падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Gatchinskiy]

И где про пузырь? Так 20% по максимуму и то не в Ване, если и просядет, то особо не заметишь... Fitch серьезные ребята с громадным опытом risk analisis, далеко не greatfull blog предсказывающий лопающийся пузырь с 2004

Будет еще расти и расти, есть куда...


Canada’s housing market 20% overvalued and set for soft landing, Fitch says

http://business.financialpost.com/perso ... fitch-says

Fitch says it believes the Canadian housing market is still 20 per cent overvalued, with what it described as “modest variation” across provinces.

“However, a number of positive market factors are expected to moderate any negative price pressure. Most importantly, the Canadian mortgage market does not have significant exposure to riskier mortgage products that would be at high risk of default,” said Fitch

It did say some regional markets like Alberta, impacted by low energy prices, face downward economic pressure which is making prices volatile. Fitch noted that in Quebec, where gross domestic product growth is trailing the nation overall, prices have been flat or heading downward

In the red-hot Toronto and Vancouver markets where single detached homes now easily fetch more than $1 million, Fitch said prices are less likely to fall because they are supported by strong economic and population growth.

[Meadie]

И где про пузырь? Так 20% по максимуму и то не в Ване, если и просядет, то особо не заметишь... Fitch серьезные ребята с громадным опытом risk analisis, далеко не greatfull blog предсказывающий лопающийся пузырь с 2004

Расскажите нам лучше, пожалуйста, как эти "серьезные ребята" предсказали лопание пузыря на рынке недвижимости в штатах в 2006-2009гг - снижение цен на 30% в среднем по стране. Я что-то в соответствующем списке их не видел...

Напомню, что даже Банк Канады еще до последних снижений % ставок (и соответствующего пика активности на рынке недвижимости) говорил о переоцененности недвижимости в среднем по Канаде на 30%. Я не думаю, что у кого-то есть малейшие основания заподозрить Банк Канады в пессимизме или в стремлении вызвать панику среди населения.

Будет еще расти и расти, есть куда...
Canada’s housing market 20% overvalued and set for soft landing, Fitch says

Насколько я понимаю, банки сегодня дают моргиджи из расчета 5-6 семейный годовых доходов (рассчитанных оптимистическим путем, плюс учитывают доходы от сдачи свитов и т.п.). Вы ожидаете, что моргиджи будут давать на 7+ годовых доходов? Т.е. что % ставки будут еще меньше чем сегодня (самую низкую я видел - 1.79% на 5лет вэриабл), или будут давать с 0 даунпейментом на 40 лет? Просто интересно, откуда по-вашему возьмутся (в смысле, займутся) эти деньги чтобы цены на недвижимость смогли расти дальше?

Да и про экономический рост - смешно говорить в стране, которая фактически находится в состоянии рецессии, особенно, когда цена на нефть упала ниже 50 долларов и, судя по всему, будет падать дальше.

[Anry]

New CMHC Rules to Make it Easier to Rent out Property

http://www.ppmt.ca/2015/07/29/new-cmhc- ... -property/

[aleks97]

New CMHC Rules to Make it Easier to Rent out Property

http://www.ppmt.ca/2015/07/29/new-cmhc- ... -property/

They must be panicking and shitting bricks big time...


Liar Loans Pop up in Canada’s Magnificent Housing Bubble

[тортикабысейчас]

New CMHC Rules to Make it Easier to Rent out Property

http://www.ppmt.ca/2015/07/29/new-cmhc- ... -property/

They must be panicking and shitting bricks big time...

рука руку моет

[levak]

07/29/2015.
В Ванкувере наблюдается беспрецедентный спрос на жилую недвижимость. По мнению риэлторов, этот момент плюс нехватка объектов жилья, скорее всего, повлияет на рост арендной платы в самое ближайшее время. Специалисты по недвижимости считают, что аренда жилья может вырасти от 10 до 20%. Причем самый высокий рост ожидает арендаторов тех объектов, которые пользуются по своим параметрам огромным спросом.

