падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Ringo]

А меж тем сегодня интересный короткий двухминутный сюжет по теме был на CBC Radio. Слушать с 19:03, приведенная ссылка на 15.09.2014:

http://podcast.cbc.ca/w6/worldatsix.mp3

Ахтунг по Миди, конечно, еще не зафиксирован, но и победные реляции Гатчинского видятся уже весьма и весьма натянутыми. В общем, уже на следующий год (не через 3-4) даже, в принципе, заинтересованные в нескончаемом подогреве рынка экcперты CREA прогнозируют фактическую стагнацию рынка на уровне 0.7% роста. С другой стороны, можно понять, что с такой отрицательной динамикой по росту, за неполный год, от 10% в прошлом до 5% этим летом риэлторы предпочитают на всякий случай перестраховаться.

[Ringo]

Вот ведь какой для предсказаний Миди выдался урожайный день. Теперь о Китае сегодня, семимильными шагами идущем вслед за Японией 1992-го года, где отголоски того кризиса имеют быть место по сей день. Пишут на Блумберге, там люди башковитые в этих делах.

China's "severely under-capitalized financial system," "imbalanced growth" and chronic "overcapacity" all remind Merrill Lynch analysts Naoki Kamiyama and David Cui of Japan in 1992, when its bubble troubles first began to paralyze the economy. China is even more reliant on exports than Japan was in the 1990s, and its all-important property market now "may be tipping over.”

Most worrying is the shaky banking sector. What concerns Kamiyama and Cui is the lack of bold action in Beijing at a time when the scale of Chinese bad debt may be higher than Japan’s ever was; they believe nonperforming loan ratios are "significantly into double-digit" territory. In the first half of this year, the analysts estimate, commercial banks had to book larger nonperforming loan liabilities than for all of 2013. Mind you, this comes even as the government claims financial imbalances are being addressed. As recently as July, total social financing, a proxy for debt, was still growing by almost 16 percent year-over-year, a rate well above China’s nominal GDP growth. In other words, China has spent much of this year adding to its debt and credit bubbles -- not curbing them.

http://www.bloombergview.com/articles/2 ... bust-china

[Meadie]

"...The yield on 10-year US Treasuries – the benchmark price of global money – has already jumped 20 basis points to 2.54% since mid-August as it becomes clear that the US economy has survived its winter wobble and is moving into an incipient boom. Growth reached 4.2% in the second quarter, with the ISM manufacturing gauge near 30-year peaks.

Bank of America expects yields to jump to 3.1% this year, and 3.75% by the end of 2015 as the Federal Reserve raises rates in earnest. This implies a torrid rally in the U.S. dollar akin to the Fed tightening cycles of the early Eighties and the mid-Nineties, a stress test for the vast edifice of dollar debt in Asia and the developing world.
...
Hans Redeker, currency chief at Morgan Stanley, advises clients to batten down the hatches and buy the dollar, expected to hit $1.15 against the euro next year. “The world’s biggest and second-biggest economies are tightening. At some point this is going to snap,” he said. The epicentre of risk is in global dollar debt. BIS data shows that cross-border bank lending has reached $12.6 trillion, 63% in dollars. “Global dollar leverage has never been higher as a share of GDP,” he said.

The BIS said emerging market companies – mostly in Asia – have borrowed a further $2 trillion in dollars since 2009, lately at real rates of 1%. The emerging world imported the West’s ultra-stimulus at the wrong time in their own economic cycles, driving their debt ratios to a record 175% of GDP. Emerging markets have already suffered two major squalls since the Fed began to pivot, the “taper tantrums” of May 2013 and January 2014. They recovered but must soon face the real test – “rates rage” – when the Fed actually tightens."

http://business.financialpost.com/2014/ ... -us-china/

Наверное, нет нужды расписывать, что сулит подобная перспектива ванкуверскому рынку недвижимости. Замечу лишь, что в указанные моменты времени (early Eighties and the mid-Nineties) на местном рынке недвижимости имело место существенное снижение цен.

[Vasja]

Подождите чуток, скоро они новую войну начнут и всё опять вернётся

[levak]

750скв.фит.Стоит удовольствие немного дороже полутора тысяч.

То есть это не Ванкувер, как я понял..И по размерам -это однокомнатная квартира с двумя ваннами, и стоит это $1500 в месяц!
Значит за 10 лет жизни в ней, вы уже выплатили хозяину половину его мортгейджа, как я понимаю..
И сделали на бирже из неуплаченного 10% даунпаймента, с 40 тыс =160 тыс навара!
Хороший навар или для вас, или для хозяина вашего жилья..

[Gatchinskiy]

Наверное, нет нужды расписывать, что сулит подобная перспектива ванкуверскому рынку недвижимости. Замечу лишь, что в указанные моменты времени (early Eighties and the mid-Nineties) на местном рынке недвижимости имело место существенное снижение цен.

