падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Victoria]

базовые идеи:
1. Сделать каменный забор
2. Сделать проф ландскейпинг
3. Сделать бассейн.
4. Сделать сауну.
5. Сделать крутое освещение вокруг дома.
6. Ну патио. ББКю это уже мелочи.
7. Видеонаблюдение.
8. Умный дом.

точно по пунктам, кроме забора, там акров как на хорошей ферме, и всё это продать, и уехать на север, можно Онтарио, например, как и сделали друзья, вот совсем недавно :)

[Alusya]

По словам некоторых мне бы сейчас на ремонт 60К (12х5) потратить надо, вот не знаю на что

- Я готов помочь. У меня всегда куча идей куда потратить бабло. Я конечно не знаю что у Вас за дом но вот базовые идеи:
1. Сделать каменный забор
2. Сделать проф ландскейпинг
3. Сделать бассейн.
4. Сделать сауну.
5. Сделать крутое освещение вокруг дома.
6. Ну патио. ББКю это уже мелочи.
7. Видеонаблюдение.
8. Умный дом.

Это все хорошие идеи, только не подходят. У нас лес за домом, строить нельзя, а беkярд - вери лоу мейнтенанс . Патио есть - два. Больше строить некуда.
Умный дом - это зачем? Мы сами умные.
И потом я рентующих спрашивала, которые говорили, что 12к в год надо тратить. Вот накопилось..

[Alusya]

и всё это продать, и уехать на север, можно Онтарио, например, как и сделали друзья, вот совсем недавно

Лучше вы к нам .

[Waterbyte]

А тут бац и налоги на 32% повышают каждый год...

ну не каждый. за 11 лет наблюдений мой проперти такс повышалсо в среднем на 3.5% в год. 2016-й, конечно, подпортит эту статистику, но всё-таки не так трагично, как могло бы быть, если бы я тогда послушал бы миди и не купил бы этот дом.

Вы хотите сказать, что 11 лет назад (в 2004г!) я отговаривал вас от покупки дома?

ну если вы все эти годы так настойчиво всех отговариваете, то что мешало бы вам сделать то же самое тогда? тогда цены росли как на дрожжах, и ставки по мортгиджу были в разы выше нынешних - типичный пузырь-пузырём.

[Waterbyte]

И потом я рентующих спрашивала, которые говорили, что 12к в год надо тратить. Вот накопилось..

:)

[Meadie]

По словам некоторых мне бы сейчас на ремонт 60К (12х5) потратить надо, вот не знаю на что. Может какие идеи есть у товарищей-рентеров?

Если у вас не срочный ремонт, то советую немного подожать: когда начнет буксовать рынок недвижимости, то все цены на ремонты и т.п. проекты заметно снизятся. Как вы думаете, куда в этом случае денется вся та прорва народа, работающая сегодня в строительной и околостроительной отраслях - не в Альберту же поедут и не на EI сядут?

Мое предположение не покупать в апреле 2010 было в корне неверным. Надо было купить квартирку, сейчас бы уже на Гаваях прикупила...

Пару месяцев назад я убедил Marmot'а что тупое вложение в фондовый рынок приблизительно на этом временном интервале давало существенно большую отдачу чем вложение в местный рынок недвижимости ("...кто продал среднее ванкуверское кондо в 2011г и вложил в стоки, в начале этого года мог бы купить два таких кондо.")
http://forum.kamorka.com/viewtopic.php? ... 3&p=949595

Замечу, что с тех пор луни заметно упал, и соответственно, вложения в ванкуверскую недвижимость оказались еще приблизительно на 10% менее выгодными. Средняя benchmark price of an apartment property в Б.Ванкувере (в ЮСД) снизилась за 4 года приблизительно на треть.

Вася полный дурак был, что продал в 2012, сейчас бы уже имел не 400 в инвестициях, а 800.

Чтобы оказаться в заметном выигрыше ему достаточно было переключиться в конце 2013 полностью на штатовский рынок, а в начале 2015г - выйти в ЮСД кэш и/или шортить луни. На мой взгляд, ситуация в канадской и американской экономиках была достаточно очевидна для принятия подобного решения (и я в течение всего этого времени писал об том на форуме). Добавлю, что даже Гарт кричал об этом на всех углах, впрочем, он предлагал не 100% американских активов, а только, кажется, 2/3.

[Meadie]

...Вы хотите сказать, что 11 лет назад (в 2004г!) я отговаривал вас от покупки дома?

ну если вы все эти годы так настойчиво всех отговариваете, то что мешало бы вам сделать то же самое тогда? тогда цены росли как на дрожжах, и ставки по мортгиджу были в разы выше нынешних - типичный пузырь-пузырём.

