Как глубоко будем падать?

[optimystic]

Через 2 года и 100 страниц обсуждений топик с названием "падение цен на недвижимость. ага, щаззз..." потерял свою актуальность (ИМХО).
Падение цен на недвижимость в Ванкувере признают уже все - от аналитиков банков до риелторов. Только часть каморочников не признают очевидного

Пруфлинки:
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ng-td.html
http://keithroy.com/blog.html/blog.18066/
http://business.financialpost.com/2012/ ... or-a-bang/
http://www.cbc.ca/news/business/story/2 ... ittis.html
http://www.vancouversun.com/business/bu ... story.html

Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.

[elena S.]

фигасе..это уже серьезно.
ну успехов в нелегком ..

после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.
но некоторые каморочники ждут обвала, они долго ждут, некоторые 7 лет, некоторые 3 года.
Так рванет или нет? вот в чем вопрос.

[bazilio]

у вас всех вного свобоного времени. идите займитесь чем нибудь полезным для обчества...ну там огород вскопайте или к землятресению подготовтесь или в худшем случае жене на кухне помогите. заколебали ваши разговоры о недвижимости-уже и в гости ходить ни к кому не хочется,только и разговоров об этом. раслабтесь и идите вы в ....бухгалтерию!

[LeoV]

Так где же падение, если там "русским языком" сказано:

Metro Vancouver prices were up on average by 2.6 per cent from January to June, while West Vancouver and Whistler were up 7.1 per cent.

[nonn]

optimystic давайте просто признаемся, мы очень хотим купить жильё и именно в ванкувере, но у нас нету на то средств, так будет проще, чем в каждом топике про жильё радоваться падению цен.

[Kate]

у вас всех вного свобоного времени. идите займитесь чем нибудь полезным для обчества...ну там огород вскопайте

У нас НЕТ огорода. И газоны мы не стрижем

[Meadie]

...
Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.

Не очень понятно, какой уровень цен вы принимаете за исходный - июня 2012 года?
Замечу, что по данным VREA, что за последний год (с мая 2011г по июнь 2012г) цены на жилье в Б.Ванкувере уже упали более чем на 15% - это еще до введения новых правил получения моргиджей. Кстати говоря, вы заметили, что в местных средствах массовой информации эту цифру стараются не упоминать?

И почему не все возможные ответы включены в опрос? Типа больше 50% упасть не может?

[SYEM]

Угу - упадут, ждите.
Если, конечно, сделают следующее:
1. Остановят поток денежных азиатов.
2. Банковская система уйдет из под контроля гос-ва.
3. Даунпеймент начнут принимать ввиде 2-го мортгиджа.
4. Начнут (как у нас) давать мортгиджи тем, кто сидит на вэлфере.
5. Гос-во вдруг решит, а зачем ему такие большие поступления ввиде налогов на недвижимость?
Тогда, естественно, в один прекрасный момент действительно упадут и сильно.

[Waterbyte]

после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.

куда они опустились? хочу туда. я не все эти 11 лет следил за ежемесячными ценами, но вот оценка биси ассессмента (по состоянию на июль предыдущего года, как это они обычно делают) моей халупки у чёрта на рогах в тыщах (здание исключаю, оно бренно, только земля):

2005: 190
2006: 229 (+20%)
2007: 263 (+15%)
2008: 304 (+16%)
2009: 304 (-0%)
2010: 287 (-6%)
2011: 341 (+19%)
2012: 348 (+2%)

то есть в среднем цены росли на 9% в год. я не удивлюсь ни литра, если они вдруг и падать начнут на те же 9% в год. стал быть, в ближайшую пару лет - на 18%. биг дил, ага :)

ну и какую мне кнопку прикажете жать?

[optimystic]

...
Остается только вопрос о том как глубоко просядет здесь недвижимость в ближайшие пару лет.
Предлагаю устроить опрос по этому поводу.

