Skatin писал(а):...
Мой личный взгляд, как члена страты, таков..
Нет никакого заговора против вас, совету страты на вас, по большому счету, наплевать (почему - ниже), билдинг мэнеджер просто делает свою работу, а "реставраторы" просто зарабатывют, делая срочный ремонт квартир (ну бизнес такой, и весьма прибыльный, может вам в него податься, а не спекуляциями жильем заниматься?).
Есть также не очень умный инвестор, которому жалко 300 долларов в год заплатить за "peace of mind", и есть тупые, наглые, жадные (и так далее) тенанты, с которых как с гуся вода, потому как за все, что происходит в вашей квартире - ответственны именно вы.
Как работает система:
1) Произошел потоп, который начался в вашей квартире по какой-то причине, обязанность страты (и strata council в частности) - прекратить безобразие и восстановить все как было сразу же.
2) Билдинг менеджер, как управлющий, нанятый на работу стратой, звонит реставраторам, с которыми у них договор, и которые работают по ставкам страховых компаний.
3) Уведомляется страховая компания, у которой страта застраховалась (так как обязанность вернуть все взад после потопов и прочих пожаров лежит именно на страте). Именно страховая компания и будет оплачивать весь "банкет" (полный счет может быть и больше $100,000 легко).
4) У каждого "claim"a по страховке есть определенный "deductible", который в случае потопа для страты составляет обычно $10,000 долларов. Этот дедактибл может быть и меньше, а может и больше (вплоть до $100,000).
5) Так как потоп начался в вашей квартире, то по закону вы за это несете ответственность, и дедактибл в $10,000 будете платить именно вы.
6) Если бы Вы застраховали свою ответственность ( а может быть даже потребовали от тенантов впридачу застраховать их собстбенную ответственность), то отделались бы дедактабл в $500. И уж потом именно ваша страховая компания оплатила бы $10,000 долларов дедактибл страты.
7) Вы можете, конечно, подать в суд на тенантов, с целью доказать, что именно они были виновниками потопа, и поэтому они должны вам $10,000, которые вы заплатите, но это гиблое дело, как вы уже догадываетесь.
Выводы:
1) Для страты вы - головная боль. Кому нужен такой горе-владелец, который сдает квартиру каким-то тупым тенантам, которые затапливают соседей, и который не страхует свою ответственность, поэтому с него еще надо стрясти $10,000 (стрясут, стрясут, но это ж головная боль). Да нахер такой член страты кому нужен?
2) А стоит ли это все $300 долларов? Да, за $300 долларов вы избавляетесь от всего этого головняка, и дальше мечтаете заработать миллионы, сдавая квартиры, купленными в долг (ну может и выплаченными, хотя я этого не пойму).
Сорри, если вам кажется, что наезжаю на Вас, просто пытаюсь рассказать как это происшествие выглядит со стороны, например, страты. Никого не волнует, кто там и что сделал, результат-то - все равно потоп. Представьте, что вы сдавали свой собственный дом, и тенанты сделали потоп? Что бы вы делали тогда? Ну да, делать ремонт соседям не надо. Поэтому, всем будет все равно, был у вас потоп в доме или нет. А вот в случае страты-муравейника - это проблема, так как ущерб был нанесен третьим лицам и страте в целом.
