Снова bidding wars вокруг недвижимости?

[Lucinda]

Похоже, что ванкуверские сарайчики опять дорожают, и опять горячеет рынок? До коле уж?
Интересно, а как в других районах Великого Ванкувера и пригородах?
Кто-нибудь что-нибудь подобное заметил в своей округе? У нас, я заметила, шустрее домишки уходят (граница Суррей-Лэнгли).

Tight market sparks bidding wars in hot neighbourhoods

Anticipated interest rate hikes and amortization changes help fuel the 'crazy market'
By James Kwantes, Vancouver SunFebruary 12, 2011

Miri Malkin (left) and Gabi Kabazo with their three children -eight-month-old Leah, four-year-old Yuli and two-year-old Johnathan -enjoy some family time in their Yaletown rental condo in Vancouver. They are having trouble finding a house in their price range, even though both have good jobs.
For a 100-year-old, the east Vancouver denizen doesn't look too bad.

The bone structure is solid, but the skin is sagging and more than a bit of plastic surgery is required. There are a few screws loose, too.

The house near East 5th and Victoria is a fixer-upper, but that didn't stop someone this week from paying $800,000 -$151,000 more than the list price -after a fierce bidding war for the property.

The scenario is playing out across Vancouver in hot neighbourhoods such as Mount Pleasant, Commercial Drive and Strathcona as buyers contend with tight supply, as well as with looming amortization changes and interest rate hikes.

Throw into the mix homebuyers who held off purchasing last year and it's fuelling a "pretty crazy" market, said Rick Stonehouse, a realtor who specializes in east Vancouver.

"It's been a very unusual beginning to the year," said Stonehouse, whose clients -a young professional couple -offered $766,000 for the house.

There were 20 offers, according to the listing agent.

The ramshackle place has a garage that leans to one side, missing shingles, a decrepit kitchen and an untamed yard. On the plus side, it has nice views, large bedrooms and an original fir floor.

Still, the high sale price had Stonehouse scratching his head. It didn't take long this year for the market to get overheated, either -one property that was listed at about $1.1 million sold for $1.6 million in early January.

It's quite a contrast to late last year, when "you could just feel the brakes coming on" starting in September, Stonehouse said.

Realtor Selina Jansen, who also had a client bidding on the house, says artificially low list prices are fuelling the bidding "frenzy."

"Some people are notorious for it, and I think other people are now copying them because they're having so much success with it," she said.

Jansen's client offered $711,000 for the East 5th house, one of three unsuccessful offers in the space of a week. In the others, her client -a professional woman -bid $811,000 for a house at East 14th and Knight that was listed at $789,000 and sold for $860,000. A home on Aubrey Place was listed at $749,000 and later taken off the market despite bids exceeding $800,000.

Mortgage broker Angela Calla of Dominion Lending Centre says bidding wars are dangerous because of the tendency for emotion to trump reason, resulting in the buyer paying more than what the lender determines its worth.

"Borrowers have got caught up in bidding wars like that when they focus too much on the emotional aspect and not really the fundamentals," she said.

Knowing the assessed value of the property is an important piece of research, Calla said.

People entering a bidding war should also set a ceiling of what they can comfortably afford -and be prepared to walk away if it's exceeded. Homes that are the subject of bidding wars often require work, so homebuyers should include renovation costs in their calculations, she advised.

Those bidding on a property also need to make sure the closing date falls within their preapproval window to ensure the lowest possible interest rate, she said.

Various studies have identified Vancouver as one of the most unaffordable housing markets in the world.

For some, particularly firsttime homebuyers, it gets worse on March 18. That's when new federal rules take effect setting the maximum mortgage amortization eligible for Canada Mortgage and Housing Corp. insurance at 30 years, down from 35. For a homeowner with a $600,000 mortgage at a fiveyear closed rate of four per cent, that works out to an extra $200 a month. Ottawa discontinued the 40-year amortization and no down payment options in October 2008.

