме за 2млн отобъют 250 и 500К моргижа в лучшем случае. Те Все равно 1.5млн останется, если предположить 500К дауна то 1млн прийдется обслуживать те это порядка 4000 в месяц + таксы и утилиты те минимум 5К в месяц платить, при этом жить в колхозе.

это практически единственный способ для рядовых местных жителей купить дом в дорогих частях Б.Ванкувера

- Перестаньте уже не смешно. Я еще раз повторяю - у РЯДОВЫХ местных жителей нет никаких возможностей купить дом в дорогих районах. Это исключено.

Дом за 2млн в приведенном вами примере, действительно, отбить будет непросто с 70К в год. Однако, дом за 1.5М купить будет вполне по силам - 500К даунпеймента, 500К за два свита, моргидж по самой низкой ставке и налог - 2.5К в месяц. На жизнь, конечно, оставаться будет немного - мягко говоря, намного меньше, чем обычно себе могут позволить люди, живущие в доме за полтора лимона... Но для чего все эти мучения нужны - я думаю, вам понятно.

Добавлю, что 500К - это стоимость обычной квартиры в том районе, где дома за 1.5М+. Так что рядовым местным жителям, не боящимся риска и обязанностей лендлорда, подобные операции вполне по плечу. История Ванкувера показывает, что на рынке недвижимости люди очень часто делали намного большие деньги, чем зарабатывали "честным" трудом.

Я уж не говорю о ситуации, когда человек продает полностью выплаченный дом, например, в Бернаби, а покупает в Ричмонде или в С.Ванкувере (или аналогично, продает на вестсайд и покупает в Зап.Ванкувере), да и семейные доходы порядка 100-200К - не есть что-то необычное для Ванкувера, тем более для дорогих районов.

[levak]

the 21st Century Business Herald estimated the lender has moved about 20 billion yuan ($3.2 billion) abroad through Youhuitong,

Да первые ласточки....

[Gadi]

... Однако если Вы задумаетесь на секунду - квартиранты в доме за 2млн отобъют 250 и 500К моргижа в лучшем случае. Те Все равно 1.5млн останется, если предположить 500К дауна то 1млн прийдется обслуживать те это порядка 4000 в месяц + таксы и утилиты те минимум 5К в месяц платить, при этом жить в колхозе.

это практически единственный способ для рядовых местных жителей купить дом в дорогих частях Б.Ванкувера

- Перестаньте уже не смешно. Я еще раз повторяю - у РЯДОВЫХ местных жителей нет никаких возможностей купить дом в дорогих районах. Это исключено.

Дом за 2млн в приведенном вами примере, действительно, отбить будет непросто с 70К в год. Однако, дом за 1.5М купить будет вполне по силам - 500К даунпеймента, 500К за два свита, моргидж по самой низкой ставке и налог - 2.5К в месяц. На жизнь, конечно, оставаться будет немного - мягко говоря, намного меньше, чем обычно себе могут позволить люди, живущие в доме за полтора лимона... Но для чего все эти мучения нужны - я думаю, вам понятно.

Добавлю, что 500К - это стоимость обычной квартиры в том районе, где дома за 1.5М+. Так что рядовым местным жителям, не боящимся риска и обязанностей лендлорда, подобные операции вполне по плечу. История Ванкувера показывает, что на рынке недвижимости люди очень часто делали намного большие деньги, чем зарабатывали "честным" трудом.

Я уж не говорю о ситуации, когда человек продает полностью выплаченный дом, например, в Бернаби, а покупает в Ричмонде или в С.Ванкувере (или аналогично, продает на вестсайд и покупает в Зап.Ванкувере), да и семейные доходы порядка 100-200К - не есть что-то необычное для Ванкувера, тем более для дорогих районов.

Вы хотя бы иногда себя перечитываете?

1. Откуда у "РЯДОВЫХ местных жителей" 500К на даунпеймент?
2. С какого перепуга им (напоминаю - 70К годовой доход) дадут моргидж в 1М (миллион)?
3. Что в реальном мире означает "500К за два свита"?
4. Откуда у "РЯДОВЫХ местных жителей" полностью выплаченный дом "например в Бернаби"?
5. Что вы курите?

[Meadie]

...

