конь в пальто писал(а):... Миди, Ваш выход! Что там говорят графики приливов и отливов?
В данном случае, графиков не нужно - досточно простой арифметики. Умножьте количество домов в Б.Ванкувере указанной стоимостью (их более трех сотен?) на продолжительность временного интервала наблюдения (два месяца с хвостиком?) и поделите на количество продаж за это время - у вас получится МОИ порядка 15-20. Что означает рынок жилья (даже сверхдорогого) с таким МОИ, наверное, объяснять не надо.
Добавлю еще, что продажи такого жилья составляют порядка полупроцента-процента от общего количества продаж жилья в Б.Ванкувере за это время.
Выдающийся отечественный ученый Н.Д.Кондратьев (1892-1938)
Характерно, что скромно живя, выдающийся математик Григорий Перельман отказался от настойчивых предложений премии в 1 миллион долларов за решение “задачи тысячелетия”, заявив по телефону: «Я сейчас собираю грибы, и больше меня, пожалуйста, не беспокойте».
На последней Всемирной выставке в Шанхае ничего из новых технологий представлено по большому счету не было. Типичный пример показанного – газировка Кока Колы, охлаждающаяся при ее открывании. Российское будущее вообще представлял… дурачок в голубой шляпе Незнайка. http://youthpaper.ru/?p=56
Видно его теория не сочеталась со сталинской..
А уж тем более с моей..Жить стало лучше, жить стало веселее...
Мы же на подьеме!
Да и Перельман строит свою теорию в другой стране..
А про Незнайку мы знаем не по наслышке - грипп у него..
Как подтверждают документы, опубликованные в среду, в Ванкувере продан особняк стоимостью в 51 миллион долларов. Сделка была заключена в декабре.
Дом находится в престижном районе Ванкувера Point Grey.
Продал это поместье Дон Мэттрик (Don Mattrick), ванкуверский предприниматель, генеральный директор игровой компании «Zynga», в прошлом глава компании «Electronic Arts».
Купил дом, согласно документам, китайский бизнесмен Майлин Чен (Mailin Chen).
А здесь налицо кидало! Кинули китайца..
Фся земля в Point Grey принадлежит винниту и я не помню чтоб с ними договорились о земле..
Или они продлили рент..
Map charts growth of million dollar homes in Vancouver - уже и восточный ванкувер скоро весь за миллион перевалит с такими темпами падения цен на недвижимость
Meadie писал(а):Замечу, что это падение не в силах остановить ни снижение требований к резервам для основных банков, ни отмена ограничений на покупку второго и третьего жилья, ни даже недавняя полная отмена “hukou” - китайского аналога российской прописки.
China new home prices drop at record pace
New home prices fell in 69 of 70 cities by an average of 5.1 percent from the year-ago period, according to Reuters calculations based on fresh data from the National Bureau of Statistics (NBS) on Tuesday.
SHANGHAI--The average price of new homes in 70 Chinese cities continued to fall in February as sluggish demand for homes stemming from the Lunar New Year holiday and concerns about further price cuts kept homebuyers away.
Many Chinese cities are still saddled with high inventory levels of homes, and concerns over rising debt of property developers and local governments are weighing on the health of the sector.
On a year-over-year basis, the average price of new homes declined by 5.7% in February, compared with a 5.1% decrease in January and 4.3% fall in December.
Добавим к этому, что официальная инфляция в Китае в 2014г была около 2.3% - т.е. потери от вложений в недвижимость достигли 8% годовых.
Meadie писал(а):
Добавим к этому, что официальная инфляция в Китае в 2014г была около 2.3% - т.е. потери от вложений в недвижимость достигли 8% годовых.
получается что теперь китайцы все в ванкувер инвестируют?
Жил-был прораб. Всю жизнь он строил дома, но стал стар и решил уйти на пенсию.
— Я увольняюсь. Ухожу на пенсию. Буду со старушкой внуков нянчить. – сказал он работодателю.
Хозяину было жалко расставаться с этим человеком, и он попросил его:
— Слушай, а давай так – построй последний дом и проводим тебя на пенсию. С хорошей премией!
