Meadie писал(а):
Интересно, какое снижение продаж и цен в Ноябре 2016г будет являться для вас свидетельством того, что "караван" уже застрял?
читая вашу нетленку "застрял" не самое правильное слово...
Meadie писал(а):май 31, 2015
Видно, что достигнуто практически полное насыщение рынка и теперь для цен возможен только один путь - вниз.
Meadie писал(а):MacBeth predicts a serious crash in house prices as soon as this coming spring (2015), and advises people with large mortgages to sell, and rent.. His book, When the Bubble Bursts, forecasts a drop of up to 50 per cent in housing prices.
Биркин писал(а):Сюррейские акры разлетаются по неск миллионов
с этим никто не спорит. я всего лишь сказал, что нужна работа, чтобы мортгидж выплачивать, а в оттавах и прочих столичных мухосрансках с этим туго. потому и цены растут только в торонтах, монтреалях, ну и у нас тут.
пыс. биркин, на порядок - это в десять раз. на два порядка - это в сто раз. вы где получали своё верхнее образование? в высшей школе кгб была оч хорошая математика, по крайней мере на младших курсах...
Waterbyte писал(а):...в высшей школе кгб была оч хорошая математика, по крайней мере на младших курсах...
Проговорился, однако...
мой одноклассник там учился, а мы встречались иногда. меня туда бы не взяли, не взирая на мою комсомольскую активность. чем-то я им сразу не понравилсо. наверное, тем, что болтаю много. а может, фамилие турэцкое не подошло. они ведь ещё тогда знали...
Meadie писал(а):Интересно, какое снижение продаж и цен в Ноябре 2016г будет являться для вас свидетельством того, что "караван" уже застрял?
Судить застревание каравана по одному месяцу когда продажи падают из-за сезонности это как-то неразумно.
Затревание каравана надо судить скажем по году падения продаж и цен. А один месяц - это как говоритца "собирание вишень".
Именно поэтому один ноябрь сравнивается с другим ноябрем, а не с апрелем или маем...
Впрочем, можно сравнивать количество продаж имеющих место и в течение нескольких месяцев, например 4 квартал 2016г с 4 кварталом 2015г.
Gatchinskiy писал(а):
Meadie писал(а):Интересно, какое снижение продаж и цен в Ноябре 2016г будет являться для вас свидетельством того, что "караван" уже застрял?
читая вашу нетленку "застрял" не самое правильное слово...
Задам вопрос по другому: при каком количестве проданных домов в Ноябре 2016г вы сможете сказать, что верблюды уже околели?
Биркин писал(а):Сюррейские акры разлетаются по неск миллионов
с этим никто не спорит. я всего лишь сказал, что нужна работа, чтобы мортгидж выплачивать, а в оттавах и прочих столичных мухосрансках с этим туго. потому и цены растут только в торонтах, монтреалях, ну и у нас тут.
пыс. биркин, на порядок - это в десять раз. на два порядка - это в сто раз. вы где получали своё верхнее образование? в высшей школе кгб была оч хорошая математика, по крайней мере на младших курсах...
Я понимаю что на порядок это в 10 раз, на два - в 100 а на три -в тысячу, потому и сказал "а то и на два порядка у нас выше". В моем районе недавно ушел участок, по словам соседа домов на 20, за шесть миллионов. Выставляли за 4. По моим прикидкам, там где то 2 акра земли, соответственно гипотетические 8 акров это уже 24 миллиона. Что есть на два порядка дороже 8 акров, купленных моими знакомыми
Meadie писал(а):Задам вопрос по другому: при каком количестве проданных домов в Ноябре 2016г вы сможете сказать, что верблюды уже околели?
Еще раз - по одному Ноябрю судить среднюю температуру по госпиталю неразумно, если конечно не хочетца заниматца собиранием вишень.
Вот упадут продажи и цены скажем за весь 2015 по сравнению с 2014 (хаха), или скажем за весь 2016 по сравнению с 2015, то будет смысл обьявлять околевание верблюдов или их остановку. А пока этого не будет, можно вечно постить ссылки как китайские инвесторы вот уже вот уже, а Гарт Тернер был прав.
Meadie писал(а):Задам вопрос по другому: при каком количестве проданных домов в Ноябре 2016г вы сможете сказать, что верблюды уже околели?
Еще раз - по одному Ноябрю судить среднюю температуру по госпиталю неразумно, если конечно не хочетца заниматца собиранием вишень.
Вот упадут продажи и цены скажем за весь 2015 по сравнению с 2014 (хаха), или скажем за весь 2016 по сравнению с 2015, то будет смысл обьявлять околевание верблюдов или их остановку. А пока этого не будет, можно вечно постить ссылки как китайские инвесторы вот уже вот уже, а Гарт Тернер был прав.
