падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Ringo]

С другой стороны - http://www.bnn.ca/News/2014/9/3/Luxury- ... ouver.aspx

[Jou-Jou]

С другой стороны - http://www.bnn.ca/News/2014/9/3/Luxury- ... ouver.aspx

Это Marmot виноват, со своей недавней покупкой, всю Мидину статистику испортил

[Marmot]

С другой стороны - http://www.bnn.ca/News/2014/9/3/Luxury- ... ouver.aspx

Это Marmot виноват, со своей недавней покупкой, всю Мидину статистику испортил

Дык, похоже таких мармотов в Канаде, как гуталину на гуталиновй фабрике...

[PIX]

Жил я некоторое время в Барселоне. Квартиры супертесные. Даже те что дорогие.
В частности наш приятель небедный весьма ютится в жалкой квартирке 4бедрумной. Да ремонт там шикарный, да здание понятно историческое, да все пешком и рядом.
Но единственный плюс этой квартиры - патио размером э метров 15 квадратных.
В остальном все узкое и мелкое. Ну у него еще американский вариант кухня со столовой и залом что для европы нетипично.

Я жил тоже в 4бедрумке. Ну что сказать. Кордидор только чтоб пройти мимо. Ванная одна и та ха душ. Кухня 4кв метра с окном в шахту. Одна комната без окна. 2 выходят на шумную улицу. Мусорки и мотоциклисты по ночам это нечто.
Опять же район Саграды. Балконов нет вообще. Сториджа нет. Банально сушки нет, дишвошера нет.

Парковка? ее вообще нет. Это просто борьба за жизнь а не паркинг.

[Meadie]

China’s Role in the Global Housing Market Bubble

"China’s wealthy sector is looking for new countries in which to settle with their families and with their money. This emigration is the leading factor in the sky-high real estate prices in some of the top cities in the world: New York, San Francisco, LA, Vancouver, London, Seattle, Sydney, Melbourne, Toronto and San Diego — to name a few of the most prominent.
...
Major real estate bubbles, like the ones in China or Japan, magnify the wealth of their wealthy and it gives them greater purchasing power — and all they buy is real estate. But when those bubbles burst, so does everything else. The wealth evaporates and so does the ability to keep buying. A case in point, in the early ’90s, the Japanese had to turn around and sell a lot of their trophy properties at major losses after buying them near the real estate peak in the late 1980s.
Because of the continued and increasing exodus of the wealthiest Chinese, these leading English-speaking cities may be the last to burst, but they will burst even harder in proportion to the foreign buying that drove them...
Wherever there is strong foreign buying, like in London, Vancouver or Sydney, expect the biggest falls. Wherever you see the greatest concentration of Chinese real estate owners, expect it even more."
http://www.equities.com/editors-desk/in ... ket-bubble

[Meadie]

In a forthcoming book, Hilliard MacBeth, a well-respected Edmonton-based securities analyst, warns that “Canadians have far too much of their investment capital and savings tied up in expensive real estate,” according to a promotional outline of the book.

In an interview published in the Globe and Mail today, MacBeth predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.

But Harper told a New York business audience that he did not anticipate a housing crisis in Canada, and that that there was no comparison between the Canadian housing market now and the U.S. market before the crash of 2008. He said only small percentage of Canadian households would be vulnerable to interest rate hikes or a downturn in prices. MacBeth disagreed, saying real estate should not be regarded as a sure investment and a crash is necessary to bring debt levels into line.

He also advised people to sell their condos. “Condos are a terrible investment,” said MacBeth, who will be a guest next week on The Exchange with Amanda Lang. “They’re not even an investment at all.”

[Gatchinskiy]

"... MacBeth predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.”

я правильно понял, что это заявка на серьезный прогноз? Вы согласны с автором?

[levak]

The wealth evaporates and so does the ability to keep buying. A case in point, in the early ’90s, the Japanese..

Брехня..Хватило ума украсть или заработать или прихватизировать, хватит ума и удержать и не обанкротится..
Так что наврядли што испарится..Если только неразумные дети будут веселиться...

[Ringo]

Тем не менее, апокалиптические сценарии обрушающейся китайской экономической пирамиды пока что рисуются в теории на бумаге, а вот цифры, хотя и усредненные, роста цен объектов недвижимости, например, в Торонто реализуются на практике.

http://business.financialpost.com/2014/ ... s-to-come/

[Meadie]

"... MacBeth predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring, and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.”

я правильно понял, что это заявка на серьезный прогноз? Вы согласны с автором?

Согласен с чем именно? С тем, что канадская (и, особенно, ванкуверская) недвижимость переоценена и рано или поздно пузырь лопнет - разумеется, да. История показывает, что все подобные пузыри лопаются, и чем сильнее они были надуты, тем сильнее в итоге сдуются. 50% кажутся (в среднем для Канады, в канадских долларах, с учетом инфляции) весьма адекватной оценкой. Сравните канадские цены, хотя бы, с американскими.

