падение цен на недвижимость - ага - щазз

[Vims]

Цены на недвижимость перестанут рaсти когда количество людей начнет сокращаться.

с китайцами и индусами нам это не грозит. Если только всемирный потоп. Но тогда уж сиравно будет. Надо с Ноем знакомство заводить.

[Marmot]

Цены на недвижимость перестанут рaсти когда количество людей начнет сокращаться.

A что, в Альберте случилась массовая эпидемия?

[LeoV]

Цены на недвижимость перестанут рaсти когда количество людей начнет сокращаться.

A что, в Альберте случилась массовая эпидемия?

Если в Альберте снижаются цены, значит люди оттуда уезжают. Если люди начнут уезжать из Ванкувера, то и в Ванкувере цены упадут.

[Marmot]

Цены на недвижимость перестанут рaсти когда количество людей начнет сокращаться.

A что, в Альберте случилась массовая эпидемия?

Если в Альберте снижаются цены, значит люди оттуда уезжают. Если люди начнут уезжать из Ванкувера, то и в Ванкувере цены упадут.

ИМХО, существенного повышения безработицы и/или ставок по могриджам будет вполне достаточно...
Как только народ перестанет выплачивать свои моргиджи, вот тут-то и начнется самое интересное...

[Meadie]

А вот прикинь, наступит момент, когда все, кто мог и хотел взяли моргиджи...
Что будет дальше?

А вот прикинь, наступит момент, когда доходы жителей провинции вырастут настолько, что никому не нужны будут моргиджи...
Что будет дальше?

Пока будет доступный кредит, его использование не прекратится. Люди будут второе, третье и т.д. жилье покупать в кредит с минимальным даунпейментом.

Добавлю, что при имеющемся отношении стоимости рента к стоимости жилья, недвижимость в Б.Ванкувере уже давно в первую очередь является обьектом инвестирования (спекуляции) и только во вторую очередь обьектом потребления.

[Hairy Potter]

Смешанная картина по Канаде в целом

[Meadie]

Urbancorp, one of Canada’s largest residential developers, has filed for a restructuring that includes selling off assets as the company seeks to dig itself out of debt. The company has filed for the restructuring under the Bankruptcy and Insolvency Act and is seeking court approval to sell assets "to maximize real estate values for the benefit of creditors and other stakeholders," the Toronto-based firm said in statement Friday.
...
Urbancorp has more than 1,000 homes under construction in the Toronto area, and the restructuring is meant to ensure the successful completion of those homes. However, new projects may be a different story. As Bloomberg points out, government regulator Tarion Warranty Corporation has proposed to revoke Urbancorp's registration. If the registration is ultimately revoked, it would mean that the company wouldn't be able to build properties.

The bankruptcy filing of Urbancorp is the second major bankruptcy we have reported in the luxury residential space. Recall two weeks ago Manhattan's Bauhouse Group filed for bankruptcy after defaulting on $147 million in debt. The sudden and very rapid deterioration in the high-end real estate segment has received little attention so far. With everyone focusing on energy companies and their cash flow issues, few are paying attention to the fact that luxury real estate is collapsing, and not just in the US but as of last night, in Canada - at least in those cities where Chinese money laundering isn't encouraged by the authorities - as well.

[Meadie]

... У меня от таких цен волосы дыбом...Бедная сегодняшняя молодежь...

... Landlord is selling my rental condo, was notified this week. Will hit the MLS on Monday. As a first time buyer, was curious about possibly buying the unit. Went to mortgage broker for a pre-approval, they are willing to provide a mortgage up to $550k with 40k down. I am a single income 30 year old with a salary of 55k.

Now I’m quite financially literate and I know there is no way in hell I could afford carrying anything like that. I’d literally have to eat Kraft Dinner for the next 10 years. There would be zero saving for retirement, vacations, or other investments.

Knowing many of my friends, they would jump on this and try to buy the most condo they can get. I’m happily going to wait on the sidelines however. Hopefully the buyer of this condo is looking for an “investment” property as there is no way it will cash flow at the list price, nevermind any bidding wars or after the upcoming special assessment.

Anyway, point of the post is that if I can qualify for a 550k mortgage based on my income, I am sure lenders would offer a DINK couple upwards of $1 million. I believe this is a HUGE part of the current market pricing issues.

Подтверждаю: коллега по работе (30 лет, женатый, без детей, в семье два средних, даже не сениорско-инженерских, дохода) недавно купил дом с моргиджем более 1М.

[Waterbyte]

...a mortgage up to $550k with 40k down. I am a single income 30 year old with a salary of 55k.

