Как глубоко будем падать?

[Waterbyte]

Машину как бы можно рентовать тоже. :wink: Можно и не рентовать. А жилье - нельзя.

эластичность цен на жильё близка к нулю. как и цен на деньги (не те, которые "банки раздают", а те, что эквивалент). машины и телевизоры куда как гибче.

[akela]

эластичность цен на жильё близка к нулю. как и цен на деньги

таки может быть эластичность спроса, а не цен?

[werter]

The Real Estate Board of Greater Vancouver said property sales in the area remained stuck at 10-year lows in July, dropping another 11.2% from June.

There were 2,098 residential property sales of detached, attached and apartment properties in July, off 18.4% from a year ago. It’s the worst July since 2000 and 31.2% below the 10-year average of 3,051 sales for the month.

из последних новостей.

http://business.financialpost.com/2012/ ... l-retreat/

[werter]

ха , из коментов

2098 sales for 11,000 real estate agents in Greater Vancouver?...
There's soon gonna be a lot of repo men driving off with leased BMWs and Mercedes...

[Victoria]

эластичность цен на жильё близка к нулю. как и цен на деньги

таки может быть эластичность спроса, а не цен?

или стоимости?

[Waterbyte]

эластичность цен на жильё близка к нулю. как и цен на деньги

таки может быть эластичность спроса, а не цен?

или стоимости?

вы про что оба двое?

[akela]

эластичность цен на жильё близка к нулю. как и цен на деньги

таки может быть эластичность спроса, а не цен?

или стоимости?

вы про что оба двое?

понятия не имею про что Виктория, но думаю что эластичность спроса совсем не то же самое что эластичность цены. Они даже в некоторой степени обратны друг другу. Вот пытался уточнить эластичность чего именно ты считаешь близкой к нулю у недвижимости.

[Waterbyte]

думаю что эластичность спроса совсем не то же самое что эластичность цены. Они даже в некоторой степени обратны друг другу.

интересно, как ты себе представляешь эту обратность при фиксированном предложении? или ты тоже думаешь, что банки деньги печатают?

[akela]

думаю что эластичность спроса совсем не то же самое что эластичность цены. Они даже в некоторой степени обратны друг другу.

интересно, как ты себе представляешь эту обратность при фиксированном предложении? или ты тоже думаешь, что банки деньги печатают?

как обратность между dD/dP and dP/dD
про заговор злых банок, это не ко мне.

[aleks97]

33 человека закупились и ждут, пока отрастет побольше (быки)

а, кстати, откуда вывод, что эти 33 - закупились уже? Может часть из них просто СОГЛАСНА с оценкой, что цены все равно вырастут в ближайшее время?

разве это вывод? неважно, закупились или нет. это для пущей визуализации сказано.
что важно, это что эти 33 человека (+12 человек ждущих мягонькой просадки) сейчас своим согласием с утверждениями в вопроснике отражают бычьи настроения, сентимент.
и это очень даже показательная статистика, не хуже всяких PMI

[aleks97]

del

[aleks97]

33 человека закупились и ждут, пока отрастет побольше (быки)
21 человек ждет случая купить (быки)

Быки? ха-ха-ха.. ..
интересно, это взгляд из рента или из своей проперти? или опять вольный перевод чьих то мыслей из какого нибудь блока реэлора-неудачника?
если б не эти темы на каморке, я бы даже на млс не полезла, что б посмотреть скока примерно сейчас стоят дома у нас по соседству, мне 7 лет это было неiнтересно и сейчас, по сути, тоже все равно.
обычные владельцы не ждут ничего, а просто "живут- поживают", и таких- большинство пора бы уж это понять
остальное- обычная суета и желание сделать деньги на одной из главных человеческих потребностей- потребности крыши над головой.

это взгляд не из рента и не из проперти, а через призму технического анализа графика цены, обьемов и сентимента. то, что видно через эту призму, указывает на падение цены недвижимости. но как я думаю и уже говорил на форуме, то, что недвижмость упадет в цене, не сделает ее доступней. беда не ходит одна.

[Meadie]

Еще несколько историй:

"I’m not a frequent poster. But let me chip in with some real life examples of some friends who chose to buy in this mirage market.

Case 1: Brought rancher for 428K in 2006. Quit his full time job earning 150k plus per year in 2010 to pursue other career. Currently with out job, house listed for 485K in June after spending 10K in upgrades. Two price reductions to 450K in two months. House is rented out to cover mortgage while the owner lives in another basement. Bleeding $300 monthly in mortgage payments exceeding rent. This one is waiting for disaster but my friend wants to de-list by fall and try again next year. So much for ownership.

Case 2: Brought a townhouse for 365K at listed price in 2006. Realtor fooled him by saying that there are multiple offers while there was none. Mortgage payment exceeds his family’s take home pay. Forced to take a truck driver job, currently 4 days out of home, wife forced to work. Comparable townhouse in the same complex currently listed at 355K in the down market.

Case 3: Brought a townhouse in 2006 for 232K. Currently listed for 298K after 5K in upgrades. However, two identical units listed for 10K and 20K less respectively soon after the first listing. No bites for either of these homes. All three homes chasing a down market."

"comment on Globe and Mail

“re Van condo market — a friend of mine bought a 1,000 sq ft 2BR in a building one block from Robson, at Thurlow, in 2005 for about $450K. An identical unit of similar condition was listed in Feb 2012 for $699K, and has gone through a series or price reductions down to current listing price of $499K. This anecdote indicates we are pretty much back to 2005 pricing for downtown Van condos….with more declines to come as nothing is moving anymore! Also, lots of for rent signs in Van’s west end — I think a lot of people are moving away as it is too expensive here and the job market is very very weak.”"

[Waterbyte]

Еще несколько историй:
...

и что из них следует? пузырь лопнул? пора покупать?

[_av]

нет, надо ждать хотя бы 30% вниз