Покупка дома побольше vs. второе жилье (кондо)

[Akka]

Спасибо большое всем за ответы и за полезную информацию к размышлению (нету пока времени ответить подробно, пока читаю)
пишите еще, если у кого есть мысли!

[paw]

Я не специалист, скорее новичок. Сложно советовать что-то, не зная индивидуальной ситуации и района проживания. Мне кажется, что если вы в состоянии выплатить дом за 10 лет ( плюс текущие расходы по дому, а они большие), то тогда имеет смысл покупать большой дом на всех.
Если нет, тогда квартиру.
Если арендовать, то будет как-то обидно за накопленные за всю жизнь родителями деньги, спущенные на аренду ( но это скорее психологический момент).

[nonn]

есть ещё арабская система. отец строит первый этаж, сын вырос строит второй, внук третий, правнук четвёртый, а потом опять начинают с первого.

[turtle]

восток дело тонкое. выше 3х в ване по моему не разрешают.
и раньше я и другие писали ни каких высоток или кондо ни каких страт только дом (ну или в крайнем случае дуплекс). задолбят поборами.
а в доме как нам давно еще говорили закапало с крыши подставил тазик подкопил деньгу починил.
в страте тазик вам будет $20 косарей

[Jou-Jou]

Родители, конечно, разные, но из моего опыта, лучше жить от них отдельно. Недалеко.

Покупайте квартиру. Когда родители не смогут в ней жить, либо продайте, либо сдайте в рент.

+1 и +1.

При покупке квартиры подсчитайте на кого выгоднее оформлять мортгидж-квартиру, например для получения Home Owner Grant for Seniors.

[PIX]

В Вашем случае речь идет о том как сделать удобнее жизнь для себя ИМХО прежде всего.

Вам же нужно решить ХОТИТЕ ли ВЫ и РОдители жить вместе. Если да - конечно покупайте отдельный дом.

Как минимум - родители могут жить в бейменте. Часто бывает что это первый этаж что удобно и им неплохо.

[Kate16]

за время совместного с родителями проживания, нам показалось что самое "горячее" место это кухня... когда 4 человека на одной кухне пытаются одновременно приготовить четыре разных блюда, то шанс возникновения конфликта увеличивается... или когда кто-то начинает комментировать, кто что/как (не)готовит/(не)ест... или просто приставать с разговорами после рабочего дня... или ребенок старается сделать погромче свою аудиокнижку, которую он слушает во время завтрака, и в это же время бабушка старается сделать погромче российские новости на своем таблете, с которым она не расстается (вообще российские новости/телевиденье это особая статья)...

поэтому думается, что если есть возможноть купить дом с двумя кухнями, то это может быть вариантом...

[turtle]

правильно. одна кухня должна быть кошерная

[levak]

Если речь идет о квартирах, то инвестицией они в Б.Ванкувере не являются уже лет пять

Чиво??
Уже одно то, что когда я соберусь переехать в Келовну, я верну часть денег за мою флэт, греет меня..
Рентер НИКОГДА НЕ ВЕРНЕТ НИ КОПЕЙКИ..

[akela]

Если речь идет о квартирах, то инвестицией они в Б.Ванкувере не являются уже лет пять

Чиво?? :what!?:
Уже одно то, что когда я соберусь переехать в Келовну, я верну часть денег за мою флэт, греет меня..
Рентер НИКОГДА НЕ ВЕРНЕТ НИ КОПЕЙКИ.. :alco:

а банк вернёт вам ваши интерст-пэйментс?

[Meadie]

Если речь идет о квартирах, то инвестицией они в Б.Ванкувере не являются уже лет пять

Чиво??
Уже одно то, что когда я соберусь переехать в Келовну, я верну часть денег за мою флэт, греет меня..
Рентер НИКОГДА НЕ ВЕРНЕТ НИ КОПЕЙКИ..

а банк вернёт вам ваши интерст-пэйментс?

Точно так же домовладельцу не вернутся уплаченные налоги, кондо-фи, всяческие расходы на ремонты и апгрейды.

Добавлю, что за последние 5 лет средняя стоимость квартиры в Б.Ванкувере увеличилась всего лишь на 2.5%.
http://www.rebgv.org/sites/default/file ... 202015.pdf

Несложно показать, что если средняя квартира (350К) была куплена 5 лет назад, а продана сегодня, то потери, по сравнению с рентом аналогичной квартиры, составят порядка 30К. И это - весьма оптимистичная оценка, без каких либо специальных ассессментов и прочих несчастных случаев, а также без рассмотрения альтернативных способов инвестиций, например, в фондовый рынок и т.п.

[levak]

а банк вернёт вам ваши интерст-пэйментс?

