PIX:У меня появилась идея. Пригласить Миди в гости с калькулятором.
Прежде фсего Миди должен забить в смартофон расходы по походу в гости +транспортные расходы..
Потом когда откроется свободный бюджет,занести в скеджуал,а уж потом делать апойнтмент..
It's Official: Chinese Buyers Have Left The U.S. Housing Market
...If it seems like it was only two months ago when we wrote that "80% Of All New Home Buyers In Irvine Are Chinese", it's because that is the case. However, the Chinese buying frenzy is no longer present. "Foreign Chinese buyers make up about 30% of customers in a handful of the company’s developments in Orange County and the San Francisco area. Price increases there, he said, have prompted clients to “pause and think.”"
...
Hong Kong Housing Bubble Suffers Spectacular Collapse As Sales Plunge 42% To Record Low
... According to Land Registry data, reported by SCMP, November saw 2,826 registered residential transactions, down 14.4% from October and 41.7% less than in November last year. This was the lowest print in the history of the series. “Total home sales including those in primary and the secondary market dropped to the lowest level since we have started to gauge property transactions in 1996,” said Wong Leung-sing, an associate director of research at Centaline Property Agency.
так, действительно, что мы отвлекаемся от оригинальной темы и ломаем копья. Просьба вернуться к нашим баранам:
Wednesday, December 2, 2015 Home sales reached near record levels in November even as home listings began the traditional year-end decline.
The Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) reports that residential property sales in *Metro Vancouver reached 3,524 on the Multiple Listing Service® (MLS®) in November 2015. This represents a 40.1 per cent increase compared to the 2,516 sales recorded in November 2014.
Last month’s sales were 46.2 per cent above the 10-year sales average for the month and rank as the second highest November on record for residential property sales.
“November is typically one of the quietest months of the year in our housing market, but not this year,” Darcy McLeod, REBGV president said. “The ratio of sales to home’s available for sale reached 44 per cent in November, which is the highest it’s been in our market in nine years.”
Gatchinskiy писал(а):Wednesday, December 2, 2015 Home sales reached near record levels in November even as home listings began the traditional year-end decline.
Последний всплеск будет, когда отчаявшийся народ побежит покупать недвижимость залочившись по сегодняшним рейтам, которые, кстати говоря, уже увеличились на пару десятых % по сравнению с летним минимумом. Напомню, что ведущие экономисты ожидают повышения % ставок в среднем на 1.5% к концу следующего года. Дополнительным стимулом быстрее войти в рынок (успев взять сабпрайн-моргидж) для многих покупателей станет активно обсуждаемое в последние дни предложение нового правительства о повышении требований к минимальному даунпейменту с 5 до 10%. Даже если это повышение и не произойдет, его возможность многих потенциальных покупателей реально напугает. Что будет после того, как пройдет последняя волна, предположить несложно... Да и на китайцев, судя по ситуации в штатах и Гонконге, расчитывать уже не придется. Так что 2016г ожидается весьма интересным.
CEO of Canada Mortgage and Housing Corp заявил пару дней назад.
Canadian house prices would drop 26 per cent on average if oil fell to $35 a barrel and stayed there for five years, says the CEO of Canada Mortgage and Housing Corp.
Evan Siddall made the comment at an event in New York on Monday, where he shared with his audience the results of “stress tests” the CMHC ran on Canada’s housing markets.
In this scenario — $35 oil leading to a 26-per-cent house price decline — unemployment would rise to 12 per cent, Siddall said, as quoted at Bloomberg.
такое впечатление что в Канаде есть только два места где все прет - Торонто и Ванкувер. Знакомые из Оттавы говорят что у них в смысле недвижки все довольно депрессивно - падение цен, дома долго стоят на рынке итд итп. Хотя казалось бы столица, гавермент
LeoV писал(а):А когда я покупал свою квартиру, из нее выселили тех, кто ее рентовал у владельцев.
Вот это и была самая сильная мотивация купить - особливо после того, как нам дали уведомление о выселении 31 декабря
У вас не было лиза?
лиз - панацея? Вы можете планировать на годы вперед и быть уверены, что хозяин не объявит о нежелании продлять лиз, который оканчивается в совсем неудобное для вас время?
Биркин писал(а):есть только два места где все прет - Торонто и Ванкувер. Знакомые из Оттавы говорят
- Я ж 150 страниц назад объяснил причину. В Оттаву не едут нихао...
ну может быть, я 150 страниц назад не помню я так понял в Канаде все прутся либо в Ван либо в ТО. Все остальное или холодное, или сонное. Знакомые сейчас под Оттавой купили детачд, лес, 7-8 акров земли, где-то километрах в 50 от центра (до работы еще ближе) - чуть больше 330 тыс на все про все. Копейки по тутошним стандартам
Meadie писал(а):Последний всплеск будет, когда отчаявшийся народ побежит покупать недвижимость ... Так что 2016г ожидается весьма интересным.
это прогноз? бокс вина еще в силе... eh?
2016 будет такой же как 2015, ничего особенного, караван будет идти как и шел
Ну, вы же серьезный человек и прекрасно понимаете, что нельзя спорить о том, что невозможно однозначно определить и тем более точно измерить. Если хотите спорить, то нужно говорить, например, о количестве продаж, или динамике цен - изменении цен в % за год. Например, в отчете Real Estate Board of Greater Vancouver говорится о 3524 продажах в Ноябре 2015, при MLS® Home Price Index composite benchmark price for all residential properties in Metro Vancouver равном $752,500. Надеюсь, что REBGV за год свою методологию не поменяет, и можно будет сравнить показатели Ноября 2016г с показателями прошлого месяца.
Интересно, какое снижение продаж и цен в Ноябре 2016г будет являться для вас свидетельством того, что "караван" уже застрял?
я так понял в Канаде все прутся либо в Ван либо в ТО. Все остальное или холодное, или сонное. Знакомые сейчас под Оттавой купили детачд, лес, 7-8 акров земли, где-то километрах в 50 от центра (до работы еще ближе) - чуть больше 330 тыс на все про все. Копейки по тутошним стандартам
