Как глубоко будем падать?

[Kate]

еще опция не покупать есть, зачем обязательно покупать?

не обязательно. но если хочется купить, то почему бы и нет? а если бы не хотелось, то и поговорить было бы не о чем

Не факт, что хочется, но кроме того, реально не можется.

[Биркин]

ричмондский риелтор-

http://richmondbcrealestates.com/?m=201208

Housing Report for Richmond, July 2012

The real estate market in Richmond deteriorated further at the end of July. The supply of homes now reached 11.02 months compared to the previous month of 9.93 months of supply. The higher ratio was due to lower average sales, although the total listings were around the same level as the month before. Some home sellers were making drastic price reductions and generous concessions in selling their homes. More homes were now listed and sold at prices significantly below their city assessment values for 2012.

The next few months are expected to remain lacklustre. The next few weeks and months would probably follow what happened in 2008. But, instead of a recovery like 2009, home sales could stayed low at current level with home prices declining. In Richmond, there is a high probability of a price decline for detached homes in excess of 30%, and attached homes in the range of 20% or more over the next 3 years.

“The biggest problem faced by home buyers are getting their mortgages approved. Canadian banks are now required to underwrite their mortgages based on borrowers’ ability to debt service their loans”.

The cascading effect of declining home prices will snowball, causing more home sellers to sell before home prices drop further. Unlike 2009, even if home prices drop 20% or more, many home buyers and investors would be prevented from buying due to the difficulty in getting financing.

[Kate]

Федор, вы только что стали из рентера домовладельцем ТОГО ЖЕ. Что поменялось? На сколько БОЛЬШЕ вы сейчас платите за ТО ЖЕ жилье?

Не знаю. Только в марте заезд. Купил в строящемся доме. И к сожалению в новом доме не будет такого вида, как сейчас у меня с 14-го этажа открывается. Так что это понижение для меня.
Я только знаю, что от того что я снимал жильё на протяжении последних 12 лет, денег у меня в кармане не прибавилось. Не исключаю, что только из-за моих личных особенностей, но всё же.

Ну, вот, тогда и расскажите. Посмотрим, как повлияет на карман домовладение. Хочется наедятся на лучшее. Кстати, Акелины проповеди частично направлены на демонстрацию альтернативного механизма savinga, в том числе.

[Waterbyte]

Ну, если ты такой дотошный, ищи среднюю зарплату по ПОКО и средний дом по ПОКО - картина та же. Ничто не по карману среднему человеку. Об этом и речь.

зачем? я лучше буду себя считать лучше среднего :)

пыс. в средние дома будем включать только дома, или всё доступное жильё? а если не всё, то, может, в средних людей тоже будем не всех включать?

[Kate]

Ну, если ты такой дотошный, ищи среднюю зарплату по ПОКО и средний дом по ПОКО - картина та же. Ничто не по карману среднему человеку. Об этом и речь.

зачем? я лучше буду себя считать лучше среднего

пыс. в средние дома будем включать только дома, или всё доступное жильё? а если не всё, то, может, в средних людей тоже будем не всех включать?

Посчитай хоть что-нибудь, ты же бухгалтер!

[Vlada]

Даже если научишься,все равно не купишь!...(оно тебе надо чтоб все "бездомные" на каморке слюной подавились) вокруг меня дома по 800-900к (Fraser Heights посмотри) это уже на upsize пойдут только! ....когда раскрутишься!

Я обратно в Голландию уеду.

[Yury]

Федор, вы только что стали из рентера домовладельцем ТОГО ЖЕ. Что поменялось? На сколько БОЛЬШЕ вы сейчас платите за ТО ЖЕ жилье?

Не знаю. Только в марте заезд. Купил в строящемся доме. И к сожалению в новом доме не будет такого вида, как сейчас у меня с 14-го этажа открывается. Так что это понижение для меня.

