Пища для размышления или еще раз про недвижимость...

[Евгенский]

Прислали мне интересную подборку цитат. Ничего комментировать не буду. Просто может кому интересно будет это почитать в свободное от работы/учебы время.

Here are 10 quotations. After each in italics you'll find the source, timing, and a link for the quote. Enjoy:

1. "Price stability, rather than decline, would be expected for most of the housing stock . . . since underlying home ownership demand remains strong due to continued high immigration." (Frank Clayton, January 18th 1981 in the Sun. link The market crashed by about 50% over the following year. )

2. Renaud said he thinks that the trend to prices for houses has been broken by a temporary lull and that by [next year] or so prices will be equal to or greater than peak prices. (Claude Renaud, VP of Mortgage Insurance Canada on April 14, 1982. link The market took 26 quarters (over 6 years) to regain its peak in real terms.)

3. "To those who are waiting for Vancouver house prices to collapse, I can only advise them not to hold their breath . . . Unless there is a major recession or significant depopulation, house prices are unlikely to drop significantly." (Jerry Jackman, VP Royal Lepage, November 18, 1988 in the Vancouver Sun. link In 1989, prices started to drop - with an eventual 30% or so drop. Real prices did not attain these heights again for 58 quarters, or around 15 years.)

4. "We are definitely in a transition market in areas such as the West Side, Vancouver East, and Burnaby . . . it is too early to tell if the market will stall." (Jerry Jackman, April 20th 1989 in the Province. link Prices did not recover in real terms until 15 years later.)

5. "It is unlikely that prices will decline significantly." (JJ again, July 18th 1989 in the Sun. link)

6. "The whole world wants Vancouver because everybody is moving here now and everything points up, up, up." (Realtor David Goodman, December, 1989 in the Sun. link The market did not reach these heights again for 15 years.)

7. " . . .no one is panicking over the west side housing market and he insists that it has simply 'normalized'." (Jerry Jackman, January 27th 1990 quoted in the Sun. link West-side prices fell by 40% in the next 2 years.)

8. "I can't see prices reversing themselves there [in the west side] because it is still a very desirable place to live." (Same as above.)

9. "The market is entering a more 'normal' phase." (REBGV president Brian Calder, Feb 2, 1990 in the Sun. link If normal means that it takes 15 years to recover, then 'normal' it was.)

10. "A BC Central Credit Union newsletter released Tuesday said BC's housing market is currently experiencing a contractionary phase but the worst of that phase should be over by late summer or early fall." (BC Credit Union economist Richard Allen quoted in the Sun, July 5th 1995. link The decline in the late 90s was slow, but it took 28 quarters to bottom out and 33 quarters to recover to the previous peak. Some 'phase', eh?)

[tiasur]

Да чё тут размышлять? Ясное дело что це ны вздуты, но бумага на которой деньги печатуют ещё дешевле. Если уцж и покупать недвижимость то ехать нужно за кирпичом.

[Михаил]

Просто хотел обратить внимание, что в предыдущие разы были пузыри на отдельных, локальных рынках, изредка - в целых отдельных странах. Такого грандиозного и главное - ГЛОБАЛЬНОГО пузыря недвижимости не было в истории. Посмотрите, что творится с ценами во всем бывшем СССР! Москва по квадратному метру в полтора раза дороже Ванкувера! Также любопытна цифра общего долга США - от долгов домохозяйств до госдолга - тоже - совершенно небывалое в прошлом явление. Между прочим - обвал недвижимости в США может вызвать банкротство десятков миллионов семей, недавно купивших дом и набравших под рост его стоимости потребкредитов.

[AlexANB]

Между прочим - обвал недвижимости в США может вызвать банкротство десятков миллионов семей, недавно купивших дом и набравших под рост его стоимости потребкредитов.

И это таки случится так же неизбежно, как восход солнца.

[Hairy Potter]

Interesno, chto posluzhit tolchkom?
You never know.
But the prices will never go back to what it was before, like in 2001
Inflation takes its toll anyway

[Gatchinskiy]

Между прочим - обвал недвижимости в США может вызвать банкротство десятков миллионов семей, недавно купивших дом и набравших под рост его стоимости потребкредитов.

И это таки случится так же неизбежно, как восход солнца.

