падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Meadie]

.. Вот купил бы Миди пару домиков по 600К хотябы на Бурке, сегодня был бы миллионером и плевал бы на всякие графики.

Не забывайте, что для того, чтобы заработать деньги на этом деле, или, тем более, стать миллионером, нужно домик не только купить, но и продать. Пока дом не продан, ни копейки на нем еще не заработано (разве что сдачей в рент) - и даже взятый хэлок нужно будет отдавать.

[akela]

.. Вот купил бы Миди пару домиков по 600К хотябы на Бурке, сегодня был бы миллионером и плевал бы на всякие графики.

Не забывайте, что для того, чтобы заработать деньги на этом деле, или, тем более, стать миллионером, нужно домик не только купить, но и продать.

а зачем продавать, растёт же в цене.

Пока дом не продан, ни копейки на нем еще не заработано (разве что сдачей в рент) - и даже взятый хэлок нужно будет отдавать.

Ещё как заработано. Банком (точнее, его акционерами).

[Gatchinskiy]

.. Вот купил бы Миди пару домиков по 600К хотябы на Бурке, сегодня был бы миллионером и плевал бы на всякие графики.

Не забывайте, что для того, чтобы заработать деньги на этом деле, или, тем более, стать миллионером, нужно домик не только купить, но и продать. Пока дом не продан, ни копейки на нем еще не заработано (разве что сдачей в рент) - и даже взятый хэлок нужно будет отдавать.

это ликбез? чтобы заработать деньги - любую вещь надо продать, огурцы на рынке, американские баксы из заначки, акции пупкина итд, только вот в доме жить еще можно и инжоиться, а в огурцах и нарезаной бумеге как-то не очень

так чего прогноз будет, или вы закончили с этим неблагодарным занятием?

[PIX]

Я вот думаю что цены упадут. Потому что если не упадут то я вслед за Алюсей перееду в Лондон ну или МаямиБич на худой конец...

[Gatchinskiy]

"упадут" не тот термин, возможна ризонабл корректировка (10 -20% при худшем кейсе) или остановка роста цен, но падение стремительным домкратом, бросание домов, повальное обнищание и разорение домовладельцев это не из этой оперы и не в этом городе. Сюда стремятся жить, а не отсюда и эта музыка будет вечна, последние 10 лет тому показатель, никакие лас-вегасы, повышения рейтов или китайцы на этот процесс не смогут глобально повлиять, только временно.

Кто то хочет поспорить на бокс вина? Следующий новый год 2016 - таймлайн, eh?

[akela]

"упадут" не тот термин, возможна ризонабл корректировка (10 -20% при худшем кейсе) или остановка роста цен, но падение стремительным домкратом, бросание домов, повальное обнищание и разорение домовладельцев это не из этой оперы и не в этом городе.

а в других городах, что, может случиться домкрат?

[QueenR]

"упадут" не тот термин, возможна ризонабл корректировка (10 -20% при худшем кейсе) или остановка роста цен, но падение стремительным домкратом, бросание домов, повальное обнищание и разорение домовладельцев это не из этой оперы и не в этом городе.

а в других городах, что, может случиться домкрат?

В Форт Маке, в Калгари, я думаю уже ситуация не очень...А если нефть и дальше будет не дорожать, то будем покупать дома там по $5 за пучок.

[akela]

а в других городах, что, может случиться домкрат?

В Форт Маке, в Калгари, я думаю уже ситуация не очень...А если нефть и дальше будет не дорожать, то будем покупать дома там по $5 за пучок.

вот я пытаюсь себе представить несчастных калгарийцев, продающих свои дома по 5 рублей за пучок и переезжающих в Ванкувер, чтобы прикупить домик за пару миллионов. Ведь тут у нас экономический бум и дофига работы.

[Meadie]

"упадут" не тот термин, возможна ризонабл корректировка (10 -20% при худшем кейсе) или остановка роста цен, но падение стремительным домкратом, бросание домов, повальное обнищание и разорение домовладельцев это не из этой оперы и не в этом городе.

По статистике, более 70% канадцев живут в своем жилье. Если не принимать во внимание малоимущих, то % домовладельцев будет еще выше. Однако, состояние персональных финансов у значительной домовладельцев, мягко говоря, непростое. И это при том, что сейчас имеют место самые низкие % ставки по кредитам.

Turns out at least four of the ten people you hang with or are related to, are idiots. Sadly, this might include you. So not only are 70% of Canadian real estate markets now slagging or falling with the cost of mortgages about to rise in the next few months (by almost 1%, according to the bank), but a huge number of us are already screwed. Thus, the combination of falling equity and rising rates for those with a one-asset strategy could become insurmountable.