Прораб согласился. Согласно новому проекту ему надо было построить дом для маленькой семьи, и началось: согласования, поиски материалов, проверки…
Прораб торопился, потому что уже видел себя на пенсии. Чего-то не доделывал, что-то упрощал, покупал дешевые материалы, так как их можно было быстрее доставить… Он чувствовал, что делает не лучшую свою работу, но оправдывал себя тем, что это конец его карьеры. По завершении стройки, он вызвал хозяина.
Тот осмотрел дом и сказал:
– Знаешь, а ведь это твой дом! Вот возьми ключи и вселяйся. Все документы уже оформлены. Это тебе подарок от фирмы за долголетнюю работу.
Что испытал прораб, было известно только ему одному! Он стоял красный от стыда, а все вокруг хлопали в ладоши, поздравляли его с новосельем и думали, что он краснеет от застенчивости, а он краснел от стыда за собственную небрежность. Он сознавал, что все ошибки и недочёты стали теперь его проблемами, а все вокруг думали, что он смущен дорогим подарком. И теперь он должен был жить в том единственном доме, который построил плохо…
Мораль: Мы все – прорабы. Мы строим наши жизни так же, как прораб перед уходом на пенсию. Мы не прилагаем особых усилий, считая, что результаты этой конкретной стройки не так уж важны. К чему излишние усилия? Но затем мы осознаем, что живём в доме, который сами построили. Ведь всё, что мы делаем сегодня, имеет значение. Уже сегодня мы строим дом, в который вселимся завтра
polkov писал(а):Жил-был прораб. Всю жизнь он строил дома, но стал стар и решил уйти на пенсию.
— Я увольняюсь. Ухожу на пенсию. Буду со старушкой внуков нянчить. – сказал он работодателю.
Хозяину было жалко расставаться с этим человеком, и он попросил его:
— Слушай, а давай так – построй последний дом и проводим тебя на пенсию. С хорошей премией!
Прораб согласился. Согласно новому проекту ему надо было построить дом для маленькой семьи, и началось: согласования, поиски материалов, проверки…
Прораб торопился, потому что уже видел себя на пенсии. Чего-то не доделывал, что-то упрощал, покупал дешевые материалы, так как их можно было быстрее доставить… Он чувствовал, что делает не лучшую свою работу, но оправдывал себя тем, что это конец его карьеры. По завершении стройки, он вызвал хозяина.
Тот осмотрел дом и сказал:
– Знаешь, а ведь это твой дом! Вот возьми ключи и вселяйся. Все документы уже оформлены. Это тебе подарок от фирмы за долголетнюю работу.
Что испытал прораб, было известно только ему одному! Он стоял красный от стыда, а все вокруг хлопали в ладоши, поздравляли его с новосельем и думали, что он краснеет от застенчивости, а он краснел от стыда за собственную небрежность. Он сознавал, что все ошибки и недочёты стали теперь его проблемами, а все вокруг думали, что он смущен дорогим подарком. И теперь он должен был жить в том единственном доме, который построил плохо…
Мораль: Мы все – прорабы. Мы строим наши жизни так же, как прораб перед уходом на пенсию. Мы не прилагаем особых усилий, считая, что результаты этой конкретной стройки не так уж важны. К чему излишние усилия? Но затем мы осознаем, что живём в доме, который сами построили. Ведь всё, что мы делаем сегодня, имеет значение. Уже сегодня мы строим дом, в который вселимся завтра
polkov писал(а):Жил-был прораб. Всю жизнь он строил дома, но стал стар и решил уйти на пенсию.
— Я увольняюсь. Ухожу на пенсию. Буду со старушкой внуков нянчить. – сказал он работодателю.
Хозяину было жалко расставаться с этим человеком, и он попросил его:
— Слушай, а давай так – построй последний дом и проводим тебя на пенсию. С хорошей премией!
Прораб согласился. Согласно новому проекту ему надо было построить дом для маленькой семьи, и началось: согласования, поиски материалов, проверки…
Прораб торопился, потому что уже видел себя на пенсии. Чего-то не доделывал, что-то упрощал, покупал дешевые материалы, так как их можно было быстрее доставить… Он чувствовал, что делает не лучшую свою работу, но оправдывал себя тем, что это конец его карьеры. По завершении стройки, он вызвал хозяина.
