HELOC - извлечь пользу
Правила форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
Пожалуйста, ознакомьтесь с правилами данного форума
-
- Маньяк
- Сообщения: 1028
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
- Откуда: ВС
HELOC - извлечь пользу
Вопрос знатокам. Вот допустим, есть у меня Home Equity line of credit на 700 тысяч под полностью выплаченный дом. Вот уйду на пенсию, и начну оттуда брать деньги на всякие текущие нужны ( апгрэйды дома, добавка к пенсии, новая машина, Мексика и т д). И вот через сколько-то лет я (или мои наследники) решают продать этот дом. К этому моменту на HELOC накопился долг, например, 300 тысяч. Вопрос: можно ли сначала продать дом и сразу после этого покрыть долг по хелок с вырученной суммы? Или, можно ли покрыть долг в момент продажи дома, то есть может ли банк отнять сумму долга по хелок от суммы продажи дома в момент заключения сделки купли-продажи?
Или такой трюк не прокатит, и надо сначала выплатить долг по хелок (а где ж взять на это деньги?), а потом только продавать дом?
Есть ли ещё какой-то способ получить максимальную пользу от хелок? Никогда не пользовались, может и не начинать?
Или такой трюк не прокатит, и надо сначала выплатить долг по хелок (а где ж взять на это деньги?), а потом только продавать дом?
Есть ли ещё какой-то способ получить максимальную пользу от хелок? Никогда не пользовались, может и не начинать?
- Vims
- Northern Yeti
- Сообщения: 21314
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
- Откуда: Magadan - Vancouver
- Контактная информация:
Re: HELOC - извлечь пользу
Только вчера беседовали на эту тему в банке TD. Так же как с моргиджем, продаете и банк забирает свое сразу, и остатки вам.Lucinda писал(а): ↑09 май 2022, 10:19 Вопрос знатокам. Вот допустим, есть у меня Home Equity line of credit на 700 тысяч под полностью выплаченный дом. Вот уйду на пенсию, и начну оттуда брать деньги на всякие текущие нужны ( апгрэйды дома, добавка к пенсии, новая машина, Мексика и т д). И вот через сколько-то лет я (или мои наследники) решают продать этот дом. К этому моменту на HELOC накопился долг, например, 300 тысяч. Вопрос: можно ли сначала продать дом и сразу после этого покрыть долг по хелок с вырученной суммы? Или, можно ли покрыть долг в момент продажи дома, то есть может ли банк отнять сумму долга по хелок от суммы продажи дома в момент заключения сделки купли-продажи?
Или такой трюк не прокатит, и надо сначала выплатить долг по хелок (а где ж взять на это деньги?), а потом только продавать дом?
Есть ли ещё какой-то способ получить максимальную пользу от хелок? Никогда не пользовались, может и не начинать?
Можете продавать когда угодно. Но лучше уточнить в банке где кредит.
-
- Маньяк
- Сообщения: 1028
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
- Откуда: ВС
Re: HELOC - извлечь пользу
Спасибо, будем узнавать в своём банке. Наш хелок в Scotiabank.Vims писал(а): ↑09 май 2022, 13:32Только вчера беседовали на эту тему в банке TD. Так же как с моргиджем, продаете и банк забирает свое сразу, и остатки вам.Lucinda писал(а): ↑09 май 2022, 10:19 Вопрос знатокам. Вот допустим, есть у меня Home Equity line of credit на 700 тысяч под полностью выплаченный дом. Вот уйду на пенсию, и начну оттуда брать деньги на всякие текущие нужны ( апгрэйды дома, добавка к пенсии, новая машина, Мексика и т д). И вот через сколько-то лет я (или мои наследники) решают продать этот дом. К этому моменту на HELOC накопился долг, например, 300 тысяч. Вопрос: можно ли сначала продать дом и сразу после этого покрыть долг по хелок с вырученной суммы? Или, можно ли покрыть долг в момент продажи дома, то есть может ли банк отнять сумму долга по хелок от суммы продажи дома в момент заключения сделки купли-продажи?
Или такой трюк не прокатит, и надо сначала выплатить долг по хелок (а где ж взять на это деньги?), а потом только продавать дом?
Есть ли ещё какой-то способ получить максимальную пользу от хелок? Никогда не пользовались, может и не начинать?
Можете продавать когда угодно. Но лучше уточнить в банке где кредит.
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14209
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: HELOC - извлечь пользу
с продажей дома под залогом все ясно.
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?
- Waterbyte
- Графоман
- Сообщения: 47949
- Зарегистрирован: 10 авг 2007, 13:43
Re: HELOC - извлечь пользу
на мой дилетантский взгляд, финансирование чего-то из хелока имеет смысл только в случае если это что-то - актив, приносящий доход. добавки к пенсии или мексики к таковым, по-моему, не относятся, да и новая машина, пожалуй, тоже, если только она, конечно, не используется для бизнеса.