New evidence comes via a big survey of people making $50,000 or more done by Manulife. When it comes to personal finances, many are hooped. Why?

Half of Canadians ‘struggle’ to maintain a balance of $1,000 in savings. A thousand bucks. Seriously.
Almost 40%, at least once in the past year, had to borrow money from family, tap credit cards or sell something to pay their usual bills.
One in six had to cash in taxable RRSPs or visit a payday loan vulture to make ends meet.

These are fresh stats. Add them to the file telling us over 90% of people have not maxed out their TFSAs, that RRSP contributions have dropped off a cliff and half of everybody believes they couldn’t survive one missed paycheque.

Сюда стремятся жить, а не отсюда и эта музыка будет вечна, последние 10 лет тому показатель, никакие лас-вегасы, повышения рейтов или китайцы на этот процесс не смогут глобально повлиять, только временно.

За последние 15 лет, в среднем в год в провинцию приезжало из других провинций -9..+15тыс человек, а из-за границы 25-49тыс (т.е. суммарно 25-60тыс в год). Причем, как известно, значительное большинство иммигрантов - это отнюдь не инвесторы с чемоданами денег, да и здесь, многие из них вряд ли могут рассчитывать с ходу даже на 30К в год.
http://www.bcstats.gov.bc.ca/Statistics ... ility.aspx

Если же посмотреть на последние цифры с этого сайта, то, как я уже раньше отмечал, можно увидеть, что за последние 3 квартала в ВС приехало только 14тыс человек. В ближайшее время будут данные по 3-му кварталу 2015г - будет интересно посмотреть.

Что же касается гипотезы о том, что стабильный рост населения гарантирует сохранность инвестиций в недвижимость, то раз уж вы упомянули Лас-Вегас, у меня есть хороший пример: С 2000 по 2013гг население Б.Ванкувера выросло с 2.05 до 2.44 млн.человек. В штате Невада (в котором значительное количество населения проживает в Лас-Вегасе и его окрестностях), за это же время население увеличилось с 2млн до 2.79млн. человек - т.е. со скоростью практически в два раза больше чем в Б.Ванкувере. Что случилось с тамошними ценами (причем средние зарплаты в Неваде сопоставимы с БС-ными), вы наверное, помните.

[Kate]

Приехав с парой лимонов можно рассчитывать на 100К в год от одних дивидендов, причем облагаемых налогом меньшим, чем зарплата. О зарплате, при таком варианте, можно уже не беспокоиться.

[akela]

Приехав с парой лимонов можно рассчитывать на 100К в год от одних дивидендов, причем облагаемых налогом меньшим, чем зарплата. О зарплате, при таком варианте, можно уже не беспокоиться.

но придётся жить В РЕНТЕ!

[Waterbyte]

но придётся жить В РЕНТЕ!

с чего это ради? с доходами 100к вполне можно и прикупить чё на них.

[Gatchinskiy]

... Что случилось с тамошними ценами (причем средние зарплаты в Неваде сопоставимы с БС-ными), вы наверное, помните.

лас-вегас мне уже только с вами ассоциируется... мы спорим на бокс вина или нет?

[Meadie]

... Что случилось с тамошними ценами (причем средние зарплаты в Неваде сопоставимы с БС-ными), вы наверное, помните.

лас-вегас мне уже только с вами ассоциируется... мы спорим на бокс вина или нет?

Напомню, что цены в Вегасе падали с пика до минимума в течение приблизительно 5 лет. Скорость падения была порядка 5-30% в год, причем наибольшая скорость была во 2 и 3-ий годы с пика. В результате, средние цены (например, если брать Zillow Home Value index) упали с 300 до 110К.

Разумеется, я не пытался и не пытаюсь утверждать, что в Б.Ванкувере цены за год могут упасть так, как в Вегасе они упали за пять лет - если это то, о чем вы хотели спорить:)

Что на мой взгляд можно реально ожидать к концу следующего года (если не будет форс-мажоров, и ставки повысятся на 1-1.5% годовых по сравнению с летним минимумом), так это очень серьезного снижения уровня продаж и падения цен на 5-15%. Напомню, что повышение % ставки на 1.5% снижает покупательную способность типичных месячных платежей на 10-15%.

Дальше (в 2017г+) снижение цен будет определяться уже другими факторами - из-за резкого снижения продаж встанут строительство и смежные отрасли, резко возрастет безработица, начнутся массовые foreclosures и т.д.

[Waterbyte]

Дальше (в 2017г+) снижение цен будет определяться уже другими факторами - из-за резкого снижения продаж встанут строительство и смежные отрасли, резко возрастет безработица, начнутся массовые foreclosures и т.д.

гадчинский, если бы я любил вино, то я бы в этом месте поставил бы два бокса :)