падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

честно говоря, я не делал такс ретёрны сиэтловским капиталистам, а местным - делал, посему за тех говорить не буду, а за этих - знаю, о чём говорю.

[simon]

Ванкуверцу же, имеющему достаточный даунпеймент, выгоднее покупать собственное жилье

нет, тоже не выгоднее. удобнее - другое дело. а никаких финансовых выгод владение по сравнению с рентом не даёт.

Как это не дает. Берем крайний вариант - покупка со 100% даунпейментом (за кэш). Никому не платить не надо, кроме налогов. А если снимаешь, то платишь ежемесячный рент. С ипотекой будет посложней выгоду просчитать, но тоже можно.
Вариант Васи Пупкина, который может на своих деньгах делать не менее 5% годовых, исключаем. Вернее можно взять на настоящий момент стандартные 1-1.5% гарантируемые на 100% по сейвинг счету для расчета.

[Kate]

А почему Пупкина-то исключаем?

[Waterbyte]

я тоже не понял, почему исключаем. саймон, ты слыхал про такую штуку, как оппортюнити кост (сорри, не знаю, как это будет по-русски)? так вот её тоже было бы не кисло учесть при сравнении одного финансового проекта с другим. покупая что-то за кеш, неплохо бы помнить, что этот кеш становится недоступным для других проектов.

[simon]

я тоже не понял, почему исключаем. саймон, ты слыхал про такую штуку, как оппортюнити кост (сорри, не знаю, как это будет по-русски)? так вот её тоже было бы не кисло учесть при сравнении одного финансового проекта с другим. покупая что-то за кеш, неплохо бы помнить, что этот кеш становится недоступным для других проектов.

Какие нафиг другие проекты, кроме вложения в свое собственное хорошо раскрученное дело? Много в ване бизнесменов по сравнению с нанятыми? А кто может дать 100% гарантию на биржевую игру (которой занимаются васи пупкины, ты еще сюда бы игру в казино бы подтащил), поэтому и берется твердые 1-1.5% - интерес на сейвинг аккаунт, под которые можно положить деньги, невложенные в покупку собственного жилья.
Кстати, оба сына держали лишние деньги в фондах через банковких спецов. Результат за 10 лет примерно такой же, как если бы вложили в сейвинг аккаунт на тот же срок.

ЗЫ у меня ТФСА уже минус 800 долл

[Waterbyte]

биржевая игра, насколько я понял, не относится к васе пупкину никаким боком. с этим к мыпке, ну или к алексу анб, царствие ему небесное. 5-10% годовых - абсолютно нормальный ожидаемый ретёрн для большинства долгосрочных инвестиций, не надо делать из этого жупел и из сейвингз аккаунта ангела. твой тфса никак пока не может быть долгосрочным, ибо ему без году неделя. отправь лесом банковских спецов и управляй им сам, тогда и через 10-20 лет можно будет ожидать от него чё-нть приличного. если доживёшь до того времени с такими тренировками, конечно...

[конь в пальто]

если доживёшь до того времени с такими тренировками, конечно...

а че он на этих тренировках вытворяет? пьяным на тренажерах бегает?

[Waterbyte]

если доживёшь до того времени с такими тренировками, конечно...

а че он на этих тренировках вытворяет? пьяным на тренажерах бегает?

это мне вопрос?

[akela]

Simon, то чем занимается В.П. - это не игра.
Если вам будет так понятнее: он просто покупает долю в бизнесе, ни больше ни меньше.

[Gatchinskiy]

Здесь говорится именно о покупке за 100% кэш. Судите сами - по данным из статьи средняя стоимость дома составляет 1.3М, за этот дом платится налог 5К в год, и его сдают за 3К в месяц. В год домовладелец получает 3х12=36К от его сдачи и выплачивает 5К налогов, т.е. имеет грубо говоря, доход 30К. От 1.3М это составляет как раз 2.3%. Замечу, что здесь не учтены расходы на текущий ремонт жилья, его страхование и т.п.