Никогда! Поэтому ссуда и была взята минимальная и выплачена за 8 лет с минимумом годовым %..

очно так же домовладельцу не вернутся уплаченные налоги, кондо-фи, всяческие расходы на ремонты и апгрейды.

Несомненно, и для этого лучше жить в лесу в палатке, или в бочке, без гранитного камина и коллекции картин..

Добавлю, что за последние 5 лет средняя стоимость квартиры в Б.Ванкувере увеличилась всего лишь на 2.5%.
Несложно показать, что если средняя квартира (350К) была куплена 5 лет назад, а продана сегодня, то потери, по сравнению с рентом аналогичной квартиры, составят порядка 30К. И это - весьма оптимистичная оценка, без каких либо специальных ассессментов и прочих несчастных случаев, а также без рассмотрения альтернативных способов инвестиций, например, в фондовый рынок и т.п.

Вам уже много раз говорили, что не надо всех чесать под одну гребенку..
Моя "средняя" конда куплена в 1996 за 110 штук чинариков..

фондовый рынок

Не дал бы никакого дохода,учитываю что рент "средней" квартиры обходится от 1000-1500 каксов ежемесячно..

Поэтому при переезде в Келовну, еще останутся деньги и на Запорожец..

[akela]

щас как напишем ещё 300 страниц!

[Waterbyte]

триста - не триста, но раз не закрыли до сих пор - то значит, это кому-нибудь нужно...

а банк вернёт вам ваши интерст-пэйментс?

Точно так же домовладельцу не вернутся уплаченные налоги, кондо-фи, всяческие расходы на ремонты и апгрейды.

ну тут у вас ошибка в расчётах, граждане теоретеги. вернуццо-то они вернуццо, но никакого дополнительного дохода с собой не принесут (хотя могли бы принести, если бы потрачены были не на интерест, налоги, кондо-фи, всяческие расходы на ремонты и апгрейды, а на, скажем, брокерские физы). смеху ради посчитал свой XIRR за период прям с того момента как купил до сегодня, если бы вдруг продал (использовал очень консервативный подход). интервал чуть более десяти лет. ну, почти одиннадцать. тупо учёл все даты и все мои кеш флоузы. у меня, правдо, нету никаких кондо-фей, но налоги и прочие ремонты/апгрейды с ютилитями таки да, есть. так вот этот самый XIRR оказалсо почти равен нулю, в ма-аленьком минусе, но это я сам дурак, было дело раз, карточный должок запихнул в мортгидж при ренюале, дабы жена не жужжала. нулевой внутренний рейт ретёрна кагбе намекает нам на бессмысленность рассмотрения покупки недвижимости в качестве инвестиционного проекта, но в то же время и требует долива пива после отстоя пены: практически всё возвращается в конечном итоге назад, особенно, если не делать глупостей.

[Vlada]

триста - не триста, но раз не закрыли до сих пор - то значит, это кому-нибудь нужно...

а банк вернёт вам ваши интерст-пэйментс?

Точно так же домовладельцу не вернутся уплаченные налоги, кондо-фи, всяческие расходы на ремонты и апгрейды.

ну тут у вас ошибка в расчётах, граждане теоретеги. вернуццо-то они вернуццо, но никакого дополнительного дохода с собой не принесут (хотя могли бы принести, если бы потрачены были не на интерест, налоги, кондо-фи, всяческие расходы на ремонты и апгрейды, а на, скажем, брокерские физы). смеху ради посчитал свой XIRR за период прям с того момента как купил до сегодня, если бы вдруг продал (использовал очень консервативный подход). интервал чуть более десяти лет. ну, почти одиннадцать. тупо учёл все даты и все мои кеш флоузы. у меня, правдо, нету никаких кондо-фей, но налоги и прочие ремонты/апгрейды с ютилитями таки да, есть. так вот этот самый XIRR оказалсо почти равен нулю, в ма-аленьком минусе, но это я сам дурак, было дело раз, карточный должок запихнул в мортгидж при ренюале, дабы жена не жужжала. нулевой внутренний рейт ретёрна кагбе намекает нам на бессмысленность рассмотрения покупки недвижимости в качестве инвестиционного проекта, но в то же время и требует долива пива после отстоя пены: практически всё возвращается в конечном итоге назад, особенно, если не делать глупостей.

А мне кажется, что смысл есть. Ведь я не себе покупаю а детям. Мне как родителю хочется облегчить моему чаду жизнь. Кроме этого, я думаю, что лучше деньги вложить в квартиру чем в RRSP.
Возможно я переплачу чуть больше сотки в месяц за утилитис и прочее, но по мне лучше я заплачу их за квартару чем спущу в унитаз. (Спущу в унитаз это метафора)