ну выплаты по моргиджу уже знаешь ведь? вычти из них выплаты в принципал,
добавь долларов 250 в месяц страта фи, пару тысяч в год налога, мусор-воду сколько там в каквитламе, и электричество/газ ну сотню в месяц (если не платил их отдельно в ренте), плюс добавь сколько не жалко интереса на даун, как если бы инвестировал (2-...% в зависимости от оптимизма :))

Я только знаю, что от того что я снимал жильё на протяжении последних 12 лет, денег у меня в кармане не прибавилось. Не исключаю, что только из-за моих личных особенностей, но всё же.

вот кстати - одно из преимуществ владения для многих - в принципал воленс-ноленс придется платить, и (если все не рухнет) какой-никакой капитал копится...
откладывать же излишки, сэкономленные на ренте далеко не у всех хватает финансовой дисциплины, столько соблазнов вокруг :)

[Waterbyte]

Не факт, что хочется, но кроме того, реально не можется.

и чем старше, тем больше :)

пыс. но тогда нету конфликта, как движущей силы. одно дело, когда я имею возможность купить козу, но не имею желания. и совсем другое дело, когда я козу и ту не имею возможности купить, при этом не имея желания купить дом.

[Yury]

народ и пытается обсудить, что будет дальше и что выйдет из такой ситуации.

тоже смысла нет, imho, все, кто может реально угадывать будущее живут в городе будущей олимпиады, не прошлой

[akela]

пыс. в средние дома будем включать только дома, или всё доступное жильё? а если не всё, то, может, в средних людей тоже будем не всех включать?

я думаю что правильнее всё жильё включать. А если брать только отдельностоящие дома, то ты тем самым маргинализируешь весь даунтаун.

[Kate]

Не факт, что хочется, но кроме того, реально не можется.

и чем старше, тем больше

пыс. но тогда нету конфликта, как движущей силы. одно дело, когда я имею возможность купить козу, но не имею желания. и совсем другое дело, когда я козу и ту не имею возможности купить, при этом не имея желания купить дом.

К старости, оно так - денег все больше, желаний все меньше. У меня, например, весной дует северный ветер, я в себе не уверена насчет долгого проживания на одном месте...

[Vlada]

Да что считать по 100 раз, цена дома 6 лет назад сильно отличается от цены того же дома сегодня. Жизнь дорожает, дома не дешевеют. Дп нужен как минимум 50%, что бы месячная плата была 1500.
Возле Мыпки дорого, возле Елены С тож дорого. Остается все то что за Сюреем. Зато там можно и за 25% купить с мин. выплатой в 2000.

[Waterbyte]

пыс. в средние дома будем включать только дома, или всё доступное жильё? а если не всё, то, может, в средних людей тоже будем не всех включать?

я думаю что правильнее всё жильё включать. А если брать только отдельностоящие дома, то ты тем самым маргинализируешь весь даунтаун.

я не про отдельностоящие. я про всё жильё. в том числе рентовки трёхэтажные. те самые, в которых тоже живёт изрядная доля средних людей. по какой цене будем рентовки в подсчёты включать?

[akela]

Я только знаю, что от того что я снимал жильё на протяжении последних 12 лет, денег у меня в кармане не прибавилось. Не исключаю, что только из-за моих личных особенностей, но всё же.

Фёдор, с такими заявлениями лучше поаккуратнее - а то на этом форуме запросто могут сказать в ответ - надо больше зарабатывать ;)

[akela]

пыс. в средние дома будем включать только дома, или всё доступное жильё? а если не всё, то, может, в средних людей тоже будем не всех включать?

я думаю что правильнее всё жильё включать. А если брать только отдельностоящие дома, то ты тем самым маргинализируешь весь даунтаун.

я не про отдельностоящие. я про всё жильё. в том числе рентовки трёхэтажные. те самые, в которых тоже живёт изрядная доля средних людей. по какой цене будем рентовки в подсчёты включать?

Здесь возможны разные подходы. Я лично думаю, что метрика, если она хорошая, должна работать для районов с каким угодно процентом home ownership. Поэтому трёхэтажные рентовки включать надо, IMHO.

По какой цене? Ты ж бухгалтер, тебе и флаг в руки :) Я бы предложил так: рентовки время от времени продаются, т.е. у них есть рыночная цена. Эта цена делится на общее количество квадратных футов обитаемой площади во всём доме, и умножается на количество кв футов в данной квартире.