Нашим людям моргидж не нужен!

[папа Карло]

считается, что покупка жилья для себя (primary residence) не является инвистицией ни в коем случае... и единственным аргументом в пользу проибритения рассматривается единственный вопрос: "что дешевле? рентовать или владеть?"... в таком аспекте.

[Проф. Преображенский]

не совсем понял такую богатую мысль про другана

дом купили за 300 - мотригдж - 275 (25 даун)
вдруг цена упала до 250

и че ? имеет смысл обслуживать мортгидж в 275 штук? при минусе в 25?

пс. может я что-то не понимаю в этой высшей математике?

Так, а в чем проблема-то? Если ты живешь в этом доме и продолжаешь "обслуживать мортгидж" (я бы сказал - продолжаешь оплачивать свое жилье). Ну через год (или 2, или даже 5) цена опять вырастет, и что тогда?

Или ты предлагаешь тут же кидаться продавать?

Вообще, если ты уже купил ЖИЛЬЕ (не инвестицию сделал), то тебе рост его стоимость нужен только если ты собираешься его продавать.

Он предлагает не продавать, а бросить дом. Как это называется, я затрудняюсь сказать, но другой моргидж после этого дадут не скоро.
Во-вторых, имхо, легко может измениться рыночная стоимость дома, т.е. цена, по которой его реально можно продать за приемлемый срок. Ассестмент (оценка стоимости от мерии) скорее всего не изменится. Следовательно отрицательного баланса не получится. И тогда не о чем беспокоиться.

[oblom]

Ну через год (или 2, или даже 5) цена опять вырастет, и что тогда?

Или ты предлагаешь тут же кидаться продавать?

Вообще, если ты уже купил ЖИЛЬЕ (не инвестицию сделал), то тебе рост его стоимость нужен только если ты собираешься его продавать.

ну попробую еще раз - купил за 300, 25 дауна....упало до 250 ...платишь за 275.....когда соседние дома можно купить по 250.....что ты будешь делать ? тупо платить эту разницу в 25?

[Gatchinskiy]

Ну через год (или 2, или даже 5) цена опять вырастет, и что тогда?

Или ты предлагаешь тут же кидаться продавать?

Вообще, если ты уже купил ЖИЛЬЕ (не инвестицию сделал), то тебе рост его стоимость нужен только если ты собираешься его продавать.

ну попробую еще раз - купил за 300, 25 дауна....упало до 250 ...платишь за 275.....когда соседние дома можно купить по 250.....что ты будешь делать ? тупо платить эту разницу в 25?

runner правильно сказал, ты соседние дома уже не сможешь купить, если похеришь свой ... не дадутс ...

[oblom]

зачем мне соседние дома по 250?

[Проф. Преображенский]

Ну через год (или 2, или даже 5) цена опять вырастет, и что тогда?

Или ты предлагаешь тут же кидаться продавать?

Вообще, если ты уже купил ЖИЛЬЕ (не инвестицию сделал), то тебе рост его стоимость нужен только если ты собираешься его продавать.

ну попробую еще раз - купил за 300, 25 дауна....упало до 250 ...платишь за 275.....когда соседние дома можно купить по 250.....что ты будешь делать ? тупо платить эту разницу в 25?

Ты чего такой простой? Ты в доме живешь. Пока не собрался продавать - забудь о стоимости. А 275 - это твой долг банку. А долги надо отдавать. Иначе банкротом будешь. А это стыдно и неприлично - потому что глупо. И неудобно.

[oblom]

тебя несет куда то не туда

я что-то говорил про баркротство?

[Gatchinskiy]

тебя несет куда то не туда

я что-то говорил про баркротство?

дом бросить и не заплатить банку примерно из той же оперы ...

[oblom]

кто говрил что бросить?

[Gatchinskiy]

кто говрил что бросить?

... дык, а что с ней еще можно сделать? ... продать за 200?

какой смысл держать надвижимость когда она стоит меньше мортгиджа?

[oblom]

ты предлагаешь банк кинуть?

[Slav]

дом купили за 300 - мотригдж - 275 (25 даун)
вдруг цена упала до 250
и че ? имеет смысл обслуживать мортгидж в 275 штук? при минусе в 25?

Вот с этого места по-подробнее, пожалуйста.

А ЧТО ДЕЛАТЬ имеет смысл?

[Slav]

http://ezinearticles.com/?Option-ARM--- ... e&id=54310

In a negative amortization situation, only bad things can happen. The lender can require refinancing under certain conditions stated in the loan agreement. The buyer may find himself unable to pay the loan and may have to default. And the lender could find himself holding a note that is worth far more than the house that it represents.

возможно это американская специфика конечно...

Перечитал статью и мне показалось, что, например, к моему моргиджу она отношения не имеет. Наверное, как и к ситуации Лены.
Тут мне на днях деятель из банка звонил, денег хотел. Не, конечно, сначала предлагал. Типа, мож твой дом подорожал, так давай, мы тебе на разницу деньжат подкинем. А нафига, спрашивается, они мне? Мало мне того долга (моргиджа), что я год назад взял?
Не, я, конечно, понимаю, деньги мона пристроить. И, если они принесут более, чем я плачу за них проценты, то будет хорошо и шоколадно. Только не показалось это мне привлекательным. Вот, если СВОИ свободные деньжата пристраивать (типа инвестировать), эта мона. Но чужие, да еще под эквити (а вдруг упадет!) - не, мы погодим.
А свои, они, когда-нибудь появятся. Вот тока накормим ненасытную кредитную линию...
А если серьезно, то ясно дело, проценты по кредитной линии платить - это не камильфо. Мне, например, удалось раскидать оставшийся долг по кредитной линии на промоушены по кредиткам. Процент получился меньше, чем моргидж. Может имеет смысл гасить не крединтую линию, а моргидж? Шучу. Я разницу понимаю.

[K.B.]

как я понял, кредитной органицации может стать нервно и некомфортно если в момент переоформления на новый срок сумма оставшегося долга превышает оценочную стоимость жилья

[Earl Grey]

Ну через год (или 2, или даже 5) цена опять вырастет, и что тогда?

Или ты предлагаешь тут же кидаться продавать?

Вообще, если ты уже купил ЖИЛЬЕ (не инвестицию сделал), то тебе рост его стоимость нужен только если ты собираешься его продавать.

ну попробую еще раз - купил за 300, 25 дауна....упало до 250 ...платишь за 275.....когда соседние дома можно купить по 250.....что ты будешь делать ? тупо платить эту разницу в 25?

ДА!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

А ты что предлагаешь делать?

Или это твой аргумент против покупки?

Это тогда похоже на аргументацию одного моего знакомого - нельзя покупать, иначе в случае необходимости тебе ... верфел не дадут