Meade, я всегда Вас с удовольствием читаю (оставим в стороне вопрос, на сколько я при этом с Вами соглашаюсь).Meade писал(а):... и домовладельцы смогут легче пережить потерю эквити?
Я бы даже сказал третьем или четвертом... а у некоторых и еще глубжеSlav писал(а):Meade, я всегда Вас с удовольствием читаю (оставим в стороне вопрос, на сколько я при этом с Вами соглашаюсь).Meade писал(а):... и домовладельцы смогут легче пережить потерю эквити?
Мне кажется, что в Ваших рассуждениях есть один из спорных моментов - Вы почему-то думаете, что домовладельцы уж очень сильно озабочены "эквитью". Это, конечно, есть, но, скажем, на втором плане.
хм, я как-то привык считать, что responsible adult обычно имеет какое-то представление, где он собирается быть финансово через 5, 10, 20, 30 лет.Marmot писал(а):Я бы даже сказал третьем или четвертом... а у некоторых и еще глубже :)Slav писал(а):Meade, я всегда Вас с удовольствием читаю (оставим в стороне вопрос, на сколько я при этом с Вами соглашаюсь).Meade писал(а):... и домовладельцы смогут легче пережить потерю эквити?
Мне кажется, что в Ваших рассуждениях есть один из спорных моментов - Вы почему-то думаете, что домовладельцы уж очень сильно озабочены "эквитью". Это, конечно, есть, но, скажем, на втором плане.
Не скажу за других домовладельцов с ипотеками, но после того как транзакция покупки прошла, я обращаю внимание на размер долга и то не всегда.akela писал(а):хм, я как-то привык считать, что responsible adult обычно имеет какое-то представление, где он собирается быть финансово через 5, 10, 20, 30 лет.Marmot писал(а):Я бы даже сказал третьем или четвертом... а у некоторых и еще глубжеSlav писал(а):Meade, я всегда Вас с удовольствием читаю (оставим в стороне вопрос, на сколько я при этом с Вами соглашаюсь).Meade писал(а):... и домовладельцы смогут легче пережить потерю эквити?
Мне кажется, что в Ваших рассуждениях есть один из спорных моментов - Вы почему-то думаете, что домовладельцы уж очень сильно озабочены "эквитью". Это, конечно, есть, но, скажем, на втором плане.
А если всё что есть у клиента - это дом и долг за него, то вполне естественно обращать внимание на разницу между ними, и её projected value.
как responsible adult, я не влезла в то, что не смогу "обслужить". Независимо от цен на недвижимость. Я даже и не знаю во сколько моя недвижимость сейчас на рынке обойдется. От этого мне ни холодно, ни жарко. Продавать я не собираюсь, жить то где-то надо. В том то и фокус, что responsible adult не должен расчитывать на projected value, т.к. неизвестно, когда и куда оно повернет, у реально responsible adult, "если" не должно бытьakela писал(а):хм, я как-то привык считать, что responsible adult обычно имеет какое-то представление, где он собирается быть финансово через 5, 10, 20, 30 лет.
А если всё что есть у клиента - это дом и долг за него, то вполне естественно обращать внимание на разницу между ними, и её projected value.
Хорошо известно, что значительная часть эквити канадского среднего класса приходится на недвижимость (более 80%). Соответственно, падение цен на 30% приведет к практически пропорциональному снижению эквити - и это, если не используется леверадж. Если же недвижимость куплена в кредит, то потери будут значительно больше. При моргидже 50% - потери удвоятся, т.е. будет потеряно 60% первоначальных накоплений. Если моргидж взят на 80% от стоимости жилья, то потери домовладельца составят 150%. Для тех, кто только что купил дом с 5% даунпейментом, потери окажутся в 6 раз больше, чем величина даунпеймента. В двух последних случаях домовладельцы окажутся "под водой".Marmot писал(а):Я бы даже сказал третьем или четвертом... а у некоторых и еще глубжеSlav писал(а):Meade, я всегда Вас с удовольствием читаю (оставим в стороне вопрос, на сколько я при этом с Вами соглашаюсь).Meade писал(а):... и домовладельцы смогут легче пережить потерю эквити?
Мне кажется, что в Ваших рассуждениях есть один из спорных моментов - Вы почему-то думаете, что домовладельцы уж очень сильно озабочены "эквитью". Это, конечно, есть, но, скажем, на втором плане.