Было бы неплохо расписать в деталях, и главное когда?


P.S. вот кстати ваша закладочка, дела давно минувших дней

июл 08, 2012

Двух крайностей уже достаточно давно нет - цены на жилье в Ванкувере сейчас могут идти только вниз.

[Meadie]

750скв.фит. ...

То есть это не Ванкувер, как я понял..

От Ванкувера - не более пары км, на велосипеде можно за несколько минут доехать. Преимущества жизни не в самом Ванкувере, а в ближайшем пригороде - нет проблем с парковками, легкий выезд на хайвей, меньшая плотность населения и т.д. С другой стороны, это не дальний пригород, от которого нужно час или больше добираться до даунтауна, а ездить на работу ежедневно и врагу не пожелаешь...

И по размерам -это однокомнатная квартира с двумя ваннами, и стоит это $1500 в месяц!

Все зависит от привычки. По-европейским стандартам, 2б квартира площадью 70квм вполне нормальная. А в ЮК она даже может показаться большой. Ну, и, разумеется, важна планировка - сколько из указанных метров полезной площади, а сколько пропадает на коридоры и т.п.

Значит за 10 лет жизни в ней, вы уже выплатили хозяину половину его мортгейджа, как я понимаю...
И сделали на бирже из неуплаченного 10% даунпаймента, с 40 тыс =160 тыс навара!
Хороший навар или для вас, или для хозяина вашего жилья..

Размер моргиджа на квартиру, очевидно, зависит от того, по какой цене (в каком году) ее купили. Если покупать сегодня, по типичным условиям, то насколько я понимаю, за первые 10 лет будет выплачена не половина, а приблизительно четверть моргиджа. При этом квартира будет уже 10-летней и иметь заметно меньшую ценность. По крайней мере, по сравнению с аналогичными квартирами в новых домах, которые как грибы растут в Б.Ванкувере...

[Meadie]

Наверное, нет нужды расписывать, что сулит подобная перспектива ванкуверскому рынку недвижимости. Замечу лишь, что в указанные моменты времени (early Eighties and the mid-Nineties) на местном рынке недвижимости имело место существенное снижение цен.

Было бы неплохо расписать в деталях, и главное когда?

В гугле есть множество графиков. Замечу, что в начале 80-х, когда номинальная цена недвижимости снизилась на 20-30%, имела место и высокая, порядка 10% годовых, инфляция. Можете прикинуть, насколько упала реальная цена недвижимости (с учетом инфляции).

[Marmot]

Все зависит от привычки. По-европейским стандартам, 2б квартира площадью 70квм вполне нормальная. А в ЮК она даже может показаться большой. Ну, и, разумеется, важна планировка - сколько из указанных метров полезной площади, а сколько пропадает на коридоры и т.п.

Ага, я тоже так думал, правда в 110-ти квм, а вот уже почти месяц как перехал и ощутил... дануихна, эти европейские стандарты...

[Kate]

Все зависит от привычки. По-европейским стандартам, 2б квартира площадью 70квм вполне нормальная. А в ЮК она даже может показаться большой. Ну, и, разумеется, важна планировка - сколько из указанных метров полезной площади, а сколько пропадает на коридоры и т.п.

Ага, я тоже так думал, правда в 110-ти квм, а вот уже почти месяц как перехал и ощутил... дануихна, эти европейские стандарты...

Это вы еще в Японии не были

[QueenR]

Все зависит от привычки. По-европейским стандартам, 2б квартира площадью 70квм вполне нормальная. А в ЮК она даже может показаться большой. Ну, и, разумеется, важна планировка - сколько из указанных метров полезной площади, а сколько пропадает на коридоры и т.п.

Ага, я тоже так думал, правда в 110-ти квм, а вот уже почти месяц как перехал и ощутил... дануихна, эти европейские стандарты...

К хорошему легко привыкается, это точно.
И потом, как тут любят говорить: я не затем в Канаду ехала, чтоб по европейским стандартам ютиться.

[akela]

не знаю как это вы так всю Европу в одну кучу.
Я жил в Германии на двух квартирах, и бывал ещё во многих. Могу сказать что они там существенно просторнее средне-ванкуверских "кондо".

[levak]

Патамушта здесь метраж жилья ваще измеряется по внешним стенам, и к ним плюсуются метры перед твоей дверью и балкон -лоджия,и конешно + фсе ванны сортиры, кухни, локеры....пока еще -минус стоянка

[BM]

-------ваще измеряется по внешним стенам,

По центру стены..

----------оей дверью и балкон -лоджия,и конешно + фсе ванны сортиры, кухни, локеры..

Что сказать-то хотел? Моя трехкомнатная в 52 кв.м. там больше чем такая же в 1700 кв.фит здесь?

[levak]

Моя трехкомнатная в 52 кв.м. там больше чем такая же в 1700 кв.фит здесь

Несомненно,ведь там только жилая площадь учитывалась, не знаю как щас..