Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость? - II

[Gatchinskiy]

... да, как уже Anry сказал когда берешь second mortgage там уже не так как прежде ... , и процент другой значительно больше, и меньший term должен быть итд ... а что через брокера никак не увеличить сумму по первому, они обычно реально помогают с этим?

ЗЫ: на мой взгляд, лучше взять 1-ый на 30% денег с драконовским %, чем брать second mortgage, там рейты обычно значительно больше драконовских для первого моргича ...

[Gatchinskiy]

... не очень веселые новости ...

Mortgage rates on the rise

Mortgage rates are on their way up for the second time this month as Canada's major banks began announcing across-the-board hikes ...

The Bank of Canada is widely expected to bump up its key lending rate on Tuesday to 4.0 per cent. Many analysts also expect another quarter percentage point increase at the next central bank policy meeting on May 24.

[shmantrik]

А можно ли взять мортгич частью в одном банке, частью – в другом?

Предположим, в одном банке дают ну под о-очень хороший процент, но ограниченную сумму, которую не хватает на покупку дома (ну, скажем 70% от стоимости жилья). А на оставшиеся 30% в этом же банке процент уже драконовский . Могу ли я «добрать» эти 30% в другом банке, тоже в виде мортгича? И как выплаты тогда производятся?

Никто не сталкивался с такой ситуацией?

я что-то не понимаю, как так - ограниченную сумму?
когда вы берете моргидж, банк становится фактически совладельцем вашей квартиры.
банк делает апрейзал, не даст вам купить слишком дорого, больше чем он потом сможет эту квартиру продать сли вы разоритесь
и не даст вам слишком много в долг, больше чем вы сможете платить с вашим доходом и расходами.
как два банка могут дать денег под одну квартиру - я не понимаю.

[Jou-Jou]

как два банка могут дать денег под одну квартиру - я не понимаю.

Gatchinskiy как всегда прав . И Anry тоже

Если недостающая часть, которая берётся во втором банке, рассматривается как "второй" мортгич, то второй банк становится "совладельцем", но на более невыгодных для него условиях, поэтому и процент соответственно накручивает, так как рискует больше, чем первый банк.

Т.е. если я (тьфу-тьфу ) не могу выплатить кредит первому банку, то этот первый банк завладевает домом, продаёт его и забирает свои деньги. Если сумма от продажи больше, чем долг первому банку, то остаток забирает второй банк. Понятно, что у второго банка шансов маловато вернуть все свои денежки, вот потому и процент, под который второй банк даёт кредит, намного выше чем у первого банка - чем выше риск, тем выше процент.

[Jou-Jou]

А никто не покупал жильё у Norfolk Terrace? Интересуют отзывы, любые, о самом жилье, о компании....

[Anry]

ну вот рейт опять двинул вверх...

[Gatchinskiy]

ну вот рейт опять двинул вверх...

... как и ожидалось ..., но fixed rate даже вроде припал в последние дни ... уже в рекламах повсеместно видел по 4.95% ...

http://www.bankofcanada.ca/en/fixed-dat ... 50406.html

[Gatchinskiy]

... мля, Woodward's на Хастинге в паре блоков от Hastings/Main sold out за 2 дня(536 units), средняя стоимость 2 -бедрум 800К ... очередь стояла целый день ... unbelievable!

[Earl Grey]

... мля, Woodward's на Хастинге в паре блоков от Hastings/Main sold out за 2 дня(536 units), средняя стоимость 2 -бедрум 800К ... очередь стояла целый день ... unbelievable!

К олимпиаде тысяч 200 поднимут хозяева легко.

[Solusrex]

... мля, Woodward's на Хастинге в паре блоков от Hastings/Main sold out за 2 дня(536 units), средняя стоимость 2 -бедрум 800К ... очередь стояла целый день ... unbelievable!

Может, постепенно East Hastings переродится, а то такой гадюшник прямо в центре города.

[Gatchinskiy]

... мля, Woodward's на Хастинге в паре блоков от Hastings/Main sold out за 2 дня(536 units), средняя стоимость 2 -бедрум 800К ... очередь стояла целый день ... unbelievable!

