Yury писал(а): второй ваш моргидж на вторую проперти будет первым моргиджем для этой самой проперти
да, это для покупателя будет вторым однако ...
... дык, а если на жену оформить 2й, то он и не будет 2м...
дык, судя по определению если на the same property то по-любому второй ...
"A second mortgage is a secured loan (or mortgage) that is subordinate to another loan against the same property. More specifically, the second loan in sequence. "
shmantrik писал(а):
Gatchinskiy, ты опять шельмуешь.
Есть вполне четкие правила. Каждый моргидж гарантируется самой проперти.
Не можешь платить - банк ее продаст и заберет себе деньги.
Поэтому говорить о риске и высоком проценте смешно.
Кроме случая когда моргидж берется на проперти на которой уже есть моргидж. Я это так и не понял до сих пор.
... как выяснилось позже, мы говорили о разных понятиях ... один second mortgage on the same property и другой the first mortgage on the second property ... поэтому и небольшая путаница, sorry then ...
кстати, вспомнилось, что поскольку в BC не признаны гомосексуальные браки, то такие семьи могут иметь две резиденшл проперти и не платить с них капитал гейн.
я бы на их месте не стремился к легализации, т.к. они потеряют сильно в деньгах.
shmantrik писал(а):
Gatchinskiy, ты опять шельмуешь.
Есть вполне четкие правила. Каждый моргидж гарантируется самой проперти.
Не можешь платить - банк ее продаст и заберет себе деньги.
Поэтому говорить о риске и высоком проценте смешно.
Кроме случая когда моргидж берется на проперти на которой уже есть моргидж. Я это так и не понял до сих пор.
... как выяснилось позже, мы говорили о разных понятиях ... один second mortgage on the same property и другой the first mortgage on the second property ... поэтому и небольшая путаница, sorry then ...
Это мне напомнило название последнего клиента, с которым я вожусь: Fifth Third Bank.
я вот тоже озабочен крайне покупкой жилья.
тоже недавно . но не хочется чтобы деньги мертвым грузом лежали .
все коренные канадцы отговаривают , советуют подождать .
нутром я понимаю - жилье будет дешеветь только если люди не смогут платить mortgage. т.е кто купил к примеру дом на последние и платит впритык.если процентная ставка поднимится в 2 раза , то люди начнут продавать жилье. вроде как так было 7-8 лет назад ( есть долгожители ??? - прокоментируйте плизз
по мне - цены нереальные сейчас по отношению цены/средней зарплаты.
так что верим пока в светлое будущее ))
Condo Reversions
The South Florida Business Journal is reporting Condo conversions revert to rentals.
Six communities with 1,571 units - three in Broward and three in Palm Beach County - have made the switch from condo conversion sales back to rentals.
Some are dubbing it "the great conversion reversion of 2006." It's a move to reposition rental communities, which were slated for condominium conversion sales, back to apartment rentals.
"It's an early-stage trend that will probably accelerate as the market slows even more," said Jack McCabe, CEO of McCabe Research & Development in Deerfield Beach.
Mike Morgan of Morgan Florida sent me a couple of emails recently and had this to say:
I was out with a client yesterday and noticed a rental sign up on one of our largest condo conversions in Martin County. The converters have failed at selling the condos, so they have decided to revert back to apartments. A year ago they tried selling the condos starting at $249,000. Lately they have been offering them as low as $185,000 . . . and still no sales. By the way, there are more than 50 condo conversions in Orlando alone. The new catch phrase here is “condo reversions.” These guys are going to crumble, since rentals are off by as much as 50% with tens of thousands of flippers trying to rent homes they cannot sell. We no longer take any rentals from clients!
We have a lot of high rise ghost towns. It is only a matter of time before these developers and converters start defaulting on their loans and walking away. The banks are not going to be landlords. They will sell at auction for whatever they can get. Banks like Corus of Chicago have billion dollar exposures in Florida. Corus may have the largest exposure. Moreover, it is an exposure they cannot recover from once the developers start to fail.
By the way, if you’re looking for a company to call about the condo market, the largest publicly traded builder of condos in Florida, is WCI. They not only have the largest exposure, but they are primarily in the runaway markets like Naples. Naples was rated as the most overvalued market in the United States with an overvaluation value of 82%. The other segment of WCI is general real estate sales through Prudential WCI and mortgages. They are batting 0 for 3 right now.
