падение цен на недвижимость - ага - щазз

[levak]

[quote]ремонт, желание продать итд./quote]

При горячем рынке желание продать может возникнуть в один день, с коротким периодом уведомления..

[Kate]

Рент внезапно повысится не может. На то есть законы.

ты говоришь про закон на текущий рент в рамках контракта, в целом рент повышается легко и нет для него преград, кроме как маркет прайс, да и тот который в рамках тоже тоже не секьюр - рычаги присутствуют (окончание контракта, ремонт, желание продать итд.)

Неправда. Больше Х процентов в год не могут повысить, где Х то ли 2, то ли 4.

Инфляция + 2%. Но пока в одном ренте сидишь только. На новый рент ограничения нет.

Это-то понятно.

[Gatchinskiy]

Рент внезапно повысится не может. На то есть законы.

ты говоришь про закон на текущий рент в рамках контракта, в целом рент повышается легко и нет для него преград, кроме как маркет прайс, да и тот который в рамках тоже тоже не секьюр - рычаги присутствуют (окончание контракта, ремонт, желание продать итд.)

Неправда. Больше Х процентов в год не могут повысить, где Х то ли 2, то ли 4.

Инфляция + 2%. Но пока в одном ренте сидишь только. На новый рент ограничения нет.

Это-то понятно.

про то и говорили, ограничения только на "текущий рент в рамках контракта", контракт закончился, жильцы на выход, рент взлетатет как хочет

[Gatchinskiy]

Домовладельцы откровенно субсидируют рентеров.

от лохи-то, прикинь?

не говори, чтоб я всю жизнь их так "субсидировал"... а пусть думают, так оно и лучше

[Meadie]

...не говори, чтоб я всю жизнь их так "субсидировал"... а пусть думают, так оно и лучше

Тут довелось лично познакомиться с рынком жилья в соседнем штате. Дом в 25 мин от даунтауна в неплохом районе (возраст 15 лет, 300 метров, участок 10 соток) на пике пузыря стоил 650К. 5 лет назад по foreclosure его продали менее чем за 400К, а сейчас такой дом стоил бы около 550-600К (в Интернете все ходы записаны). Рент такого дома сейчас - 3К в месяц. Если взять сегодня стандартный моргидж (30 лет х 20% даунпеймент), то расходы домовладельца будут около 2.5-2.8К. При этом, мне сказали, что у них сейчас снова большой пузырь на рынке недвижимости, и больше чем 500К этот дом никак стоить не должен.

Интересно, что тот, кому удалось купить подобный дом на минимуме цен (с аналогичными параметрами моргиджа), платит за него сегодня менее 2К в месяц - включая выплату процентов, принципала, таксов и страховки. Т.е. имеет чистый доход 1К+ в месяц от сдачи дома. Да и сегодня если купить такой дом (в условиях их пузыря:) - все равно домовладелец будет каждый месяц в плюсе.

Можно, конечно, было бы упомянуть заплаченный при покупке дома даунпеймент и необходимость периодически тратить деньги на ремонт или мейнтенанс дома, но, все равно, главный вывод касательно нашего рынка недвижимости будет предельно прозрачным...

[PIX]

" контракт закончился, жильцы на выход, рент взлетатет как хочет"
- Это неправда...Учите мат часть...

" в неплохом районе"
- В каком?

"Дом в 25 мин от даунтауна в неплохом районе (возраст 15 лет, 300 метров, участок 10 соток) на пике пузыря стоил 650К. 5 лет назад по foreclosure его продали менее чем за 400К, а сейчас такой дом стоил бы около 550-600К "
- Так все дело в том что у нас сумашедший наплыв спекулянтов и инвесторов. Поэтому людей работающих выселяют в соседние города. Цены и там растут.
- У нас нет домов в 25 мин от даунтауна за такие деньги. Если сильно поискать тысяч 800 американских. Но это надо реально напрячься.

В ДТ зп были повыше чем в ДТ Ванкувера.
У нас же дизбаланс - дом стоит дай бог 800К американских а доходы условно на 40% меньше чистыми.

[Gatchinskiy]

" контракт закончился, жильцы на выход, рент взлетатет как хочет"
- Это неправда...Учите мат часть.....

матчастью владею, сам лендлорд... в чем неправда?

[Meadie]

Vancouver's Currency Exchange Ponzi Scheme against Canada's Housing Bubble
“A Currency Exchange Ponzi scheme is a fraudulent investment strategy where the participants in the scheme withdraw capital through a trade of real estate being recorded where new participants pay increasingly higher and higher prices based on the assumption that on the next price being paid it will be high enough to allow that new participant in the scheme to withdraw the capital they themselves invested, rather than capital being withdrawn through normal house price growth. A Currency Exchange Ponzi scheme can be used for a variety of illegal purposes such as to launder funds or to acquire capital through debt secured on artificially inflated selling prices.”

The Premise:
Why does a criminal sell stolen goods for less than their real value? Why would an investor buy an asset knowing full well his odds of losing money are almost assured? What strategy could be employed to work to the advantage of the investor who has something to hide? Why would a successful and investment savvy multi-millionaire living in China choose to buy a real estate investment in Vancouver knowing his only chance to at least break-even would require the investment purchased to experience record setting gains in valuation or a loss would be incurred?