Я в Б.Ванкувере появился, можно сказать, в 2007г. В 2004г покупка некоторых типов жилья в Б.Ванкувере, действительно, имела смысл.

[Waterbyte]

В 2004г покупка некоторых типов жилья в Б.Ванкувере, действительно, имела смысл.

не знаю, как у вас, а у меня имела действительный смысл, но отнюдь не инвестиционный: второй ребёнок появилсо на горизонте, и от первого к тому времени все соседи уже были в очереди в психушку, не говоря уж об лендлорде...

пыс. продолжаю настаивать на том, что инвестиции в проект с изначально отрицательной NPV являюццо на самом деле никакими не инвестициями, а чистого рода затратами. но ведь вам что-то доказывать - что тому глухарю на току...

[simon]

Чтобы оказаться в заметном выигрыше ему достаточно было переключиться в конце 2013 полностью на штатовский рынок, а в начале 2015г - выйти в ЮСД кэш и/или шортить луни. На мой взгляд, ситуация в канадской и американской экономиках была достаточно очевидна для принятия подобного решения (и я в течение всего этого времени писал об том на форуме). Добавлю, что даже Гарт кричал об этом на всех углах, впрочем, он предлагал не 100% американских активов, а только, кажется, 2/3.

Если вам было все Очевидно и Даже Гарт....то на собственном примере с цифрами показали бы достопочтимой публике, как вы все эти бесценные знания воплотили в прибыль. А то задним умом мы все сильны

[Alusya]

Вася полный дурак был, что продал в 2012, сейчас бы уже имел не 400 в инвестициях, а 800.

Чтобы оказаться в заметном выигрыше ему достаточно было переключиться в конце 2013 полностью на штатовский рынок, а в начале 2015г - выйти в ЮСД кэш и/или шортить луни. На мой взгляд, ситуация в канадской и американской экономиках была достаточно очевидна для принятия подобного решения (и я в течение всего этого времени писал об том на форуме). Добавлю, что даже Гарт кричал об этом на всех углах, впрочем, он предлагал не 100% американских активов, а только, кажется, 2/3.

Ничего себе достаточно. Если бы да кабы. Мой поинт, что наш Вася из соседнего топика заработал бы гораздо больше продолжая жить и радоваться в доме и продав его сейчас. Все ваши спекуляции с кондо не интересны. Поэтому у меня и нет квартиры на Гаваях.
Так же как Вася сижу смотрю на взлеты и падения своих бумажек, но дом таки будет моим и гораздо раньше, чем планировалось, спасибо низкому рейту.

Предложения по ремонту так и не последовало? Предлагаю приехать посмотреть, что у меня в плачевном состоянии, чтобы требовало вложения 60к. И сравнить со своим рентованным жильем, которое оснащено по последнему слову техники .

[Alusya]

Чтобы оказаться в заметном выигрыше ему достаточно было переключиться в конце 2013 полностью на штатовский рынок, а в начале 2015г - выйти в ЮСД кэш и/или шортить луни. На мой взгляд, ситуация в канадской и американской экономиках была достаточно очевидна для принятия подобного решения (и я в течение всего этого времени писал об том на форуме). Добавлю, что даже Гарт кричал об этом на всех углах, впрочем, он предлагал не 100% американских активов, а только, кажется, 2/3.

Если вам было все Очевидно и Даже Гарт....то на собственном примере с цифрами показали бы достопочтимой публике, как вы все эти бесценные знания воплотили в прибыль. А то задним умом мы все сильны

Сейчас вам скажут, что это разглашение личной информации, это в лучшем случае. В худшем, можете оказаться в "недругах" .

[Meadie]

Мой поинт, что наш Вася из соседнего топика заработал бы гораздо больше продолжая жить и радоваться в доме и продав его сейчас. Все ваши спекуляции с кондо не интересны. Поэтому у меня и нет квартиры на Гаваях.
Так же как Вася сижу смотрю на взлеты и падения своих бумажек, но дом таки будет моим и гораздо раньше, чем планировалось, спасибо низкому рейту.

Хорошо. Специально для тех, кто не любит заниматься спекуляциями (про некупленную в 2010г квартиру это были ваши сожаления):
The benchmark price for detached properties (Информация с сайта http://www.rebgv.org):
Apr 2012 -- $1,064,800 CAD = 1,075,448 USD (USD/CAD=1.01)
Nov 2015 -- $1,226,300 CAD = 895,199 USD (USD/CAD=0.73)
Разница: 180К USD = 247K CAD (70K/year - скорее всего, величина этих потерь вполне сопоставима с васиным чистым доходом).
На мой взгляд, более чем очевидно, в какой момент времени надо продавать жилье. Еще более убедительными эти цифры окажутся, когда луни упадет до 60-65 центов. Причем, есть уже люди, говорящие, что даже это не предел.