Может, постепенно East Hastings переродится, а то такой гадюшник прямо в центре города.

... как я понял, это был один из замыслов города в предверии олимпиады, не случайно маркетингом там занимался Bob Rennie ... у него 100% sold out всегда ... разгребут по-тихоньку эту часть однозначно, 1 отель уже закрыли, и у нескольких сторов заканчивается лиз в 2007 который вероятно не будет продлен ... ну итд в таком духе, как и на Granville str сейчас очень плотно за это дело взялись ...

[Solusrex]

... как я понял, это был один из замыслов города в предверии олимпиады, не случайно маркетингом там занимался Bob Rennie ... у него 100% sold out всегда ... разгребут по-тихоньку эту часть однозначно, 1 отель уже закрыли, и у нескольких сторов заканчивается лиз в 2007 который вероятно не будет продлен ... ну итд в таком духе, как и на Granville str сейчас очень плотно за это дело взялись ...

С другой стороны, разбредутся обитатели ист-енда по всему городу, это будет весело.

[oblom]

Gatchinskiy:
... мля, Woodward's на Хастинге в паре блоков от Hastings/Main sold out за 2 дня(536 units), средняя стоимость 2 -бедрум 800К ... очередь стояла целый день ... unbelievable! icon_eek.gif icon_eek.gif icon_eek.gif

STUPID MONEY инвестируют

К олимпиаде тысяч 200 поднимут хозяева легко.

ХА-ХА-ХА-ХА-ХА

WARNING: WOODWARDS FIASCO
Reply to: hous-153918425@craigslist.org
Date: 2006-04-23, 5:44PM PDT


Your whole Woodwards hooplah was such crap! I have never felt more like a silly sheep standing in line for hours while uniformed attendants bustled around with "W" cookies, beverages, donuts... all to raging music and tents to shield yourself from the sun. My favourite part? The media check-in desk. For putting in offers at the Woodwards building (which is not a deal by the way), there was media accreditation? My least favourite part? The fact that it was all a marketing ploy, a media fan fare, an attempt to display to everyone on the streets and on the other side of cameras that this is one sought after place to buy into. At 11am (our wristband time designation), there were still people in front of us who were from the very first 9am timeslot. This put us in line for a couple hours longer than we already were. The attendants' answer to why this was the case was "well we want to give them time to make an offer"... 2 hours after their time slot?!? In fact, we couldn't help but notice that there were hardly any people going in, yet all the same people kept outside - to keep up that all important appearance of an endless stream of incoming people. As my sister put it, they pulled the ol' nightclub trick on us: hold us outside to show everyone how popular they are and finally let us in to an empty club. When did we finally slap some sense into ourselves and leave this lineup without entering? Well, let's just say that in 2.5 hours we literally moved 10 feet through the line and ultimately caught the announcement that "there are only 45 suites under $350,000 left" and we had no less than 200 bodies in front of us. Gee, you mean the only suites left are over $350,000, in the heart of crack-ton, and boast $450 a month maintenance fees? Wow! I better jump on that!!! What an investment! Dumbasses... keep your building Rennie, it would be interesting to know how many people use their backout clause when they realize that they were just a victim of your marketing strategies. How much did those posters cost that found their way into every mailbox? How about this catered waste of time I found myself in yesterday? Pretty big bucks for a gentrification project...

[Gatchinskiy]

... ХА-ХА-ХА-ХА-ХА ...

... можно говорить что угодно после, тем более в крейглисте, но билдинг sold out и это факт ... деньги ушли, появились новые рабочие места, облагораживается территория ... идет процесс ...

[oblom]

почитай про тулип манию, один в один.

отдать 800 штук за 2-шку в этом районе постороенную через 3 года это полное безумие, это игра в "крайнего дурака".

ну обьясни ты мне идиоту какая это инвестиция, если любой рент не покроет затрат на покупку + первые три года даже и рента не будет. Какой экономическии смысл покупать недвижимость в худшем месте ванкувера????? по цене завышенной в 3 раза?