Now I’m quite financially literate and I know there is no way in hell I could afford carrying anything like that. I’d literally have to eat Kraft Dinner for the next 10 years. There would be zero saving for retirement, vacations, or other investments.

а если он заведёт семью и детей, то он и без мортгиджа 10 лет (даже больше) будет питаццо одним крафт диннером, не ездить в отпуск, и не откладывать на пенсию. дело не в мортгидже и не в возрасте, а в доходе.

[Meadie]

...a mortgage up to $550k with 40k down. I am a single income 30 year old with a salary of 55k.

Now I’m quite financially literate and I know there is no way in hell I could afford carrying anything like that. I’d literally have to eat Kraft Dinner for the next 10 years. There would be zero saving for retirement, vacations, or other investments.

а если он заведёт семью и детей, то он и без мортгиджа 10 лет (даже больше) будет питаццо одним крафт диннером, не ездить в отпуск, и не откладывать на пенсию. дело не в мортгидже и не в возрасте, а в доходе.

Вы считаете, что зарплата 55К в Канаде маленькая? Три четверти взрослых канадцев имеют доход ниже 55К в год - и тем не менее, и семьи заводят и как-то живут, при этом питаясь не одними макаронами. Добавлю, что 90% взрослых канадцев имеет доход ниже 80К, причем ВС далеко не самая богатая провинция.

[levak]

Подтверждаю: коллега по работе (30 лет, женатый, без детей, в семье два средних, даже не сениорско-инженерских, дохода) недавно купил дом с моргиджем более 1М.

Молодцы пользутся моментом на рынке ..
Через пару лет продадут домик и купят побольше,или вернут ссуду.....
Раньше сядешь, раньше выйдешь из моргиджа..

[3ABXO3]

Подтверждаю: коллега по работе (30 лет, женатый, без детей, в семье два средних, даже не сениорско-инженерских, дохода) недавно купил дом с моргиджем более 1М.

Банку вообще-то говоря все равно какой там доход у человека. Банку главное что если у человека будет дефолт, то они спокойно толкнут его дом за сумму которая не отличаетца от занятой на фореклозе, и все деньги вернут. Проще говоря нету риска капиталу, и мортгидж более менее секьюрен. Что значит что банки с оптимизмом смотрят в будущее цен на недвижимость и спокойно выдают вот такие мортгиджи не беспокоясь о крушении цен. Наверно все эти банки не читают этот тред и не знают что уже 10 лет цены уже вот-вот обвалятца, в Гонг-Конге они вот уже, а Аннушка разлила масло, и скоро недвига в Ванкувере налетит на земную ось

[K.B.]

Подтверждаю: коллега по работе (30 лет, женатый, без детей, в семье два средних, даже не сениорско-инженерских, дохода) недавно купил дом с моргиджем более 1М.

Банку вообще-то говоря все равно какой там доход у человека. Банку главное что если у человека будет дефолт, то они спокойно толкнут его дом за сумму которая не отличаетца от занятой на фореклозе, и все деньги вернут. Проще говоря нету риска капиталу, и мортгидж более менее секьюрен. Что значит что банки с оптимизмом смотрят в будущее цен на недвижимость и спокойно выдают вот такие мортгиджи не беспокоясь о крушении цен. Наверно все эти банки не читают этот тред и не знают что уже 10 лет цены уже вот-вот обвалятца, в Гонг-Конге они вот уже, а Аннушка разлила масло, и скоро недвига в Ванкувере налетит на земную ось

А вы не в курсе, что практически все мортгиджи застрахованы, даже "conventional"

[Meadie]

Банку вообще-то говоря все равно какой там доход у человека. Банку главное что если у человека будет дефолт, то они спокойно толкнут его дом за сумму которая не отличаетца от занятой на фореклозе, и все деньги вернут. Проще говоря нету риска капиталу, и мортгидж более менее секьюрен. Что значит что банки с оптимизмом смотрят в будущее цен на недвижимость и спокойно выдают вот такие мортгиджи не беспокоясь о крушении цен. Наверно все эти банки не читают этот тред и не знают что уже 10 лет цены уже вот-вот обвалятца, в Гонг-Конге они вот уже, а Аннушка разлила масло, и скоро недвига в Ванкувере налетит на земную ось

Риска для банков в отношении существующих моргиджей нет отнюдь не потому что они в любой момент могут продать любую проблемную недвижимость за любую цену , а потому, что страховка моргиджей осуществляется CMHC (т.е. государством/налогоплательщиками).

Другое дело, что в случае сдутия пузыря резко упадут размеры продаж недвижимости и ее цены - т.е. резко уменьшится выручка от выдачи новых моргиджей.

[Marmot]

Прикольно http://www.scmp.com/comment/blogs/artic ... -gone-7200