Если подобный дом покупался в кредит (даже самый выгодный на сегодняшний день - 2% на 30 лет при 25% даунпейменте), то даже и тогда кэшфлоу будет отрицательным. При даунпейменте 375К, ежемесячные платежи по кредиту за этот дом составят 3.6К, т.е. убыток от владения домом будет порядка 15-25К, т.е. -1..-2% годовых. ..

Meadie, вы серьезно считаете, что кто-то покупает дома по 1.3 М чтобы их потом сдавать по 3К в месяц себе в минус? Не врублюсь это прикол, или логика какая-то особая? ...откуда такие сценарии берутся?

[simon]

5-10% годовых - абсолютно нормальный ожидаемый ретёрн для большинства долгосрочных инвестиций, не надо делать из этого жупел и из сейвингз аккаунта ангела. твой тфса никак пока не может быть долгосрочным, ибо ему без году неделя. отправь лесом банковских спецов и управляй им сам, тогда и через 10-20 лет можно будет ожидать от него чё-нть приличного.

Это мне говорит без году неделя инвестор, прям "головокружение от успехов".
Если бы 5-10% годовых был бы "нормально ожидаемый ритерн" хотя бы в течение 10 лет, я бы давно бы все продал, рентовал бы то, что не хуже моей собственной недвижимости, и еще бы деньги бы оставались. Что там я, лох, большинство владельцев нынешнего жилья в сев. америке, сделали бы так, потому что выгоднее.
Но пока мой скромный и моих родственников опыт, говорит об обратном.
Ты серьезно это говоришь, как бухгалтер?? Т.е утверждаешь, что у кого есть кэш на покупку недвиги без ипотеки, выгоднее вкладывать его в акции?

если доживёшь до того времени с такими тренировками, конечно...

Не дождешься)

[simon]

Simon, то чем занимается В.П. - это не игра.
Если вам будет так понятнее: он просто покупает долю в бизнесе, ни больше ни меньше.

Ты партнер (Леня Голубков)
В России у меня уже была такая маленькая "доля бизнеса". Около 8 лет ежемесячно давала сначала 20% , в конце - 5%.
Хорошо, что котедж не продал, и не вложил в этот "прибыльный" бизнес, а то бы вообще без копейки остался.

[3ABXO3]

Хорошо, что котедж не продал, и не вложил в этот "прибыльный" бизнес, а то бы вообще без копейки остался.

А в ваших мутуальных фондах думаете что, не доли бизнеса? Откройте проспект любого фонда, увидите какие акции они там держат. Думаю половина будет напоминать портфель Васи Пупкина.

[akela]

В России у меня уже была такая маленькая "доля бизнеса". Около 8 лет ежемесячно давала сначала 20% , в конце - 5%.
Хорошо, что котедж не продал, и не вложил в этот "прибыльный" бизнес, а то бы вообще без копейки остался.

речь же не о доле в бизнесе пирожковой закусочной за углом.
Доля в крупных предприятиях западной экономики, блю-чипс. Несколько сотен или тысяч крупных компаний, в каждую понемножку. Какая-нибудь одна из этих контор разорится, ну и фиг с ней, даже не почувствуете.

[Kate]

биржевая игра, насколько я понял, не относится к васе пупкину никаким боком. с этим к мыпке, ну или к алексу анб, царствие ему небесное. 5-10% годовых - абсолютно нормальный ожидаемый ретёрн для большинства долгосрочных инвестиций, не надо делать из этого жупел и из сейвингз аккаунта ангела. твой тфса никак пока не может быть долгосрочным, ибо ему без году неделя. отправь лесом банковских спецов и управляй им сам, тогда и через 10-20 лет можно будет ожидать от него чё-нть приличного. если доживёшь до того времени с такими тренировками, конечно...

Я рада, Вотербайт, что ты наконец стал рубить фишку.