Тот осмотрел дом и сказал:
– Знаешь, а ведь это твой дом! Вот возьми ключи и вселяйся. Все документы уже оформлены. Это тебе подарок от фирмы за долголетнюю работу.
Что испытал прораб, было известно только ему одному! Он стоял красный от стыда, а все вокруг хлопали в ладоши, поздравляли его с новосельем и думали, что он краснеет от застенчивости, а он краснел от стыда за собственную небрежность. Он сознавал, что все ошибки и недочёты стали теперь его проблемами, а все вокруг думали, что он смущен дорогим подарком. И теперь он должен был жить в том единственном доме, который построил плохо…
Мораль: Мы все – прорабы. Мы строим наши жизни так же, как прораб перед уходом на пенсию. Мы не прилагаем особых усилий, считая, что результаты этой конкретной стройки не так уж важны. К чему излишние усилия? Но затем мы осознаем, что живём в доме, который сами построили. Ведь всё, что мы делаем сегодня, имеет значение. Уже сегодня мы строим дом, в который вселимся завтра
Это ты хорошо сказал.
Сказано по делу. А логическую законченность сему действу придает такой маленький знак копирайт (c) и, как полагается в таком случае, ссылка на оригинал: http://www.elfikarussian.ru/prorab-pritcha/
Про караван который идет и которому с большой колокольни на лас вегас, китайские проблемы и прочих предсказателей...
The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 4,060 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in March 2015. This represents a 53.7 per cent increase compared to the 2,641 sales recorded in March 2014, and a 32.6 per cent increase compared to the 3,061 sales in February 2015.
Last month’s sales were 26.8 per cent above the 10-year sales average for the month.
Gatchinskiy писал(а):Про караван который идет и которому с большой колокольни на лас вегас, китайские проблемы и прочих предсказателей...
The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 4,060 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in March 2015. This represents a 53.7 per cent increase compared to the 2,641 sales recorded in March 2014, and a 32.6 per cent increase compared to the 3,061 sales in February 2015.
Last month’s sales were 26.8 per cent above the 10-year sales average for the month.
Добром это не кончится... весь вопрос в том, когда придет лисичка...
Gatchinskiy писал(а):Про караван который идет и которому с большой колокольни на лас вегас, китайские проблемы и прочих предсказателей...
The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Greater Vancouver reached 4,060 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in March 2015. This represents a 53.7 per cent increase compared to the 2,641 sales recorded in March 2014, and a 32.6 per cent increase compared to the 3,061 sales in February 2015.
Last month’s sales were 26.8 per cent above the 10-year sales average for the month.
Добром это не кончится... весь вопрос в том, когда придет лисичка...
если она прийдет лет через 10, то даже миди еще успеет купить и продать
Toronto’s record house prices could soar a further 17 per cent by the end of 2017 as the lack of supply in the face of unrelenting demand continues to drive prices far beyond the rate of inflation
Marmot писал(а):Добром это не кончится... весь вопрос в том, когда придет лисичка...
В Калгари продажи уже снизились на 51% по сравнению с прошлым годом (несмотря на заметное снижение % ставки по кредитам)...
Бенчмарк цена на Single Family Detached по Lower Mainland составляет сегодня $843,700: за 3 года она выросла на 9.5%, за 5 лет - на 22.3%, за 10 лет - на 77.8%.
Характерным здесь является то, что ежемесячные платежи за моргидж на подобный бенчмарк дом за это время практически не изменились. Мин. % ставки в эти моменты времени были соответственно, 2.49%, 3.14%, 4.24% и 5.5% (https://www.ratehub.ca/5-year-fixed-mor ... te-history). С трудом верится, но даже 10 лет назад платежи за этот дом были бы такими же (с учетом официальной инфляции, которая за 10 лет она составила около 17% - http://inflationcalculator.ca/)!
Из всего этого можно сделать вывод, что цены на Single Family Detached в Lower Mainland определяются % ставками по кредитам, и домовладельцам, особенно купившим жилье недавно, остается только молиться на Fed, или точнее против его планов.
Про квартиры и таунхаусы, цены на которые за последние 5 лет практически не изменились (даже без учета инфляции), лучше в этой связи вообще не вспоминать.