Canada November housing starts jump from October: CMHC
22 minutes ago - Reuters
Canada November housing starts jump from October: CMHC
TORONTO, Dec 8 (Reuters) - - Canadian housing starts jumped in November from a month earlier, a report from the national housing agency showed on Tuesday.
The report from the Canadian Mortgage and Housing Corp showed the seasonally adjusted annualized rate of housing starts rose to 211,916 units in November from a downwardly revised 197,712 in October. Forecasters had expected 197,300 starts.
It's Official: Chinese Buyers Have Left The U.S. Housing Market
...If it seems like it was only two months ago when we wrote that "80% Of All New Home Buyers In Irvine Are Chinese", it's because that is the case. However, the Chinese buying frenzy is no longer present. "Foreign Chinese buyers make up about 30% of customers in a handful of the company’s developments in Orange County and the San Francisco area. Price increases there, he said, have prompted clients to “pause and think.”"
...
Hong Kong Housing Bubble Suffers Spectacular Collapse As Sales Plunge 42% To Record Low
... According to Land Registry data, reported by SCMP, November saw 2,826 registered residential transactions, down 14.4% from October and 41.7% less than in November last year. This was the lowest print in the history of the series. “Total home sales including those in primary and the secondary market dropped to the lowest level since we have started to gauge property transactions in 1996,” said Wong Leung-sing, an associate director of research at Centaline Property Agency.
Новости из еще одной точки планеты тоже, кстати говоря, в значительной степени зависящей от Китая:
Prestige Perth house prices plunge by up to 30 per cent
HOUSE prices in Perth’s most exclusive suburbs have plunged by as much as 30 per cent in the past year as the mining downturn continues to bite.
The city’s desirable waterfront suburbs have been the hardest hit, with seven council areas recording double digit falls in just 12 months. It comes as the number of dwellings on the market reaches levels not seen since the global financial crisis.
House prices in the riverside suburb of Mosman Park in Perth’s west fell 30 per cent to $1.01 million in the 12 months to September 30, the latest median quarterly Real Estate Institute of Western Australia figures show. House prices have also fallen heavily in neighbouring Cottesloe which is down 14.4 per cent to $1.8 million while central Perth prices dropped 15 per cent to $841,000 during the period.
Since 1999, the share of Canadian homeowners who have mortgage debts worth 500 per cent of their after-tax income jumped from little more than 3 per cent to nearly 11 per cent. An equal proportion of homeowners report having fewer than $1,500 in liquid financial assets that could be used to pay bills in a crunch.
The largest jump in deeply indebted households was in British Columbia, where skyrocketing home prices helped push up the average mortgage debt to 375 per cent of after-tax income and the share of households with debts worth 500 per cent of their income has nearly doubled to 20 per cent. Ontario has seen a similar rise in debt, with the average debt-to-income ratio rising to 350 per cent in 2012.
The shift was driven by more low-income Canadians taking on large mortgages. The share of Canadians in the lowest income bracket who had mortgages of more than $300,000 jumped nearly 11 per cent since 1999, compared to an increase of about 7 per cent among middle-income earners. Much of that increase came from Canadians under the age of 35, which Mr. Alexander suspects is likely first-time buyers in expensive cities such as Toronto stretching their ability to pay to get into the market. “There are a lot of young people who feel that if they don’t get in now, they won’t be able to afford it down the road,” he said. “It’s contributing to the burden of debt we’re seeing in the economy and you worry about the amount of leverage they take on.”
Три года назад количество хаусхолдов с долгом превышающим 5-кратный годовой доход достигло в ВС 20%. Сегодня этот показатель, наверняка, еще выше: не забывайте, что, например, в прошлом году долг приходящийся на каждого жителя ВС увеличился на 20К, а в этом году, со снижением % ставок, люди набрали еще больше долгов.
Meadie писал(а):Три года назад количество хаусхолдов с долгом превышающим 5-кратный годовой доход достигло в ВС 20%. Сегодня этот показатель, наверняка, еще выше: не забывайте, что, например, в прошлом году долг приходящийся на каждого жителя ВС увеличился на 20К, а в этом году, со снижением % ставок, люди набрали еще больше долгов.
Сейчас этот показатель - 11%. То есть в два раза меньше.
Meadie писал(а):Три года назад количество хаусхолдов с долгом превышающим 5-кратный годовой доход достигло в ВС 20%. Сегодня этот показатель, наверняка, еще выше: не забывайте, что, например, в прошлом году долг приходящийся на каждого жителя ВС увеличился на 20К, а в этом году, со снижением % ставок, люди набрали еще больше долгов.
Сейчас этот показатель - 11%. То есть в два раза меньше.
