падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Waterbyte]

... Тем более консерваторы, они же консервативные консерваторы?

Не волнуйтесь, их не выберут :)

поживём - увидим.

[PIX]

На рынке твориться чтото невообразимое. Продано ВСЕ. По предложениям сразу мультиплоффер. За дом сразу надо предлагать намного больше аскинг.
Люди ищут дом не могут купить. Цены кстати ахтунг.

[Marmot]

На рынке твориться чтото невообразимое. Продано ВСЕ. По предложениям сразу мультиплоффер. За дом сразу надо предлагать намного больше аскинг.
Люди ищут дом не могут купить. Цены кстати ахтунг.

Китайцы нычут свои баксы, пока не поздно...

[BM]

Take a look what is going on in China. Currency 6-7 percent down in couple days. They are saving money here.

[mypka]

Risks from housing markets' strength contained: Bank of Canada
3 hours ago - Reuters
Risks from housing markets' strength contained: Bank of Canada
By Leah Schnurr
KINGSTON, Ontario (Reuters) - The risks that booming housing markets pose to Canada and other similar economies are being well managed by credible and effective macroprudential policies, Bank of Canada Deputy Governor Lawrence Schembri said on Tuesday.
Schembri, who looked at Canada, Australia, Norway, Sweden and New Zealand, said low interest rates in the wake of the 2008 recession had helped boost the housing sector.
The Bank of Canada and the federal government have long fretted that the hot housing market and record levels of personal indebtedness could spark a crisis in Canada, especially if interest rates rise.
"The resulting strength in the housing market has increased household imbalances, but the risks stemming from these vulnerabilities have been well managed by complementary macroprudential policies," he said in a speech.
"The experience in these countries therefore suggests that macroprudential policies that address structural weaknesses in the regulatory framework are best suited for mitigating such financial vulnerabilities," he continued.
In Canada, authorities tightened mortgage rules four times from 2008 to 2012, cutting the maximum amortization of insured mortgages and boosting the amount that people had to put down as a deposit for a new house.
"Recent evidence suggests that these measures have resulted in higher average credit scores, which have improved the quality of mortgage borrowing," said Schembri.
The central bank said on July 15 that housing activity should moderate in 2015 and stabilize over the next two years, but persistent strength could exacerbate household sector imbalances and increase the likelihood and potential severity of a correction later on.
The bank said at the time it "continues to anticipate a constructive evolution in the housing market".
Schembri said the bank was keeping a close eye on the housing market. In its Financial System Review in June, the bank said higher house prices were associated with greater levels of household debt and also said homeowners could land in trouble if their properties did not gain value as much as expected.
"The likely trigger for both vulnerabilities would be a major global shock that generated a sharp increase in unemployment and possibly in interest rates as well," said Schembri.

(Writing by David Ljunggren; Editing by James Dalgleish)
Return to Headl

[polkov]

Ура!!! - 5000 пост в этой теме!!!!!


Последние годы той самой модели в том самом месте:

мар 2011 - 950К (Билдер)
мар 2012 - 1180К
июн 2013 - 1370K
апр 2015 - 1700K
авг 2015 - 2250K

Конешно дома отличаются отделкой, законченным бейсментом.
Но плюс-минус 100К роли на тенденцию и темпы не влияют.

Последние месяцы покупатели гребут все подряд.

[mypka]

Ура!!! - 5000 пост в этой теме!!!!!


Последние годы той самой модели в том самом месте:

мар 2011 - 950К (Билдер)
мар 2012 - 1180К
июн 2013 - 1370K
апр 2015 - 1700K
авг 2015 - 2250K

Конешно дома отличаются отделкой, законченным бейсментом.
Но плюс-минус 100К роли на тенденцию и темпы не влияют.

Последние месяцы покупатели гребут все подряд.

Вопрос к Миди! .....Где бы ты был еслиб купил недвигу в начале первой странице этой темы и продал сегодня? ...for sure not gone down the drain!

[Victoria]

Ура!!! - 5000 пост в этой теме!!!!!


Последние годы той самой модели в том самом месте:

мар 2011 - 950К (Билдер)
мар 2012 - 1180К
июн 2013 - 1370K
апр 2015 - 1700K
авг 2015 - 2250K

Конешно дома отличаются отделкой, законченным бейсментом.
Но плюс-минус 100К роли на тенденцию и темпы не влияют.

Последние месяцы покупатели гребут все подряд.

Вопрос к Миди! .....Где бы ты был еслиб купил недвигу в начале первой странице этой темы и продал сегодня? ...for sure not gone down the drain!

why? it's time to treat tolerate risk :D

[Meadie]

.. Последние годы той самой модели в том самом месте:
мар 2011 - 950К (Билдер)
...
авг 2015 - 2250K

Вопрос к Миди! .....Где бы ты был еслиб купил недвигу в начале первой странице этой темы и продал сегодня? ...for sure not gone down the drain!

Во первых, насколько я понимаю, "то самое место" находится в нескольких тысячах км за Хоупом, и никакого интереса для меня с потребительской точки зрения не представляет.

Во-вторых, если брать то жилье, которое для меня интересно, то покупка в апреле 2011 года и продажа сейчас была бы, мягко говоря, неразумной. Судите сами - тот тип жилья, в котором я хотел бы жить, если бы собирался его покупать, подорожал за это время чуть менее, чем на 5%. Курс канадского доллара за это же время упал с 1.05 до 0.75 - соответственно, потери (в ЮСД) составили бы более четверти от первоначальной стоимости. Если брать, для круглого счета, бернабийское кондо за 600К, то на нем потери составили бы 150К+ ЮСД, а с учетом транзакционных издержек и аммортизации - и того больше. "...for sure not gone down the drain!" говорите?

Если же говорить о чистой спекуляции, то опыт всех предыдущих пузырей показывает, что в выигрыше от них оказываются не более 10% участников рынка - кто купил дешевле, чем продал. У меня лично нет никакого желания играть в эти игры - особенно, когда пузырь находится на финальной стадии своей жизни, а канадская экономика - в серьезном финансовом кризисе.

[mypka]

Слил(особенно про +5% over 5 years)

[Meadie]

...особенно про +5% over 5 years...

Вам не известна динамика цен на различные типы жилья в различных частях Б.Ванкувера?
Почитайте хотя бы отчеты REBGV.

[Marmot]

...особенно про +5% over 5 years...

Вам не известна динамика цен на различные типы жилья в различных частях Б.Ванкувера?
Почитайте хотя бы отчеты REBGV.

Meadie, ладно вам шифроваться-то, нашите нам, на какие такие типы жилья цена практически не растет...

[PIX]

бернабийское кондо за 600К

- Прикол в том что в 2009 такое кондо стоило вдвое дешевле...

[Биркин]

...особенно про +5% over 5 years...

Вам не известна динамика цен на различные типы жилья в различных частях Б.Ванкувера?
Почитайте хотя бы отчеты REBGV.

Meadie, ладно вам шифроваться-то, нашите нам, на какие такие типы жилья цена практически не растет...

Миди в чем-то прав, есть такие сегменты. Например 2-бедрум в Бернаби вот в этом комплексе 6-7 лет назад шло примерно за 400К:

http://realtor.ca/Residential/Single-Fa ... bia-V5C0A2

Сейчас идет на 10-15% дороже, в зависимости от того сколько сторгуешь. Не 5% рост конечно но ИМХО в 2 раза это перебор

[mypka]

Тут еще одно , сколько б принсипал Миди выплатил бы за 5 лет ат лист 100к....и был бы в гуд (позитив)эквити....а он все слил на " смотря какаое жилье"