падение цен на недвижимость - ага - щазз

[конь в пальто]

кстати, а стоки с тех пор на сколько подросли?

S&P500 - up 70%

получается, что полков и "мы" в минусе на 20 процентов, а не в плюсе на 50

[3ABXO3]

получается, что полков и "мы" в минусе на 20 процентов, а не в плюсе на 50

Знать бы где соломки подложить!

[Marmot]

кстати, а стоки с тех пор на сколько подросли?

S&P500 - up 70%

получается, что полков и "мы" в минусе на 20 процентов, а не в плюсе на 50

надо еще рент вычесть...

[Waterbyte]

кстати, а стоки с тех пор на сколько подросли?

S&P500 - up 70%

получается, что полков и "мы" в минусе на 20 процентов, а не в плюсе на 50 :D

надо еще рент вычесть...

это иррелевантный икспенс, ибо он практически равен стоимости владения землёй и строением. я уже говорил и могу снова повторить, что инвестиционный проект с недвижимостью имеет отрицательную нет презент велью - накой в него вкладываться? на земле и в строении жить нужно, а не работать. а работают пусть деньги на рынке (если не забывать о том, что такое деньги).

[Marmot]

кстати, а стоки с тех пор на сколько подросли?

S&P500 - up 70%

получается, что полков и "мы" в минусе на 20 процентов, а не в плюсе на 50

надо еще рент вычесть...

это иррелевантный икспенс, ибо он практически равен стоимости владения землёй и строением. я уже говорил и могу снова повторить, что инвестиционный проект с недвижимостью имеет отрицательную нет презент велью - накой в него вкладываться? на земле и в строении жить нужно, а не работать. а работают пусть деньги на рынке (если не забывать о том, что такое деньги).

Ну лана, убедил, пустъ деньги работают, а в домах живут... мне пофиг...

[akela]

кстати, а стоки с тех пор на сколько подросли?

S&P500 - up 70%

получается, что полков и "мы" в минусе на 20 процентов, а не в плюсе на 50 :D

надо еще рент вычесть...

и кое-что прибавить.
Это, впрочем, многократный боян.

[Waterbyte]

Это, впрочем, многократный боян.

ну так весь этот топик - многократный боян. неужели кто-то думает, что можно что-то новое обсудить на 310-й странице?

[akela]

Это, впрочем, многократный боян.

ну так весь этот топик - многократный боян. неужели кто-то думает, что можно что-то новое обсудить на 310-й странице?

Нельзя не только дважды войти в одну и ту же реку, но нет и того, кто мог бы дважды попытаться это сделать.

[levak]

http://www.castanet.net/news/BC/137364/ ... use-frenzy

Я бы купил, но не знал об этом...
Только без frenzy..марихуанну разводить...

[конь в пальто]

http://www.castanet.net/news/BC/137364/ ... use-frenzy

Я бы купил, но не знал об этом...
Только без frenzy..марихуанну разводить...

в нью йорке много таких квартир, вот пример

http://fishki.net/1457356-kvartira-v-nj ... etrov.html

у моего знакомого тоже типа такой маленькой была, но с туалетом
люди раньше жили в норах-шалашах и сейчас снова в норки лезут

[paw]

Port Coquitlam home gets 17 offers, sells for $107,000 over asking
http://www.tricitynews.com/news/300853561.html

[polkov]

и точно - прошло 5 лет

Для корректного сравнения выбираю дом определенной модели в определенном районе
сейчас за него реално платят 615к.
посмотрим что будет дальше.

посмотрел на млс и точно такой модели в продаже нет.
А пхожие дома идут около милиона (958К, 998К...)
т.е. за 5 лет выросли на 300+К, или около 50%
:

Наблюдаю еше за одной моделью в определенном раёне.
Около 5 лет назад домики выбранной модели стоили около 950К.
Сейчас на рынок вышел домик ентой модели - просют 1.8М.

Упгрейдов там на 200-макс 250К.
Ну может ужмут их на 100К (чиста чтоб прибыток нам удобнеы посчитать)
Итого за 5 лет около 500К, чуток меньше 10% в год.

