Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость? - II

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 11:21

во-во

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 02 май 2006, 11:45

Kuzya писал(а):
Сделайте поправку на эластичность продукта...

Что подразумевается под эластичностью, простите не поняла...

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 11:49

Jou-Jou писал(а):
Kuzya писал(а):
Сделайте поправку на эластичность продукта...
Что подразумевается под эластичностью, простите не поняла...

... что растягиваться (дорожать) будет до упора, и что зазор еще есть ..

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 02 май 2006, 11:55

oblom писал(а):первая отпадает - индикатор - 4 месячный сэпплай

Не-е, ну одна Виктория - это не показатель, согласитесь

К тому ж, приток иммигрантов колоссальный, и всем жить где-то надо...

oblom писал(а):вторая тоже по причине отсуствия каких либо значимых подвижек в последнее время

Увеличение депозитов в банках говорит об обратном

Kuzya · Сообщение **Kuzya** » 02 май 2006, 11:55

...что нет прямой зависимостью между ценой и спросом/предложением...

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 02 май 2006, 11:59

Kuzya писал(а):...что нет прямой зависимостью между ценой и спросом/предложением...

А-а-а, в этом смысле....

Я думала - что-то посерьёзнее

Kuzya · Сообщение **Kuzya** » 02 май 2006, 12:00

Неее, в экономике все только звучит эротично, а на самом деле...

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 12:02

Не-е, ну одна Виктория - это не показатель, согласитесь icon_smile.gif К тому ж, приток иммигрантов колоссальный, и всем жить где-то надо...

какая виктория? 4 месяца это в ванкувере.

колосального притока иммигрантов давно в помине нет

Увеличение депозитов в банках говорит об обратном

хде оно?

Earl Grey · Сообщение **Earl Grey** » 02 май 2006, 13:24

oblom писал(а): хде оно?

1. Смотреть, и ты это знаешь, надо не на таком промежутке/масщтабе

2. Покупательная способность ПОКУПАТЕЛЕЙ недвижимости в Ванкувере определяется не только (точнее, не столько) покупательной способностью ЖИТЕЛЕЙ Ванкувера. Ты это тоже знаешь.

Вывод: ну поуговаривай себя, поуговаривай

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 14:06

1.промежуток в 20 лет надо полагать недостаточно репрезентативен.
2. обратим внимание на первый график, на нем отражена миграция и эммиграция в вс, судя по положению кривой эпока китайских денежных мешков прошла еще 10 лет назад, НО память о них еще жива в умах коморчан!

Gatchinskiy · Сообщение **Gatchinskiy** » 02 май 2006, 14:09

oblom писал(а):... НО память о них еще жива в умах коморчан!

... дык, как не помнить если только неделю назад они Вудвард скупили на корню за один день ...

Jou-Jou · Сообщение **Jou-Jou** » 02 май 2006, 14:25

2 oblom

И хде Вы картинки эти находите?

Если серьёзно, я не совсем понимаю что это Personal Saving Rate

– во всяком случае, это что-то относительное... (как-то отношение saved к received, или что-то в этом роде). Я же говорила об абсолютной массе, сумме хранимых депозитов в банках, инвестментов и т.д. Извиняюсь, ссылку не могу дать, цифры из внутренних документов, но поверьте на слово – сумма только депозитных вложений (без инвестиций) увеличилась на 15% по сравнению с прошлым годом.

Что касается притока иммигрантов, то и по Вашей картинке видно, что он резко пошёл вверх с 2000...

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 14:25

ты смотрел по новостям репортаж с данного события? китайцев там было ну ох как мало.

Yury · Сообщение **Yury** » 02 май 2006, 14:27

Уникурсал Уникурсалыч писал(а):2. Покупательная способность ПОКУПАТЕЛЕЙ недвижимости в Ванкувере определяется не только (точнее, не столько) покупательной способностью ЖИТЕЛЕЙ Ванкувера...

это, кстати, хуже...
инвесторы в недвижимость могут дрогнуть быстрее тех, кто живет в ней...
им есть куда деваться...

oblom · Сообщение **oblom** » 02 май 2006, 14:34

резко пошёл вверх с 2000...

пошел он вверх из-за межпровинциальной миграции, а иммиграция как раз падает если внимательно посмотреть на линию с такими мааленькими трейгольничками

Savings rate - Personal savings as a percentage of disposable personal income.

еще один интересный график