Сегодня в Ванкувере многие предпочитают арендовать жилье, а не тратиться на его покупку. Сейчас арендная плата за трехкомнатную квартиру люкс в городе в том же апреле 2015 года составила $1352, что примерно на 5,6 процента дороже по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. И цена арендованного жилья будет расти и дальше, что не позволит арендаторам с небольшим доходом снимать квартиры. Специалисты предсказывают, что в течение последующих нескольких лет будет наблюдаться увеличение платы за аренду, причем скорость повышения намного превзойдет темпы инфляции.
http://www.zemlyaki.ca/novosti_vancouvera_canada/3215/

[elena S.]

Код: Выделить всё

за трехкомнатную квартиру люкс в городе в том же апреле 2015 года составила $1352

$1805 / 2br - 1057ft2 - 2 BEDROOM CORNER SUITE - HIGH RISE TOWER - JULY

http://vancouver.craigslist.ca/search/b ... bedrooms=2

$2200 / 2br - 1030ft2 - Furnished Executive 2 Bed at Altaire in UniverCity!! (9222 University)
image 1
http://vancouver.craigslist.ca/bnc/apa/5139314367.html

это что, правда, так рент ушел вверх?

[akela]

Дык на "земляках" и не такое напишут.

Рент ушёл вверх, по моим ощущениям в 1.5 раза, за последние 10 лет.
Насчёт дальнейшего роста рента "темпами опережающими инфляцию" - сомневаюсь. Рентуют в основном небогатые слои населения, у них нету лишних денег.

Вот что возможно (и это происходит) - это уплотнение и ужимание. Люди переселяются в жильё меньшей площади; бейсменты, флигели на задних дворах, микроскопические кондо и таунхаузики, и т.д.

А фигле, лучшее место на земле, надо терпеть тяготы и лишения. Не уезжать же из нашего замечательного города.

[3ABXO3]

Сейчас арендная плата за трехкомнатную квартиру люкс в городе в том же апреле 2015 года составила $1352

Это где за $1,300 можно в Ванкувере снять трехбедрумную квартиру люкс?

Правда что-ли такие цены есть?

[levak]

Я не писал, я притащил...

[Gatchinskiy]

Насколько я понимаю, банки сегодня дают моргиджи из расчета 5-6 семейный годовых доходов (рассчитанных оптимистическим путем, плюс учитывают доходы от сдачи свитов и т.п.). Вы ожидаете, что моргиджи будут давать на 7+ годовых доходов? Т.е. что % ставки будут еще меньше чем сегодня (самую низкую я видел - 1.79% на 5лет вэриабл), или будут давать с 0 даунпейментом на 40 лет? Просто интересно, откуда по-вашему возьмутся (в смысле, займутся) эти деньги чтобы цены на недвижимость смогли расти дальше? .

возьмутся оттуда же откуда брались раньше, 7 или 10 годовых доходов значение не имеет, земля и локейшн диктуют цены...

ну и традиционно возвращаясь к нашим баранам:

Summer heat doesn’t slow home buyer activity

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Metro Vancouver* reached 3,978 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in July 2015. This represents a 30 per cent increase compared to the 3,061 sales recorded in July 2014

Last month’s sales were 33.5 per cent above the 10-year sales average for the month

[aleks97]

возьмутся оттуда же откуда брались раньше, 7 или 10 годовых доходов значение не имеет, земля и локейшн диктуют цены...

а все думали, что цены диктуются спросом, подкрепленным деньгами (которые из тумбочки, или из воздуха, или еще откуда...)
да Вас на нобеля надо толкать

ну и традиционно возвращаясь к нашим баранам:

Summer heat doesn’t slow home buyer activity

The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in Metro Vancouver* reached 3,978 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in July 2015. This represents a 30 per cent increase compared to the 3,061 sales recorded in July 2014

Last month’s sales were 33.5 per cent above the 10-year sales average for the month

What does it mean exactly?

[elena S.]

на нобеля надо толкать тех, кто 10 лет талдычит на каморке, что все скоро упадет, все пропало, гипс снимают

[LeeVan]

общался недавно со знакомым риэлтором. Жалился, что пока договаривается на показ проперти, там уже чей-нибудь оффер .
В Ванкувере разметают всё подряд, часто с малтипл оффер.

[ЛекМих]

общался недавно со знакомым риэлтором. Жалился, что пока договаривается на показ проперти, там уже чей-нибудь оффер .
В Ванкувере разметают всё подряд, часто с малтипл оффер.

Да, денег щас как грязи. И всё печатають и печатають...