Куда инвестировать?

Yury · Сообщение **Yury** » 15 май 2007, 15:28

Fed писал(а):мы все тоже ждем с мужем, когда же упадут цены

а вот уж когда - это предсказать вряд ли у кого получится
(даже у облома - один раз мы уже были surprised

)

Fed · Сообщение **Fed** » 15 май 2007, 15:29

Yury писал(а):
Fed писал(а):сколько на рынке инвестиционной недвижимости мне лично не известно, но если она была куплена несколько лет назад, то доход от аренды вполне ее окупает
что совсем не означает, что ее не будут пытаться продать, если (когда) рынок пойдет вниз

а смысл продавать, если аренда пока растет в дорогих районах?

Yury · Сообщение **Yury** » 15 май 2007, 15:32

Fed писал(а):
Yury писал(а):
Fed писал(а):сколько на рынке инвестиционной недвижимости мне лично не известно, но если она была куплена несколько лет назад, то доход от аренды вполне ее окупает
что совсем не означает, что ее не будут пытаться продать, если (когда) рынок пойдет вниз
а смысл продавать, если аренда пока растет в дорогих районах?

зависит...
при большой разнице между покупной ценой и продажной может оказаться выгоднее инвестировать разницу где нибудь на другом рынке...

Fed · Сообщение **Fed** » 15 май 2007, 15:33

Yury писал(а):
Fed писал(а):мы все тоже ждем с мужем, когда же упадут цены
а вот уж когда - это предсказать вряд ли у кого получится
(даже у облома - один раз мы уже были surprised )

вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит, съемное жилье уже надоело вместе с Коул Харбором.

Yury · Сообщение **Yury** » 15 май 2007, 15:34

Fed писал(а):
Yury писал(а):
Fed писал(а):мы все тоже ждем с мужем, когда же упадут цены
а вот уж когда - это предсказать вряд ли у кого получится
(даже у облома - один раз мы уже были surprised )
вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит.

не надо ждать, надо жить...
(а свое, съемное, еще какое - это уже детали

)

Fed · Сообщение **Fed** » 15 май 2007, 15:35

Yury писал(а):
Fed писал(а):
Yury писал(а):
Fed писал(а):сколько на рынке инвестиционной недвижимости мне лично не известно, но если она была куплена несколько лет назад, то доход от аренды вполне ее окупает
что совсем не означает, что ее не будут пытаться продать, если (когда) рынок пойдет вниз
а смысл продавать, если аренда пока растет в дорогих районах?
зависит...
при большой разнице между покупной ценой и продажной может оказаться выгоднее инвестировать разницу где нибудь на другом рынке...

на рынке ц.б. у нас уже и так есть инвестиции, не стабильное это дело, хотя очень увлекательное.

Fed · Сообщение **Fed** » 15 май 2007, 15:37

Yury писал(а):
Fed писал(а):
Yury писал(а):
Fed писал(а):мы все тоже ждем с мужем, когда же упадут цены
а вот уж когда - это предсказать вряд ли у кого получится
(даже у облома - один раз мы уже были surprised )
вот и я о том же, мы все ждали-ждали в Москве, да так и не дождались, так что здесь уже долго ждать не хочется, жизнь то проходит.
не надо ждать, надо жить...
(а свое, съемное, еще какое - это уже детали )

в съемном менять ничего особо нельзя, что раздражает.

хотя снимать в каком-то смысле сейчас выгодно, т.к. купить квартиру, которую мы сейчас снимаем, мы не можем, например.

Человек Дождя

Fed писал(а):в съемном менять ничего особо нельзя, что раздражает.

А вы в курсе, что, в случае покупки таунхауза, вы должны подчиняться определенным правилам, которые вам тоже могут не понравиться?

Fed · Сообщение **Fed** » 15 май 2007, 15:46

Человек Дождя писал(а):
Fed писал(а):в съемном менять ничего особо нельзя, что раздражает.
А вы в курсе, что, в случае покупки таунхауза, вы должны подчиняться определенным правилам, которые вам тоже могут не понравиться?

Вы о Strata rules? Так они и в съемном жилье везде действуют. Мы по ночам не буяним и наркотики не курим, так что нам боятся особо нечего, мы и сейчас живем по Strata rules и до этого у нас был довольно строгие правила поведения в доме.

А внутри нам стены перекрасить или картины к стенам приколотить в собственном таунхаузе или квартире никто не запретит imho, все эти правила только внешнего вида строений касаются, типа внешний облик комплекса не менять.