Не очень понятно, какой уровень цен вы принимаете за исходный - июня 2012 года?
Замечу, что по данным VREA, что за последний год (с мая 2011г по июнь 2012г) цены на жилье в Б.Ванкувере уже упали более чем на 15% - это еще до введения новых правил получения моргиджей. Кстати говоря, вы заметили, что в местных средствах массовой информации эту цифру стараются не упоминать?

И почему не все возможные ответы включены в опрос? Типа больше 50% упасть не может?

Вот именно статистику риелторов и берем в учет. То что сами CREA/REBGV будут публиковать. Хотя бы здесь http://www.rebgv.org/news/
То что они пытаются скрыть в СМИ неприятные для них цифры это факт.
Даже будучи большим оптимистом я не думаю что больше 50% в ближайшие два года в принципе возможно

[optimystic]

после 11 лет резкого и почти непревывного роста в Ванкувере цены наконец то стабилизировались и даже , кое где-опустились немного.

куда они опустились? хочу туда. я не все эти 11 лет следил за ежемесячными ценами, но вот оценка биси ассессмента (по состоянию на июль предыдущего года, как это они обычно делают) моей халупки у чёрта на рогах в тыщах (здание исключаю, оно бренно, только земля):

2005: 190
2006: 229 (+20%)
2007: 263 (+15%)
2008: 304 (+16%)
2009: 304 (-0%)
2010: 287 (-6%)
2011: 341 (+19%)
2012: 348 (+2%)

то есть в среднем цены росли на 9% в год. я не удивлюсь ни литра, если они вдруг и падать начнут на те же 9% в год. стал быть, в ближайшую пару лет - на 18%. биг дил, ага

ну и какую мне кнопку прикажете жать?

Сами же сказали что оценка идет по июлю ПРОШЛОГО года. Значит будет интересны только цифры 2013 года. С тем что цены росли до 2012 года никто не спорит. Ну и по поводу падения 18% за 2 года оже не понятна ваша точка зрения. То есть вам сэкономить 180 тыщ при покупке дома за миллион или даже 90 тыщ при покупке таунхауса за пол миллиона не биг диал? С учетом еще процентов на 25 лет это неплохая экономия получается.

[Gadi]

основная логическая ошибка состоит в том, что за "снижение цен на жилье" принимают снижение средней стоимости ПРОДАВАЕМОГО жилья.

Пример:
Два дома, один, скажем $350К, другой - $450К.

В прошлом году, тот, который $450К был продан за $500К.
В этом году, тот, который $350К был продан за $450К.

Уря, уря!!! Налицо снижение ЦЕН с $500К до $450К. Вот только медия скрывает это от нас ...

[Yury]

основная логическая ошибка состоит в том, что за "снижение цен на жилье" принимают снижение средней стоимости ПРОДАВАЕМОГО жилья.

Пример:
Два дома, один, скажем $350К, другой - $450К.

В прошлом году, тот, который $450К был продан за $500К.
В этом году, тот, который $350К был продан за $450К.

Уря, уря!!! Налицо снижение ЦЕН с $500К до $450К. Вот только медия скрывает это от нас ... :s2:

вот этот индекс лишен данного недостатка (сравнивается изменение цены на одни и те же дома)
http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx
(спасибо трампу)

[Gadi]

основная логическая ошибка состоит в том, что за "снижение цен на жилье" принимают снижение средней стоимости ПРОДАВАЕМОГО жилья.

Пример:
Два дома, один, скажем $350К, другой - $450К.

В прошлом году, тот, который $450К был продан за $500К.
В этом году, тот, который $350К был продан за $450К.

Уря, уря!!! Налицо снижение ЦЕН с $500К до $450К. Вот только медия скрывает это от нас ...

вот этот индекс лишен данного недостатка (сравнивается изменение цены на одни и те же дома)
http://www.housepriceindex.ca/Default.aspx
(спасибо трампу)

ух, как отчетливо там видно падение ...

[Yury]

ух, как отчетливо там видно падение ... ;)

к его недостаткам можно отнести значительный лаг... сегодняшняя ситуация будет виднее через несколько месяцев