"только вот жить в эту пору прекрасную не доведется ни мне, ни тебе" (C)

... эти разговоры муссируются уже на протяжении последних 5 лет, и вероятно еще будут в последующие 15 ... благоприятный экономический климат, рекордная занятость населения, рост зарплат и благосотояния, низкая ставка с тенденцией понижения ... люди фантики будут что-ли покупать на эти деньгги? ... есть чайники конечно которые набрали по пределу, им будет немного больно, а в целом ничего страшного не произойдет, думаю максимально будет коррекция на 10-12% и то если рак на горе свистнет ...

[elena S.]

"только вот жить в эту пору прекрасную не доведется ни мне, ни тебе" (C)
... ...

ну все, двоечник, достал...душегуб русского литературного наследия наследия, понимаешь
" Жаль только - жить в эту пору прекрасную
Уж не придется - ни мне, ни тебе."

[Gatchinskiy]

камон, два слова переврал без потери общего смысла ... не все же медалисты ...

[elena S.]

камон, два слова переврал без потери общего смысла ... не все же медалисты ...

ты так часто цитируешь эту фразу, что я уже беспокоюсь о твоём здоровье- не доведется -не придётся..давай уж лучше чернышевского, курящего нервно в углу, цитируй- ..будущее- светло и прекрасно...

[Dori]

vladi M

..давай уж лучше чернышевского, курящего нервно в углу, цитируй- ..будущее- светло и прекрасно...

Очередной сон Веры Павловны...

[СОВИ]

But the prices will never go back to what it was before, like in 2001
Inflation takes its toll anyway

Позвольте с вами не согласиться, канадский рынок недвижимости не отличается своей стабильностью, за последние 50 лет наблюдаются периодические взлёты и падения, некоторые спецы всякие графики рисуют, говорят о пяти-десяти летних тенденциях.
Возвращения к старым ценам были в Канаде не однократно.

[Alex O]

некоторые спецы всякие графики рисуют, говорят о пяти-десяти летних тенденциях.

Хотелось бы взглянуть - не подскажете где-взять?

И вообще, народ - где можно всякую аналитику по недвижимости почитать? Может поделитесь?

[oblom]

заметьте....я не при делах

[Биркин]

Хотелось бы взглянуть - не подскажете где-взять?

вот тут есть статистика, причем довольно подробная - недавно январские результаты вышли. Комменты я обычно пропускаю, там одна вода, а вот цифирки просматриваю
http://www.realtylink.org/

Блог Роба Чипмена - ванкуверского реалтора, только текущие цифры с минимумом гадания на кофейной гуще
http://rireb.blogspot.com/

[Михаил]

Еще раз - господа! Да, разумеется можно анализировать локальные рынки. Только немного все-же задумайтесь - насколько другая сейчас ситуация на планете в целом по сравнению с предшествующими лопаниями локальных пузырей недвижимости!
Во-первых - некогда ранее не было и близко такой глобализации и взаимосвязи всех со всеми! Если бы вопрос был только в одном Ванкувере! Посмотрите, что за ужас с недвижимостью и землей творится в Восточной Европе и особенно на территории бывшего СССР! Кроме Германии и пары скандинавских стран - нигде и в Зап. Европе недвижимость не доступна ( по отношению к средним зарплатам в тех странах). У меня вообще впечатление - все приехали, больше у молодых семей нигде и никогда не будет вариантов самим накопить на жилье ( даже купить в кредит) - нет богатых родителей - все, приехал. Средневековье, словом.
Ну а насчет того, что-де падение недвижимости запросто приведет к банкротству десятков миллионов американцев - и что-де это неизбежно.... ну почему-же, все в руках господних. Такое массовое банкротство домохозяйств - это второе издание Великой Депрессии с банкротством большинства банков, мачуал фондов, с десятками миллионов безработных и бездомных, по-сути - конец государства США. Для предотвращения этого могут вполне пожертвовать и накоплениями богатых - то-есть допустить большую инфляцию опусканием ставки опять на пару-тройку процентов. КСтати - кроме долгов домохозяйств к инфляционной накачке экономики США долларами взывает и беспрецедентный ( и постоянно увеличивающийся) госдолг. Домохозяйства американцев наверное еще могут обанкротить - ну а дефолт США по своим обязательствам - как вы это себе представляете?