Ванкуверцы, кто что думает про недвижимость? - II

[oblom]

тогда - жопа!

[Zy]

во вторых, проект очень сильно спонсируется местным правительством. правда, мало кто замечает, что никто не собирается выгонять фриков из того района, им выделяют дешевое жилье в том же доме и в том же доме они получат место для бесплатных уколов

Это мы не знаем, а канады знают: я показал фотографию этого дома моему соседу-канадцу, это было первое, о чем он сказал.

[shmantrik]

IMHO .... те фрики которые там на улицах лежат и в тех гостиницах живут, не могут потянуть даже "условно дешевое" жилье, на то "дешевое жилье" будут просто иметь первоочередное право люди из того neiborghood (с соседних улиц), а там есть люди с нормальным доходом и там не так уже все плохо, про комнаты где будут колоться можно ссылочку почитать?

чтобы понять насколько там неплохо, туда надо вечерком завалиться - бывает очень весело.
там еще паркинг планируют не в самом доме, а через дорогу напротив, типа баня через дорогу раздевалка.
ссылку дать не могу, не найду - недавно был митинг протеста, против строительства, приезжал лично мэр или кто то еще из отцов города и это то, что они обещали сделать для местных жителей, т.е. дотации на дешевое жилье, пункт уколов плюс на несколько лет освободить от выплаты проперти таксов.

[shmantrik]

Это мы не знаем, а канады знают

а мы кто, греки?

[GalkaM]

... да, как уже Anry сказал когда берешь second mortgage там уже не так как прежде ... , и процент другой значительно больше, и меньший term должен быть итд

А вот это, позвольте сказать - враки. У нас есть второй моргидж... у него % был меньше, чем на первый.

[Anry]

... да, как уже Anry сказал когда берешь second mortgage там уже не так как прежде ... , и процент другой значительно больше, и меньший term должен быть итд

А вот это, позвольте сказать - враки. У нас есть второй моргидж... у него % был меньше, чем на первый.

2й был оформлен на того же человека?

[Gatchinskiy]

... да, как уже Anry сказал когда берешь second mortgage там уже не так как прежде ... , и процент другой значительно больше, и меньший term должен быть итд

А вот это, позвольте сказать - враки. У нас есть второй моргидж... у него % был меньше, чем на первый.

... это значит первый был под большой процент ...

... смысла спорить нет, это известный дфакт, что второй моргидж наиболее рисковый и поэтому берется под более высокий процент ... конечно, могут быть какие-то исключения, но это лишь исключения ...

"A second mortgage is a secured loan (or mortgage) that is subordinate to another loan against the same property. More specifically, the second loan in sequence.

In real estate, a property can have multiple loans against it. The loan which is registered with county or city registry first is called the first mortgage. The loan registered second is called the second mortgage. A property can have a third or even fourth mortgage, but those are rarer.

Second mortgages are called subordinate because, if the loan goes into default, the first mortgage gets paid off first before the second mortgage gets any money. Thus, second mortgages are riskier for the lender, who generally charges a higher interest rate."

http://en.wikipedia.org/wiki/Second_mortgage

[shmantrik]

another loan against the same property

по моему это ключевая фраза.
я честно говоря не подозревал о существовании такой наглости ваще

[Gatchinskiy]

another loan against the same property

по моему это ключевая фраза.
я честно говоря не подозревал о существовании такой наглости ваще

... не обязательно the same property, может быть и на другую проперти, и на третью и на четверую ...

[Yury]

another loan against the same property

по моему это ключевая фраза.
я честно говоря не подозревал о существовании такой наглости ваще

... не обязательно the same property, может быть и на другую проперти, и на третью и на четверую ...

второй ваш моргидж на вторую проперти будет первым моргиджем для этой самой проперти

[Gatchinskiy]

второй ваш моргидж на вторую проперти будет первым моргиджем для этой самой проперти

да, это для покупателя будет вторым однако ...

[Anry]

второй ваш моргидж на вторую проперти будет первым моргиджем для этой самой проперти

да, это для покупателя будет вторым однако ...

дык, а если на жену оформить 2й, то он и не будет 2м...

[Yury]

второй ваш моргидж на вторую проперти будет первым моргиджем для этой самой проперти

да, это для покупателя будет вторым однако ...

точнее вторым первым...
главное чтобы для банка был первым, а для покупателя хоть тридцать восьмым, если доход позволяет...

[shmantrik]

another loan against the same property

по моему это ключевая фраза.
я честно говоря не подозревал о существовании такой наглости ваще

... не обязательно the same property, может быть и на другую проперти, и на третью и на четверую ...

Gatchinskiy, ты опять шельмуешь.

Есть вполне четкие правила. Каждый моргидж гарантируется самой проперти.

Не можешь платить - банк ее продаст и заберет себе деньги.

Поэтому говорить о риске и высоком проценте смешно.
Кроме случая когда моргидж берется на проперти на которой уже есть моргидж. Я это так и не понял до сих пор.

А на разные проперти - просто. Семья, т.е. ты и жена по закону BC могут иметь только одну резиденшл и хоть тысячи инвестмент проперти и столько же моргиджей.

С перепродажи первой ты освобождаешься от налогов, а начиная со второй - платишь капитал гейн за любую операцию с ней.

И каждый новый моргидж обеспечен самой проперти. Плюс наши канадские банки очень милы и не дают тебе взять в долг больше чем позволяет доход. А в тех же штатах это гораздо проще - бери, а мы потом твою проперть продадим

[Gatchinskiy]

второй ваш моргидж на вторую проперти будет первым моргиджем для этой самой проперти

да, это для покупателя будет вторым однако ...

... дык, а если на жену оформить 2й, то он и не будет 2м...

дык, судя по определению если на the same property то по-любому второй ...

"A second mortgage is a secured loan (or mortgage) that is subordinate to another loan against the same property. More specifically, the second loan in sequence. "