Interest rates are also heading up. TD Economics projects the Bank of Canada will raise its key interest rate from the current one per cent to three per cent by the end of 2012, and some of the big banks hiked five-year mortgage rates this week.

For those already testing the outer limits of their financial comfort zone, the looming lending changes compound the sense of urgency.

But it's not only people rushing to beat the disappearing 35-year amortization period who are finding it a tough market to crack.

Miri Malkin and Gabi Kabazo, the parents of three children under 5, are living in a Yaletown condo while they look for a house in Vancouver in the $800,000 to $1-million range. The couple are pre-approved and plan a 40-or 50-per-cent down payment.

They've been looking since May, but have yet to put in a bid because all the houses they've looked at are either fixer-uppers or don't have enough space for their family. They would prefer to live in Vancouver rather than move to the suburbs.

"It's very frustrating," Malkin said. "We're willing to pay but we can't find anything."

The couple, who moved to Vancouver from Israel in 2004, were looking in 2008 but didn't buy because they thought prices might come down. One Arbutus townhouse they looked at was priced in the $700,000 range and is now listed for more than $1 million.

News of bidding wars in an overheating Vancouver market comes on the heels of a TD Economics report that identifies B.C. residents as most vulnerable to interest rate hikes, a housing correction or an economic downturn. The province's average household debtto-income ratio of 160 per cent is the highest in the country and matches levels reached in the U.S. just before the financial crisis and housing bust.

Tsur Somerville, director of the Centre for Urban Economics and Real Estate at the Sauder School of Business at UBC, is watching the real estate activity "with concern."

"The only hopeful piece is that it's just sort of a mismatch between people looking and available product," Somerville said. Somerville, however, doesn't believe Vancouver is at risk of a U.S.-style housing meltdown. Two characteristics that were prevalent south of the border are missing here, he said: fast and loose credit, and a lot of speculative product.

"I'm always willing to believe in a market adjustment or a market correction, but I'm not willing to believe that Vancouver's going to be cheap," he said. "So it's just sort of what variant of expensive we're looking at."

jkwantes@vancouversun.com© Copyright (c) The Vancouver Sun

[nonn]

Очень вы своевременно с этой темой. Как раз интересуют домишки в вашем районе. Скажите а вы не знаете случаев 1+1 или 2 и 1 в подарок. Друг израильтянин вывозит капитал. Хотел вложить в недвижимость. Вот просил спросить.

[betty]

В White Rock уже месяца три назад начались бидовые войны. Интересно, что будет в апреле-мае?

[mikei]

Оценщики точно все расчитали, через сколько дней после рассылки листовок подскочат цены. Теперь понятно зачем они рекламировали Массовое Опротестование Ассессмента

[Waterbyte]

Оценщики точно все расчитали, через сколько дней после рассылки листовок подскочат цены. Теперь понятно зачем они рекламировали Массовое Опротестование Ассессмента :lol:

ничо не понял. какая связь (кроме очевидной инфляционной) между ассессментом и ценами?

[mikei]

Оценщики точно все расчитали, через сколько дней после рассылки листовок подскочат цены. Теперь понятно зачем они рекламировали Массовое Опротестование Ассессмента

ничо не понял. какая связь (кроме очевидной инфляционной) между ассессментом и ценами?

А что есть какие-то другие причины для вздутия цен? Где инфляция была?

[Waterbyte]

Оценщики точно все расчитали, через сколько дней после рассылки листовок подскочат цены. Теперь понятно зачем они рекламировали Массовое Опротестование Ассессмента :lol:

ничо не понял. какая связь (кроме очевидной инфляционной) между ассессментом и ценами?

А что есть какие-то другие причины для вздутия цен? Где инфляция была?