These were the questions we had to consider when any other explanation of Vancouver's house price gains could not be supported through housing market fundamentals.

http://www.rosskay.com/vancouvers-ponzi-scheme.html

[elena S.]

396. )

[PIX]

"матчастью владею, сам лендлорд... в чем неправда?"
- В том что Вы не имеете никакого права выселить жильцов чтобы поднять рент и взять других. Это незаконно и наказуемо.
Вы как Лэндлорд знаете об этом прекрасно.

[Биркин]

- В том что Вы не имеете никакого права выселить жильцов чтобы поднять рент и взять других. Это незаконно и наказуемо.

...и это легко обходят, даже термин придумали - renoviction. Или откуда ни возьмись родственник у лендлорда появляется которому надо где-то жить

[Gatchinskiy]

"матчастью владею, сам лендлорд... в чем неправда?"
- В том что Вы не имеете никакого права выселить жильцов чтобы поднять рент и взять других. Это незаконно и наказуемо.
Вы как Лэндлорд знаете об этом прекрасно.

я бы вам порекомендовал ознакомиться с Residential Tenancy Act, перед тем как делать однозначные заявления и отправлять людей туда куда бы следовало пройти другим, вы путаете Residential Agreement и Lease (Contract). Как только лиз подходит к концу, лендлорд вправе предварительно известить тенантов освободить помещение к конечой дате и невозможностью продлевания лиза на следующий период - причина не обязательна. Все, жилец сьезжает, лендлорд повышет цену по своему усмотрению, суд на стороне лендлорда о чем и прописано в контракте. В настоящее время это самый легальный способ освободить помещение от текущего или нежелательного тенанта. То о чем вы говорите может иметь место только с Month-to-Month rental (Residential Agreement), и в этом случае могут возникнуть кое какие временные неудобства для лендлорда, хотя они тоже решаемы. В Даунтауне да и везде тоже большинство лендлордов предпочитают иметь дело с лизом по этой самой причине.

[Stanislav]

- В том что Вы не имеете никакого права выселить жильцов чтобы поднять рент и взять других. Это незаконно и наказуемо.

...и это легко обходят, даже термин придумали - renoviction. Или откуда ни возьмись родственник у лендлорда появляется которому надо где-то жить

Да, да, да-да-да.
Меня так выселили из Ричмонда - лэндлорд сказал, что будет делать ремонт и после этого будет жить его сын.

[PIX]

"...и это легко обходят, даже термин придумали - renoviction. Или откуда ни возьмись родственник у лендлорда появляется которому надо где-то жить"
- Ибо если тенант обнаружит других тенантов (любым способом) то тот самый RTB возьмет ландлорда за шкирку. Это финансовые последствия.

Landlord's notice: landlord's use of property
49 (1) In this section:
"close family member" means, in relation to an individual,
(a) the individual's parent, spouse or child, or
(b) the parent or child of that individual's spouse;

"я бы вам порекомендовал ознакомиться с Residential Tenancy Act"
- Его я выучил как отче наш. И я ничего не путаю.

"Как только лиз подходит к концу, лендлорд вправе предварительно известить тенантов освободить помещение к конечой дате и невозможностью продлевания лиза на следующий период - причина не обязательна"
- Опять неправда.
- Это возможно ТОЛЬКО в случае конечной даты в договоре без указания возможности продления - если тенанты на это идут то это их проблемы. Только извещать их не нужно.

Так вот в стандартном договоре после лиза наступает манс-то-манс. Если только в договоре не указано что жилец обязан выселиться после окончания лиза. Для прерывания договора нужна ПРИЧИНА.

Вообщем Вы можете что угодно говорить и делать. Незаконно.

Part 2 — Residential Tenancies — Rights and Obligations
Division 1 — Creating a Tenancy Agreement
Requirements for tenancy agreements
13 (1) A landlord must prepare in writing every tenancy agreement entered into on or after January 1, 2004.
(2) A tenancy agreement must comply with any requirements prescribed in the regulations and must set out all of the following:
(iii) if the tenancy is a fixed term tenancy,
(A) the date the tenancy ends, and
(B) whether the tenancy may continue as a periodic tenancy or for another fixed term after that date or whether the tenant must vacate the rental unit on that date;

[Gatchinskiy]

"Как только лиз подходит к концу, лендлорд вправе предварительно известить тенантов освободить помещение к конечой дате и невозможностью продлевания лиза на следующий период - причина не обязательна"
- Опять неправда.
- Это возможно ТОЛЬКО в случае конечной даты в договоре без указания возможности продления - если тенанты на это идут то это их проблемы.

неправда в чем? Лиз с конечной датой, так же популяр с возможностью ренью на новый лиз - это тенденция в даунтауне и других популярных локейшнс, тенанты могут конечно на это не идти, но это их проблемы. Большинство с удовольствием идет.

Так вот в стандартном договоре после лиза наступает манс-то-манс. Если только в договоре не указано что жилец обязан выселиться после окончания лиза. Для прерывания договора нужна ПРИЧИНА.

Вообщем Вы можете что угодно говорить и делать. Незаконно.

Это зависит как договор составишь, все законно. Никаких причин и никаких проблем.