- Vims
- Northern Yeti
- Сообщения: 21314
- Зарегистрирован: 17 фев 2003, 15:53
- Откуда: Magadan - Vancouver
- Контактная информация:
Re: HELOC - извлечь пользу
адназначна, кредитные деньги должны работать. Хотя есть разные ситуации у людей.... кто знает...Waterbyte писал(а): ↑09 май 2022, 14:07 на мой дилетантский взгляд, финансирование чего-то из хелока имеет смысл только в случае если это что-то - актив, приносящий доход. добавки к пенсии или мексики к таковым, по-моему, не относятся, да и новая машина, пожалуй, тоже, если только она, конечно, не используется для бизнеса.
-
- Маньяк
- Сообщения: 1028
- Зарегистрирован: 06 июл 2006, 23:18
- Откуда: ВС
Re: HELOC - извлечь пользу
Да, это действительно засада. Прикажут погасить кредит в самый неожиданный момент, и что тогда делать. То есть, наверное, единственная возможная польза от хелока- купить квартирку на сдачу в рент, и то, если доход от рента покроет все расходы по квартире плюс проценты по хелоку, плюс погашение самого долга.simon писал(а): ↑09 май 2022, 13:59 с продажей дома под залогом все ясно.
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?
-
- Очарованный странник
- Сообщения: 40286
- Зарегистрирован: 05 июн 2006, 08:34
Re: HELOC - извлечь пользу
банк продолжает кредитование, если оплачивать лишь проценты по кредитной линии, кредитные карты и их обслуживание подтвердятsimon писал(а): ↑09 май 2022, 13:59 с продажей дома под залогом все ясно.
У ХЕЛОКа есть другая засада: в условиях моего от ТД было сказано, что банк оставляет за собой право потребовать оплаты кредита, либо его ограничить в процессе пользования.
Т.е важный вопрос, будет ли банк продолжать кредитование, если оплачивать лишь проценты по ХЕЛОКу?
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14209
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: HELOC - извлечь пользу
Недавно удивился, что Хелок под выплаченный дом банки не оформляют пенсионерам с низким доходом. Почему, ведь банк ничем не рискует?
- Hairy Potter
- Графоман
- Сообщения: 6067
- Зарегистрирован: 14 дек 2006, 10:05
- Откуда: Vancouver, BC
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14209
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: HELOC - извлечь пользу
размер пенсии (за счет уменьшения GIS) при наличии дохода от сдачи в рент упадет примерно на ту же сумму
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23328
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: HELOC - извлечь пользу
А вы случайно не знаете как повлияет наличие "Savings Account"(и его сумма) или общая сумма на дождливый день на чековом аккаунте, на размер GIS?? Это уменьшит ежемесячное GIS или нет?
- simon
- Графоман
- Сообщения: 14209
- Зарегистрирован: 29 июл 2006, 09:31
Re: HELOC - извлечь пользу
обсуждали (доходом является начисленный интерес по сберегательному вкладу, а не его сумма)levak писал(а): ↑10 май 2022, 18:27А вы случайно не знаете как повлияет наличие "Savings Account"(и его сумма) или общая сумма на дождливый день на чековом аккаунте, на размер GIS?? Это уменьшит ежемесячное GIS или нет?
- levak
- Графоман
- Сообщения: 23328
- Зарегистрирован: 15 июл 2009, 15:42
- Откуда: Москва, Франкфурт, Ричмонд.
Re: HELOC - извлечь пользу
Спасибоsimon писал(а): ↑11 май 2022, 10:06обсуждали (доходом является начисленный интерес по сберегательному вкладу, а не его сумма)levak писал(а): ↑10 май 2022, 18:27А вы случайно не знаете как повлияет наличие "Savings Account"(и его сумма) или общая сумма на дождливый день на чековом аккаунте, на размер GIS?? Это уменьшит ежемесячное GIS или нет?
- nonn
- Графоман
- Сообщения: 26882
- Зарегистрирован: 28 май 2008, 08:50
- Откуда: Западно-Сибирская равнина > Долина предков > Тихоокеанское побережье
Re: HELOC - извлечь пользу
ты хочешь сказать, что вынуть деньги и выиграть на них в казино три-четыре раза по столько же это не активное использование?Waterbyte писал(а): ↑09 май 2022, 14:07 на мой дилетантский взгляд, финансирование чего-то из хелока имеет смысл только в случае если это что-то - актив, приносящий доход. добавки к пенсии или мексики к таковым, по-моему, не относятся, да и новая машина, пожалуй, тоже, если только она, конечно, не используется для бизнеса.