для вздутия цен, имхо, есть миллионы причин, и ассессмент - отнюдь не в их числе. а инфляция ещё не была, но уже началась. она всегда начинаеццо с раздуваемого гавермент-спендинга. это один из важнейших элементов монетарной политики. жди продолжения.

[mikei]

Оценщики точно все расчитали, через сколько дней после рассылки листовок подскочат цены. Теперь понятно зачем они рекламировали Массовое Опротестование Ассессмента

ничо не понял. какая связь (кроме очевидной инфляционной) между ассессментом и ценами?

А что есть какие-то другие причины для вздутия цен? Где инфляция была?

для вздутия цен, имхо, есть миллионы причин, и ассессмент - отнюдь не в их числе. а инфляция ещё не была, но уже началась. она всегда начинаеццо с раздуваемого гавермент-спендинга. это один из важнейших элементов монетарной политики. жди продолжения.

Ну так Ассессмент и был элементом политики, точнее сказать инструментом.

[Waterbyte]

Ну так Ассессмент и был элементом политики, точнее сказать инструментом.

и шо? другими словами: какая связь (кроме очевидной инфляционной) между ассессментом и ценами?

упс, звиняй, дядько, повторилсо я с вопросом-то... программисты: это фсё ещё рекурсия или уже гоуту?

[Hairy Potter]

I just talked to my mortgage specialist from RBC. 5 years fixed closed rate is 3.79% right now. Last December it was 3.45%
So people are trying to buy right now while they got pre-approved earlier for lower rates. That's one of the reason I think for the market heating up across the province, and the new rules kicking in on March 18th

[levak]

Я не думаю, что низкие моргидж райтс влияют на это, да и где выгода то??если за дом переплачивают по пол лимона...
Просто китайским коммунистическим ворюгам некуда девать наварованное бабло..Ведь там сейчас всё мировое производсто... Они также вытыскивают бабло из биржы и вкладывают в землю..Боятся что скоро биржа опять протекёт...

[Lucinda]

Скажите а вы не знаете случаев 1+1 или 2 и 1 в подарок.

А как же, конечно знаю. Бесплатно в придачу - хорошие соседи (мы, то есть). Будет с кем выпить задушевно, мебель передвинуть, кар-пулить до скайтрейна, наконец соли попросить
И вообще, нормально у нас тут. Мы раньше тоже такие районы не рассматривали, а потом-таки решились. Лучше подальше, но в своём, чем поближе, но за бессмысленную ежемесячную страту-фи (не лежит к ней душа, хоть тресни). Пока обживались, райончик неплохо развился, вон и нотариус русский рядом открылся.
Так что не зацикливайте вашего израильтянина на ваших бёрнабях, смотрите на жизнь ширше

[Hairy Potter]

Я не думаю, что низкие моргидж райтс влияют на это, да и где выгода то??если за дом переплачивают по пол лимона...
Просто китайским коммунистическим ворюгам некуда девать наварованное бабло..Ведь там сейчас всё мировое производсто... Они также вытыскивают бабло из биржы и вкладывают в землю..Боятся что скоро биржа опять протекёт...

Я сейчас в поисках condo побольше, так как дом мне не светит в данное время. Давал несколько офферов, иногда даже выше asking price и все равно кто-то давал больше. В моем случае китайские инвесторы не применимы, так как диапазон цен не тот, земли нет.
На open houses вижу обычных людей - белых, желтых, короче разных Сейчас горячка по всем видам недвижимости, районам и ценам.

[akela]

Я не думаю, что низкие моргидж райтс влияют на это, да и где выгода то??если за дом переплачивают по пол лимона...

это их так математике в школе учили. Цена дома (или машины) не интересует, а интересует размер ежемесячного платежа.

[poohlik]

Ну вы хотя бы находите что выбрать, а я решила посмотреть трибедрумные кондо и поняла что вопрос тухлый, к сожалению и теперь думаю-и что же нам делать, денег на дом нет, а в друхбедрумах с разнополыми детьми как-то неуютно