Yury · Сообщение **Yury** » 15 май 2007, 15:52

Fed писал(а):Мы по ночам ... наркотики не курим

недоработочка, срочно исправляться!
колумбия, чай

а у вас прям так в strata bylaw и написано - не курить траву?

Человек Дождя

Fed писал(а):Вы о Strata rules? Так они и в съемном жилье везде действуют. Мы по ночам не буяним и наркотики не курим, так что нам боятся особо нечего, мы и сейчас живем по Strata rules и до этого у нас был довольно строгие правила поведения в доме.

Я не о правилах поведения. В каждом комплексе могут быть свои ограниченмя, типа, занавески на окнах одного тона, на бэкярде на траве ничего нельзя ставить, потому как травка должна иметь вид, на крисмас вам указывают, когда вешать украшения, и когда снимать. Ну и т.д. В разных местах могут быть свои заморочки

А внутри нам стены перекрасить или картины к стенам приколотить никто не запретит imho, все эти правила только внешнего вида строений касаются, типа внешний облик комплекса не менять.

Нам в апартментах можно было вешать что угодно.

Discoverer · Сообщение **Discoverer** » 15 май 2007, 16:15

Занятное чтиво - полюбопытствуйте, многое становится на свои места.

http://research.cibcwm.com/economic_pub ... 070418.pdf

Discoverer · Сообщение **Discoverer** » 15 май 2007, 16:31

House prices in Canada are expected to double over the next 20 years.
Here are a few highlights of the study:

instead of falling, house prices in Canada are more likely to double in the coming 20 years
when it comes to demand for housing in the upcoming cycle, the data does not support the big drop feared by many
inflation will remain low in the foreseeable future
two-thirds of population growth since 2001 was due to immigration, it is clear that the pace of growth in immigration will be a major force that will impact housing demand
another important potential driver will be the growing pace of mortgage innovation in the Canadian Market
house prices in Canada, instead of falling, will in fact double by 2026
with large cities seeing even larger increases in home valuations
In conclusion, the study says:

Few economic relationships are linear. Housing market activity in the coming 20 years will fluctuate and swing in both directions. Cyclical forces will continue to influence housing demand and prices in the near and medium term. But looking at the full cycle, our finding is that the widely held fear of a softening in housing market activity and structural downward pressure on prices due to the changing Canadian demographic landscape, are largely unsubstantiated.

Our analysis suggests that when compared to the previous housing cycle, the projected demographic changes in the coming 20 years will not be large enough to dramatically alter housing market conditions — and can be completely offset by a relatively small adjustment in the number of housing starts.

Accordingly, from a full cycle perspective, we project that the average real house price in the coming 20 years will mirror the performance of the past 20 years. And assuming a 2% annual inflation rate, this means that house prices in Canada, instead of falling, will in fact double by 2026. This increase, of course, will not be symmetrical — with large cities seeing even larger increases in home valuations.

Yury · Сообщение **Yury** » 15 май 2007, 16:34

Discoverer писал(а):А вот другая точка зрения:

House prices in Canada are expected to double over the next 20 years.

Here are a few highlights of the study:

instead of falling, house prices in Canada are more likely to double in the coming 20 years
when it comes to demand for housing in the upcoming cycle, the data does not support the big drop feared by many
inflation will remain low in the foreseeable future
two-thirds of population growth since 2001 was due to immigration, it is clear that the pace of growth in immigration will be a major force that will impact housing demand
another important potential driver will be the growing pace of mortgage innovation in the Canadian Market
house prices in Canada, instead of falling, will in fact double by 2026
with large cities seeing even larger increases in home valuations

In conclusion, the study says:
Few economic relationships are linear. Housing market activity in the coming 20 years will fluctuate and swing in both directions. Cyclical forces will continue to influence housing demand and prices in the near and medium term. But looking at the full cycle, our finding is that the widely held fear of a softening in housing market activity and structural downward pressure on prices due to the changing Canadian demographic landscape, are largely unsubstantiated.

да такая же точно точка зрения, никто тут особо и не возражает, что в долгосрочном плане недвижимость дорожает, но, как справедливо в вашей цитате говорится: Housing market activity in the coming 20 years will fluctuate and swing in both directions

да и что такое удвоение за 20 лет - 6% годовых?

echino · Сообщение **echino** » 15 май 2007, 17:07

Yury писал(а):да и что такое удвоение за 20 лет - 6% годовых?

3.5265% годовых.

Каморка

Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?

Re: Куда инвестировать?