Пока человек живет и выплачивает моргидж, какая разница сколько он "потерял"?Meadie писал(а):Хорошо известно, что значительная часть эквити канадского среднего класса приходится на недвижимость (более 80%). Соответственно, падение цен на 30% приведет к практически пропорциональному снижению эквити - и это, если не используется леверадж. Если же недвижимость куплена в кредит, то потери будут значительно больше. При моргидже 50% - потери удвоятся, т.е. будет потеряно 60% первоначальных накоплений. Если моргидж взят на 80% от стоимости жилья, то потери домовладельца составят 150%. Для тех, кто только что купил дом с 5% даунпейментом, потери окажутся в 6 раз больше, чем величина даунпеймента. В двух последних случаях домовладельцы окажутся "под водой".Marmot писал(а):Я бы даже сказал третьем или четвертом... а у некоторых и еще глубжеSlav писал(а):Meade, я всегда Вас с удовольствием читаю (оставим в стороне вопрос, на сколько я при этом с Вами соглашаюсь).Meade писал(а):... и домовладельцы смогут легче пережить потерю эквити?
Мне кажется, что в Ваших рассуждениях есть один из спорных моментов - Вы почему-то думаете, что домовладельцы уж очень сильно озабочены "эквитью". Это, конечно, есть, но, скажем, на втором плане.
+1 Get life, MeadieMarmot писал(а):Пока человек живет и выплачивает моргидж, какая разница сколько он "потерял"?Meadie писал(а): Хорошо известно, что значительная часть эквити канадского среднего класса приходится на недвижимость (более 80%). Соответственно, падение цен на 30% приведет к практически пропорциональному снижению эквити - и это, если не используется леверадж. Если же недвижимость куплена в кредит, то потери будут значительно больше. При моргидже 50% - потери удвоятся, т.е. будет потеряно 60% первоначальных накоплений. Если моргидж взят на 80% от стоимости жилья, то потери домовладельца составят 150%. Для тех, кто только что купил дом с 5% даунпейментом, потери окажутся в 6 раз больше, чем величина даунпеймента. В двух последних случаях домовладельцы окажутся "под водой".
Надо жить сегодня! Точно также можно аргументировать, что для человека нет никакой разницы, что у него на счету в банке - кругленькая сумма или дырка от бублика. Действительно, пока человек деньги не тратит, никакой разницы нет (пренебрегая %% по вкладу). Однако, если вдруг потребуется эти деньги потратить на что-либо, вот тут то и возникнет эта разница:)Marmot писал(а):... Пока человек живет и выплачивает моргидж, какая разница сколько он "потерял"?
Никто вам не мешает снимать ту недвижимость, в которой вы хотели бы жить.bedi писал(а):... +1 Get life, Meadie
Я сам себе мешаю снимать такую недвижимость, ощущения от жизни в своем доме и в чужом, совершенно разные...Meadie писал(а):Никто вам не мешает снимать ту недвижимость, в которой вы хотели бы жить.bedi писал(а):... +1 Get life, Meadie
Ну да, до если вдруг лучше не доводить, надо быть responsible adult (с)Meadie писал(а):Точно также можно аргументировать, что для человека нет никакой разницы, что у него на счету в банке - кругленькая сумма или дырка от бублика. Действительно, пока человек деньги не тратит, никакой разницы нет (пренебрегая %% по вкладу). Однако, если вдруг потребуется эти деньги потратить на что-либо, вот тут то и возникнет эта разница:)Marmot писал(а):... Пока человек живет и выплачивает моргидж, какая разница сколько он "потерял"?
или сдавать в рент самому себе ничто не мешает :)Marmot писал(а):Я сам себе мешаю снимать такую недвижимость, ощущения от жизни в своем доме и в чужом, совершенно разные...Meadie писал(а):Никто вам не мешает снимать ту недвижимость, в которой вы хотели бы жить.bedi писал(а):... +1 Get life, Meadie :-) Надо жить сегодня!
Зачем?Victoria писал(а):или сдавать в рент самому себе ничто не мешаетMarmot писал(а):Я сам себе мешаю снимать такую недвижимость, ощущения от жизни в своем доме и в чужом, совершенно разные...Meadie писал(а):Никто вам не мешает снимать ту недвижимость, в которой вы хотели бы жить.bedi писал(а):... +1 Get life, Meadie
кхе.. чтобы ощутить всю полноту жизни: и от владения, и от рента :DMarmot писал(а):Зачем? :what!?:Victoria писал(а):или сдавать в рент самому себе ничто не мешает :)Marmot писал(а):Я сам себе мешаю снимать такую недвижимость, ощущения от жизни в своем доме и в чужом, совершенно разные...Meadie писал(а):Никто вам не мешает снимать ту недвижимость, в которой вы хотели бы жить.bedi писал(а):... +1 Get life, Meadie :-) Надо жить сегодня!