Mortgage shopping - подводные камни?

[Акционер]

Нахожусь в поиске первого жилья и, соотственно, мортгейджа.

На базовом уровне все понятно - fixed/variable, term length, возможность lump-sum payment. Подозреваю, что есть какие-то подводные камни (штрафы, ограничения), но не знаю, какие и о чем именно надо спрашивать у агентов. К примеру, на днях прочитал на форуме, что при передаче мортгейджа вместе с жильем фин.ответственность остается на первоначальном владельце до конца терма. Это так? Насколько вообще популярна передача мортгейджа? Есть ненулевая вероятность того, что в течении ближайших пяти лет эту проперти буду продавать и покупать другую.

На какие характеристики мортгейджа смотреть, помимо рейта, какие неудобные вопросы задавать продавцам мортгейджа?

[Marmot]

..какие неудобные вопросы задавать продавцам мортгейджа?

Какой процент он лично поимеет с вашей транзакции...

[Waterbyte]

..какие неудобные вопросы задавать продавцам мортгейджа?

Какой процент он лично поимеет с вашей транзакции... :)

а не пофиг ли?

пыс. а чё такое "передача мортгейджа"? я так мыслю, что канацкий мортгидж - это залог чего-то для получения денег в долг. "передать" залог можно, памом, только продав это чего-то и расплатившись по долгу. если продал чего-то за столько, что расплатиццо не хватило - сам себе злой буратина. потому как и не продал ни фига - это чего-то ведь так и осталось заложенным... кто ж его купит... если только доплатишь из кубышки...

[Аленка]

Подозреваю, что есть какие-то подводные камни (штрафы, ограничения), но не знаю, какие и о чем именно надо спрашивать у агентов.

Обратите внимание на условия discharge of a mortgage - в некоторых контрактах это 3-х месячный интерес, а в некоторых- весь интерес до конца текущего терма.

[Marmot]

..какие неудобные вопросы задавать продавцам мортгейджа?

Какой процент он лично поимеет с вашей транзакции...

а не пофиг ли?

Зато вопрос очень неудобный

[Акционер]

Обратите внимание на условия discharge of a mortgage - в некоторых контрактах это 3-х месячный интерес, а в некоторых- весь интерес до конца текущего терма.

О, спасибо! Что еще?

а чё такое "передача мортгейджа"?

Mortgage assumption

[shmantrik]

тупой вопрос, который я всегда здесь спрашиваю - зачем вам продавцы моргиджа, если банк даст не хуже?
если кто то пользуется низким профессиональным уровнем банковских работников, это не значит надо идти куда то, лучше найти нормального работника.

Есть ненулевая вероятность того, что в течении ближайших пяти лет эту проперти буду продавать и покупать другую

вы определитесь сначала и тогда берите открытый, прерывать контракт дорого.

[Waterbyte]

а чё такое "передача мортгейджа"?

Mortgage assumption

ну, так-то оно, конешно, куда яснее...

[Waterbyte]

это не значит надо идти куда то, лучше найти нормального работника.

найти нормального брокера на порядок проще, чем найти нормального работника. это если под "нормальностью" подразумевать незаинтересованность в прикрытии своей жопы на случай чё.

[shmantrik]

в прикрытии своей жопы на случай чё.

я в банк хожу за лучшим рейтом, а не смотреть на неприкрытые жопы.

[Waterbyte]

я в банк хожу за лучшим рейтом, а не смотреть на неприкрытые жопы.

ещё бы, там их нет. вот сам себе и ответил на свой тупой вопрос:

зачем вам продавцы моргиджа, если банк даст не хуже?

[shmantrik]

там их нет. вот сам себе и ответил на свой тупой вопрос

они там есть. и где еще кроме банка их можно получить в конце цепочки, не у частных же лиц?

[Акционер]

а чё такое "передача мортгейджа"?

Mortgage assumption

ну, так-то оно, конешно, куда яснее...

Сорри, подразумевалось, что в Гугле все подробно написано..

http://en.wikipedia.org/wiki/Assumption_of_mortgage:

Assumption of mortgage is the purchase of mortgaged property whereby the buyer accepts liability for an existing debt secured by a mortgage on the property. This generally requires the consent of the lender that owns or services the existing loan. The seller remains liable to the existing mortgage lender (whether the lender is a commercial bank, thrift, credit union, mortgage banker, or private lender) unless the lender agrees to release the seller from further liability.

[Акционер]

тупой вопрос, который я всегда здесь спрашиваю - зачем вам продавцы моргиджа, если банк даст не хуже?
если кто то пользуется низким профессиональным уровнем банковских работников, это не значит надо идти куда то, лучше найти нормального работника.

не понимаю - что именно должен улучшить "нормальный работник"? я думал, что в одном банке mortgage условия всегда одни и те же, а mortgage broker сравнивает условия и рейты разных банков?

Есть ненулевая вероятность того, что в течении ближайших пяти лет эту проперти буду продавать и покупать другую

вы определитесь сначала и тогда берите открытый, прерывать контракт дорого.

а если сначала не получается определиться заранее, то как быть?

[Акционер]

Обратите внимание на условия discharge of a mortgage

Хотелось бы получить еще советов подобного типа