1. Average household wealth в Ванкувере - порядка 700К (в Канаде - 400К), в первую очередь из-за стоимости жилья. Так что сумма 500К для среднего человека вполне реальная. Вот превратить 500К в 1М - намного труднее. Либо нужно 20 лет работать, откладывая 2К в месяц (вкладывая их в малорисковые инструменты защищающие от инфляции), либо пойти ва-банк со схемой описанной выше: при подорожании дома на 35% - эквити соответственно возрастет до 1М.
2. При большом даунпейменте (в примере >30%), лендер может принять во внимание доход от сдачи легальных свитов.
3. Платеж по моргиджу 500К по минимальному 1.99% составляет около 2100 в месяц. Если в доме есть два свита и они приносят доход 1050 каждый, то можно сказать, что этот доход компенсирует владельцу дома оплату 500К моргиджа. Кстати говоря, лендер может принимать во внимание при расчете моргиджа не полный чистый доход от сдачи свитов, а его часть, например, 80%. В этом случае, потребуется сдавать каждый свит за 1300.
4. Есть статистика, что (если не ошибаюсь) порядка 40% обьектов недвижимости не имеют моргиджа, т.е. выкуплены их владельцами. Ничего странного в этом я не вижу.
5. ?

[Waterbyte]

параллельная реальность какая-то :)

[Gatchinskiy]

ага, в отдельно взятом пространстве, к реалити отношения не имеет...

[Gadi]

...

1. Average household wealth в Ванкувере - порядка 700К (в Канаде - 400К), в первую очередь из-за стоимости жилья. Так что сумма 500К для среднего человека вполне реальная. Вот превратить 500К в 1М - намного труднее. Либо нужно 20 лет работать, откладывая 2К в месяц (вкладывая их в малорисковые инструменты защищающие от инфляции), либо пойти ва-банк со схемой описанной выше: при подорожании дома на 35% - эквити соответственно возрастет до 1М.
2. При большом даунпейменте (в примере >30%), лендер может принять во внимание доход от сдачи легальных свитов.
3. Платеж по моргиджу 500К по минимальному 1.99% составляет около 2100 в месяц. Если в доме есть два свита и они приносят доход 1050 каждый, то можно сказать, что этот доход компенсирует владельцу дома оплату 500К моргиджа. Кстати говоря, лендер может принимать во внимание при расчете моргиджа не полный чистый доход от сдачи свитов, а его часть, например, 80%. В этом случае, потребуется сдавать каждый свит за 1300.
4. Есть статистика, что (если не ошибаюсь) порядка 40% обьектов недвижимости не имеют моргиджа, т.е. выкуплены их владельцами. Ничего странного в этом я не вижу.
5. ?

1. "Рядовой житель" не есть житель с wealth в виде средней температуры по больнице (вы не забыли - 70К годовой доход?).
2. Даже если он где-то из воздуха найдет 500К, ему все равно нужен моргидж в 1М (миллион!) - дом у нас ведь по-прежнему стоит 1.5М, так? Кто в здравом уме даст ему такой моргидж (вы не забыли - 70К годовой доход?)? Даже с учетом бесперебойной сдачи свитов его доход не получается выше 100К - какой миллионный моргидж?
3. Откуда взялся моргидж в 500К? И я повторю предыдущий вопрос:Что в реальном мире означает "500К за два свита"?
4. Даже если ваша статистика правильная, она не делает дом "РЯДОВОГО местного жителя" полностью выплаченным.
5. Итак, что же вы курите?

[PIX]

Дом за 2млн в приведенном вами примере, действительно, отбить будет непросто с 70К в год. Однако, дом за 1.5М купить будет вполне по силам - 500К даунпеймента, 500К за два свита, моргидж по самой низкой ставке и налог - 2.5К в месяц. На жизнь, конечно, оставаться будет немного - мягко говоря, намного меньше, чем обычно себе могут позволить люди, живущие в доме за полтора лимона... Но для чего все эти мучения нужны - я думаю, вам понятно.

- В приведенном мной примере у семьи с доходом 70К не будет 500К на даунпеймент.
- Не знаю как Вы считаете - но из 2млн вычтем 500К дауна и 500К за два свита(берем идеальные условия). Миллион моргижа под самый низкий % = 5726 в месяц.
К этом добавляются таксы и утилиты что еще на такой дом будет порядка 800-1000 в месяц. Итого в районе 7К в месяц. Ок пусть будет 6.5 в лучшем раскладе.

Для чего все эти мучения нужны мне как раз и непонятно ) Верить что все еще вырстатет и перепродать - так для этого намного эффективней 4 дома по 500 покупать. Дорогое жилье и продается хуже и дешевеет в случае чего быстрее )