Что произойдет в ближайшие 6 месяцев, и встретит ли рынок весну 2015 года серьезным падением, знают точно, наверное, только ясновидящие. Впрочем, вероятность подобного развития ситуации представляется достаточно высокой. Поднятие %% ставок, резкое замедление китайской экономики и обрушение китайского рынка недвижимости, падение цен на сырьевые товары - это те события, которые вполне могут произойти к весне, и они все будут иметь сходное воздействие на канадскую экономику и местный рынок жилья.

[Meadie]

The wealth evaporates and so does the ability to keep buying. A case in point, in the early ’90s, the Japanese..

Брехня..Хватило ума украсть или заработать или прихватизировать, хватит ума и удержать и не обанкротится..
Так что наврядли што испарится..Если только неразумные дети будут веселиться...

Те, кто на пике акции МММ купили на "все" деньги, они тоже не обанкротились? Не забывайте, что богатые и обеспеченные китайцы держат большую часть своего состояния именно в жилье - причем в жилье, в котором никто не живет, и которое никакого дохода не приносит (при этом, требует пусть минимальных, но денег на свое поддержание). И вокруг нет никого, кто бы даже теоретически мог бы купить подобное жилье по сегодняшним ценам - не на китайские же зарплаты, в самом деле, его покупать будут:) В этом смысле, ситуация в Китае будет намного хуже, чем в Японии...

[Gatchinskiy]

я правильно понял, что это заявка на серьезный прогноз? Вы согласны с автором?

Согласен с чем именно? С тем, что канадская (и, особенно, ванкуверская) недвижимость переоценена и рано или поздно пузырь лопнет - разумеется, да. История показывает, что все подобные пузыри лопаются, и чем сильнее они были надуты, тем сильнее в итоге сдуются.

ну так спора нет, лет через 50 вполне допускаю, или у вас более точные цифры?

Что произойдет в ближайшие 6 месяцев, и встретит ли рынок весну 2015 года серьезным падением, знают точно, наверное, только ясновидящие.

а, ну так опять из пустого в порожнее, с 2004 если не изменяет память два раза в году такой прогноз - либо весной краш, если нет то значит осенью "конкретное мясо"... вы, я понял, больше не решаетесь на роль ясновидещего, а то уже как-то привыкли...

[конь в пальто]

вы, я понял, больше не решаетесь на роль ясновидещего, а то уже как-то привыкли...

будет жаль, если миди соскочет с этой роли, некоторые его графики очень даже интересны.

[Meadie]

Что произойдет в ближайшие 6 месяцев, и встретит ли рынок весну 2015 года серьезным падением, знают точно, наверное, только ясновидящие.

а, ну так опять из пустого в порожнее, с 2004 если не изменяет память два раза в году такой прогноз - либо весной краш, если нет то значит осенью "конкретное мясо"... вы, я понял, больше не решаетесь на роль ясновидещего, а то уже как-то привыкли...

Во-первых, на данном форуме я зарегистрировался Пн июн 18, 2007 8:23 pm, т.е. через 3 года после того как началась данная дискуссия. Во-вторых, уже был момент в недавней истории, когда рынок свалился в штопор, т.е. прогноз непосредственно реализовался (и правительству пришлось приложить большую силу для того, чтобы вытащить рынок из этого штопора).

В последние же годы рынок явно стоит на самых последних ногах и держится лишь за счет всё более и более возрастающего долга населения. Отсутствие каких либо существенных потрясений в экономике Канады и "бережное" отношение к пузырю со стороны государства позволило населению набрать долгов уже практически "под завязку". Не так давно я приводил данные, что только в прошлом году на каждого жителя ВС пришлось порядка 25К новых долгов - что составляет, грубо говоря, половину реального дохода. Как вы думаете, сколько продержится пузырь, если для поддержания статус-кво нужны такие колоссальные заимствования? Надеюсь, что вам не нужно здесь пояснять, что значительная часть этих денег пошла именно на рынок недвижимости.

Когда может начаться лопаться подобный пузырь - да в любую минуту, причем от относительно небольшого воздействия. При этом, замечу, что наиболее отчетливо сдутие пузыря обычно бывает видно весной (зимой всегда продажи замедляются, и не всегда четко видно, насколько глубокое падение спроса имеет место). И если весной 2015г мы увидим на рынке повторение ситуации 2008-2009гг, то я этому нисколько не удивлюсь.

будет жаль, если миди соскочет с этой роли, некоторые его графики очень даже интересны.

Не волнуйтесь. Я пока никуда соскакивать не собираюсь:)
На мой взгляд, ситуация на рынке недвижимости будет оставаться самой интересной темой для обсуждения в Ванкувере в ближайшие годы.

[levak]

уже был момент в недавней истории, когда рынок свалился в штопор

А когда это было?