Предложения по ремонту так и не последовало? Предлагаю приехать посмотреть, что у меня в плачевном состоянии, чтобы требовало вложения 60к. И сравнить со своим рентованным жильем, которое оснащено по последнему слову техники .

Cпасибо за приглашение, обязательно при случае воспользуюсь.

[Meadie]

...
Сейчас вам скажут, что это разглашение личной информации, это в лучшем случае. В худшем, можете оказаться в "недругах" .

Для доказательства того пойнта, который я делаю, мне совершенно не нужно приводить какие-либо личные данные. А кибер-эксгибиционизмом я заниматься не люблю.

[mikei]

Мой поинт, что наш Вася из соседнего топика заработал бы гораздо больше продолжая жить и радоваться в доме и продав его сейчас. Все ваши спекуляции с кондо не интересны. Поэтому у меня и нет квартиры на Гаваях.
Так же как Вася сижу смотрю на взлеты и падения своих бумажек, но дом таки будет моим и гораздо раньше, чем планировалось, спасибо низкому рейту.

Хорошо. Специально для тех, кто не любит заниматься спекуляциями (про некупленную в 2010г квартиру это были ваши сожаления):
The benchmark price for detached properties (Информация с сайта http://www.rebgv.org):
Apr 2012 -- $1,064,800 CAD = 1,075,448 USD (USD/CAD=1.01)
Nov 2015 -- $1,226,300 CAD = 895,199 USD (USD/CAD=0.73)
Разница: 180К USD = 247K CAD (70K/year - скорее всего, величина этих потерь вполне сопоставима с васиным чистым доходом).
На мой взгляд, более чем очевидно, в какой момент времени надо продавать жилье. Еще более убедительными эти цифры окажутся, когда луни упадет до 60-65 центов. Причем, есть уже люди, говорящие, что даже это не предел.

Предложения по ремонту так и не последовало? Предлагаю приехать посмотреть, что у меня в плачевном состоянии, чтобы требовало вложения 60к. И сравнить со своим рентованным жильем, которое оснащено по последнему слову техники .

Cпасибо за приглашение, обязательно при случае воспользуюсь.

Чисто для протокола. Несмотря на то, что я абсолютно по этому вопросу согласен с Мидием концептуально.
Почему американский доллар берется за мерило в случае с недвижимостью в Канаде? Причем тут деньги вобще. Деньги живут своей жизнью, а недвижимость (жилье) своей.

[Alusya]

Мой поинт, что наш Вася из соседнего топика заработал бы гораздо больше продолжая жить и радоваться в доме и продав его сейчас. Все ваши спекуляции с кондо не интересны. Поэтому у меня и нет квартиры на Гаваях.
Так же как Вася сижу смотрю на взлеты и падения своих бумажек, но дом таки будет моим и гораздо раньше, чем планировалось, спасибо низкому рейту.

Хорошо. Специально для тех, кто не любит заниматься спекуляциями (про некупленную в 2010г квартиру это были ваши сожаления):
The benchmark price for detached properties (Информация с сайта http://www.rebgv.org):
Apr 2012 -- $1,064,800 CAD = 1,075,448 USD (USD/CAD=1.01)
Nov 2015 -- $1,226,300 CAD = 895,199 USD (USD/CAD=0.73)
Разница: 180К USD = 247K CAD (70K/year - скорее всего, величина этих потерь вполне сопоставима с васиным чистым доходом).
На мой взгляд, более чем очевидно, в какой момент времени надо продавать жилье. Еще более убедительными эти цифры окажутся, когда луни упадет до 60-65 центов. Причем, есть уже люди, говорящие, что даже это не предел.

Подождите, так мы и зарабатывать на 30% меньше стали, и цены у нас на все упали по отношению к американскому доллару или это вы о Гаваях? Ничего не понимаю Ааа, я поняла, квартиру на Гаваях надо было покупать, а сейчас продавать.

Предложения по ремонту так и не последовало? Предлагаю приехать посмотреть, что у меня в плачевном состоянии, чтобы требовало вложения 60к. И сравнить со своим рентованным жильем, которое оснащено по последнему слову техники .

Cпасибо за приглашение, обязательно при случае воспользуюсь.

Только потом мы к вам, чтобы сравнить, так сказать