И похожий рост в процентах как и на другой домик отмеченный ранее

Вот в таком вот аксепте.

[Ringo]

И, тем не менее, не смотря на то, что "караван идет" и предсказания вечного роста цены на недвижимость в тех же Ване и Торонто, ни рейтинговые агенства, ни международные фининституты не покупают эту канадскую модель вечного двигателя. Уперлись со своими оценками - over evaluated 30-50%. Пугают всякими терминами - bubble, record household debt и т. д. Пугают так, что уже и многие брокеры стали бояться. Чуют чего?

http://www.cbc.ca/news/business/overval ... -1.3042790

http://business.financialpost.com/perso ... -in-canada

[конь в пальто]

И, тем не менее, не смотря на то, что "караван идет" и предсказания вечного роста цены на недвижимость в тех же Ване и Торонто, ни рейтинговые агенства, ни международные фининституты не покупают эту канадскую модель вечного двигателя. Уперлись со своими оценками - over evaluated 30-50%. Пугают всякими терминами - bubble, record household debt и т. д. Пугают так, что уже и многие брокеры стали бояться. Чуют чего?

http://www.cbc.ca/news/business/overval ... -1.3042790

http://business.financialpost.com/perso ... -in-canada

любой тренд рано или поздно выдыхается, вопрос только "когда", может через десяток лет? кроме того, если тренд выдыхается не резко и долго, то "под раздачу" никто и не попадает.

я бы судил тренд по покупательской способности местных китайцев, до тех пор пока в диллершипах мерседес и порш 3/4 сейлз китайцы, можно сильно не волноваться. коню понятно, что всем страшно, потому что все гадают о будущем по прошлому, но в прошлом точно такого еще не было.
я бы больше опасался идиотизма местных бюрократов, чем глобальных тенденций, местные могут влепить какой нибудь дебильный закон и полетит все к чертям, навредив абсолютно всем.

[Meadie]

... я бы судил тренд по покупательской способности местных китайцев, до тех пор пока в диллершипах мерседес и порш 3/4 сейлз китайцы, можно сильно не волноваться. коню понятно, что всем страшно, потому что все гадают о будущем по прошлому, но в прошлом точно такого еще не было.
я бы больше опасался идиотизма местных бюрократов, чем глобальных тенденций, местные могут влепить какой нибудь дебильный закон и полетит все к чертям, навредив абсолютно всем.

Анализ динамики американского рынка недвижимости показывает, что, возможно, одним из наиболее важных параметром, определяющих размер "пузырей" в различных городах и штатах, является размер местного налога на недвижимость.

В Калифорнии, Лас Вегасе, и т.д. налог на недвижимость минимален для штатов и составляет порядка 0.8-1% в год от ее стоимости. Т.е. за дом в миллион долларов его хозяевам приходится платить порядка 8-10К в год. Известно, что цены в этих штатах и городах как быстро росли, так же быстро и падали - соответственно, когда пузырь надувался и сдувался (в предельном случае - на 50-80% от пика).

Другим полюсом здесь является Техас, где налог на недвижимость составляет порядка 2.4% в год от ее стоимости. За дом в миллион долларов вам придется платить в год почти 25К налога. О пузырях (в нашем понимании!) на тамошнем рынке недвижимости не слышали - цены на недвижимость практически точно определяются т.н. фундаменталз. Median house price в Техасе сегодня составляет около 140К, при медианном доходе 52К.

В ВС налог на недвижимость составляет сегодня около 0.4% от ее цены - т.е. за дом в миллион долларов вам приходится платить около 4-5К налога. Соответственно, нет ничего удивительного в том, что average house price здесь 650К (при среднем доходе 70К). Да еще и денег на общ.транспорт не хватает - всякие левые таксы вводят и референдумы проводят, вместо того, чтобы использовать нормальный налог на недвижимость.

Так что местные бюрократы, на самом деле, еще как могут влиять на характер динамики цен на рынке недвижимости - в теории, конечно...