I realize the media is taking a hit for reporting on the negative issues, but you haven’t even scraped the surface of what is going on here . . . statewide. The snowball effect will be horrible. More than 30% of the jobs created in Florida last year were in construction. We are now in a strong negative mode for construction jobs. As builders slow down and shut down, these guys are out of work. They are trying to relocate to New Orleans, but there is no place for them to live there. Talk about a Catch 22. I attended a luncheon yesterday where the president of the US Chamber of Commerce spoke. She owns a construction company in New Orleans. It was an eye opener and you could have heard a pin drop in a pile of hay as she spoke for 30 minutes.
There is no longer any doubt that Florida is ground zero of the bubble bust. The only debate is how quickly the mess spreads.
werter писал(а): ... все коренные канадцы отговаривают , советуют подождать . нутром я понимаю - жилье будет дешеветь только если люди не смогут платить mortgage. т.е кто купил к примеру дом на последние и платит впритык.если процентная ставка поднимится в 2 раза , то люди начнут продавать жилье. вроде как так было 7-8 лет назад ( есть долгожители ??? - прокоментируйте плизз
по мне - цены нереальные сейчас по отношению цены/средней зарплаты. ...
... в том то и дело что невозможно предугадать по какому пути пойдет, возможно и лопнет пузырь когда-нибудь, может через год а может через 15 лет ... а ставка поднимается не просто так, а в соответствии с экономической ситуацией в стране ... все будет хорошо, будут рабочие места, будет спрос на недвижимость значит будет расти чтобы сбалансировать etc. ...
ИМХО, жилье надо брать сразу же в тот момент когда ты его можешь себе позволить (скажем готов отдать одну треть своего дохода в год) и не дожидаясь упадет или поднимется, так можно долго ждать ... уже сейчас можно спокойно взять моргич на 10-15-25 лет под 5.75% ... и по барабану все рейты ... так что особо не надейся что все ломануться продавать жилье, ... если конечно экономика упадет то возможно будет массовый слив жилья, но в тот момент оно тебе вряд ли интересно будет, работу бы самому не потерять ...
oblom писал(а):флорида как то ближе к североамериканскому рынку недвижимости
... флорида не показатель для Вана, это для тех кто любит Катрины и Хуриканы ... для Вана как компаризон я бы рассматривал Frisco и LA и то только в поверхностном приближении, олимпиада все-таки грядет и соответственно милионные вложения в город, это не сигнал что все будет хорошо на рынке недвижимости но повод что упасть ей не дадут, смысла нет ... иначе купить апартмент в собственность будет дешевле чем снять отель на 15 дней во время олимпиады ... читал что в Вистлере рент шале с видом на трассы стоят 1 миллион USD на 15 дней, 85% already booked ...
. флорида не показатель для Вана, это для тех кто любит Катрины и Хуриканы ... для Вана как компаризон я бы рассматривал Frisco и LA и то только в поверхностном приближении, олимпиада все-таки грядет и соответственно милионные вложения в город, это не сигнал что все будет хорошо на рынке недвижимости но повод что упасть ей не дадут, смысла нет ... иначе купить апартмент в собственность будет дешевле чем снять отель на 15 дней во время олимпиады ... читал что в Вистлере рент шале с видом на трассы стоят 1 миллион USD на 15 дней, 85% already booked ...
_________________
ну ты сам то подумай ? какая нафиг лимпияда? какой дурак будет покупать недвижимость в расчете на прибыль от аренды на две недели. какой лимон за 15 дней???? для лимпиады понастроят олимпийскую деревню которую потому еще надо будет продавать, а это дополнительное вливание метров на рынок.
для Вана как компаризон я бы рассматривал Frisco и LA
oblom писал(а): ... для лимпиады понастроят олимпийскую деревню которую потому еще надо будет продавать, а это дополнительное вливание метров на рынок.
... вообще-то олимпийская деревня только в основном для спортсменов которых значительно меньше чем туристов ... ... я не хотел подчеркнуть что олимпиада будет толчком для роста недвижимости, просто падать ей в предверии олимпиады т.е. еще 4 года нет смысла или просто инвесторы не дадут, что будет после олимпиады это уже другой вопрос ...
... вообще-то олимпийская деревня только в основном для спортсменов которых значительно меньше чем туристов ... icon_lol.gif ... я не хотел подчеркнуть что олимпиада будет толчком для роста недвижимости, просто падать ей в предверии олимпиады т.е. еще 4 года нет смысла или просто инвесторы не дадут, что будет после олимпиады это уже другой вопрос ...
я вообще то имел ввиду, что эта деревня, это то что они потому должны будут умудрится продать для местного населения.
росто падать ей в предверии олимпиады т.е. еще 4 года нет смысла или просто инвесторы не дадут
это че значит? я говорю, что некомершиал проперти эта лимпиада глубоко паралелльна,
Простите, а что такого специфического в лете, когда и почему всё должно проясниться?